Типичные ошибки при выборе проекта коттеджа. Распространенные ошибки при составлении плана дома Типовые ошибки при проектировании
Согласно ст. 716 ГК подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее выполнение проектно-сметной документации и изыскательских работ. Это касается и недостатков, обнаруженных в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта.
При обнаружении недостатков подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать проектно-сметную документацию и произвести необходимые дополнительные изыскательские работы. Безвозмездность подтверждает подп. 3.6 п. 3 СНБ 1.02.06-98 «Порядок определения стоимости разработки проектной документации в строительстве». В соответствии с ним работы по исправлению ошибок, допущенных проектной организацией, не требуют дополнительной оплаты и должны учитываться в стоимости основных проектных работ.
Справедливости ради отметим, что указанная норма не нашла отражения в Методических рекомендациях о порядке определения стоимости проектных и изыскательских работ. Однако это не означает, что исправление некачественно выполненных работ должно оплачиваться дополнительно.
Кроме того, в соответствии со ст. 716 ГК подрядчик обязан также возместить заказчику причиненные убытки, если законодательство или договор не определяют иного. Аналогичную норму содержал п. 28 Положения о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Теперь ее закрепляют п. 59 и 60 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством.
Таким образом, недостатки в проектной документации, допущенные по вине подрядчика и выявленные в процессе строительства объекта, подрядчик устраняет за свой счет в согласованные сторонами сроки. За несвоевременное устранение уплачивает неустойку. Ее размер составляет 1 % от стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания согласованного сторонами срока.
Если недостатки в проектной документации привели к дополнительным затратам заказчика, подрядчик обязан возместить их в порядке, установленном договором. Указанные затраты являются убытками заказчика и взыскиваются на основании ст. 14 и 364 ГК.
Недостатки могут выявить в ходе государственной экспертизы строительных проектов. В соответствии с п. 36 и 37 Положения о порядке проведения государственной экспертизы при внесении изменений и дополнений в утвержденную документацию в связи с обнаруженными в ней недостатками или недостоверными исходными данными, предоставленными заказчиком, застройщиком, повторная государственная экспертиза проводится за счет лица, по чьей вине возникла необходимость изменений и дополнений. Повторная государственная экспертиза документации, получившей отрицательное заключение, осуществляется за счет лица, по чьей вине возникла необходимость ее доработки.
Качество проектных и изыскательских работ определяется сопоставлением содержания проектной и исполнительной документации с требованиями нормативно-технических документов в строительстве. Данную функцию выполняет на договорных началах подразделение Госстройэкспертизы. При этом заказчик вправе и сам сопоставить содержание проектной и исполнительной документации со СНиП и ТКП.
Суду, рассматривающему экономические дела, подведомственны споры о понуждении проектировщика к устранению недостатков в проектной документации в соответствии со ст. 716 ГК.
Пример 1
Суд частично удовлетворил исковые требования КУП «Заказчик» к РУП «Проектировщик» о взыскании убытков. Принимая такое решение, суд руководствовался следующим.
Стороны заключили договор о выполнении проектных и изыскательских работ. Ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств повлекло убытки истца. В частности, комиссия установила необходимость переделки металлоконструкций несущего каркаса навесов подземных переходов, изготовленных по чертежам ответчика. Стоимость работ составила заявленную в иске сумму.
Размер убытков подтверждал акт, ТТН на поставку повторно изготовленного оборудования, смета на выполнение строительно-монтажных работ (монтаж, демонтаж оборудования и калькуляция на выполнение работ по покраске металлоизделий.
Вместе с тем, оценивая степень вины ответчика, суд отметил следующее. При обнаружении недостатков в проектно-сметной документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать проектно-сметную документацию и произвести необходимые дополнительные работы. Кроме того, он обязан возместить заказчику причиненные убытки, если законодательство или договор не устанавливают иного <*> .
Заказчик вправе контролировать ход и качество работ, соблюдение сроков (графика) их выполнения, качество предоставленных подрядчиком материалов, а также правильность их использования, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика <*> .
Если в ходе строительства обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все разумные меры к их устранению. В противном случае сторона теряет право на возмещение убытков <*> .
Таким образом, истец обязан был приостановить работы, когда стало очевидным несоответствие строительных конструкций эксплуатационным требованиям к объекту строительства (высота крыши над пешеходным переходом). Причем несоответствие можно было выявить еще на стадии частичного монтажа, а не после сборки конструкции в полном объеме и покраски.
Размер возмещения вреда уменьшается, если его возникновению или увеличению содействовала грубая неосторожность потерпевшего. При грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда, в случае когда его ответственность не зависит от вины, суд уменьшит размер возмещения или откажет в возмещении, если законодательство не предусматривает иного <*> .
На основании изложенного суд уменьшил размер подлежащих возмещению истцу убытков от демонтажа и монтажа конструкций и их покраски на стоимость монтажа и покраски.
Недостатки проекта можно выявить и на стадии государственной экспертизы проектной документации. Если же экспертиза выдала положительное заключение, оно может стать доказательством надлежащего выполнения работ проектировщиком.
Пример 2
Кассационная коллегия Верховного Суда рассмотрела кассационную жалобу по делу, в котором ПК «Заказчик» хотел понудить ОАО «Проектировщик» к исполнению договора на выполнение проектных изыскательских работ.
Согласно договору ответчик обязался по заданию истца выполнить строительный проект. Заключение КУП «Управление государственной вневедомственной экспертизы» рекомендовало его к утверждению после устранения замечаний. Ответчик замечания устранил. Подписанный сторонами акт сдачи-приемки научно-технической продукции удостоверил, что работа соответствовала условиям договора. Исполком разрешил истцу строительство, чем констатировал факт разработки ответчиком проектно-сметной документации и согласования ее в установленном порядке.
Эти обстоятельства свидетельствовали, что ответчик в полном объеме выполнил условия договора. Кроме того, факт надлежащего выполнения обязательства по договору установило вступившее в законную силу постановление суда по другому делу и строительно-техническая экспертиза в рамках уголовного дела.
Подрядчик обязан:
— выполнять работы в соответствии с исходными данными на проектирование и договором;
— согласовывать готовую проектно-сметную документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного управления и самоуправления;
— передать заказчику готовую проектно-сметную документацию и результаты изыскательских работ
<*>
.
Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее выполнение проектно-сметной документации и изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные в ходе строительства, а также эксплуатации объекта. При обнаружении в проектно-сметной документации или в изыскательских работах недостатков подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать документацию и произвести необходимые дополнительные работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законодательств или договором не установили иного <*> .
Утверждение ПК «Заказчик», что ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по договору, суд не принял во внимание, поскольку доказательств истец не представил.
Изменения в проектную документацию ответчик внес в рамках функций авторского надзора и передал истцу. Об этом свидетельствовали материалы дела. Другие доводы ПК «Заказчик», изложенные в кассационной жалобе, не содержали оснований для отмены ранее принятых судебных постановлений.
В удовлетворении кассационной жалобы Кассационная коллегия Верховного Суда отказала.
Помимо обязательной государственной строительной экспертизы с целью определения причин недостатков, допущенных при проектировании, по требованию любой из сторон назначается судебная строительно-техническая экспертиза <*> . Ее выполняют организации, имеющие лицензию Минюста на выполнение судебных строительно-технических экспертиз.
