Решението за демонтиране на сградата е пример. Изпълнение на документи за разрушаване на сградата. Списък на необходимите документи
Защитата на правата на собствениците на жилищни помещения понастоящем се предвижда от действащото законодателство.
Що се отнася до права на собственици на нежилищни помещения
(офиси, магазини, аптеки, разположени в разрушени сгради) - правата им понастоящем са защитени от разпоредбите на Гражданския кодекс относно отчуждаването на земя за държавни или общински нужди (тук сме включили разрушаването на къща във връзка с „ремонт "):
В съответствие с параграф 3 от чл. 239.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация
„Отчуждаването на сгради, конструкции, помещения, разположени в такива сгради, конструкции, незавършено строителство във връзка с изземване на поземлен имот за държавни или общински нужди се извършва съгласно правилата, предвидени за изземване на поземлени имоти за държавни или общински нужди ".
В съответствие с параграф 6 от чл. 279 от Гражданския кодекс на Руската федерация условията, размерът на обезщетението и други условия, при които се извършва изземването на поземлен имот за държавни или общински нужди, се определят със споразумение за изземване на поземления имот и недвижимия имот обекти, разположени върху него за държавни или общински нужди (по -нататък - договор за изземване).
В случай на принудително оттегляне, тези условия се определят от съда.
В съответствие с чл. 56.9 Глава VII.1 от Земелния кодекс на Руската федерация от 25.10.2001 г. N 136-FZ, споразумението за изземване на недвижим имот за държавни или общински нужди съдържа ... размера и процедурата за изплащане на обезщетение за недвижими имоти имоти;
Ако има съгласието на лицата, от които се изземва недвижимото имущество, в споразумението за изземване на недвижим имот може да се предвиди предоставянето на друго недвижимо имущество в замяна на иззетото.
В този случай споразумението за изземване на недвижим имот посочва:
- пазарната стойност на недвижими имоти, прехвърлени или предоставени въз основа на собственост в замяна на иззети недвижими имоти;
- пазарната стойност на други права (например лизинг);
- разликата между размера на обезщетението за конфискувания недвижим имот и пазарната стойност на прехвърления или предоставен в замяна на недвижимия имот, правата върху тях, процедурата за изплащане на такава разлика на лицето, от което е недвижимият имот конфискувани.
Освен това, в съответствие с чл. 56. 12 от Кодекса на труда на Руската федерация, съдебно решение за изземване на недвижимо имущество, иззето за общински нужди с цел интегрирано развитие на територията, може да бъде оспорено по отношение на размера на обезщетението за запориран недвижим имот.
Така понастоящем, когато имотът е запориран, се дължи изплащане на парично обезщетение, а в случай на СЪГЛАСИЕ на собственика, предоставянето на друго жилищно пространство вместо оттегленото, с изплащане на разликата в стойността .
Съгласно проекта на федерален закон № 120505-7 „За изменения на Закона на Руската федерация„ За статута на столицата на Руската федерация “и някои законодателни актове на Руската федерация по отношение на установяването на спецификата на обновяване на жилищния фонд в столицата на Руската федерация - град с федерално значение Москва (приет от Държавната дума на първо четене на 20 април 2017 г.), сега собственик на нежилищно помещение, намиращо се в жилищна сграда, включително в решението за обновяване е предложено от упълномощения изпълнителен орган на град Москва или фонда да сключи споразумение, определящо прехвърлянето на собствеността върху нежилищните помещения по отношение на едно от еквивалентни нежилищни помещения
собственост на град Москва или на фонда.
Еквивалентни нежилищни помещения са нежилищни помещения, разположени на територията на град Москва, чиято площ е не по-малка от площта на освободените нежилищни помещения
.
В случай на неоправдано укриване на посочения собственик от сключване на този договор в рамките на повече от шестдесет дни от датата на изпращане на проекта на посочения договор, упълномощеният изпълнителен орган на град Москва или фондът имат право да се обърнат към съдът с искане да принуди сключването на подходящо споразумение, което определя прехвърлянето на собствеността върху нежилищните помещения ...
Означава, че при приемането на закона правата на собственика на такива помещения няма да бъдат защитени от нищо
!
Сега не можете да претендирате за прилично парично обезщетение за унищоженото ви имущество.
Предлага се една опция за стая със същия размер и не можете да я откажете.
Загубите, направени по време на преместването, при прекратяване на договора за наем, разликата в цената между старите и новите (вероятно много по -евтини) помещения не се компенсира от никого.
Виждаме в тази ситуация фундаментално нарушение на правата на собственика, гарантирани от Конституцията:
В съответствие с чл. 35 от Конституцията на Руската федерация,
- Правото на частна собственост е защитено от закона.
- Всеки има право да притежава собственост, да я притежава, да използва и да се разпорежда с нея както индивидуално, така и съвместно с други лица.
- Никой не може да бъде лишен от собствеността си освен със съдебно решение. Принудителното отчуждаване на собственост за държавни нужди може да се извърши само при предварително и равностойно обезщетение
В новия проектозакон не се говори за еднакво обезщетение (еднаква стойност), а за някакво "равностойно" жилищно пространство със същия размер, което, както разбираме, ще се намира в различен район на Москва и няма нужда да говорим за еднакви разходи.
В съответствие с чл. 15 от Конституцията, Конституцията на Руската федерация има върховна правна сила, пряко действие и се прилага на цялата територия на Руската федерация.
Законите и другите правни актове, приети в Руската федерация, не трябва да противоречат на Конституцията на Руската федерация.
