Как правилно да организираме частичното разрушаване на недовършена сграда. Юридическа регистрация и процедура за разрушаване на недвижими имоти. Съставяме документи за ликвидация
Публикации, 14:27 10.02.2016
© RAPSI
Често задавани въпроси: как да съборите недвижими имоти в Москва без пробен период
Аркадий Смолин, собствен кореспондент на RAPSI
В нощта на 9 февруари в Москва започна събарянето на търговски павилиони, признати от градските власти като неоторизирано строителство. За да улесним разбирането на причините, степента на спазване на закона и правните последици от това решение, ние сме подготвили отговори на най -значимите въпроси в тази история.
Кой е съборен?
104 обекта в различни квартали на Москва попаднаха под аварийното разрушаване на 8 февруари. Повечето от тези структури са разположени в Централния (25 обекта) и Северния квартал (28). Повечето от търговските павилиони от списъка са построени през деветдесетте години на миналия век. Сред "жертвите" - както малки сергии, така и търговски центрове на няколко етажа. 97 от 104 обекта вече са съборени или се разрушават в момента.
Законно ли е решението за разрушаване? Бизнес версия
Според Едуард Гулян, председател на клона на търговски недвижими имоти на „Деловая Россия“, най -малко 27 обекта от списъка за събаряне са преценени за липса на неоторизирано строителство.
През 2015 г. кметството на Москва беше победено в почти всички съдебни производства, свързани с разрушаването на обекти на недвижими имоти. По-специално, властите загубиха касацията по искове срещу фирма „Албатрос“ (5 съдебни решения в полза на собствениците на „Албатрос“ за 2014-2015 г.), собственик на търговския център „Пасаж Албатрос“ в близост до метростанция „Щелковска“, както и искове срещу собственици на павилионите в близост до метростанции „Арбатска“ и „Улица 1905 Года“.
Собствениците на имоти дори бяха подкрепени от Върховния съд на Руската федерация. Той отказа да преразгледа решението по иска на Москва срещу собственика на павилиона в 254 кв. м на улицата. Народна милиция - TDKM LLC. В резултат на това сградата също не беше призната за неоторизирана сграда.
Законно ли е решението за разрушаване? Версия на кметството на Москва
Не намирайки подкрепа в съдилищата, властите в Москва постигнаха изменения в Гражданския кодекс на Руската федерация. През септември 2015 г. влезе в сила клауза 4 на член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според която местните власти на градски район имат правото самостоятелно да вземат решение за разрушаването на неоторизирана сграда. Преди това само съд можеше да направи това. Сега е достатъчно да признаем, че парцелът, върху който е издигната сградата, първоначално е бил предоставен за други цели. Или трябва да се намира в зона със специални условия за използване на територията.
На 8 декември 2015 г. правителството на Москва прие резолюция „За мерки за осигуряване на разрушаването на неоторизирани сгради в определени райони на град Москва“. Той предвижда разрушаване на обекти, признати от столичните власти като неоторизирано строителство, поради неправилна документация, намиращи се в обществени земи или в зони с комунални услуги.
Причини за разрушаване
Според Тимур Зелдич, първи заместник -началник на Държавната инспекция за контрол върху използването на недвижими имоти в Москва, съборените търговски павилиони представляват заплаха за здравето на гражданите в случай на аварии или извънредни ситуации. "Тези съоръжения са разположени върху комунални услуги, което означава, че те са потенциално опасни както сами по себе си, така и по отношение на експлоатацията на комунални услуги."
Според ръководството на метрото „обектите, разположени в техническата зона на метрото ... създават натоварвания върху носещите конструкции на метрото, усложняват изпълнението на антитерористичните мерки“.
В редица съдебни решения обаче се цитират резултатите от експертиза, която доказа, че спорните предмети не застрашават живота и здравето на гражданите.
Защо да се разрушава през нощта?
На 8 февруари изтече срокът за доброволно демонтиране на сгради за клек. Разрушаването може да започне от полунощ на 9 февруари. По това време те започнаха. Възникнаха много въпроси: защо да бързаме толкова много?
