Военная ипотека увольнение после 10. Военная ипотека после увольнения. Что будет, если военнослужащий не выплатит своевременно ипотеку
Военная ипотека - это государственная программа, направленная на приобретение жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС). В данной статье мы рассмотрим все случаи, которые могут возникнуть при увольнении военнослужащего, оформившего военную ипотеку.
Суть программы
Для того чтобы получить льготный кредит военнослужащему необходимо стать участником накопительной системы. В реестр участников, в обязательном порядке, включаются все лица, которые окончили военное образовательное учреждения и подписали первый контракт для прохождения воинской службы после 1 января 2005 года. Для такого внесения в реестр достаточно факта получения офицерского звания.
В добровольном порядке включаются лица, окончившие учебные учреждения до 1 января 2005 года. Основанием для внесения является рапорт.
Суть накопительной системы состоит в том, что ее участники получают на личный именной счет определенную сумму денежных средств. Их размер одинаковый для всех и не зависит от звания, занимаемой должности и срока службы. Величина поступлений изменяется каждый год в результате индексации.
- По истечении трех лет военнослужащий, состоящий в накопительной системе, имеет право подать рапорт на оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Результатом рассмотрения рапорта является получение военнослужащим сертификата. Срок его действия - шесть месяцев с даты подписания.
- После предоставления сертификата, необходимо подобрать недвижимость. Обязательным условием является соответствие приобретаемого жилья требованиям Министерства обороны РФ.
- Для того чтобы оформить кредит нужно обратиться в тот банк, который работает в рамках данной программы военной ипотеки, и открыть в нем счет, а также перевести накопленные средства. Эти деньги пойдут на оплату первоначального взноса. После выполнения вышеуказанных действий военнослужащий предоставляет пакет документов, необходимый для получения ипотеки. Также стоит обратить внимание, что жилье должно соответствовать и требованиям банка.
- Как только заявка будет одобрена, осуществляется заключение договора ЦЖЗ, сторонами которого являются военнослужащий, банк, а также федеральное хозяйственное казенное учреждение "Росвоенипотека". Кредитор и заемщик, в свою очередь, заключают отдельный кредитный договор.
- Погашение кредита осуществляется за счет ресурсов государственного бюджета. Сумма платежа не может превышать 1/12 накопительного взноса военнослужащего.
Что происходит с накоплениями при увольнении
Многие военнослужащие задаются вопросом, что произойдет с их накоплениями, если они покинут военную службу. Ответ на этот вопрос зависит от причины увольнения.
Причины увольнения могут быть, так называемыми, льготными и другими. К льготным причинам увольнения относятся различные организационно-штатные мероприятия, а именно:
- военнослужащий не может сохранить прежнее место по независящим от него причинам, и он отказывается от предложенной более низкой или высокой должности;
- штатную единицу, где он работал, сократили;
- военнослужащий был признан непригодным к воинской службе.
Кроме того, к уважительным причинам увольнения относятся следующие:
- проблемы со здоровьем, которые могут препятствовать выполнению воинских обязанностей;
- достижение определенного возраста;
- обстоятельства семейного характера.
Если военнослужащий, уволившийся по одной из вышеприведенных причин, и до своего ухода не успел приобрести квартиру в рамках программы, то он имеет право на накопленные, а также дополнительные денежные средства только в том случае, если общий срок его службы превышает десять лет. В случае, когда стаж выслуги больше двадцати лет , военнослужащий может использовать накопления на счету по личному усмотрению, также он имеет право на дополнительные средства. Если же стаж выслуги находиться в пределах 10-20 лет может использовать накопленные средства.
Для получения средств необходимо выполнить следующие действия:
- после ознакомления с приказом об увольнении, военнослужащий пишет заявление на имя начальника воинской части о перечислении средств с накопительного счета;
- командир части предоставляет необходимые сведенья о военнослужащем в органы военного управления, они, в свою очередь, в ФХКУ "Росвоенипотека";
- заявление может рассматриваться в течение 30 дней, затем деньги перечисляют на реквизиты, которые военнослужащий указал в заявлении.