Суд также может привлечь в качестве специалиста организацию, которая хотя и не имеет подобной лицензии, но обладает специальными познаниями в сфере проектирования.
Расходы на оплату труда экспертов суд может отнести к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскать со сторон процесса пропорционально обоснованно заявленным требованиям.
Кроме заключений, в качестве доказательств стороны могут представить суду справки контрольных обмеров в соответствии с законодательством по вопросам правильности расходования бюджетных средств, средств целевых бюджетных и внебюджетных фондов и льготных кредитов, выделяемых на капитальное строительство (реконструкцию, ремонт, реставрацию, благоустройство) объектов, акты взаимной сверки качества выполненных работ. Также суд вправе привлечь для участия в хозяйственном процессе компетентный государственный орган в сфере
строительства <*>
.
Причем выводы даже положительного заключения государственной строительной экспертизы суд будет оценивать наравне с иными доказательствами, поскольку никакие из них не имеют для суда заранее установленной силы <*> .
Завершая, отметим, что эффективность выбранного способа судебной защиты зависит от надлежащего определения предмета иска исходя из конкретных правоотношений сторон.
Так, если подрядчик в целом не против внести исправления в проектно-сметную документацию и имеет для этого реальную возможность, целесообразно обратиться в суд с иском о понуждении к устранению недостатков и предпринять меры по урегулированию спора в порядке примирительных процедур, медиации.
Если же ожидать устранения недостатков не приходится, можно обратиться к сторонней проектной организации и возложить на ответчика убытки в виде расходов на внесение изменений в документацию. Но и такие требования следует пытаться урегулировать в процедуре примирения, медиации.
Ответчиками обычно становятся проектировщики, с которыми у заказчика были договорные отношения. Если суд придет к выводу о виновности организации государственной строительной экспертизы, рекомендовавшей к утверждению некачественную проектно-сметную документацию, убытки можно взыскать и с нее в рамках ст. 364 ГК (за ненадлежащее исполнение договора на проведение экспертизы проектно-сметной документации). Правда, судебная практика по подобным требованиям единична.
Часто можно слышать мнение, что заказчик не вправе предъявлять к проектировщику претензии, если принял работу и утвердил проектную документацию. Данное утверждение опровергает п. 66 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Согласно ему окончание срока действия договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.
Начало строительства без грамотного проекта
Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.
Выбор некачественных строительных материалов
Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.
Совет
Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.
Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это
- Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
- Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
- Даст возможность выполнять все работы поэтапно.
Неверный выбор времени для начала строительства
Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!
Совет
Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.
Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.
Строительство без использования армирования
Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.
Совет
Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.
Армировать нужно
- Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
- Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
- Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.
Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.
Строительство без утепления стен
Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.
Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.
Использование некачественных стеклопакетов
Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.
Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».
Ошибки при монтаже кровли
Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок.
Неправильное внутреннее обустройство
Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:
- пожертвовать комнатой для гостей;
- сделать маленькую гардеробную;
- не делать большую гостиную.
Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это
- Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
- В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
- Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.
Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.
Подбор неквалифицированного персонала для строительства
И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.
Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.
Совет
Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.
На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.
Читайте в статье:
Вряд ли можно найти дом, хозяева которого после завершения строительства не сожалели бы о том, что чего-то не учли, не предусмотрели, или не сетовали бы на допущенные ошибки
Но ошибка ошибке рознь. С мелкими можно мириться или устранить их с минимальными затратами. Исправить грубые довольно сложно. Но есть еще и фатальные ошибки. И если они имеют место, эксперты ставят однозначный диагноз строению: «летальный исход». Множество ошибок может быть совершено еще задолго до строительства — во время проектирования здания.
Когда подписывать проект?
Недочеты в проектировании допускают не только архитекторы, но и сами заказчики. Одна из первых ошибок, которую совершают будущие владельцы дома, — неверное определение его общей площади. Как это происходит? Заказчики составляют перечень необходимых им помещений, но «виртуальное» проектирование загородного объекта осуществляется ими по принципу планировки квартиры. Зачастую они забывают посчитать площадь лестниц, холлов, вспомогательных помещений (котельной, прачечной и т. д.) и в итоге бывают крайне удивлены, когда в ходе создания эскизного проекта оказывается, что общая площадь дома увеличилась на 100-200 м². Соответственно увеличиваются финансовые затраты на проектирование и строительство, к чему заказчики могут быть совсем не готовы.
Разработка проекта загородного дома осуществляется проектным бюро или частным архитектором в два этапа. Первый — эскизное проектирование, длящееся один-два месяца. Его итогом являются два-три варианта эскизного проекта. Понравившийся клиентам эскиз будет доработан, и, как только они его подпишут, наступит этап рабочего проектирования, занимающий два-три месяца. Так вот вторая наиболее распространенная ошибка будущих домовладельцев состоит в том, что они спешат утвердить эскизный проект , а затем, в ходе подготовки рабочей документации, у них возникают новые идеи, требующие корректировки или переделки почти законченного проекта. Лучше не торопиться, все обдумать, проверить и только потом ставить подпись. В противном случае будьте готовы к тому, что за нововведения придется платить 30-40% от общей стоимости проекта. Упомянутых ошибок можно легко избежать, да и их исправление требует лишь финансовых затрат.
К сожалению, практически каждый проект имеет какое-либо количество ошибок. Нарисовать красивый дом достаточно просто, правильно разработать все конструктивные части строения — задача нелегкая. Проектирование — это процесс учета деталей, в ходе которого архитектору предстоит ответить на огромнейшее количество вопросов. Ответить на все из них одновременно одной конструкцией нельзя. Что-то останется неохваченным вниманием, здесь и могут произойти ошибки.
Немаловажно, какой проект вы выбираете — типовой или индивидуальный. Меньшее количество ошибок допускается в типовых проектах, ведь дома по ним возводили неоднократно, и если выявлялись какие-либо дефекты, проект корректировали. Нередки просчеты при проектировании деревянных домов со сложными кровлями. В конструкциях из древесины, даже высушенной до указанных в СНиПах показателей, все равно происходят подвижки геометрических размеров от воздействия высоких или низких температур и влажности. Деревянные стены, стропила могут менять свои габариты на 2% в течение года. Если этот факт проигнорирован при проектировании, то при подвижке стен на 5 мм на кровле в области примыканий (в частности, в ендове) начинают рваться ветрогидрозащитные и пароизоляционные мембраны, что приводит к протечкам. Правильно разработанная конструктивная часть проекта (использование скользящих креплений, определенного типа стропил и т. д.) позволяет избежать этой ошибки.
Что учесть в рабочем проекте?
Рабочий проект состоит из следующей документации:
- АР — архитектурные решения.
- КР — конструктивные решения.
- ВК — водоснабжение и канализация.
- ОВ — отопление и вентиляция (кондиционирование).
- ЭО (электрооборудование).
Прежде чем говорить об ошибках, которые случаются в первом разделе, напомним, что в АР входят:
- Генеральный план участка с посадкой дома.
- Поэтажные кладочные планы (привязка стен, перегородок, дверных и оконных проемов).
- План кровли с указанием дымовых и вытяжных труб.
- Чертежи фасадов с обозначением размеров и отметок проемов, стен, кровли и декоративных элементов.
- Разрезы.