Някои търговски павилиони бяха съборени заедно с мебели, уреди, стоки и дори хора вътре. Според показанията на свидетели, както и видеозаснемането, изобщо не е спазена процедурата за ликвидиране на сградата, призната за неоторизирана сграда. Съгласно закона за това първо трябва да се въведе ограничение на достъпа до помещенията, след това да се направи инвентаризация и евакуация на имота в склад за съхранение, след което всъщност е възможно директно демонтиране.
Тимур Зелдич в интервю за медиите обясни подобен прилив с факта, че „всеки час от съществуването на такъв обект застрашава живота и здравето не само на тези, които работят в него, но и на всички хора наблизо и, осъзнавайки това, префектурите трябва да се стремят да се отърват от тях град ".
Твърдението изглежда съмнително, като се има предвид, че повечето от разрушените сгради са построени преди повече от 20 години, така че още няколко седмици или дори месеци, необходими за спазване на всички законови процедури, едва ли биха се превърнали в значителен риск за живота и здравето на гражданите. Много повече щети, изглежда, са причинени от нощния шум от строителна техника, чиято работа по това време също е забранена от закона.
Версията за опасения, че задачата по разрушаването ще стане по -сложна поради заплахата от митинги, изглежда по -вероятна. Собствениците, които имаха съдебно разпореждане за признаване на сградата като законна, имаха всички основания да защитават правилно оформената си собственост по почти всеки ненасилствен начин.
Какво общо имат правата на собственост с него?
© Вконтакте
"Деловая Россия" провери 50 адреса от списъка на съборените търговски площи и установи, че за всички обекти са регистрирани права на собственост. Те са защитени от член 35 от Конституцията. Параграф 3 от Основния закон гласи: „Никой не може да бъде лишен от собствеността си освен със съдебно решение. Принудителното отчуждаване на имущество за държавни нужди може да се извърши само при условие на предварително и равностойно обезщетение. "
Да припомним отново: няма нито едно валидно съдебно решение в полза на разрушаването на тези обекти.
Нещо повече, дори новата версия на Гражданския кодекс на Руската федерация, на която се позовават властите в Москва, макар и да стеснява възможностите за легализиране на неоторизирани сгради, не отменя решенията, взети по -рано. По този начин се запазва собствеността върху сградите.
Адвокатите смятат, че нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация не предоставят на местните власти правото да признават обекти на капитално строителство като неоторизирано строителство без съдебно решение, тъй като това противоречи на Конституцията на Руската федерация.
Като се вземат предвид всички тези съмнителни тълкувания на законите, в близко бъдеще трябва да се очаква масово обжалване на собствениците до Конституционния съд на Руската федерация. Досега всички съдилища бяха на тяхна страна, така че има много малко обективни причини да се съмняваме какво решение по закон може да бъде взето в този случай.
Размер на обезщетението
Ако Конституционният съд на Руската федерация реши в полза на собствениците на унищожените недвижими имоти, въпросът за обезщетение за загубите, понесени от бизнесмените, ще бъде особено остър. Очевидно тези разходи ще трябва да паднат върху бюджета на Москва (изключително малко вероятно е конкретни служители да поемат отговорност). По този начин причинените щети вероятно ще бъдат изплатени директно от данъкоплатците.
Ако властите постигнат оценка на щетите от разрушения недвижим имот по неговата кадастрална стойност, тогава предприемачите няма да могат да компенсират загубите си по никакъв начин, тъй като тя може да бъде 10-20 пъти по-малка от пазарната стойност. Например, според последните данни, които могат да бъдат намерени в отворени източници, кадастралната стойност на сградата на търговския център „Пирамида“ на Тверская е 58,2 милиона рубли, с пазарна оценка - около 1,5 милиарда рубли. Кадастралната стойност на 25 обекта в Централния административен район е малко повече от 250 милиона рубли (с пазарна стойност над 5 милиарда рубли).
Така общата кадастрална стойност на всички съборени "самостроеви" е около 1 милиард рубли. Въпреки че адвокатите оценяват пазарния размер на исковете за загубено имущество на 22 милиарда рубли или повече.
Съгласно закона, дори без решението на конституционните съдии, властите трябва да изплатят обезщетение на собствениците, което е точно равностойно на пазарната стойност на обекта, ако сградата има кадастрална стойност и е получен сертификат за собственост за него.