Право на дополнительные средства имеют лица, которые не пользуются жилой недвижимостью по договору социального найма и не имеют в собственности другого жилья.
Если такой военнослужащий успел приобрести ипотеку, то он не обязан возвращать все деньги ЦЖЗ, как те которые были направлены на первый взнос по ипотеке, так и те, какими погашались регулярные платежи согласно графику и кредитного договора.
Остаток задолженности после увольнения можно погасить средствами, дополняющими накопления. Когда дополнительные выплаты не причитаются или их не хватает, то военнослужащий погашает задолженность за счет других личных средств.
Обременение со стороны государства снимается при увольнении, а вопрос снятия обременения со стороны банка заемщик решает самостоятельно после полного погашения кредита.
При увольнении по собственному желанию, из-за нарушения условий контракта, а также, когда выслуга меньше 10 лет, то военнослужащий теряет свое право на накопление в рамках целевого жилищного финансирования. Все средства, в том числе первый взнос и погашение ежемесячных платежей за счет федерального бюджета, он обязан вернуть государству.
Возврат задолженности может не иметь единоразовый характер. Если военнослужащий не имеет возможности вернуть все деньги сразу, то он будет это делать в течение определенного периода, но не более 10 лет, и в соответствии с графиком, который формируется ФГКУ "Росвоенипотека". При этом на остаток задолженности будет начисляться процентная ставка, равная учетной ставке Центрального банка РФ. В расчет принимается ставка, которая была на дату, когда возникло основание для исключения военнослужащего из реестра участников НИС.
Со стороны государства обременение будет снято с недвижимости, когда бывший военнослужащий в полном объеме погасит свою задолженность по договору целевого жилищного финансирования.
Всю оставшуюся сумму кредита заемщик погашает самостоятельно в соответствии с графиком, предоставленным банком. Соответственно, обременение со стороны банка будет исключено из реестра после полного погашения и закрытия кредитного договора.
Если военнослужащий не погашает долг
В ситуации когда бывший военнослужащий не погашает свою задолженность по ЦЗЖ, то ФГКУ "Росвоенипотека" имеет право принудительно реализовать жилье, которое находится в залоге, путем обращения в судебные инстанции. Жилое помещение будет реализовано принудительно в рамках действующего российского законодательства.
После реализации, вырученные средства будут направлены на:
- погашение долга по ЦЖЗ и банковскому кредиту;
- оплату расходов, связанных с принудительной продажей;
- судебные издержки.
Если после принудительной реализации и всех обязательных погашений имеется остаток денежных средств, то его зачисляют на личный банковский счет бывшего военнослужащего, открытого в рамках накопительной ипотечной системы. В ситуации, когда вырученных средств было недостаточно для погашения всех платежей, лицо остается должником. Задолженность погашается в установленном законом порядке.
Что происходит в ситуации, когда уволенный со службы военнослужащий заключает новый контракт?
Военнослужащий, который уволился с воинской службы, может заключить новый контракт. Если в этом федеральном органе законом предусмотрена военная служба, то военнослужащий может быть вновь включен в реестр накопительной ипотечной системы. Основанием для этого будет являться новый контракт.
Если с первого места службы военнослужащий был уволен по обстоятельствам семейного характера, в результате состояния здоровья или организационно-штатным мероприятиям, то происходит возобновление начисления взносов. За период, когда лицо не состояло на воинской службе, взносы не начисляются. Средства, которые уже были накоплены до увольнения, направляются на погашение задолженности в рамках договора целевого жилищного займа. При наличии остатка средств после погашения, они также будут учитываться на новом накопительном счете.
Когда увольнение происходит по собственному желанию или в результате нарушения условий контракта, то накопленные на счету деньги не восстанавливаются. После повторной постановки на учет средства идут на погашение задолженности по целевому ипотечному займу (если ипотека была оформлена).
Погашение ипотеки в банке за счет средств государственного бюджета возможно, когда задолженность по ЦЖН погашена, в том числе начисленные проценты и пеня.