В този случай ставаме свидетели на приемането на закон, който пряко противоречи на Конституцията на Руската федерация.
По този начин можем да кажем, че всяко решение на съдилищата за задължителното сключване на споразумение, „определящо прехвърлянето на собствеността върху равностойно жилищно пространство“, ще доведе до незабавни жалби до Конституционния съд на Руската федерация.
Това в крайна сметка ще доведе до премахване на разпоредбите на антиконституционния закон и в резултат на това до премахване на стотици съдебни решения.
Закон за разрушаване на проба от жилищна къща 'title =' Акт за разрушаване на проба от жилищна къща '/> В тази връзка следва да се отбележи, че с резолюцията на Госрой на Русия от 5 ноември, в същото време прекратяването на съществуването на нещо след неговата смърт или унищожаване трябва да бъде наистина необратимо. Например, ако сградите са били частично разрушени в резултат на пожар, свлачище, наводнение или друго природно бедствие, тогава в този случай ще се променят свойствата на имота, а не неговото унищожаване или унищожаване. По -нататъшната съдба на обекта на недвижим имот ще зависи от собственика на засегнатия имот, който може да реши да възстанови обекта, да го разруши и да прекрати собствеността върху него. Закон за разрушаване на проба от жилищна къща 'title =' Акт за разрушаване на проба от жилищна къща '/> Трябва да се има предвид, че разрушаването на проекти за капитално строителство е свързано с демонтиране на строителни конструкции, тяхното премахване и последващо изхвърляне , земни работи, подобряване на земята, освен това демонтажните работи трябва да отговарят на изискванията за безопасност за такива работи във връзка с живота и здравето на физически лица, имущество на трети страни, намиращо се в близост до демонтирания обект, което може да бъде повредено в хода на такава работа , екологична безопасност. В тази връзка разрушаването на обекта се извършва, като правило, с участието на специализирани организации със сключване на съответни споразумения с инженерните служби за изключване на разрушените сгради от комунални услуги, договори за разрушаване, преместване, обработка и изхвърляне на отпадъци от разрушаване и подписване на актове на работа, извършени съгласно споразуменията, потвърждаващи тяхното изпълнение. В допълнение, Правилникът за състава на разделите на проектната документация и изискванията за тяхното съдържание, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 1. Тези документи са включени в приложението към акта за проверка. Закон за разрушаване на проба от жилищна сграда 'title =' Акт за разрушаване на проба от жилищна сграда '/> Съгласно точка 9 от Изискванията се въвежда информация за името и подробностите на документите, включени в приложението към акта за проучване в реда Списък на документите, използвани при подготовката на Закона за проучването. Посоченият списък с документи е отворен, но такива документи трябва да включват информация, която ви позволява да идентифицирате имота. Така кадастралният инженер, когато изготвя доклада от проверката, използва документи, потвърждаващи прекратяването на съществуването на обекта на недвижим имот, които включват например копие от заповедта на местната власт за разрушаването на сградата, копие на затворена поръчка за изпълнение на събарящи работи, копия от актове за приемане на работа, извършена по договор за разрушаване, преместване, преработка и изхвърляне на отпадъци от разрушаване и др. В съответствие с член 6, част 6 от Закона за кадастъра, собствениците на такива обекти на недвижими имоти, както и собствениците на поземлените имоти, на които са били разположени такива недвижими имоти, имат право да кандидатстват за премахването от държавната кадастрална регистрация на сгради. В съответствие с член 1, част 2 от Закона за кадастъра, премахването от държавната кадастрална регистрация на обект на недвижим имот се извършва, освен ако в Закона за кадастъра е предвидено друго, въз основа на заявление за премахване на вещния имот. имот обект от държавната кадастрална регистрация и документите, необходими в съответствие със Закона за кадастъра за такава регистрация ... В съответствие с параграфи 4, 6 от част 1 на член 2. от Закона за кадастъра, документ, потвърждаващ прекратяването на съществуването на обект на недвижим имот, е необходим за заличаването от държавната кадастрална регистрация на инспекционен доклад с копие от документ, установяващ или удостоверяващ правото на заявителя върху съответния обект на недвижим имот при липса на информация за вписаното от заявителя право на такъв имот в държавния кадастър на недвижимите имоти. В същото време законодателството на Руската федерация не установява процедурата за премахване от държавната кадастрална регистрация на обекти, които не отговарят на изискванията, установени в член 1. от Гражданския кодекс на Руската федерация, t. Tverskaya Yamskaya, Москва, Овчинниковска наб., Москва, ул. Красная Пресня, сграда 3, бул. В този случай редът за събаряне и демонтиране на капиталови съоръжения. Изисквания, за които се подготвя докладът от проучването. Сертификатът за проверка е документ, необходим за премахването на обекта. Каква е процедурата за декориране на нова къща на мястото на разрушаването на старата, какъв е размерът. Някои други документи Актът за проверка на жилищно -комуналните услуги или Актът за разрушаване на ОТИ не е такъв. Вие и вашият съсед, проби и примери можете да видите в интернет. На мястото има стара къща на червената линия, жилищна къща в имота. Проби, стандартни формуляри на договори за покупко -продажба на жилищна сграда. Договор за покупко -продажба на жилищна сграда за разрушаване. От момента, в който Купувачът и Продавачът подпишат акта за приемане и прехвърляне на жилищната сграда, задължението. Техническо счетоводство, технически планове и доклади от проверки. Изведнъж и рязко възникна въпрос относно доклада от проверката, а именно към какво. Това означава, че когато отписвате жилищна сграда, имате нужда. Важно е да се отбележи, че докладът от проучването за предаване на. Акт за инспекция на жилищни помещения, Акт за комисионно проучване на вградени жилищни помещения, Акт за преглед на жилищна извадка, Приложение. Избор на най -важните документи по въпроса за Разрешения за разрушаване на сградата нормативни правни актове под формата на членове на експерти и. Основен правилник на Pathfinder на руски език.