Тъй като кметството говори за загриженост за безопасността на жителите (тоест всъщност отнема поземлени имоти за държавни нужди), тогава може да се позове на член 281 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно втория му параграф: „При определяне на цената за обратно изкупуване, тя включва пазарната стойност на поземления имот и недвижимото имущество, разположено върху него, както и всички загуби, причинени на собственика от изземването на парцела, включително загуби, които той поема във връзка с предсрочно прекратяване на задълженията си към трети лица, включително пропуснати печалби ”.
Възможно е да е възможно да се направи без съдилища, тъй като в резолюцията на кметството на Москва се казва за изплащане на обезщетение за разрушаването, но размерът им все още не е определен. Това обаче е малко вероятно: сега е известно от коментарите на представители на медиите, че няма начин за възстановяване на такива разходи, което поставя под съмнение доброволното им плащане в обозримо бъдеще.
Ярък пример за готовността на кметството на столицата да компенсира загубите на предприемачите е подобна история с ликвидирането на етапите за разтоварване на река Москва. Доколкото знаем, от година и половина собствениците на етапите за кацане изобщо не са получавали никакво обезщетение.
Отговорност на длъжностните лица
Може би би било по -правилно да обвиним отговорността за тези загуби върху чиновниците, които издадоха множество разрешителни, които позволиха изграждането на този „скуотер“.
Тъй като строителството на капитални сгради в центъра на Москва, по очевидни причини, би било невъзможно без удостоверения от Московския комитет за архитектура и строителство, префектурата, областната администрация, Мосенерго, Мосводоканал, OATI, IGASN, APU и др. , тогава, вероятно, най -малко сто (според броя на „приземистите“) наказателни и административни дела за корупция, небрежност или злоупотреба със служебно положение (максималното наказание е лишаване от свобода за срок от четири години).
Важно е също да се отбележи, че в чужбина в подобни случаи е обичайно първо публично да се отменя решението на длъжностните лица, като се изправят пред съда. И след като съдът одобри събарянето, купете имота по пазарна цена от собственика.
Московските власти все още мълчат за наказанието на виновните за появата на „неоторизирано строителство“, както и за мерки за предотвратяване на подобни ситуации в бъдеще (по -специално по време на обещаното издаване на места за ново строителство на пострадалите предприемачи) . Единственият отговор на въпроса как са получени документите за собственост е даден от началника на Държавната инспекция по недвижими имоти Сергей Шогуров. Той заяви, че това ще бъде предмет на отделен процес.
Ефекти
В допълнение към необходимостта да се компенсират предприемачите и инвеститорите на града (включително чуждестранни) за цената на съборените недвижими имоти, властите в Москва трябва да се подготвят за вълна от искове, изискващи обезщетение за витрини, мебели, стоки, както и морални щета.
Основната вреда - загубата на обществено и бизнес доверие в силата на закона и гаранциите за изпълнението на решението на съда - едва ли ще бъде покрита в обозримо бъдеще. Както самите предприемачи признават, малкият бизнес е уморен от постоянно променящите се правила на играта. Законът все по -трудно се възприема точно като стабилни правила на играта, а съдът като истински арбитър и реална власт.
И няма сигурност, че сега малкият бизнес ще рискува да създаде нова градска среда, запълвайки първия и втория етаж на къщи, дори ако тази цивилизована стратегия за развитие бъде подкрепена от властите. В контекста на бързите промени в законите по време на ваканционния период, както и приемането на съдбоносни решения в предновогодишната суматоха, когато съдебните решения се игнорират и Конституцията се тълкува като хороскоп, е трудно да си представим кой иначе би могло да действа като гарант за малки и средни предприемачи.
Защитата на правата на собствениците на жилищни помещения понастоящем се предвижда от действащото законодателство.
Що се отнася до права на собственици на нежилищни помещения
(офиси, магазини, аптеки, разположени в разрушени сгради) - правата им понастоящем са защитени от разпоредбите на Гражданския кодекс относно отчуждаването на земя за държавни или общински нужди (тук сме включили разрушаването на къща във връзка с „ремонт "):
В съответствие с параграф 3 от чл. 239.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация
„Отчуждаването на сгради, конструкции, помещения, разположени в такива сгради, конструкции, незавършено строителство във връзка с изземване на поземлен имот за държавни или общински нужди се извършва съгласно правилата, предвидени за изземване на поземлени имоти за държавни или общински нужди ".