Таким образом, единственным безрисковым вариантом оформления ипотеки является ситуация, когда военнослужащий отслужил 20 и более лет. Даже в случае увольнения военнослужащего, он не будет нести какие-либо затраты. Если же выслуга на момент увольнения будет меньше 10 лет, бывший военнослужащий может остаться с долгом или потерять квартиру. Поэтому, решаясь на такой вариант приобретения недвижимости, стоит взвесить все риски. С другой стороны, в последние годы рост цен на недвижимость происходит более быстрыми темпами, чем индексация выплат. Следовательно, никто не может дать гарантию, что военнослужащий сможет купить нормальное жилье, отложив покупку на тот период, когда он отслужит 20 лет.
Прежде всего, это право на получение бесплатных медикаментов и медицинского обслуживания на весь период службы. При этом если гражданину требуется лечение в стационаре или госпитале, то осуществляется оно за счет средств государства. Даже в том случае, когда требуется направление на лечение в другой населенный пункт, за пределами воинской части.
Обеспечение жилплощадью при увольнении со службы
Нуждающийся в жилье контрактник может выбрать любую форму обеспечения жилой недвижимостью, которая осуществляется за счёт бюджетных средств. В зависимости от конкретной ситуации и формы жилобеспечения, жилье военнослужащим уволенным в запас предоставляется на основании действующих нормативов. Обеспечение жильем граждан, уволенных с военной службы, закреплено в законодательстве, в соответствии с причинами прекращения службы. Например, квартиры военным в Ростове на Дону доступны в сданном ЖК «Суворовский».
Все о военном праве
* зачет времени военной службы в непрерывный стаж работы в соответствии со статьей 10 настоящего Федерального закона, учитываемый при выплате пособий по социальному страхованию, единовременного вознаграждения за выслугу лет, процентной надбавки к оплате труда, предоставлении социальных гарантий, связанных со стажем работы, если перерыв между днем увольнения с военной службы и днем приема на работу (поступления в образовательное учреждение) не превысил одного года, а ветеранам боевых действий на территории других государств, ветеранам, исполнявшим обязанности военной службы в условиях чрезвычайного положения и при вооруженных конфликтах, и гражданам, общая продолжительность военной службы которых в льготном исчислении составляет 25 лет и более, — независимо от продолжительности перерыва;
Выплаты военнослужащим при увольнении
Причины, по которым они могут быть уволены, как по собственному желанию, так и по состоянию здоровья, в качестве дисциплинарного наказания, по достижении определенного возраста, оговорены в 51 статье ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» в последней редакции, принятой четвертого июля 2020 года.
Государство нечасто меняет порядок и количество денежных выплат при увольнении и исключении из списков личного состава воинской части военнослужащего. На 1 марта 2020 года при увольнении и исключении из списков личного состава воинской части военнослужащему положены следующие денежные выплаты:
Какие льготы у военных, если произошло увольнение из армии по состоянию здоровья
- к кому обращаются
- наименование бумаги
- информация о персональных данных военнослужащего
- причина ухода
- перечень документов, подтверждающих состояние организма
- приложение к рапорту ходатайства, с просьбой направить его личное дело для рассмотрения в военный комиссариат
- ссылки на предусмотренное законодательство этому случаю
- контрактники указывают данные с заключенного договора
- обозначается материальное состояние служащего, на предмет полученного жилья или нужды в его приобретении
Какие выплаты положены военнослужащему при увольнении
Многих военных волнует их судьба после окончания службы. В первую очередь их волнует вопрос, если уволюсь, не останусь ли без средств к существованию, пока не найду новую работу? Поэтому государство и определило материальную помощь при увольнении, позволяющую такому человеку безболезненно влиться в гражданскую жизнь.
Перечень льгот для военнослужащих по контракту и их семей в 2020 году
Отпуск продлевается на количество дней нахождения в пути до места отдыха. Также его продолжительность может быть увеличена на срок до 15 дней при прохождении службы в суровых климатических условиях либо условиях, связанных с риском для жизни. К тому же, данные категории военнослужащих имеют право на компенсацию затрат на проезд до мест отдыха любыми видами транспорта. Если задействуется личный транспорт, то компенсации подлежат расходы на бензин.