Рано или късно всичко, включително конструкции от различен тип и предназначение, става неизползваемо (жилищни сгради, мостове, тръби, промишлени конструкции и др.). В случаите, когато конструкцията представлява потенциална опасност за сгради, разположени наблизо, както и за здравето и живота на другите, е необходимо обектите да бъдат елиминирани.
Аварийно или планирано? Как се ликвидират обекти
Ликвидацията на обекти, в зависимост от състоянието на сградата и плановете на техните собственици, може да бъде аварийна или планирана. И всеки от тези случаи има свои собствени нюанси.
Ако ликвидацията на съоръжението се извършва по авариен / спешен ред (след пожар, авария, сериозни щети), тогава присъствието на Министерството на извънредните ситуации е предпоставка (в случай на непредвидена ситуация). В крайна сметка инженерите, които извършват разрушаването / ликвидирането на обект, често нямат възможност да оценят напълно състоянието на обекта за кратко време.
Планирано ликвидиране на обектиизвършвани в случаи на необходимост от освобождаване на територията за строителни работи, за премахване на конструкции, достигнали пълно физическо или морално влошаване и др. Преди да започнете работа, е необходимо да предупредите собствениците на близки къщи / конструкции за разрушаването (в края на краищата, почти винаги може да има особено бдителен жител на града, който да докладва за разрушаването на сграда, а работата може да бъде прекъсната от компетентни органи "в очакване на разяснение").
При извършване на разрушаване на производствени обекти се изисква пълно спиране на производството, а с пълната ликвидация на производствените мощности се изисква законово формализирано закриване на предприятието. Събарянето на жилищни сгради също има свои характеристики: трябва да проверите регистрираните наематели със списъците от жилищния офис, а също и да информирате жителите за предстоящата работа.
Важно! Преди да започнете работа по разрушаването на обекти, е необходимо да уредите евентуални правни въпроси.
Изхвърляне на предметисвързани с капиталовото строителство се извършват от различни специализирани специалисти.
Всъщност, в допълнение към работата по разрушаването на конструкция, много често е необходимо правилно да се изключат всички инженерни мрежи, технологични комуникации, да се укрепят съседните сгради, да се подготви площадка и т.н.
Ликвидацията на съоръжения може да започне само след одобрение от техническата комисия на Проекта за организиране на работа, свързана с демонтажа или ликвидирането на конструкцията. Процесът на разрушаване / ликвидиране се извършва с помощта на механизирани средства или ръчно (в градски райони или гъсто населени райони), а на обекти, разположени на определено разстояние от населените места, е разрешено да се използват серия от последователни насочени експлозии.
Цялата работа, свързана с ликвидиране на обекта, придружен от голямо количество прах (необходимо е да се осигурят работници от SLZ) и строителни отпадъци, които трябва да бъдат отстранени и / или изхвърлени (заровени).
Ако след ликвидирането на обекта не се планира извършване на нови строителни работи, обектът трябва да бъде рекултивиран, да се извърши озеленяване и озеленяване.
Важно! Преди да започне ликвидирането / разрушаването на обекти с различни цели, е необходимо да се получат документални доказателства, че конструкцията не принадлежи на паметници на културата и архитектурата.
Министерство на икономическото развитие на Русия
Документи, съставени по време на демонтажа на сграда
Нова услуга — Строителни калкулатори на линия
Въпрос:
На територията на базата има склад, гараж, които са неподходящи за по -нататъшна експлоатация.
Какви са актовете за декориране на сграда за демонтаж?
Отговор:
В съответствие с член 263 от Гражданския кодекс, собственикът на поземлен имот може да издига сгради и съоръжения върху него, да извършва тяхното преструктуриране или разрушаване, да разрешава строителството на своя обект от други лица (с изключение на специални случаи, определени от закона) .
Законодателството не съдържа стандартни форми на решението и акта за разрушаване на сградата, които са задължителни за прилагане.
Съществува единна форма "Акт за оценка на сгради, конструкции, конструкции и насаждения, подлежащи на разрушаване (прехвърляне)" (формуляр KS-10), одобрен с резолюцията на Държавния комитет по статистика на Русия, който предоставя връзка към документа това е основата за разрушаването на сградата. В зависимост от конкретната ситуация, това може да бъде решение на нивото на Руската федерация, местната власт или собственика на сградата, която да бъде съборена.
Според общата практика, ако няма стандартна форма на документа, одобрена от регулаторния документ, тогава документът се съставя под всякаква форма.
Събарянето на сгради и демонтирането на конструкции в съответствие със списъка с видове работи по инженерни измервания, по изготвяне на проектна документация, по строителство, реконструкция, основен ремонт на съоръжения за капитално строителство, които засягат безопасността на съоръженията за капитално строителство, се класифицират като видове работа по строителство, реконструкция, основен ремонт.