- Узлы полов, кровли.
- Планы и экспликация полов.
- Спецификация оконных и дверных проемов.
- Лестницы наружные, внутренние (планы, разрезы).
- Крыльцо и террасы (подробные чертежи).
- Расчет объемов строительных материалов (количество бревна, бруса, кирпича, цемента, песка и т. д.).
Обратим внимание на первый пункт в перечне архитектурных решений. Правильная посадка дома на участке — одна из важнейших задач архитектора. Для того чтобы успешно с ней справиться, он должен получить от заказчиков не только план принадлежащего им участка, но и по возможности планы соседних владений с отмеченными на них строениями. А лучше всего, если архитектор сам приедет на ваш участок, чтобы понять его особенности и учесть их во время проектирования.
Для чего это необходимо? Для того чтобы органично вписать здание в окружающий ландшафт; чтобы впоследствии окна вашей гостиной не выходили на соседский гараж или глухой забор; чтобы тень от рядом стоящего коттеджа не падала на ваш дом, нарушая его инсоляцию, и т. п. Это особенно важно в том случае, когда плотность застройки территории очень велика. Планировать расположение комнат следует таким образом, чтобы окна жилых помещений «не заглядывали» в соседские.
При проектировании деревянного дома важно учитывать, что расстояние до соседнего (тоже деревянного) здания должно составлять не менее 15 м согласно правилам пожаробезопасности
Перед тем как заказывать проект дома, владельцы участка, как правило, уже предполагают, где именно будет стоять коттедж. Некоторые даже настаивают на своей точке зрения, если их мнение не совпадает с рекомендациями архитектора. Увы, такая настойчивость может привести к печальным последствиям. Вот один из жизненных примеров. Хозяин участка построил дом первым на территории, подлежащей застройке. Здание расположено таким образом, что от границы с соседним участком оно отстоит на 1,5 м. А согласно СНиП 30-02-97 данное расстояние должно составлять минимум 3 м. И теперь сосед этого домовладельца, приступивший к строительству своего дома, судится с первым застройщиком, нарушившим требования законодательства. К чему приведет подобное разбирательство, ответить трудно. Но суд вправе вынести постановление о сносе здания, возведенного без учета действующих норм. Если же ваш участок так узок, что невозможно соблюсти требования упомянутых выше СНиПов, законное решение вопроса все-таки есть. В том случае, когда ваши соседи не возражают против того, чтобы от границы участков ваш коттедж отстоял на 1,5-2 м, следует нотариально оформить их согласие. Теперь ваше строительство будет защищено законом.
Планируя архитектурный облик дома и определяя его площадь, соотносите их с характеристиками участка. Нередко хозяева страдают гигантоманией, и в итоге на маленьком клочке земли вырастает здание в три-четыре этажа, занимающее почти всю территорию. Увы, красоты тут нет никакой. Понять это можно только в том случае, если таким образом решается острая жилищная проблема нескольких семей родственников. Каким бы красивым в архитектурном плане ни был дом, но без окружающих его деревьев, кустов, цветущих клумб он будет смотреться лишь коробкой. Соотношение построек и озелененной территории участка должно составлять по крайней мере 50:50. Притом ландшафтные дизайнеры советуют сделать перевес в пользу зеленых насаждений.
Проект дизайна интерьеров и организации ландшафта лучше заказать одновременно с проектом дома, чтобы в дальнейшем избежать переноса розеток и выключателей, пробивания отверстий в фундаменте и т. п.
Важно также правильно сориентировать коттедж по сторонам света. Если окна гостиной будут выходить на юг, помещению грозит избыточная инсоляция: обивка мебели и шторы быстро выгорят, да и комнатным растениям придется нелегко. Порой дом бывает спроектирован так, что весь день в нем темно. Лишь вечером мелькнет закатный лучик солнца — и все.
Еще один неудачный вариант расположения здания по сторонам света: гостиная плохо освещена, а в спальню летом в пять часов утра уже заглядывает солнце. Специалисты советуют ориентировать окна гостиной и детской на юго-восток, спальни — на запад. Исключение составляют спальни для «жаворонков» — их окна могут смотреть на восток. Темная и холодная северная сторона подойдет для окон санузлов, котельной и других подсобных помещений. Иногда планировка позволяет вообще обойтись без окон на этой стороне дома.
Еще один важный момент при посадке дома на участке — учет розы ветров. Если пренебречь этим, то может, например, оказаться, что терраса, на которой вы планировали загорать или наслаждаться утренним и вечерним чаепитием, продувается всеми ветрами, и пребывание здесь некомфортно.
Нужен ли авторский надзор?
Если проект составлен грамотно и досконально проверен (для этого можно привлечь специалистов компаний, занимающихся строительной экспертизой), в дальнейшем важно уберечь себя от возможных ошибок строителей. Далеко не всегда они умеют читать чертежи и разбираться в нюансах тех или иных конструкций. А иногда просто невнимательно и халатно относятся к своей работе, что приводит порой к совершенно нелепым ошибкам. Например, фундамент дома развернут не в ту сторону, в результате чего «парадный подъезд» смотрит в огород или на соседскую баню.
Чтобы не сталкиваться с теми или иными строительными ошибками, впишите в договор с архитектором пункт об авторском надзоре (АН). АН — это наблюдение представителя проектировщика (архитектора) за соответствием строительства проектной документации. В функции АН входит: контроль правильности исполнения проектных решений (архитектурно-стилистических и планировочных) и соблюдения технологии строительства; помощь в выборе строительных и отделочных материалов, дача рекомендаций по их применению и т. д.
Ошибки в конструктивных решениях
О возможных промахах в архитектурной части проекта мы рассказали, рассмотрим типичные ошибки в его конструктивной части. Прежде всего это неправильный выбор типа фундамента. Грамотные проектировщики шага не сделают в расчетах без данных геоизысканий. Им требуется ответить на целый ряд технических вопросов: какие типы грунтов пролегают под будущим зданием, как глубоко находятся подземные воды и т. д. Для определения физико-механических свойств грунтов приглашают специалистов организации, осуществляющей инженерно-геологические изыскания на площадке под строительство и выдающей официальное заключение. Оплачивают их услуги (30 000-45 000 руб. и более, в зависимости от количества скважин, необходимых для взятия пробы грунта) заказчики проекта.
Как показывает практика, довольно многие из них отказываются тратить деньги на эти кажущиеся им совершенно напрасными работы. Однако в регионах со сложными грунтами (а к ним относится и Подмосковье) без полученных в ходе изысканий данных трудно разработать оптимальную для конкретного участка конструкцию фундамента, а также ответить на вопрос о том, целесообразно ли делать подвальный этаж и устраивать там погреб, сауну, кинозал и т. д. Экономия на таких исследованиях может привести в дальнейшем к появлению трещин в фундаменте, его проседанию и другим неприятным последствиям.
