≡× МЕНЮ

• Связь
• Русский Стандарт
• Интернет-банки
• Коммерция
• Организации 

Жк томилино, томстрой. Жк томилино, томстрой Маршруты до Томилино из самых разных мест в Томилино на автобусе, поезде, метро или маршрутке

Тип квартиры	Цена за квартиру	Площадь, м 2	Цена за м 2 , руб.
студия	от 1,8 млн руб.	24	от 75 тыс.
1-комн.	от 2,7 млн руб.	37	от 72 тыс.
2-комн.	от 3,2–4,8 млн руб.	47–58	от 68 тыс.
3-комн.	от 3,4 млн руб.	50	от 68 тыс.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Томилино» строят с 2014 года в Люберецком районе на территории Жилино-1. Это крупный малоэтажный жилой комплекс эконом-класса, в который войдут 43 жилых дома и широкий ряд объектов инфраструктуры – детская и взрослая поликлиника, 4 детских сада, 2 школы, торговый центр с кинотеатром и физкультурно-оздоровительный комплекс. Проект реализуется при участии девелоперского холдинга ГК Рассвет.

Особенности ЖК «Томилино»:

• малоэтажная застройка;
• фасады домов украшены портретами русских классиков;
• бульвар и площадь с набережной;
• собственные пруд, сад и парк.

При беглом осмотре ЖК «Томилино» кажется интересным объектом. Но на официальном сайте новостройка выглядит привлекательней, чем в действительности. Если на рендерах показывают благоустроенный район с современными домами, широкими озелененными улицами, магазинами и местами отдыха, то реальные фотографии домов возвращают с небес на землю. Корпуса выглядят весьма посредственно даже для эконом-класса. Дизайн – это одно из самых слабых мест новостройки.

В других отношениях ситуация с ЖК «Томилино» более оптимистичная – микрорайон расположен в стороне от мегаполиса, но не отрезан от него. Местность вокруг почти не обжита, но застройщик ведет строительство собственных социально-культурных объектов. Рядом с домами организуют рекреационную зону с прудом и благоустроенным парком. Жилье строится из кирпича и обещает быть теплым в зимнее время. Стоимость квартир при этом демократичная, есть бюджетные студии для молодежи и семейные многокомнатные варианты.

Оценка: 8/10 c «плюсом» за масштабность застройки, невысокие дома, экологию района и строительство собственной инфраструктуры; «минус» за удручающе-тусклый архитектурный проект, который придется по душе не каждому.

Расположение: в 10 км от МКАД, рядом ж/д платформа Томилино

Новостройка расположена в 6 км к юго-востоку от Москвы, в Люберецком районе. Она окружена небольшими поселками, пустырями и лесными зонами. Данная местность пока мало освоена, но власти в ближайшие годы планируют развернуть там большую стройку. Под нее уже выделена территория рядом с жилым комплексом. Недостаток объектов инфраструктуры компенсируется благоприятной экологией – вблизи ЖК «Томилино» не расположено производственных предприятий, а до оживленного Новорязанского шоссе 1 км.

Офис продаж на строительной площадке

Как доехать на машине и общественном транспорте

Для будущих жильцов ЖК «Томилино» доступны сразу несколько вариантов, чтобы добраться до Москвы и обратно. Микрорайон расположен в 10 км от развязки МКАД. На автомобиле до нее можно доехать по Рязанскому шоссе – трасса расположена в 150 м от новостройки. Альтернативный маршрут проходит через Новорязанское шоссе в 1 км от домов микрорайона. Уровень загруженности там, как и везде за МКАД, в часы пик и выходные дни достаточно высокий. С учетом пробок до новостройки можно доехать за 25-30 минут или быстрее – все зависит от дорожной ситуации.