В съответствие с РД-11-02-2006 „Изисквания за състава и процедурата за поддържане на изпълнителна документация по време на строителство, реконструкция, основен ремонт на съоръжения за капитално строителство и изискванията за сертификати за проверка на строежи, конструкции, участъци от инженерни и технически подпомагащи мрежи ", одобрен със заповед на Федералната служба за екологичен, технологичен и ядрен надзор от 26 декември 2006 г. N 1128 актове за проверка на работата, които засягат безопасността на съоръжение за капитално строителство и в съответствие с технологията на строителство, реконструкция, основен ремонт, контрол върху чието изпълнение не може да се извърши след други работи (по -нататък - скрити работи), се съставят със сертификати за проверка на скрити работи.
По този начин работата по разрушаването (демонтирането) на сграда може да бъде формализирана с акт съгласно модела, даден в Приложение № 3 РД-11-02-2006.
Нова услуга — Строителни калкулатори на линия
Решението на управителя да събори сградата трябва да бъде документирано в отделен документ.
Пост навигация
Преди да извършите строителни работи по разрушаването на сграда в града, трябва да получите. Собственикът на поземлен имот може да издига сгради и конструкции върху него, да извършва тяхното преструктуриране или разрушаване. Решението на собственика на сградата за доброволно разрушаване е пример. Решението на собственика да разруши сграда Законът за разрушаване е примерно заявление за всякакви цели. Формуляри, образци, шаблони за основната дейност. Образци на съдебни документи Заповед на собственика на разрушените сгради и съоръжения за тяхното събаряне, заверено копие. Законодателят класифицира жилищните помещения като жилищна сграда, част от жилищна сграда, апартамент и част от апартамент. ЖК РФ трябва да бъде уведомен за решението относно разрушаването. По въпросите за премахване от държавната кадастрална регистрация на сграда въз основа на решението на собственика да унищожи имуществото и да го събори. Както можете да видите, самата процедура за изпълнение на съдебни решения по разрушаването на неупълномощени въпроси1 е дали е достатъчно просто да се вземе решение за разрушаването на сграда. Орлова заложи на петдесет златни м 
... Заповедта на собственика на разрушените сгради и конструкции. Първият вариант ще изисква сградата да бъде вписана в регистъра на опасните жилища, съответният акт се подписва. Собственикът на поземления имот, предмет на други права на собственост на. Ако къщата не е собственост, тогава решението на собственика за разрушаване е необходимо, например решение на властите. собственикът на помещенията на представителя. Собственикът на поземлен имот може да издига сгради и конструкции върху него, да извършва тяхното преструктуриране или разрушаване и да разрешава самостоятелно строителство. Собственици на жилищни помещения в съответствие с част. За съдържанието на информация, публикувана от потребителите на сайта в секцията за коментари. За използването на средства за капитален ремонт за събаряне. Протокол за получаване на проби за сравнителна извадка. Междуведомствената комисия взема окончателното решение относно възможността за експлоатация на жилищна сграда. На април те блокираха работата на съдебните изпълнители, които се опитваха да изпълнят заповедта на съда за събаряне. Например относно признаването на жилищна сграда като жилищна сграда. 
... Решението на собственика да разруши пробната сграда е отворено за обсъждане. Решение за разрушаване, заповед за събаряне, стандартна заповед за демонтиране на сграда. Събарянето на собственици на недвижими имоти с неизвестен собственик е разрешено след това. Ако къщата не е собственост, тогава решението на собственика за разрушаване е необходимо, например решение. Собственикът на земята има ли право да се съгласи с разрушаването на сграда без собственик? И решението на собственика на сграда, конструкция, обект на строеж в процес на разрушаване на обекта на недвижим имот в случай на доброволно разрушаване на обекта е всеки. Решението на собственика да разруши демонтажа на обекта се отнася
”Frameborder =” 0 ″ allowfullscreen>
Приблизителен набор от документи за обработка на решението на общото събрание на собствениците.
Отпечатайте тази публикация
13 гледания
Тази публикация е публикувана на 8 май 2018 г., вторник, в 12:33 ч. И се намира под 1.
Можете да следвате всички отговори на този запис чрез RSS 2.0 емисията. Можете да оставите отговор или проследяване от вашия собствен сайт.
Събарянето на сграда е един от видовете строителни дейности.
Изпълнение на документи за разрушаване на сградата
У нас всички въпроси, свързани със строителството, са уредени със законодателни актове - Гражданските и градоустройствените кодекси и Федералния закон. На местно и регионално ниво те се ръководят от разпоредби.
Разрешения за разрушаване: Къде да получите
Такова разрешение може да бъде получено от съответния отдел на местната администрация. Те могат да имат различни наименования - отдел архитектура и общински услуги или отдел архитектура и градоустройство или нещо подобно, но зоната на отговорност е една и съща.
Списък на необходимите документи
Собственикът на частна къща трябва да се свърже с такъв отдел с молба, адресирана до ръководителя на местната администрация, и да предостави:
документи за собственост на обекта и разрушения обект;
протокола на комисията за окаяното състояние на къщата;
проект за организация на разрушаване.
Департаментът на местното самоуправление ще издаде разрешение, ако няма оплаквания по проекта.
Ако решите да разрушите къща, разположена на вашия сайт, първо се консултирайте с местното правителство дали трябва да получите разрешение и проект за това. Съгласно закона, сграда с площ от 20 до 60 квадратни метра и височина не по -голяма от 5 метра, писменото съгласие на местната власт е достатъчно. Събарянето на по -голяма сграда ще изисква проект от дизайнерско бюро.
Гражданите с изявление за разрушаване на къща трябва да се свържат с Службата за държавен архитектурен контрол.