Стоимость фундамента составляет примерно 15-20% от стоимости коробки дома, а вот затраты на его переделку доходят до 50-70% от общей стоимости строительства
Также важен и правильный выбор материала для стен. Например, далеко не все застройщики знают, что дом для сезонного проживания лучше возводить из дерева, а не из кирпича. Прогреть кирпичное строение после долгого отсутствия очень сложно — для этого потребуется несколько суток. А если вы приезжаете только на выходные, то говорить о комфортном пребывании в доме в холодное время года не приходится. Кирпич гигроскопичен, и потому набравшие осенью влагу стены зимой будут промерзать, что может привести к постепенному разрушению кладки. Обязательно обратите внимание на толщину стен, которую закладывает архитектор в проекте. Так, кирпичные стены должны иметь толщину не менее 52 см. Кроме того, их необходимо утеплять теплоизоляционным материалом (слой — от 100 мм). Все деревянные дома не соответствуют современным требованиям теплозащиты жилых зданий, поэтому также нуждаются в утеплении. В противном случае придется существенные суммы тратить на отопление. Готовы ли вы к этим расходам?
Следующий важный элемент в конструкции дома — кровля. Безусловно, сложная геометрия кровли делает архитектурный облик дома более интересным. Но это только одна сторона медали. А вот и вторая: увеличивается вероятность протечек, образуются карманы для скапливания снега, усложняется монтаж и, наконец, значительно возрастает стоимость проекта. Специалисты в области строительной экспертизы единогласно утверждают: чем проще форма кровли, тем лучше.
Чем сложнее геометрия кровли, чем больше на ней выступов и изломов, тем выше вероятность возникновения протечек и тем сложнее проводить обслуживание водостоков
Что учитывать в проекте деревянного дома?
При работе над проектом деревянного дома очень важно учитывать усадочные процессы, которые будут происходить с ним в течение нескольких лет. Например, номинальная усадка для стенового бруса (любого) — 25-30 мм на один этаж. Так, при проектировании стропильной конструкции недопустимо жесткое крепление стропил к стенам дома — в данном случае используют скользящие опоры. Если этого не сделать, то стропила будут распирать стены или же стропильные конструкции искривятся, и кровля может дать течь. Недопустима и жесткая фиксация опорных столбов, а между тем такое часто можно встретить. Для их крепления следует применять домкраты. Иначе двери на верхних этажах перестанут открываться-закрываться либо «раскроется» стеновой брус. Одна из типичных ошибок заключается в неверно выбранном расстоянии между балками межэтажного перекрытия (должно быть не более 65 см), в результате чего перекрытие получается «зыбким», ослабленным
Продолжая рассказывать о недочетах в конструктивной части проекта, остановимся на самом «крепком орешке» — лестнице. Главная ошибка при проектировании лестниц связана с несоблюдением параметров угла подъема и спуска , от чего зависит удобство пользования конструкцией. Оптимальным считается уклон в 30°, ширина проступи (горизонтальная плоскость ступени) — 34-37 см, высота подступенка (вертикальная часть ступени, закрывающая зазор между соседними проступями) — 14-17 см.
Тем, кто планирует устройство бассейна в доме, советуем обращаться только к высококвалифицированным специалистам, занимающимся проектированием бассейнов не менее пяти-семи лет. В числе ошибок, допускаемых при создании проекта этих гидротехнических сооружений, наиболее частой является нарушение организации отопления, вентиляции, осушения, электроснабжения. Неграмотно рассчитанная система воздухообмена приводит к плесени и потекам на стенах, запотеванию окон. А течи в чаше бассейна могут даже разрушить фундамент здания. Но есть и нелепые ошибки. Одна из них — организация освещения бассейна с помощью вмонтированных в потолке над ним светильников. Как поменять перегоревшую лампочку? Это будет возможно только раз в три—пять лет, при полном спуске воды.
Помимо эстетических преимуществ ваш будущий дом должен отличаться функциональностью. Поэтому, прежде чем подписывать эскиз, постарайтесь оживить картинку, созданную архитектором. Чем больше таких «оживлений» произойдет, тем с меньшими ошибками и переделками вы столкнетесь в дальнейшем.
Почему забывают про тамбур?
Одна из наиболее часто встречающихся ошибок — отсутствие тамбура. Такое впечатление, что о нем при проектировании просто забывают. А ведь для дома, особенно деревянного, наличие тамбура очень важно, поскольку он препятствует выхолаживанию основных помещений. Его глубина должна быть не менее 1,2 м. Не следует путать тамбур с прихожей или объединять их. Эти два помещения выполняют разные функции. В проектировании коттеджа нет мелочей. Любая оплошность, недоработка может привести к неудобствам. Так, например, почему-то довольно часто над крыльцом забывают устроить козырек. В итоге при дожде ступени заливает вода, зимой — засыпает снег. А если здание имеет низкий цоколь, то снегом может засыпать и входную дверь.
10 наиболее типичных ошибок в конструктивной части проекта
| Нормативный документ | Последствия ошибки |
|
| Недостаточная площадь продухов фундамента | СНиП II-3-79 | Риск увлажнения конструкций и теплоизоляции цокольного перекрытия и возникновения плесени. Последующее разрушение перекрытия |
| Отсутствие проемов в перегородках цоколя | СНиП II-3-79 | Те же риски из-за отсутствия вентиляции, а также трудности в обслуживании подпольного пространства |
| Расположение балок вплотную к параллельным стенам | Не регламентируется | Трудности в герметизации — неизбежно возникнет «мостик холода» |
| Отсутствие люка для доступа в подпольное пространство | Не регламентируется | Трудности в обслуживании — возможна ситуация, когда придется срочно разбирать пол |
| Для деревянных домов: усадки при проектировании: игнорирование свойств стропильной системы, сопряжений срубовых и каркасных конструкций, сопряжений лестниц с перекрытиями | Не регламентируется | Появление зазоров после сравнительно небольшого периода эксплуатации. Протекание кровли. В отдельных случаях — деформации конструкций |
| Отсутствие вентиляции чердачного пространства (в случае холодного чердака) | СП 31-105-2002 | Риск увлажнения и последующего разрушения конструкций. Появление протечек конденсата. Ухудшение теплоизоляционных свойств |
| Отсутствие в конструкторской документации указаний о герметизации. Прежде всего это относится к пароизоляционным пленкам | Не регламентируется | Неправильное устройство пароизоляции неизбежно приводит к потере теплоизоляционных свойств утеплителя |
| Отсутствие указаний об антисептировании и использовании тех или иных защитно-декоративных покрытий для древесины | Различные СНиПы дают только общие указания об антисептировани | Риск биопоражений деревянных конструкций и утраты декоративности |
| Отсутствие узловых решений в сопряжениях с элементами оборудования (вентиляция, отопление, крупногабаритные приборы) | Не регламентируется | Например, из-за банальной забывчивости конструкторов не предусмотрены короба для прохождения воздуховодов вентиляции либо отсутствует дополнительное усиление стены в месте крепления накопительного водонагревателя |
Проезжая по улицам жилых поселков, невольно обращаешь внимание на недостроенные или заброшенные циклопические строения. А, порой, можно увидеть жилой дом, где второй этаж хозяева попросту не эксплуатируют. Главная причина заключается в недооценке застройщиком своих финансовых возможностей или завышении реальной потребности квадратных метров жилой площади.
По информации домовладельцев, имеющих большие дома площадью от четырехсот до шестисот квадратных метров жилой площади, годовые затраты на эксплуатацию коттеджа составляют от трехсот до пятисот тысяч рублей. Только люди с высоким уровнем доходов способны содержать такие жилища.