Ближайшая ж/д станция Томилино расположена в 2 км. Оттуда можно сесть на электричку до Казанского вокзала, они ходят ежедневно с периодичностью 10-20 минут. Чтобы доехать до города, потребуется не более 40 минут. От остановки «Урожай» на Рязанском шоссе до ст. м. «Лермонтовский проспект» ходит маршрутное такси №534.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за наличие железнодорожной платформы в пешей доступности и выезда к двум шоссе; «минус» за изолированность новостройки и неразвитый район.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком объекта выступает девелопер ГК Рассвет, а генподрядчиком – аффилированное к ней ООО «ТомСтрой». Компания работает с 1999 года, на сегодняшний день при ее участии реализовано 500 000 кв. м жилой недвижимости в Уфе и Подмосковье. Из недавних проектов холдинга – уже заселенные жилые комплексы «Фламинго» и «Гоголя-2». Эти объекты были сданы успешно и вовремя, чего не скажешь о ЖК «Томилино» – его строительство ведется с 2014 года. Сроки сдачи первых домов неоднократно сдвигались в связи со сложностями в прокладке коммуникаций. Также большую паузу в строительстве пришлось сделать в 2016-2017 гг., чтобы уладить проблемы с документацией.

Изначально в жилом комплексе планировали возводить высотные дома, но в связи с негативной реакцией местных жителей этажность пришлось уменьшить. Сейчас строят максимум 7-этажные корпуса. Планом предусмотрено 6 этапов застройки, ряд домов 1-й очереди уже готов – там можно купить квартиру. К 2020 году застройщик хочет полностью завершить работы на объекте. Сдержит ли девелопер слово в этот раз, будет ясно через 2 года.

Машиноместа: наземный автопаркинг, гостевые стоянки

В ЖК «Томилино» будет построен наземный многоуровневый паркинг вместимостью 700 машиномест. Дома 1-й очереди строительства не обеспечены отдельными гаражными боксами – возведение стоянок запланировано на 2020 год. До этого времени машины можно оставлять на гостевых парковках или около подъездов – въезд во дворы для транспорта не ограничен.

Оценка: 6/10 с «минусом» за многократный перенос сроков сдачи жилых домов и то, что жильцы 1-й очереди будут лишены нормальной стоянки для автомобилей целых 2 года.

Технология строительства. Архитектура

ЖК «Томилино» выгодно отличается от большинства новостроек – корпуса там не монолитные или панельные, а со стенами из керамических блоков Porikam. Это современный поризованный кирпич, который производят из глины, песка, древесных опилок и воды – без химических добавок. После обжига блоки становятся очень прочными, дома из них могут эксплуатироваться до 75 лет. Материал обладает высокой тепло- и шумоизоляцией, за счет его пористой структуры внутри квартир будет обеспечен оптимальный микроклимат. Внешняя отделка домов – окрашенная штукатурка. В квартирах установлены пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом.

В домах предусмотрены классические входные группы со стальными дверьми. Они расположены выше уровня земли, к ним веду ступени и пандусы для инвалидов и молодых мам с колясками. Внутренняя отделка тоже стандартная, отдельной зоны для велосипедов не предусмотрено. В 7-этажных домах произведен монтаж грузопассажирских лифтов – по одному на подъезд. Мусоропроводов не предусмотрено, отходы можно будет утилизировать в контейнерах.

Архитектура концепция объекта «Томилино» предполагает создание малоэтажного жилого комплекса на 3 500 квартир. Генеральный план выглядит продумано: дома собраны в аккуратные ряды и образуют обособленные дворы. Среди этих мини-кварталов расположены соц. объекты, проложены дороги – есть даже собственная кольцевая. Ровно в середине ансамбля находится пруд с протянутым через него мостом.

Совершенно непонятно, зачем архитекторы решили сделать дома похожими на панельные «хрущевки» 70-х годов постройки. Песочная цветовая гамма только добавляет схожести с советской «вторичкой» – грустно представить, что будет с этими жилыми постройками через 5-7 лет, когда отделка начнет блекнуть. Отпечатанные на фасадах портреты русских классиков создают удручающую «библиотечную» атмосферу, но сама идея интересная – если добавить ярких красок, принты смотрелись бы лучше.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за уникальную технологию строительства, которую редко применяют при возведении новостроек, и «минусом» за неоднозначный архитектурный проект.