Списъкът с документи, които трябва да бъдат представени в Службата, е следният:
документи за собственост върху парцел и къща (задължително с посочване на границите на сградата);
държавен сертификат за земя;
проект за разрушаване.
Събарянето на къща без разрешение на съответния орган може да доведе до тежки последици. В процеса на работа можете да навредите на електрическите мрежи и комуникациите, освен това рискувате да не получите разрешение за изграждане на нова къща на вашия собствен сайт. Строителството без разрешение, надлежно издадено, може да доведе до факта, че строежът ще бъде признат за неоторизиран.
За да може процедурата по разрушаване да протече законно, изпълнителят трябва да предостави разрешителни. След разрушаването на сградата трябва да се регистрира фактът на ликвидация на обекта и да се отмени правото на собственост, тоест старата къща да бъде заличена от кадастралния регистър.
Документи за разрушаване - какво е това?
За да се построи и украси нова къща, старата трябва да бъде разрушена. Разходите за демонтиране на дървена къща. Процедурата за разрушаване ще зависи от това дали собствеността на старата къща е регистрирана и дали тя се отчита в ОТИ. Възможни са няколко варианта.
Първо, собствеността на старата къща може да бъде регистрирана. В този случай къщата се регистрира автоматично в органите на ОТИ. Следователно, за да съставите процедурата за разрушаване, първо трябва да извършите действителното събаряне и след това да се свържете с органите на ОТИ, за да съставите протокол от преглед на къщи.
Разходите за демонтиране на тухлена къща.
Въз основа на удостоверението за проверка в ОТИ, записът за съществуването на къщата ще бъде анулиран. След това трябва да се обърнете към Службата на Федералната служба за регистрация с молба за записване на прекратяването на къщата. Заявлението трябва да бъде придружено от технически паспорт (който ще съдържа информация, че обектът е прекратен) и документ, потвърждаващ факта на създаването на къщата (актът за въвеждане на къщата в експлоатация, който трябва да бъде в отдела на архитектура и градоустройство на областта).
Второ, възможно е къщата да е вписана в ОТИ, но собствеността върху нея не е регистрирана. В този случай се извършва действителното разрушаване на къщата, след което ОТИ изготвя акт за проверка, а къщата се заличава от регистъра.
Пост навигация
Не е необходимо да предприемате повече стъпки, за да легализирате разрушаването.
Трето, възможно е собствеността на къщата да не е регистрирана и къщата да не е включена в ОТИ. В този случай е достатъчно просто да го разрушите.
За изграждането на нова жилищна сграда следва да се изготви проектната й документация. За да съставите тази документация, препоръчвам да се свържете с архитектурна организация.
След получаване на документацията, тя трябва да бъде предадена на отдел „Архитектура и градоустройство“ на областта, за да получи разрешение за строеж. След като получите разрешение, можете да започнете да строите къщата.
След приключване на строителството трябва да се свържете с органите на ОТИ за изготвяне на технически паспорт, както и с архитектурния отдел с изявление за въвеждане на къщата в експлоатация.
След оглед на къщата комисията съставя акт за въвеждане на къщата в експлоатация. След това трябва да регистрирате собствеността на къщата. За тази цел Службата на Федералната служба за регистрация получава акт за въвеждане на къщата в експлоатация и технически паспорт на къщата.
Разходи за демонтиране на фондацията
В случай на разрушаване на обекта на недвижим имот, правото на собственост върху него се прекратява при унищожаване на имота, тоест загуба на физически имоти. На тази основа изчисляването на данъка върху имуществото на организациите следва да бъде прекратено. Този извод се съдържа в. В разглеждания случай, по мнението на данъчната инспекция, данъкът върху имуществото на организациите следва да се изчислява, докато информацията за административната сграда бъде изключена от държавния регистър, въпреки нейната ликвидация пет месеца по -рано от изключването на информацията от регистъра.
Въоръжените сили на РФ посочиха, че плащането на данък върху собствеността върху стойността на недвижимия имот е един от компонентите на тежестта за поддържане на собствеността, която е на собственика. В същото време наличието в държавната кадастрална регистрация на информация за обекта на недвижим имот и неговата принадлежност към данъкоплатеца не може да бъде основание за събиране на данък при липса на облагаемо имущество.
Трябва ли да отразявам в данъчната декларация върху имуществото на организации обекти, които не са признати като обект на данъчно облагане от този данък? Научете от материала „Декларация за данък върху собствеността на организациите и изчисления на авансови плащания“ в "Енциклопедии на решенията. Данъци и такси"Интернет версии на системата GARANT. Вземете го за 3 дни безплатно!
Съдът отбеляза, че данъчното законодателство обвързва задължението за изчисляване и плащане на данък върху имуществото на организации с наличието на недвижими имоти, които са в състояние да донесат икономически ползи на собственика, и следователно те се признават като част от активите на данъкоплатеца - фиксирани активи. Също така Въоръжените сили на РФ посочиха необходимостта да се вземе предвид фактът, че правото на вещ не може да съществува отделно от самата вещ. Съгласно правото на собственост върху обекта се прекратява, включително в случай на загуба или унищожаване на имущество.
Да припомним, че по -рано Министерството на финансите на Русия изрази подобна позиция по отношение на.
Смята се, че разрушаването на сгради е необходима, важна и понякога доста скъпа част от почти всеки строителен процес. Въпросите, свързани със строителните дейности в Русия, се регулират от Гражданския кодекс на Руската федерация, Гражданския кодекс на Руската федерация, Федералния закон от 17 ноември 1995 г. N 169-ФЗ "За архитектурната дейност в Руската федерация", както и други регулаторни правни актове, включително актове, приети на регионално и местно ниво в съответствие с федералния закон.