На строительном рынке интеллектуальной собственности можно найти готовые проекты жилых домов. Существует множество сборников и журналов, где можно посмотреть фасады и планировки коттеджей, особняков и вилл. Но для строительства этого недостаточно. Требуется целый пакет чертежей. Минимальная стоимость готового проекта около пяти-восьми тысяч рублей, а максимальная может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Специалисты помогут застройщику разработать техническое задание и сформулировать цели проектирования.
Если индивидуальный застройщик решил приобрести или заказать проект в специализированной организации или у обладающего лицензией архитектора, то он должен знать, что минимальный комплект состоит из следующих листов:
- Генеральный план участка с расположением всех построек в масштабе 1:200 или 1:100.
- Планы всех этажей, в масштабе 1:100 или 1:50; 3. Разрезы строения, продольный и поперечный (по основным помещениям, главному входу и лестнице), в масштабе 1:100 или 1:50;
- Фасады строения со всех четырех сторон, в масштабе 1:100 или 1:50;
- Конструктивные решения (планы, фрагменты разрезов и конструктивные узлы) фундаментов, стен, перекрытий, полов и крыши в масштабе 1:100 или 1:50.
Очень важно получить на руки документ инженерно-геологических изысканий земельного участка, что впоследствии позволит правильно решить строительную часть проекта, рассмотреть целесообразность возведения подвала или цокольного этажа, или решить вопрос о необходимости понижения уровня грунтовых вод.
Иногда в целях экономии будущий застройщик приобретает устаревший проект. В данном случае необходимо проверить, проведен ли перерасчет ограждений дома в соответствии с требованиями новых СНиП по теплотехнике.
Готовый проект является для проектировщика произведением, куда он вложил свои фантазии и технические решения на основе многолетнего опыта. Поэтому застройщику самостоятельно лучше не вносить изменения, дабы не нарушить единство идеи и не ухудшить условия собственного проживания.
Итак, на руках у застройщика желанный пакет проектной документации. Будущий домовладелец изучает чертежи самостоятельно, если способен разобраться в них, или привлекает для консультации архитектора или инженера-строителя. Для чего это нужно? Ни одно проектное решение не может быть застраховано от ошибок. И если их не устранить на бумаге до начала строительства, то можно обзавестись букетом проблем, для решения которых потребуются существенные финансовые затраты. Ошибки проекта могут скрываться в планировке жилого дома, инженерно-конструктивных узлах и архитектурно-художественных решениях.
Планировочные ошибки
Об одной ошибке было сказано вначале статьи – это завышенная площадь жилого дома. Современные архитекторы при проектировании жилых домов и коттеджей стараются придерживаться европейского уровня комфортности. В итоге перед рядовым застройщиком возникает дилемма, что же он будет размещать на кухне в тридцать пять квадратных метров. Или почему в огромной спальне старый платяной шкаф и двуспальная кровать, перевезенные из бывшей малогабаритки, выглядят сиротливо и теряются в пространстве. В итоге используется лишь часть помещений. Жилые комнаты очень больших размеров неуютны, требуют привлечения дизайнера для работы над интерьером, услуги которого рядовому застройщику обойдутся недешево. При неправильной меблировке нарушается масштаб помещения. Если в проекте не блокируются в одном вертикальном или горизонтальном уровне санузлы, ванные комнаты, то такая планировка потребует вывести дымоходы и вентиляционные каналы на крышу для каждого помещения в отдельности, что в итоге усложняет решение кровли и уродует силуэт крыши торчащими повсюду трубами.
Иногда застройщики, стараясь сэкономить на окнах, занижают их площадь, в итоге получаются темные комнаты. Или другая крайность, в относительно небольшом помещении на всю ширь стены красуются огромные световые проемы. Что-то не уютно обитателям в этой комнате от излишней освещенности. Плохие пропорции и формы жилых помещений вызывают у жильцов чувство дискомфорта. На фоне огромного кабинета маленькая спаленка может выглядеть всего лишь как комната отдыха.
Жилые помещения, имеющие острые углы создают ощущение сжимающего пространства и вызывают чувство тревоги.
Функциональная структура дома должна соответствовать жизнедеятельности семьи, их интересам. Любой посетитель жилого дома, где бесконечный и извилистый коридор размечен множеством дверей и лестниц, теряется, словно Тесей в лабиринте.
Иногда в проекте отсутствуют летние помещения или выделена малая полоска земли около капитального строения. Застройщик часто считает, что он со временем сам спланирует и построит летнее помещение. В итоге, например, пристраивается терраса без учета зональности и пропорций. Постройка выглядит громоздко или нелепо.
Инженерно-конструктивные ошибки
Вентиляционные каналы санузлов размещают у наружных стен, не учитывая влияние погодных условий. Это приводит к быстрому охлаждению отводящего воздуха. В результате чего прекращается тяга. Если в конструкции крыши стропильные ноги не имеют кобылок, то кровля оснащается коротким карнизным свесом. Дом выглядит куцым и его стены более подвержены разрушающему действию осадков. Проектировщики иногда грешат переусложнением конструктивных решений, что удорожает производство строительных работ. К сожалению, сам застройщик едва ли сможет проанализировать эти решения, но опытный строитель всегда обратит на эти ошибки внимание.
Широко распространенные пластиковые окна со стеклопакетами обеспечивают хорошую герметизацию помещений, но при этом в проект не включается система вытяжной вентиляции. В результате ухудшается микроклимат.
При отсутствии точного расчета утепления ограждающих конструкций владелец дома вынужден впоследствии прибегнуть к дополнительным системам обогрева и охлаждения. Иногда приходится видеть, как коттедж со всех сторон, словно грелками увешан сплит-системами.
Архитектурно-художественные ошибки
Крыша дома переусложненной формы выглядит оригинально на фоне соседских строений. Но такая конструкция в зимнее время образует снежные мешки, в результате кровля дает течь. Неприглядно выглядит жилище, если главный фасад формируют второстепенные помещения (санузлы, техпомещения).
Если главный вход в дом архитектурно не обработан, то создается впечатление, что реальный парадный вход находится где-то с другой стороны.
Жилой дом в форме куба, имеющий архитектурно-нерасчлененные объемы и плоскости, становится похож на сундук или сарай.
Эклетика (смешение стилей) в применении средств художественной выразительности, отсутствие композиционного единства приводят к эффекту безвкусицы. Такой дом выглядит нелепо и непривлекательно. Представьте себе ультрасовременный коттедж с колоннами и львами у входа. Игнорирование пропорций основных размеров жилого дома, и отдельных его элементов вызывают те же ощущения восприятия, что и в предыдущем случае.
Если в проекте нарушено единство формы и функции помещений, то возникают определенные неудобства проживания в таком доме. Принято, например, чтобы санузел и ванная находились как можно ближе к спальным комнатам и как можно дальше от кухни.
Иногда трудно объяснить, почему один дом кажется легким и красивым, а другой приземистым, тяжелым и угловатым. Эти зрительные ощущения связаны с тектоникой строения. Тектоника это пластически опосредованная, с целью определенного эмоционального воздействия на человека, конструкция. Если дом композиционно увязывается с окружающей природой, то он как бы сливается с ней и оживает. Возникает некий образ жилого дома. Удачная конструкция обращает на себя внимание. Часто слышишь, как люди используют такой дом в качестве ориентира.