Что положено после 10 лет в армии
Т.е. то, что государством зачислено на счет участника в Росвоенипотеки или оплачено за жилое помещение по договору ЦЖЗ, возвращать не нужно. По новому порядку обременение в пользу РФ снимается при поступлении в Росвоенипотеку сведений из регоргана, направленных вчастью.
Сколько платят в армии России по призыву и контракту
А сколько платят в армии солдатам, проходящим контрактную службу и принимающим участие в боевых действиях? Размер довольствия в этом случае зависит от региона, в котором находится горячая точка, а также условий службы. Учитывая отсутствие военных конфликтов на протяжении последних нескольких лет, очень сложно определить точный размер зарплаты контрактников. Однако, если брать опыт предыдущих периодов, то самое большое довольствие выплачивалось контрактным военнослужащим, которые воевали в Чечне. Помимо повышенной заработной платы, при участии в военных действиях год службы засчитывается за полтора.
Положенные льготы при увольнении с военной службы — что это
В течение месяца с момента официального обращения военных граждан, находящихся в отставке, идет предоставление свободных мест для их детей в действующие общеобразовательные и дошкольные учреждения, летние лагеря оздоровительного типа без необходимости ожидания очереди.
Льготы военнослужащим по контракту: как государство помогает военным
- Выплата денежных компенсаций за службу в выходные дни при подготовке любых мероприятий или по иной необходимости. В этом случае военным выплачиваются деньги взамен дополнительных свободных дней.
- Увеличение продолжительности отпуска в соответствии со сроком выслуги. Каждые 5 лет добавляются по 5 дней, а при несении службы в условиях Крайнего Севера прибавляется по 15 дней.
- Право на получение бесплатной медпомощи в специальных ведомственных учреждениях здравоохранения.
- Выплата подъемных пособий при прибытии на новое место службы, деньги выплачиваются самим военнослужащим и членам их семей. Кроме того, самому офицеру и членам его семьи гарантируется оплата проезда к месту службы или к месту поведения отпуска.
- Военным через три года после поступления на службу по контракту дается право на бесплатное получение высшего и средне-специального образования, пройти обучение можно в любом государственном вузе ли техникуме. Как правило, на обучение направляются офицеры, желающие овладеть полезной для службы специальностью.
- Сокращенный срок выхода на пенсию. При службе по контракту он составляет всего 20 лет. Если военный увольняется после 20-летней службы или большего срока, он получает выходное пособие, размер которого составляет 7 окладов. Если срок меньше 20 лет, то выходное пособие составляет 2 оклада.
Порядок увольнения военнослужащего по состоянию здоровья
В ходе проведения осмотра комиссия исходит из данных состояния здоровья служащего на момент освидетельствования и выносит решение об ограниченной годности только в том случае, если состояние здоровья лица не изменится даже после проведения комплекса медицинских мероприятий.
Что нужно знать перед началом службы в армии
- если у вас есть беременная жена, срок ее беременности более 180 дней и брак официально зарегистрирован, она может получить единовременное пособие - 24 565 рублей;
- если у вас есть ребенок младше трех лет, до окончания вашей службы или пока ребенку не исполнится три года, на его содержание можно оформить ежемесячное пособие - 10 528 рублей.
Получи компенсацию и пособие
- на чье имя подается рапорт;
- название документа;
- личные данные военного;
- основания для увольнения со службы;
- список прилагаемых документов, свидетельствующих об ухудшении состояния здоровья;
- ссылки на законодательные акты, регулирующие вопрос увольнения по состоянию здоровья;
- данные о договоре (для контрактников);
- сведения о полученном жилом помещении или о нуждаемости в улучшении жилищных условий.
В статье рассматриваются все случаи увольнений (льготные и не льготные статьи) военнослужащего и их последствий на обязательства участия в военной ипотеке. Сколько, кому возвращать, и можно ли хоть что-то получить от государства при увольнении со службы.
Созданная для военнослужащих «Военная ипотека» призвана помочь в получении жилья за счет государственных средств. Во время прохождения службы военная ипотека работает ровно так как и должна работать – военнослужащие получают ЦЖЗ, а их ежемесячные платежи по ипотеки погашаются без их участия.