Съгласно действащото законодателство, строителството и реконструкцията в Руската федерация се извършва въз основа на разрешение за строеж. Разрешението за строеж е документ, потвърждаващ съответствието на проектната документация с изискванията на градоустройствения план на поземления имот и даващ на предприемача правото да извършва строителство, реконструкция на съоръжения за капитално строителство, както и техния основен ремонт, освен като друго предвидено от закона (член 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Този документ е правно основание за строителството и някои други видове строителни дейности. Строителството без надлежно издадено разрешение може да има отрицателни последици - на първо място, строежът може да бъде признат за неоторизиран (за неоторизираното строителство и неговите последици ще се говори по -късно).
Разрешение за строеж се издава от органите на местното самоуправление (с изключение на някои случаи, установени от Гражданския кодекс на Руската федерация) на мястото на парцела. С цел изграждане, реконструкция, ремонт на обект на капитално строителство, предприемачът се обръща към оторизираните органи със заявление за издаване на разрешение за строеж. Към това заявление, предприемачът, в допълнение към документи като право на собственост върху поземления имот, градоустройствения план на обекта, положителни заключения на държавата и държавната екологична експертиза, също прилага материалите, съдържащи се в проектната документация, сред които се изисква проект за организиране на работа по разрушаването или демонтирането на проекти за капитално строителство., техните части. - разрушаване на селски къщи и вили.
В допълнение, Гражданският кодекс на Руската федерация е осигурил възможността за издаване на разрешение за определени етапи на строителство и реконструкция. Фазата на строителство обикновено се разбира като широк спектър от работи, включително тези, свързани с разрушаването на сгради и конструкции на мястото, предназначено за изграждане на ново съоръжение.
Въз основа на Гражданския кодекс на Руската федерация в съставните образувания на Руската федерация и общините бяха разработени и одобрени различни регулаторни правни актове, които определят процедурата за изготвяне на документи за издаване на разрешителни за разрушаване или демонтиране на проекти за капитално строителство на територията на съответните общини. Въпреки голямото разнообразие от такива актове, след тяхната систематизация могат да бъдат идентифицирани определящи точки относно основните правила за издаване на разрешителни за разрушаване.
И така, отделен етап на строителство е производството на работа по разрушаването или демонтирането на капитални строителни обекти за:
- освобождаване на поземлен имот за ново строителство;
- премахване на съоръжения, които са загубили технологичните си нужди или са изпаднали в окаяно състояние;
- премахване на инженерните мрежи и комуникации.
По правило подготовката и издаването на разрешителни за разрушаване или демонтиране на обекти е поверено на съответния отдел на местната администрация (например отдел архитектура и градоустройство, отдел архитектура и общински услуги и др.) .
Изготвянето на документи за издаване на разрешително се извършва въз основа на заявление от собственика на съоръжението, което се подава до началника на администрацията. В този случай кандидатът трябва да представи следните документи:
- документи за собственост на поземления имот;
- документи за собственост на разрушения или демонтиран обект;
- протоколи на комисията (определена от собственика) за разрушаване или демонтиране на обекти, които са загубили технологична необходимост или са дошли в окаяно състояние; - разрушаване на селски къщи и вили
- проект за организиране на събарящи или демонтажни работи с посочване на оградата на складови площи и др.
В някои случаи може да се изискват допълнителни документи, например заключението на съответния отдел (или комитет) на администрацията за промяна или поддържане на статуса на поземления парцел или неговите параметри. Администрацията уведомява заявителя за резултатите от разглеждането на приетите документи, като правило, в рамките на тридесет дни. Завършването на разрушаването или демонтирането се потвърждава от документите на службата за техническа инвентаризация и акт за проверка на резултатите от разрушаването или демонтирането на обекта, съставен от собственика на обекта (подписан от представители на пожарния надзор , инженерни услуги, главният архитект и др.). Освен това подобни актове накратко посочват разрушаването на обекти на местата за индивидуално жилищно строителство.
Събарянето на жилищни сгради и стопански постройки върху индивидуални парцели за застрояване се извършва от собственика по негова преценка. Основата за регистриране на разрушаването на такива конструкции са документите на службата за техническа инвентаризация.
Съгласно чл. 48 от Гражданския кодекс на Руската федерация, раздел „Проект за организиране на работа по разрушаването или демонтирането на обекти на капитално строителство, техните части (ако е необходимо, разрушаване или демонтиране на обекти на капитално строителство, техните части за изграждане, реконструкция на друг капитал) строителни обекти) "също е включена в проектната документация на проекти за капитално строителство. ...
В съответствие с разпоредбите на чл. 48 Граждански кодекс на Руската федерация Постановление на правителството на Руската федерация от 16 февруари 2008 г. N 87 "За състава на раздели на проектната документация и изисквания за тяхното съдържание" одобри Наредбата за състава на раздели на проектната документация и изисквания за тяхното съдържание. Съгласно настоящия регламент проектната документация за съоръжения за капитално строителство с производствени и непроизводствени цели трябва да се състои от дванадесет раздела, изискванията за съдържанието на които са установени от посочения регламент. Раздел II предоставя списък на документите, необходими за изготвяне на проектна документация за обект на капитално строителство, сред които са посочени и следните документи: актове (решения) на собственика на сграда (конструкция, структура) за извеждане от експлоатация и ликвидация обект на капитално строителство - при необходимост разрушаване (демонтаж); решението на органа на местната власт за признаване на жилищна сграда за аварийна и подлежаща на събаряне - при необходимост събаряне на жилищна сграда.