В съответствие с параграф 6 от чл. 279 от Гражданския кодекс на Руската федерация условията, размерът на обезщетението и други условия, при които се извършва изземването на поземлен имот за държавни или общински нужди, се определят със споразумение за изземване на поземления имот и реално недвижими имоти, разположени върху него за държавни или общински нужди (по -нататък - договор за изземване).
В случай на принудително оттегляне, тези условия се определят от съда.
В съответствие с чл. 56.9 Глава VII.1 от Земелния кодекс на Руската федерация от 25.10.2001 г. N 136-FZ, споразумението за изземване на недвижим имот за държавни или общински нужди съдържа ... размера и процедурата за изплащане на обезщетение за недвижими имоти имоти;
Ако има съгласието на лицата, от които се изземва недвижимото имущество, споразумението за изземване на недвижим имот може да предвиди предоставянето на друго недвижимо имущество в замяна на запорираното.
В този случай споразумението за изземване на недвижим имот посочва:
- пазарна стойност на недвижими имоти, прехвърлени или предоставени въз основа на собственост в замяна на иззети недвижими имоти;
- пазарната стойност на други права (например лизинг);
- разликата между размера на обезщетението за иззетия недвижим имот и пазарната стойност на прехвърления или предоставен в замяна на недвижим имот, правата върху тях, процедурата за изплащане на такава разлика на лицето, от което е отнет имотът.
Освен това, в съответствие с чл. 56. 12 от Кодекса на труда на Руската федерация, съдебно решение за изземване на недвижимо имущество, иззето за общински нужди с цел интегрирано развитие на територията, може да бъде оспорено по отношение на размера на обезщетението за запориран недвижим имот.
По този начин към момента, когато имотът е запориран, се дължи изплащане на парично обезщетение, а в случай на СЪГЛАСИЕ на собственика, предоставянето на друго жилищно пространство за него в замяна на изтегленото, с изплащане на разликата в стойност.
Съгласно проекта на федерален закон № 120505-7 „За изменения на Закона на Руската федерация„ За статута на столицата на Руската федерация “и някои законодателни актове на Руската федерация по отношение на установяването на спецификата на обновяването на жилищния фонд в столицата на Руската федерация - град с федерално значение Москва (приет от Държавната дума на първо четене на 20 април 2017 г.), сега собственик на нежилищно помещение, намиращо се в апартамент сграда, включена в решението за обновяване, се предлага от упълномощения изпълнителен орган на град Москва или от фонда за сключване на споразумение, определящо прехвърлянето на собствеността върху нежилищните помещения във връзка с едно от еквивалентни нежилищни помещения
собственост на град Москва или на фонда.
Еквивалентни нежилищни помещения са нежилищни помещения, разположени на територията на град Москва, чиято площ е не по-малка от площта на освободените нежилищни помещения
.
В случай на неоправдано укриване на посочения собственик от сключване на този договор в рамките на повече от шестдесет дни от датата на изпращане на проекта на посочения договор, упълномощеният изпълнителен орган на град Москва или фондът имат право да се обърнат към съдът с искане да принуди сключването на подходящо споразумение, което определя прехвърлянето на собствеността върху нежилищните помещения ...
Означава, че при приемането на закона правата на собственика на такива помещения няма да бъдат защитени от нищо
!
Сега не можете да претендирате за прилично парично обезщетение за унищоженото ви имущество.
Предлага се една опция за стая със същия размер и не можете да я откажете.
Загубите, направени по време на преместването, при прекратяване на договора за наем, разликата в цената между старите и новите (вероятно много по -евтини) помещения не се компенсира от никого.
Виждаме в тази ситуация фундаментално нарушение на правата на собственика, гарантирани от Конституцията:
В съответствие с чл. 35 от Конституцията на Руската федерация,
- Правото на частна собственост е защитено от закона.
- Всеки има право да притежава собственост, да я притежава, да използва и да се разпорежда с нея както индивидуално, така и съвместно с други лица.