Неблагоприятное впечатление вызывает здание с одновременно упрощенной архитектурой низа здания и усложнением конструкции его верха. Возникает эффект перевернутой конструкции.
Застройщик должен знать, что построенный для него каменный дом прослужит ему и его потомкам не менее ста лет, а деревянный - не менее 25 лет. Поэтому жилище должно быть удобным для проживания, надежно защищать от внешних атмосферных воздействий, иметь внешнюю архитектурную выразительность и быть экономичным в эксплуатации.
Глазами руководителя проектно строительной компании Захарова Алексея: 1.1. Философия общих ошибок Заказчиков, Подрядчиков (Архитекторов, Строителей):а) Часть философии любого бизнеса. Уметь уважать се...
Глазами руководителя проектно строительной компании Захарова Алексея:
1.1. Философия общих ошибок Заказчиков, Подрядчиков (Архитекторов, Строителей):
а) Часть философии любого бизнеса. Уметь уважать себя, грамотно считать свои заработанные деньги и, как закономерность, – уважать окружающих и их заработанные финансы, без акцентов, много это или мало – в мире все относительно…
б) Порядочность и доверие во всех направлениях. Во всем мире в основных понятиях и ведении крепкого надежного бизнеса присутствуют понятия чести, «порядочности», доверия между сторонами и юридической надежности сделки. В нашей стране вопрос доверия к своему Заказчику или Подрядчику стоит острее юридического. Так как при наличии самого грамотного с юридической стороны договора, но нежелании сторон платить или исправлять допущенный брак, заставить их сделать это зачастую оказывается довольно сложно и чревато как минимум большой потерей времени, которое тоже стоит денег, а иногда и здоровья…
в) Юридическая надежность сделки – опытный юрист и финансист разложит Вам ее на несколько составляющих, только частью, которых является сам договор и приложения к договору. Так вот желательно и для Заказчика, и для Подрядчика, чтобы сам договор был написан на простом понятном для всех сторон языке и включал в себя приложения в виде подробной сметы, технического задания Заказчика, календарного плана выполнения работ и календарного плана финансирования объекта. Если календарные планы выполнения работ будут увязаны с финансированием – совсем великолепно, но это редкость…
Без наличия порядочности, доверия и подробного юридически грамотного договора с такими же подробными приложениями, расписанными на все случаи и дисциплинирующие обе стороны, получить качественный конечный продукт, радующий глаз и кошелек обеих сторон почти не реально. «ДОВЕРЯЙ, но ПРОВЕРЯЙ».
1.2. Теория ошибок Заказчика:
Любой Заказчик в идеале хотел бы получить максимум продукта за минимум денег. Возможно ли это?:
а) экономия на оплате архитектору – возможна, если Заказчик сам хороший архитектор и выполняет эту работу для себя сам!
б) экономия на оплате строителям - возможна теоретически, если Заказчик займется самостоятельно подбором рабочих, снабжением, ведением работ, изучением литературы по контролю и технологии ведения работ, будет жить у себя на стройплощадке и отслеживать весь ход строительства. При условии, что он окажется талантливым учеником в самообразовании, плюс везение - и все может получиться. Для таких желающих есть прекрасные книги немецких и венгерских авторов в наших книжных магазинах с описаниями того, как построить дом самому…
в) экономия на технологичности строительства - возможна, вследствие грамотно поставленных задач перед собой (Заказчиком) и хорошим Подрядчиком. Хороший архитектор может выполнить проект красивого и функционального дома, заложив при этом в проект кратность различных строительных конструкций и материалов позволяющих применять их максимальные размеры без большого количества обрезков и вспомогательных обрешеток и приспособлений, грамотно рассчитать необходимые объемы применяемых конструкций. Хороший строитель при наличии такого технологичного проекта быстро и качественно выполнит все виды работ, без перерасхода материала.
Экскурс в ценообразование на рынке проектных и строительных услуг. Стоимость квадратного метра выполнения архитектурного проекта жилого дома у разных Архитекторов и Компаний, а так же средняя стоимость квадратного метра общей площади строительства жилого дома у разных Строителей и Строительных Компаний отличаются нередко в разы. Вы не задумывались, почему это происходит? Неужели все дело в разности аппетитов? Разберем эту ситуацию через абзац…
1.3. Практика ошибок Заказчика:
а) приобретя участок и приняв решение о строительстве жилого дома нужно четко понимать:
Какие финансовые возможности Вы готовы направить на проектирование и строительство,
Какое количество людей будет проживать вместе с Вами в этом доме с учетом его возможного
развития в будущем: - дети, внуки, бабушки, дедушки, гости, прислуга, охрана,
Какое количество помещений различного назначения Вам необходимо (спальни, кабинеты, игровые,
гостевые, бильярдные, гардеробные, кинотеатр, спортзал, постирочные, бассейн, сауна, на какое
количество машин и т. д.),
Какие из них Вам жизненно необходимы, а от каких Вы можете отказаться в угоду размеров и
стоимости объекта…
После ответа, пока себе, на все эти вопросы, Вы можете приступить к выбору Архитектора или
Проектно-Строительной Компании, совместно с которыми можно составить тех. задание для
проектирования, заключить договор и ждать оговоренных результатов.
б) Практика ошибок Заказчиков, не пользующихся услугами Архитектора:
За 16 лет деятельности нашей компании практика обращения к нашим Архитекторам за помощью на стадии выполнения работ уже в процессе строительства дома составляет примерно – 30% от общего обращения:
Часть из них приходит после возведения двух этажей и впадении в ступор – внешне в натуре выглядит
как - то не так, как в тетрадке в клеточку или на миллиметровке, да и уже не хватает навыков и
фантазии как закончить эту коробку, как обыграть кровлю, другие элементы, чтобы получилось все же
что-то приличное,
Часть приходит после возведения одного этажа или просто фундамента,
Часть иногда оказывается «талантливыми»: коробка выполнена хорошими каменщиками, есть
вентканалы там, где нужно, лестничная клетка нормальных размеров и т.д. на каждой
стене масса узоров, эркеров, выступов, в общем, все кусками с любовью, но увязать все это в итоге в
единое целое без демонтажа чего-либо оказывается не под силу и опытному архитектору, да и
откровенно не интересно заниматься такими проектами, так как трудоемкость их выполнения гораздо
выше проектов с чистого листа.
в) Практика ошибок Заказчиков предварительно пользующихся услугами других Архитекторов:
Заказчик выполняет несколько разных проектов у юных Архитекторов, при этом, по всей видимости
особо не утруждающийся рассчитываться с ними за выполненную работу, но интуитивно
чувствующий, что чего-то не хватает и, подогретый безропотностью юной братии, обращается за
помощью к опытным специалистам, но опытные, как правило, таких клиентов провожают или сразу,
или по мере понимания – кто перед ними. Желание платить даже за прекрасный проект не
просыпается у них даже после воплощения его в жизнь… Поэтому таким – даже советы давать нет
желания… Нередко правда появляется и порядочный Заказчик со сделанными набросками молодых
дарований и понимающий, что дом для себя с ними он не построит.