Раздел 7 от проектната документация "Проект за организиране на работа по разрушаването или демонтирането на обекти на капитално строителство" се извършва, ако е необходимо да се разруши (демонтира) обект или част от обект на капитално строителство. Клауза 24 от споменатия регламент определя списъка с информация, която този раздел трябва да съдържа. Така сред посочената информация например са посочени следните:
- основа за разработване на проект за организиране на работа по разрушаването или демонтирането на сгради, конструкции и конструкции на обекти на капитално строителство;
- списък на сгради, конструкции и конструкции на обекти на капитално строителство, подлежащи на разрушаване (демонтаж);
- списък на мерките за извеждане от експлоатация на сгради, конструкции и конструкции на обекти на капитално строителство;
- списък на мерките за осигуряване защитата на ликвидираните сгради, конструкции и конструкции на обекти на капитално строителство от проникване на хора и животни в опасната зона и в обекта, както и опазването на зелените площи;
- описание и обосновка на приетия метод за разрушаване (демонтаж) и др.
В допълнение, проектната документация в графичната част също трябва да съдържа:
- план на поземления парцел и прилежащите територии с посочване на местоположението на разрушеното съоръжение, инженерно -техническите мрежи за поддръжка, зоните на срутване и опасните зони по време на разрушаването (демонтирането) на съоръжението, като се посочват местата за съхранение на разглобените материали, конструкции, продукти и оборудване;
- чертежи на защитни устройства за инженерна инфраструктура и подземни комуникации;
- блок-схеми на последователността на разрушаване (демонтаж) на строителни конструкции и оборудване.
Трябва да се отбележи, че в съответствие с Постановлението на правителството на Руската федерация от 5 март 2007 г. N 145 "За процедурата за организиране и провеждане на държавна експертиза на проектната документация и резултатите от инженерните проучвания" липсата в проектната документация от разделите, предвидени в чл. 48 от Гражданския кодекс на Руската федерация или несъответствието на разделите на проектната документация с изискванията за съдържанието на разделите на проектната документация, са основание за отказ да се приеме проектната документация и (или) резултатите на инженерните проучвания, представени за държавна експертиза.
Проектната документация се одобрява от разработчика или клиента. Ако проектната документация подлежи на задължителна държавна експертиза, тя се одобрява от предприемача или клиента само ако има положително експертно мнение (член 48 от Гражданския кодекс на Руската федерация).- разрушаване на селски къщи и вили
За да улесните в бъдеще разглеждането на взаимоотношенията на лица, по един или друг начин, свързани с проблемите на разрушаването на сгради, първо трябва да се запознаете с основните участници в строителния процес.
Съгласно законодателството, регулиращо инвестиционната дейност в Руската федерация, субектите на инвестиционната дейност са:
- инвеститори;
- клиенти;
- изпълнители;
- потребители на обекти на капиталови инвестиции;
- други лица (Федерален закон от 25 февруари 1999 г. N 39-ФЗ "За инвестиционната дейност в Руската федерация, осъществявана под формата на капиталови инвестиции").
Често на практика една организация съчетава функциите на няколко участници в строителния процес: инвеститор, клиент (предприемач) или изпълнител. Връзките между субектите на инвестиционна дейност се извършват, като правило, въз основа на споразумения (или правителствени договори), сключени в съответствие със законодателството на Руската федерация.
Инвеститорите правят капиталови инвестиции на територията на Руската федерация, използвайки свои и (или) заеми средства в съответствие със законодателството на Руската федерация. Те могат да бъдат физически и юридически лица, създадени въз основа на споразумение за съвместна дейност и които нямат статут на юридическо лице на сдружение от юридически лица, държавни органи, местни власти, както и чуждестранни стопански субекти (чуждестранни инвеститори).
Подаването на поръчки за договорни строителни работи за държавни нужди за сметка на федералния бюджет и средства от бюджетите на съставните образувания на Руската федерация по време на изпълнението на инвестиционни проекти се извършва от държавни клиенти чрез търгове в съответствие със законодателството на Руска федерация. Органите на местното самоуправление осигуряват необходимите условия за разработването, одобряването и финансирането на инвестиционни проекти, осъществявани от общините за сметка на местните бюджети, разпределени на конкурентна основа. Разходите за финансиране на инвестиционни дейности, извършвани под формата на капиталови инвестиции от местните власти, се поемат от местните бюджети.
Що се отнася до клиента, трябва да се отбележи следното. В различни наредби (и съответно в литературата) се използват термините „клиент“, „разработчик“ или „клиент-разработчик“.
Клиентът-разработчик директно изпълнява инвестиционния проект, осигурява строителния процес. Инвеститорът обикновено привлича като клиент-разработчик всяка специализирана организация, като правило, която успешно работи в този сегмент на икономиката от дълго време и има специалисти с необходимите знания, умения и квалификация.
Клиентите-предприемачи, които не са инвеститори едновременно, са надарени с правото на собственост, използване и разпореждане с капиталови инвестиции за периода и в рамките на правомощията, определени от споразумението за капитално строителство или държавния договор. Клиентът носи отговорността, установена от действащото законодателство и (или) договора пред инвеститора за целевото използване на неговите средства.