- Никой не може да бъде лишен от собствеността си освен със съдебно решение. Принудителното отчуждаване на имущество за държавни нужди може да се извърши само при предварително и равностойно обезщетение
В новия проектозакон не се говори за еднакво обезщетение (еднаква стойност), а за някакво "равностойно" жилищно пространство със същия размер, което, както разбираме, ще се намира в различен район на Москва и няма нужда да говорим за еднакви разходи.
В съответствие с чл. 15 от Конституцията, Конституцията на Руската федерация има върховна правна сила, пряко действие и се прилага на цялата територия на Руската федерация.
Законите и другите правни актове, приети в Руската федерация, не трябва да противоречат на Конституцията на Руската федерация.
В този случай ставаме свидетели на приемането на закон, който пряко противоречи на Конституцията на Руската федерация.
По този начин можем да кажем, че всяко решение на съдилищата за задължителното сключване на споразумение, „определящо прехвърлянето на собствеността върху равностойно жилищно пространство“, ще доведе до незабавни жалби до Конституционния съд на Руската федерация.
Това в крайна сметка ще доведе до премахване на разпоредбите на антиконституционния закон и в резултат на това до премахване на стотици съдебни решения.
По отношение на вашия въпрос можете да се обърнете към Писмото на Департамента по недвижими имоти:
Писмо No D23i-1663 от 16 април 2015 г. до
въпроси за премахване от държавната кадастрална регистрация на сградата на
въз основа на решението на собственика да унищожи имуществото (разрушаване,
демонтаж), изготвяне на доклад за проверка, потвърждаващ прекратяването на
съществуването на имота
Тип на документа:
Писмо
Дата на документа:
29 май 2015 г.
печатна версия
Споделям линк
Департаментът за недвижими имоти на Министерството на икономическото развитие на Русия разгледа жалбата в рамките на своята компетентност.
В съответствие с Наредбата за Министерството на икономическото развитие
На Руската федерация, одобрен с резолюция на правителството
На Руската федерация от 5 юни 2008 г. № 437, Министерство на икономическото развитие на Русия
няма правомощия да изяснява законодателството на руснаците
Федерация, както и практиката на нейното прилагане.
Същевременно считаме, че е възможно да се отбележи следното по въпросите, повдигнати в жалбата.
Събарянето и демонтирането на сгради се разглеждат от градоустройственото законодателство като вид строителна дейност.
В същото време процедурата за разрушаване и демонтиране на капитала
строителството се регулира от законодателството на съставните образувания на Руската федерация
Федерация. В тази връзка следва да се отбележи, че с резолюцията на Gossroy
Русия от 5 ноември 1997 г. № 18-65 одобрява Приблизителния регламент за
орган по архитектура и градоустройство на изпълнителната власт на субекта
На Руската федерация, според която органът на архитектурата и
градско развитие на изпълнителната власт на съставната единица на Руската федерация
изготвя първоначална и разрешителна документация за разрушаване
(демонтиране) на сгради, конструкции и зелени площи (параграф 3).
Член 235 от Гражданския кодекс на Руската федерация (по -долу - Гражданският кодекс на Руската федерация)
определи основанията за прекратяване на вещните права, субекти
които могат да бъдат представлявани от лица и организации, независимо от
форми на собственост (юридически лица), както и Руската федерация,
съставни субекти на Руската федерация и общини, представлявани от тях
оторизирани органи.
Като се има предвид горното, както и разпоредбите на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, законът
имотът може да бъде прекратен въз основа на решението на собственика
(собственици, в случай на общо имущество) за унищожаване на имущество,
какво по отношение на обекти на капитално строителство е разрушаването,
демонтиране на такъв обект.
Трябва да се отбележи, че при смърт или унищожение в съответствие с
гражданското право означава необратимо физическо
прекратяването на съществуването на нещо в първоначалния му вид, което прави
невъзможно е да се задоволят първоначалните нужди на собственика. При което
прекратяването на съществуването на нещо след неговата смърт или унищожаване
наистина необратимо.