Выбор квартир: мало вариантов планировок, есть балконы и лоджии

Изначально в ЖК «Томилино» можно было купить квартиры площадью от 30 кв.м, но к марту 2018 года в домах 1-й очереди остались только лоты 58-83 кв. м. Это стандартные двушки и трешки с высотой потолков 2,7 м. Стоимость квадратного метра составляет 73 000 – 120 000 рублей. Это демократичный ценник для малоэтажного дома из глиняного кирпича. Тем, кто хочет приобрести бюджетное жилье, стоит дождаться начала продаж в корпусах 2-й очереди в 2019 году – тогда можно будет приобрести компактную студию 30 кв. м всего за 2,5 млн рублей.

Типы квартир по формату:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

Жилье в домах продается с отделкой «под ключ». Заезжать в квартиру можно сразу после покупки – остается только расставить технику и мебель. Качество строительных работ соответствует эконом-классу. Предусмотрены натяжные потолки, ламинат и линолеум на полах, отечественная сантехника в ванной и на кухне. Стены оклеены обоями под покраску, в «мокрых зонах» выложена керамическая плитка.

Планировки квартир

В связи с тем, что дома в ЖК «Томилино» небольшие, выбор планировок ограничен. На этаже расположено 6-8 квартир, из них до 50% – это однушки и студии. Есть двух- и трехкомнатные варианты с двусторонним обзором, но их мало. В целом, в домах представлено не более 10 планировок, есть нестандартные – со скошенными стенами. В квартирах имеются балконы площадью около 2-4 кв. м, в отдельных случаях – большие лоджии 7,5 кв. м.

Размеры жилых помещений – от 11 до 16 кв. м. Конфигурация разная, есть комнаты-кубы и вытянутые прямоугольные варианты, имеются и нестандартные формы, приближенные к треугольнику. К комфортабельности претензий нет, если не брать в расчет студии – при на жилой площади 14 кв. м там будет тесновато, ведь в нее входит и совмещенная кухня

Общественные помещения тоже не отличаются просторностью. Площадь кухни даже в больших квартирах колеблется в районе 10-12 кв. м. Размеры помещения иногда можно немного расширить за счет прилегающих к ним балконов и лоджий – но это потребует перепланировки. Санузлы предусмотрены двух типов: раздельные и совмещенные. При этом вариант с ванной и туалетом не такой привлекательный. Их габариты в среднем составляют 1,5 и 3 кв. м соответственно. Даже если сложить эти площади, все равно 4,5 кв. м проигрывают большому совмещенному санузлу 7,5 кв. м.

Оценка: 6/10, так как выбор квартир сильно ограничен, еврооднушки получились слишком тесными, представлено мало планировочных решений.

Нежилой фонд: помещения под бизнес, машиноместа в 2020 году

В домах 2, 7, 8. 9 и 10 на первых и цокольных этажах продаются коммерческие помещения свободного назначения площадью от 100 до 900 кв. м с выходом на улицу. В них можно организовать практически любой бизнес – от магазина до большого ресторана, бара или офиса. Стоимость лота обсуждается только в индивидуальном порядке при визите в офис продаж.

В 2020 году на территории комплекса появится наземный паркинг на 700 машиномест. Пока проект находится на стадии застройки и продажи не начинались, поэтому информации относительно площадей гаражных боксов и их стоимости не представлено.

Оценка: 5/10 «минусом» за явную нехватку парковочных мест для жильцов новостройки и «плюсом» за большие площади коммерческих помещений – хотя для кого-то это может стать и недостатком.

Инфраструктура и экология: соц. объекты в соседних поселках, чистый воздух в районе

Назвать развитым Люберецкий район пока нельзя – большую часть территории вокруг жилого комплекса «Томилино» занимают дачи и коттеджи. Помимо частного сектора в радиусе 1,5 км нет ни поликлиник, ни детских садов, ни школ. Магазины в округе можно пересчитать по пальцам – рядом с новостройкой на Рязанском шоссе расположен супермаркет «Дикси», а на Колхозной улице – продуктовая лавка «Мелания». В перспективе коммерческие помещения в домах раскупят и организуют там еще магазины. Но как быстро это произойдет, неизвестно. Застройщик также планирует построить собственные соц. объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Томилино»:

• 2 школы (1 520 мест);
• 4 детских сада (680 мест);
• детская и взрослая поликлиники;
• торгово-развлекательный центр;
• физкультурно-оздоровительный комплекс;
• парк с яблоневым садом и прудом.