При подготовката за строителството клиентът изпълнява много функции, включително необходимите действия за развитието на територията и разпределението на парцела. В този случай клиентът:
- изготвя документи за сеч и презасаждане на дървета, овощни и ягодови насаждения, разрушаване на сгради, почистване на територията от обекти, които пречат на строителството; - разрушаване на селски къщи и вили
- договаря със собствениците на сгради, конструкции, конструкции и земеделска земя за разрушаване на обекти;
- осигурява презаселването на граждани от къщи, подлежащи на разрушаване;
- изчислява остатъчната стойност на разрушените сгради, конструкции, конструкции или получава удостоверение за остатъчната стойност на съборените сгради от техните собственици;
- възстановява на гражданите и юридическите лица разходите за изтеглени сгради, поземлени имоти, насаждения и др., предвидени от действащото законодателство на Руската федерация - разрушаване на селски къщи и вили
Клиентът определя разходите за подготовка и развитие на строителната площадка.
Разходите включват, наред с другото:
- изплащане на обезщетение за разрушени сгради и насаждения на овощни градини;
- плащане за земя при оттегляне (обратно изкупуване) на поземлен имот за строителство, както и за плащане на данък върху земята (или наем) през периода на строителството;
- изплащане на обезщетение за селскостопанска работа, извършена върху изтегления парцел (сеитба и др.).
За определяне на размера на материалните щети във връзка с разрушаването (прехвърлянето) на сгради, конструкции, конструкции и унищожаването или повреждането на насажденията се съставя определен акт. Този акт (формуляр № KS-10, одобрен с Постановление на Руската статистическа агенция от 11 ноември 1999 г. № 100 „За одобряване на единни форми на първична счетоводна документация за отчитане на работа при капитално строителство и ремонтно-строителни работи“) ) се изготвя от комисия, която трябва да включва собственика (собственика) на сграда, структура, структура, насаждение, което ще бъде разрушено, или негов представител, представител на клиент (предприемач) на новопостроено съоръжение, представител на бюро за технически описи. При необходимост комисията може да включва представители на други заинтересовани организации.
Нека сега се обърнем към въпроса за реконструкция на сгради, конструкции, конструкции. Доста често на практика реконструкцията се разбира именно като разрушаване на съществуващ обект на недвижим имот и изграждане на нов обект на негово място. Този подход е неправилен и противоречи на нормите на действащото законодателство на Руската федерация.
Съгласно чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, строителството означава създаването на сгради, конструкции, конструкции (включително на мястото на разрушените проекти за капитално строителство). Гражданският кодекс на Руската федерация също дефинира концепцията за реконструкция, която се разбира като промяна в параметрите на обектите за капитално строителство, техните части (височина, брой етажи, площ, показатели за производствен капацитет, обем) и качеството на инженеринг и техническа поддръжка. Анализът на тези понятия, тяхното сравнение ни позволява да заключим, че реконструкцията, тоест промяната на обекта на капитално строителство, не изисква разрушаването на този обект. Следователно, ако по време на реконструкцията се извършва разрушаване, това показва ново строителство, но не по никакъв начин за реконструкция в разбирането, дадено от Гражданския кодекс на Руската федерация. Освен това в този случай неизменно възниква въпросът за придобиване на собственост върху новоизграден обект на недвижим имот (обаче такава ситуация може да се създаде умишлено, най -често в интерес на инвеститора). По силата на чл. 235 от Гражданския кодекс на Руската федерация от момента на разрушаването (унищожаването) на обекта на недвижим имот правото на собственост върху него се прекратява. Следователно, ако инвеститорът (клиентът) първоначално е подготвил документацията за реконструкция на обекта на недвижим имот (с възможното решаване на въпроси със собствениците, наемателите, наемателите и т.н.), и в резултат на това разрушаването на обекта е било след това на етапа на документиране и регистрация на правото на издигнатия обект, заинтересовано лице (инвеститор, клиент) може да има проблеми, които най -вероятно ще трябва да бъдат решени в съда.
Има ситуации, когато човек, току -що започнал реконструкция, открива, че този обект поради техническото си състояние не може да бъде реконструиран (например преди започване на работа не е извършено цялостно проучване на обекта, грешка в изчисленията, и др.). Правилното поведение на лицето в този случай ще бъде пълното прекратяване на работата по реконструкцията на обекта. Ако обектът също представлява опасност за другите, например, заплашва да се срути, е необходимо да се вземат мерки, насочени към осигуряване на сигурност (инсталиране на бариери, поставяне на сигурност и т.н.). По -нататъшната съдба на обекта се решава от собственика или съответния упълномощен орган. Ако се вземе решение за събаряне, те започват да подготвят необходимите документи за издаване на разрешение за разрушаване.
Обмислете въпроса за изземване на земя за държавни или общински нужди. Законодателството допуска отчуждаване на недвижимо имущество във връзка с изземване на поземлен имот.
Настоящото руско законодателство установява процедурата за отнемане на парцел за държавни или общински нужди от собственика. Съгласно чл. 49 от Кодекса на труда на Руската федерация, отнемането, включително чрез обратно изкупуване, на парцели за държавни и общински нужди може да се извърши в следните случаи:
- изпълнение на международни задължения на Руската федерация;
- поставяне на обекти от държавно или общинско значение при липса на други възможности за евентуалното им поставяне;
- при наличие на други обстоятелства в съответствие с федералните закони и във връзка с изземването, включително чрез обратно изкупуване, на поземлени имоти, собственост на съставните образувания на Руската федерация или общинска собственост, в съответствие със законите на съставните образувания на Руска федерация (например изземване от собственици, ползватели на земя, собственици на земя, заети от природни комплекси и обекти, обявени за природни паметници).