Например, при пожар, свлачище, наводнение или друго
природно бедствие, сградите са частично разрушени, тогава в този случай
ще има промяна в свойствата на обекта на недвижим имот, а не неговото унищожаване
или смърт. По -нататъшната съдба на имота ще зависи от
собственикът на повредения имот, който може да вземе решение
възстановяване на недвижим имот, неговото разрушаване и прекратяване
собственост върху него.
Трябва да се има предвид, че разрушаването на капиталното строителство
е свързано с демонтиране на строителни конструкции, тяхното
отстраняване и последващо изхвърляне, земни работи,
подобряване на парцела, в допълнение, работа по
разглобяването трябва да отговаря на изискванията за безопасност
такава работа във връзка с живота и здравето на отделни лица, собственост
трети страни, разположени в близост до демонтирания обект, които могат
да бъдат повредени в хода на такава работа, екологични
сигурност.
В тази връзка разрушаването на обекта се извършва, като правило, с участието на
специализирани организации със сключване на съответни споразумения
(договори с инженерни услуги за изключване на разрушени сгради от
инженерни мрежи, договори за разрушаване, преместване, обработка и
погребване на отпадъци от разрушаване) и подписване на актовете на работа, извършена на
договори, потвърждаващи тяхното изпълнение.
В допълнение, Наредбата за състава на раздели от проектната документация и
изисквания за тяхното съдържание, одобрени от правителството
На Руската федерация от 16 февруари 2008 г. № 87 (по -нататък - Регламент) разрушаване
(демонтаж) на обект или част от обект на капитално строителство
разглеждани като отделен етап на строителство (параграфи 1, 8,
10 от Правилника), по отношение на който „Проектът на организацията
работи по разрушаване или демонтиране на обекти на капитално строителство ",
съставът и изискванията, за които са предвидени в точка 24 от правилника.
Цялостен анализ на законодателството на съставните образувания на Руската федерация
ни позволява да заключим, че основата за разрушаване (демонтиране)
обект на капитално строителство е заповед на местната власт
самоуправление по разрушаването на такъв обект, който, включително
са определени процедурата и сроковете за разрушаване на такъв обект.
Списък на документите, необходими за одобрение от местните власти
решения за самоуправление за разрушаване (демонтиране) на капиталния обект
строителството се определя в съответствие със законодателството на субекта
По -специално от Руската федерация такива документи включват: решение
собственикът при разрушаването (демонтирането) на обекта на капиталното строителство,
проект за организиране на работа по разрушаването или демонтирането на такъв обект, копия
трудови договори за изпълнение на събарящи (демонтажни) работи, както и
изхвърляне на отпадъци.
Като се има предвид горното, неразрешено неразрушаване на обекти на капитално строителство.
Съгласно част 1 на член 42 от Федералния закон от 24 юли 2007 г.
221 -ФЗ "За държавния кадастър на недвижимите имоти" (по -нататък - Законът за
кадастър), докладът за преглед е документ, в който
кадастрален инженер в резултат на проверка на местоположението на сградата,
конструкции, помещения или незавършено строителство, като се вземе предвид
наличната кадастрална информация за такъв имот се потвърждава от
прекратяване съществуването на сграда, структура или незавършен обект
строителство във връзка със смъртта или унищожаването на такъв обект
недвижим имот или прекратяване съществуването на помещенията във връзка със смъртта
или разрушаването на сграда или структура, в която се е намирала,
разрушаване или унищожаване на част от сграда или конструкция, в рамките на която
се намираше такава стая.
Трябва да се отбележи, че действителното разрушаване (демонтиране) на обекта
недвижим имот предхожда извършването на кадастрални работи, за да се
потвърждение за прекратяване на съществуването на такъв недвижим имот.
В съответствие с параграф 3 от Изискванията за изготвяне на доклад от проучване,
одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 13 декември 2010 г.
627 (по -нататък - Изисквания), докладът от проучването се изготвя на базата на
информация, получена в резултат на проверка на местоположението на обекта
недвижими имоти, като се вземе предвид информацията от държавния кадастър на недвижимите имоти, и
и други документи, потвърждаващи прекратяването на съществуването на обекта
недвижим имот. Тези документи са включени в приложението към акта
изследване.