Заказчик не редко выполняет проект в именитой Проектно-Строительной Компании с мелькающей
Архитектора, оплачивает полностью дорогостоящий проект, а получает в результате либо
неграмотную белиберду от юной братии, набранной в ПСК, либо прикольный проект от модного
Архитектора, вот только задачи были поставлены перед ним одни, а выполнены совсем другие, нет
одного, не хватает другого. Неудовлетворенные амбиции некоторых модных архитекторов не
дают им возможности прислушаться к потребностям Заказчика и Заказчику заявляют: «я так делать не
буду, потому что я так не делаю, бери проект, плати и иди отсюда». Либо другая ситуация с
проектом мастерской модного Архитектора: проект готов, вроде все отлично, Заказчик подбирает
запроектированном с чистого листа на большом и дорогом земельном участке вдруг не умещается
лестничная клетка в предназначенный для нее проем с нормальной высотой и шириной ступени, не
хватает вентканалов в санузлах, место для запланированных шкафов купе в прихожей или спальнях
оказывается равным 400 мм вместо необходимых 600 – 700 мм и так далее и тому подобное. При
разборе дела оказывается, что видел модный архитектор этот проект всего пару раз: первый когда
обсуждал фасады, а второй когда расписывался в штампах на каждом листе, которые листала ему
секретарша, а у него в этот момент не было времени проверить все основательно…
Заказчик, приобретающий готовый проект в ПСК или через Интернет приходящий с просьбой
уменьшить, расширить, углубить, добавить что - либо и в результате все же получающий абсолютно
другой с чистого листа проект, чем и остается доволен,
Заказчик, нередко сам возглавляющий большую строительную компанию, приобретя
несколько гектаров земли на берегу водоема, разбивает ее на участки, заказывает проект у своих
архитекторов на дом площадью от 300 до 500 м. кв., нагоняет своей строительной техники и рабочих и
заложенных пяти фундаментов останавливает строительство и появляется у нас с просьбой
«причесать» готовые коробки с отличием друг от друга, а на базе готовых фундаментов
запроектировать абсолютно различные дома. В результате выбирает для своего семейства опять 2 -3
интересных проекта. Заключает договор на строительство с нами, а потом и на отделку под ключ
домов для себя, а остальную часть домов достраивает своими людьми для продажи…
Таких примеров можно приводить много и долго, но в чем же дело, как Заказчику нужно выбирать Подрядчиков (Архитекторов, Строителей) для проектирования и строительства жилого дома и почему цены на эти услуги отличаются в разы?
Надо отметить, что строительство является одной из самых созидательных и древних профессий, как и врачевание, медицина скажем и совершенствоваться и учиться навыкам этих профессий можно до бесконечности. Обычно строительство дома является серьезным мероприятием в проверке семейных отношений. Дом является лицом, характером, мечтой и защитой для Вас и Ваших потомков. От его красоты, удобства, экологичности, защищенности, качества исполнения напрямую зависит ежедневное настроение и здоровье Вас и Вашей семьи и, кстати, даже Ваших соседей…
Первым делом нужно ответить себе на вопрос: если вдруг у Вас или Ваших близких возникнет необходимость в медицинской консультации и последующем лечении, к кому Вы обратитесь: к медсестре, врачу студенту или постараетесь выслушать мнение двух трех профессоров, сделаете свои выводы и останетесь лечиться у одного из них? Выбор за Вами…
В строительстве так же.
Так уж исторически сложилось, что талант может быть дан от природы, но для любого его применения в работе нужны еще и масса практических знаний, которые даются только с годами упорной работы. И так уж устроен мир что, как правило, талантливые люди с большим опытом работы в своем направлении, уверенные в себе и своих знаниях оценивают свой труд выше средних расценок, либо высоко… При реальном подходе к выполнению задачи оказывается, что реально талантливых, опытных и порядочных при этом людей способных качественно выполнить для Вас поставленную перед ними задачу, со всего города найдутся единицы или десятки, не более того – на всех не хватит. Причем этот фактор практически не зависит от профессии архитектор или штукатур, плиточник или руководитель проектно-строительной компании, министр или уборщик. Процентное соотношение дарований внутри каждой профессии (должности) останется прежним.
Так что, выбирать спеца подороже? Тоже нет, это только один из факторов подбора. Бизнес у нас в стране, к сожалению, дикий. Поэтому, возможно заплатить очень дорого и ни чего не получить, а возможно заплатить немного и получить все.
Кстати, те господа, которые выбирают у нас медсестер и дешевых шабашников находят очень часто экземпляры, которые в результате, если он все же настанет (результат), вытягивают из них денег гораздо больше, чем именитые профессора и звездные проектно-строительные компании. Как правило, они не перестают наступать на одни и те же грабли. Но расшифровка такого ценообразования отдельная тема для разговора.
наклейкой фирмы, а конкретными людьми, работающими в этой компании, которые в
дальнейшем будут вести ваш проект и отвечать за него.
Опыт работы архитектора или строителя в данной компании должен быть не менее 5 лет.
Обязательно нужно ознакомиться с уже выполненными работами не только на бумаге, но и
пощупать в натуре.
Желательно пообщаться с людьми, которые уже живут в этих готовых домах.
Если внешне Вам все нравиться и устраивает примерная стоимость выполнения проекта,
можно перейти к изучению сметы она должна подробно расписывать количество единиц
измерения и их цену по каждому виду работ и разделов проекта и строительства. В случае со
строителями желательно, чтобы смета была составлена не в программе «ЭСТИМЕЙТ», а в
понятной для вас форме: виды работ с количеством и ценами, так же материалы подробно,
накладные и плановые расходы, налоги… Если смета строительства дома занимает одну
страничку – этому подрядчику можно сразу сказать: «Прощайте…» Если смета состоит из
нескольких десятков или сотни позиций и в материалах, кроме цемента и кирпича с плитами
перекрытий можно встретить перчатки, мешки для мусора, отрезные диски, лампочки для
временного освещения и другую массу мелочевки – хороший знак.
Обязательно стоит поинтересоваться у Архитектора или Строителя будет ли он конкретно
заниматься вашим объектом или поручит ведение своим ученикам и сотрудникам. Если так,
то хватит ли у него времени для контроля их деятельности? Ответ на этот вопрос и его выполнение -
дело его порядочности.
Необходимо заключить договор о ведении Авторского надзора архитектором - это
Ваша страховка для получения результата.
И еще крайне важно при этом наличие строителя, постоянно работающего с этим
архитектором тоже на протяжении не менее 5 лет – при выполнении работ в таком тандеме
у Вас не будет разборок, когда строители показывают пальцем на архитектора, а архитектор на
строителей…
Более детально по этим вопросам и что делать, если вы все же не нашли, даже за дорого того единственного, талантливого и порядочного подрядчика тоже в отдельной теме для разговора.
Ошибки при проектировании наиболее часто встречающиеся:
1. Проектирование без геологии и, как следствие выбор неправильного типа фундаментов
2. Неверное расположение дома на генплане участка с точки зрения геологии и рельефа местности
3. Проектирование фасада, а затем объемно планировочного решения здания, особенно у малоопытных архитекторов приводит к неудобству проживания в таких строениях.
4. Постоянные ошибки в знаниях по минимальному размеру сан/узлов, котельных, размерам лестничных клеток с минимальной и максимальной высотой и шириной ступеней, количеству и размерам вентканалов.
5. Очень маленький размер свеса и выноса кровли – из за этого, кроме практической стороны вопроса здорово страдает внешний вид дома – он выглядит убогим.