Но что случается, когда военнослужащий покидает службу? Кто в этом случае будет платить ежемесячные взносы, остаётся ли за ним какой-либо долг или государство всё спишет в зачет его верной службе Родине? На эти вопросы мы постараемся подробно ответить в данной статье.
Немного теории
Итак, существует различные случаи увольнения со службы из армии и для каждого из них предусмотрен свой механизм остановки действия военной ипотеки. Ниже расписаны все основные причины увольнения и их последствия на военную ипотеку, пока же остановимся на некоторых важных определениях, которые нужно знать и понимать.
ЦЖЗ (целевой жилищный займ) – это та часть суммы, которая накапливается на именном накопительному счету военнослужащего-участника НИС, и которое государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет банку (или продавцу, если покупка происходит без привлечения заемных средств). В зависимости от причины увольнения ЦЖЗ может быть стать безвозмездным (т.е. его не надо возвращать) или должен быть полностью возвращен государству.
Отметим, что, в случае полного возврата, военнослужащему даётся 10 календарных лет с утвержденным графиком платежей, чтобы вернуть ЦЖЗ, при этом на него будут начислены проценты согласно ставке рефинансирования ЦБ.
Ежемесячные платежи – производятся государством на расчетный счет банка, в котором взята ипотека. Рассчитываются как 1/12 от ежегодных накопительных взносов. В зависимости от причины увольнения – их придется вернуть в полном объеме, как и ЦЖЗ, с процентами по ставке рефинансирования, или они станут безвозмездными.
Банковский заем – сумма, который банк одолжил военнослужащему. Максимальная сумма составляет 2.4 млн. рублей (на практике меньше). Этот заём придется погашать в любом случае, вопрос лишь в том, кто это будет делать – или государство за счет ежегодных накопительных взносов, либо военнослужащий за счет собственных средств, а также средств, дополняющих накопления.
Средства, дополняющие накопления . В соответствие с Приказом Министра обороны РФ от 28 февраля 2013г №166, пункт 61 в соответствие с которым военнослужащие имеют право на получение средств, дополняющих именные накопления, прослужившие от 10 до 20 лет и уволенные по льготным статьям, таким как:
- Достижение предельного срока службы;
- В связи с ОШМ (оперативно-штатные мероприятия);
- Признание ограниченно годным к военной службе;
- По семейным обстоятельствам;
- Признание не годным к службе (без ограничение минимального срока службы).
Соответственно, в зависимости от причины увольнения, военнослужащий может получить дополнительные денежные средства, которые можно будет направить на погашение банковского долга.
Выплата средств, дополняющих накопления выплачивается всего 1 раз, и рассчитывается как сумма ежегодного накопительного взноса в текущем году и количество полных дней, который военнослужащий не дослужил до наступления 20 летнего срока службы с момента исключения его из списка участников НИС. Данные средства можно потратить только на приобретение нового жилья или оплату существующего ипотечного кредита.
Пример . Военнослужащий прослужил 15 лет, 2 месяца и 15 дней. Какую сумму он получит в качестве средств, дополняющих накопления, при увольнении по льготным статьям?До наступления 20 летнего срока службы, ему не хватает 4 года, 9 месяцев и 15 дней. Соответственно, сумма дополнительных средств рассчитывается так: 245 880 * (4 + 9/12 + 15/365) = 1 178 034 рубля. Цифра 245 880 является ежегодным накопительным взносом на 2015г.
Обременение . Жильё, купленное с помощью заемных средств и средств ЦЖЗ, находится в двойном залоге у банка и у ФГКУ «Росвоенипотека». Поэтому, чтобы стать полноценным собственником жилья необходимо погасить задолженности перед обеими организациями.
Снятие обременения в лице банка возможно только после ПОЛНОЙ оплаты ипотечного кредита. Читайте статью « ». Там же в статье расписано, сколько надо вернуть, чтобы полностью снять обременение. Сумма получается значительная, за счет банковских процентов.
В случае неисполнения условий ипотечного договора и выплаты задолженности государству, последние имеют право взыскать долг в судебном порядке и реализовать жильё.
Разбор полетов
Итак, разберем, основные причины увольнения и последствия для военнослужащего, купившего .