Съгласно точка 9 от Изискванията в реда „Списък на документите,
използвани при изготвянето на Доклада за инспекция “, информация за
името и подробностите за документите, включени в приложението към
акт за проучване. Посоченият списък с документи е отворен,
тези документи обаче трябва да включват информация, позволяваща
идентифицирайте имота.
По този начин кадастралният инженер при изготвянето на протокола за заснемане
използва документи, потвърждаващи прекратяването на съществуването на обекта
недвижими имоти, които могат да бъдат приписани, например, копие от заповедта
местно управление за разрушаване на сградата, копие от затворена заповед за
събарящи работи, копия от актове за приемане на завършени работи
договори за разрушаване, преместване, преработка и изхвърляне
отпадъци от разрушаване и др.
В съответствие с част 6 на член 20 от Закона за кадастъра с изявления за
премахване от държавната кадастрална регистрация на сгради има право да се прилага
собственици на такива обекти на недвижими имоти, както и собственици на земя
парцели, на които са били разположени такива обекти на недвижими имоти.
Съгласно част 2 на член 16 от Закона за кадастъра, премахване от
се извършва държавна кадастрална регистрация на имота,
освен ако в Закона за кадастъра не е предвидено друго, въз основа на заявление за
заличаване от държавната кадастрална регистрация на имота и
необходими в съответствие със Закона за кадастъра за прилагането на такива
отчитане на документи. В съответствие с параграфи 4, 6 от част 1 на член 22
Закона за кадастъра, необходим за премахване от държавния кадастър
счетоводство с документ, потвърждаващ прекратяването на съществуването на обекта
недвижим имот е акт на проверка с прилагане на копие от документа,
установяване или удостоверяване на правото на заявителя на съответното
обект на недвижим имот (при липса на информация за вписаното право
кандидат за такъв имот в държавния кадастър
недвижим имот).
В същото време законодателството на Руската федерация не установява процедурата
премахване от държавната кадастрална регистрация на обекти, които не отговарят
изискванията, установени от член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация
Федерация, т.е. не обекти на недвижими имоти, но отчетени в
като такъв.
Трябва също така да се отбележи, че член 8.18 от Закона на град Москва от
21 ноември 2007 г. № 45 „Кодекс на град Москва за административните
престъпления „за неразрешено разрушаване на сгради,
разположен на територията на град Москва,
административна отговорност.
В случай на разрушаване на недвижим имот, правото на собственост върху него се прекратява при унищожаване на имота, тоест загуба на физически имоти. На тази основа изчисляването на данъка върху имуществото на организациите следва да бъде прекратено. Този извод се съдържа в. В разглеждания случай, по мнението на данъчната инспекция, данъкът върху имуществото на организациите трябва да се изчислява, докато информацията за административната сграда бъде изключена от държавния регистър, въпреки нейната ликвидация пет месеца по -рано от изключването на информацията от регистъра.
Въоръжените сили на РФ посочиха, че плащането на данък върху собствеността върху стойността на недвижимия имот е един от компонентите на тежестта за поддържане на собствеността, която е на собственика. В същото време наличието в държавната кадастрална регистрация на информация за обекта на недвижим имот и неговата принадлежност към данъкоплатеца не може да бъде основание за събиране на данък при липса на облагаемо имущество.
Трябва ли да отразявам в данъчната декларация върху имуществото на организации обекти, които не са признати като обект на данъчно облагане от този данък? Научете от материала „Декларация за данък върху собствеността на организациите и изчисления на авансови плащания“ в "Енциклопедии на решенията. Данъци и такси"Интернет версии на системата GARANT. Вземете го за 3 дни безплатно!
Съдът отбеляза, че данъчното законодателство свързва задължението за изчисляване и плащане на данък върху имуществото на организациите с наличието на недвижими имоти, които са в състояние да донесат икономически ползи на собственика и затова те се признават като част от активите на данъкоплатеца - фиксирани активи. Също така Въоръжените сили на РФ посочиха необходимостта да се вземе предвид фактът, че правото на вещ не може да съществува отделно от самата вещ. Съгласно правото на собственост върху обекта се прекратява, включително в случай на загуба или унищожаване на имущество.
Да припомним, че по -рано Министерството на финансите на Русия изрази подобна позиция по отношение на.