6. Большое количество конструктивных ошибок в расчетах фундаментов и других строительных конструкций.
7. Закладывание в проект уже не существующих материалов, скажем из старых сортаментов, либо вообще из полета фантазии. Выполнить реально любую фантазию – вопрос цены. Готов ли к этой фантазии Заказчик.
8. Почти полное отсутствие красивых, но технологичных проектов учитывающих кратность размеров выпускаемых промышленностью строительных и отделочных материалов и конструкций и как следствие отсутствие минимальных сроков и стоимости строительства.
9. Начало строительных работ на стадии начала проектирования – параллельное проектирование и строительство ни когда не приводит к получению качественного конечного продукта и всегда увеличивает стоимость его исполнения.
Ошибки при строительстве наиболее часто встречающиеся:
1. Строительство дома без проекта, заказанного у опытного архитектора и грамотных строителей.
2. Неправильная привязка котлована дома к местности. При неправильной привязке в плане могут возникать проблемы с соседями, связанные с законностью постройки, водоотведением поверхностных и грунтовых вод, прямыми углами стен будущего здания и рациональностью использования окружающего пространства, которого может не хватить в результате для осуществления задуманного. При недокопе или перекопе котлована опять же встает вопрос водоотведения, перерасхода материалов, прочности рассчитанных фундаментов и внешнего вида будущего здания.
2. На стадии выполнения монолитных железобетонных работ: заложение арматуры с большим шагом и меньшим диаметром, сварка силовой арматуры вместо увязывания проволокой, перерывы в производстве монолитных работ, недостаточная марка бетона, неровная опалубка. Здесь, если неровная опалубка влечет за собой как минимум будущий перерасход отделочных материалов, то как максимум в сочетании с другими перечисленными факторами все это может привести уже не к экономическим потерям, а прямой угрозе жизни и здоровью людей находящихся внутри или рядом с этим зданием.
3. На стадии выполнения всех видов работ: отсутствие плоскости у поверхностей стен, кровли, перекрытий, прямых углов, горизонтали, вертикали у стен, перегородок, балок, перекрытий, рядов кирпича и других конструкций и материалов…
4. При возведении стен из кирпича – недостаточное заполнение внутренних швов раствором. Отсутствие кладочной сетки в кирпичных стенах. Результат – недостаточная несущая способность такой кладки, появление трещин, продувание кладки, выпадение конденсата в зимнее время внутри кладки или на отделанных поверхностях, что неминуемо приводит к появлению плесени внутри дома и медленному разрушению самой кладки снаружи дома.
5. При использовании металлических конструкций – незачеканивание их раствором в кирпичную кладку и оставление мостиков холода при выводе на наружные стены, сварные соединения на прихватках, вместо хорошо проваренных со всех сторон швов . Последствия минимум – появление плесени от конденсата и разрушение окружающей кладки или бетона. Последствие максимум – полное обрушение конструкций сваренных на прихватках.
6. Использование в кирпичных перегородках деревянных перемычек непропитанных водоотталкивающими средствами. Жесткая фиксация на раствор опорных частей деревянных балок перекрытий без гидроизоляционной обработки. При производстве штукатурных и малярных работ - дерево впитывая влагу расширяется, результат - трещины в перегородке и отслаивание штукатурки. В случае с балками перекрытий и кровли тоже, результатом могут быть трещины на фасаде здания, полы на таких балках могут не объяснимо «гулять», ну и сами балки могут преждевременно сгнить за 10 -15 лет.
7. Неровные и с размером не по проекту кирпичные вентшахты и дымоходы. Последствия – плохая тяга, постоянная чистка шахт.
8. Выполнение лестниц с разной высотой и шириной ступени не параллельных друг другу, неверная пропорция размера проема лестничной клетки в плите перекрытия к высоте этажа дома. Результат всегда один – затрудненное поднятие и спуск по таким лестницам и шишки на голове в лучшем случае, о худших лучше не думать…
9. Недостаточное закрепление мауэрлатов и подстропильных балок к несущим стенам и стропильным конструкциям кровли. Результат кровлю дома сдувает сильным ветром вместе с кирпичной стеной одного или двух фронтонов.
10. Самая распространенная ошибка при устройстве теплой мансардной кровли, буквально на каждом втором доме, заложение пароизоляционного или ветроизоляционного материала не той стороной, что приводит к выпадению конденсата внутри кровли в зимнее время и его изливание в помещение верхнего этажа. Недостаточная высота выхода из кровли вентканалов и дымохода, отсутствие на них «выдры». Следствие – отсутствие тяги при меняющихся погодных условиях и затекание осадков под кровлю через примыкания вентшахт и дымоходов с конструкцией кровли.
11. Неграмотное выполнение примыканий стен, кровли, вентканалов и дымоходов, изломов кровли – друг к другу и между собой.
12. Неграмотное выполнение внутренних и наружных инженерных сетей: глубина заложения трубы водоснабжения и канализации, уклон канализационной трубы, отсутствие гильз в прохождениях силовых конструкций, непараллельный ограждающим конструкциям без вертикали и горизонтали и взаимно пересекающийся монтаж проводов, кабелей, труб… Все это приводит ко временному, либо постоянному выходу из строя любых инженерных сетей.
Почему это происходит? Видимо:
1. От неграмотности и заказчика и подрядчика (незнания другого результата)
2. От неуважения себя и окружающих и не желания чему - либо учиться или менять к лучшему, прилагая к этому хотя бы малейшие усилия…
Принимая на работу, в нашу компанию молодых архитекторов или рабочих на стройку я всегда стараюсь, кроме объяснений и обучения – «как нужно делать и как нельзя», внушить каждому, что любую работу необходимо делать, так, как если бы делал для себя сам, не забывая при этом все пожелания заказчика. Но вот парадокс – что значит фраза «для себя» у человека не уважающего себя? По нашему телевидению мы часто видим передачи о разном ветхом жилье и некоторых людях проживающих в нем. Которые вроде здоровы, с детьми и живыми родителями, иногда образованны и не без работы, но они живут годами у себя в квартире и смотрят как падают куски штукатурки им на постель и голову, как плесневеют и трещат стены, как течет забившаяся канализация, вместо того чтобы сходить и купить мешок гипса, ведро извести, кусок жести и рубероида и сделать это для себя любимого, не забывая при этом письменно спросить ЖЭУ, за что они платят деньги, но нет…
Надо как то менять эту ситуацию. И поменять ее можно - задумавшись и приложив усилия всем вместе.
Для тех кто собирается построить свой первый дом, но не знает как можно и как нельзя порекомендую до начала поисков Архитектора и Строителей съездить разок другой не в Египет и Турцию, а в Германию, Голландию, Швейцарию, Бельгию, Австрию… Взять там, на прокат авто с навигатором, отметить для себя основные необходимые для посещения достопримечательности, включая пару «аутлетов» и постараться как можно чаще съезжать с автобана в маленькие городки и деревеньки, куда не возят туристов. Современные и старые европейские домики и дома, их качество жизни, поможет Вам, в значительной мере понять чего вы хотите и как нужно, а как нельзя. А уж затем сформировать и воплотить Ваши желания и мысли на эту тему, привнеся свои интересные идеи, Вам поможет опытный Архитектор и Строитель…