Увольнение при сроке службы свыше 20 лет по любой причине
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине ОШМ
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по семейным обстоятельствам
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине достижения предельного возраста нахождения на службе
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение в связи с признанием не годным к военной службе (мин.срок службы не учитывается)
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по причине ОШМ
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по семейным обстоятельствам
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по причине достижения предельного возраста нахождения на службе
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 20 лет по собственному желанию
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 20 лет по причине невыполнения условий контракта (НУК)
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 20 лет в связи с окончанием контракта
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Всех военнослужащих волнует квартирный вопрос. Бытует мнение, что после увольнения имея 10 лет выслуги и более, они имеют право на обеспечение жильем от государства или имеют право не возвращать деньги, взятые на покупку квартиры или дома на участке, то эти люди очень ошибаются и не знают законодательства нашей страны. Увы, такие права имеют лишь те военнослужащие, который увольняются по льготным основаниям. В них входят: проблемы со здоровьем, обстоятельства связанные с семьёй, не дающие продолжать службу, ОШМ и, если у участника госпрограммы появляется право на допвыплату по военной ипотеке.
Итак, что такое “допсредства”?
Точной цели использования данных средств в нашем законодательстве не указано, но считается, что эти деньги пойдут на погашение военной ипотеке, за ранее взятые деньги на приобретение квартиры или дома на участке. За эти деньги никто и никогда не отчитывался, они могут пойти на любе ваши потребности, но тога проценты по кредиту вам придется оплачивать самостоятельно ежемесячно по графику. Также не стоит забывать, что банк, которому вы выплачиваете средства, имеет право поменять процентную ставку на обычную, ведь вас уже выписали с реестра госпрограммы по военной ипотеке.
Проблемы с которыми может столкнуться военнослужащий при заключении договора военной ипотеки.
Как и в любой другой сфере, военная ипотека имеет множество подводных камней с которыми придётся столкнуться. При покупке недвижимости самостоятельно, могут возникнуть множество проблем. Одна из самых распространенны является неправильно собранный пакет документов. Поэтому военнослужащие часто пользуются услугами разных компаний, которые помогают им в проведение сделки.
Услуги нашей компании.
Наша компания занимается помощью в оформлении военной ипотеке военнослужащим. Мы очень заинтересованы помочь бывшим военным оформить ипотеку и подобрать им высоколиквидное жилье. Мы оказываем такие услуги, как:
- Консультацию — расскажем вам основные тонкости оформления ипотеки
- помощь в сборе и проверки документов — проверим наличие всех необходимых документов для подачи на ипотеку
- будем участвовать в самой сделке
- официально зарегистрируем вашу сделку
- гарантируем контроль погашения вашей военной ипотеки государством
После вашей оставленной заявки, наша компания сразу же берется за оформление военной ипотеки для вас, и вы можете сразу приступать к выбору квартиры или дома на участке.
По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих. Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.
Как выплачивается военная ипотека банку
Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.
Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.
Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.
Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке
Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета. Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми. В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.
Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:
- Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
- Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
- Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
- Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
- Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
- Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
- Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.
Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:
- Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
- Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
- Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
- Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.
Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.
В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим
Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.
- Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении. Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
- Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.
Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.
Как забрать накопления по военной ипотеке при досрочном увольнении
Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.
Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.
Льготными факторами являются:
- Организационно-штатные мероприятия;
- Медицинские показания;
- Семейные обстоятельства;
- Предельный возраст.
Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался
Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.
- При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
- Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ, но военная ипотека не была использована, помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
- При увольнении со службы по семейным обстоятельствам, если военнослужащий не вступил в ипотеку, может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
- Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию. Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.
Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году
Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:
- Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
- Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
- Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
- При оформление ипотеки, если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.
Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям
Если военная ипотека не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.
Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.
Военная ипотека уволенных по определенному возрасту
Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.
Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.
Проблемы с выплатами военной ипотеки при службе в иностранной армии
Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.
Вопросы и ответы
Когда поступят допсредства по военной ипотеке?
Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.
Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?
Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.
Уволился из армии с псориазом, как гасится ипотека?
Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги. Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, более того можно рассчитывать на дополнительные выплаты. Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству. А также оплатить оставшуюся часть долга банку.