По информации, предоставленной менеджерами, строительство перечисленных объектов будет завершено к 2020 году. До этого времени жильцам придется пользоваться районной инфраструктурой. Ближайшая поликлиника расположена в Томилино, рядом с улицей Шевченко. От нее до новостройки 1,8 км, или 20 минут пешком. В Жилино-1 и Жилино-2 есть школа и детский сад, но маловероятно, что там имеются свободные места. Чтобы устроить своего ребенка учиться, придется снова ехать в Томилино.

Но есть в отсутствии инфраструктуры и преимущества – необжитая «зеленая» территория рядом с ЖК «Томилино» в целом создает благоприятную экологическую обстановку. Но местная роза ветров все же гонит воздух с промышленного юго-востока. В 250 м от домов протекает река Сатовка, которая на юго-востоке впадает в Пехорку. В 1,6 км на востоке расположен лесопарк.

Оценка: 6/10 – пока не построят школу, детский сад и поликлинику, жильцам придется ездить в соседние поселки, за что новостройка получает «минус»; район благоприятный с экологической точки зрения – это «плюс».

Условия приобретения квартир: единовременный платеж, ипотека, рассрочка

Недвижимость в строящихся домах ЖК «Томилино» продается с составлением договора долевого участия (214-ФЗ). Возможна 100% оплата, совершение сделки с привлечением кредитных средств – в том числе с субсидированием.

От застройщика предоставляется беспроцентная рассрочка до 17 месяцев. Минимальный первоначальный платеж составляет 20%. Также действуют предложения по ипотеке от ряда надежных российских банков. К оплате принимается материнский капитал. Доступна военная ипотека.

Банк	Ставка, от	Первый взнос, от
Сбербанк
РоссельхозБанк
Банк Открытие
Московский кредитный банк
Связь Банк
Райффайзен Банк
Металлинвестбанк
Возрождение банк
Промсвязьбанк
Совкомбанк
ДельтаКредит
ПримСоцБанк
Абсолют Банк

Текущие акции

Оценка: 10/10, потому как застройщик предоставил широкие возможности по оплате квартир, регулярно проводит акции и поддерживает гос. программы.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Класс жилья в ЖК «Томилино» полностью соответствует его стоимости – за невысокую цену застройщик предлагает небольшие домики со стандартными квартирами, в которых проведена бюджетная отделка. Если все обещания по поводу создания собственной инфраструктуры будут выполнены, то можно не опасаться за будущее новостройки. Но в любом случае по мере заселения домов встанет вопрос нехватки парковок – дворы перед домами, скорее всего, будут забиты машинами. К недостаткам можно также прибавить ненадежность застройщика, который уже три раза переносил сроки сдачи корпусов первой очереди.

Плюсы :

Малоэтажная застройка;
- демократичные цены;
- собственный парк с водоемом.

Минусы :

Неоднократный перенос сроков сдачи;
- посредственный дизайн фасадов;
- паркинг и инфраструктура только к 2020 году;
- высокая плотность застройки.

Жилье в ЖК «Томилино» подойдет тем, кто ведет спокойный образ жизни. Невысокие дома позволяют на время позабыть о высотках мегаполиса, а расслабиться поможет парк и большой водоем. К сожалению, для первых жильцов все это доступно только в перспективе – пока что готова лишь часть комплекса, которая включает только ряд жилых домов. Но в качестве инвестиции проект смотрится весьма привлекательно.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Не знаете, как доехать до Томилино ЖК в Москве, Россия? Moovit поможет вам найти лучший способ добраться до Томилино ЖК от ближайшей остановки общественного транспорта, используя пошаговые инструкции.

Moovit предлагает бесплатные карты и навигацию в режиме реального времени, чтобы помочь вам сориентироваться в городе. Открывайте расписания, поездки, часы работы, и узнайте, сколько займет дорога до Томилино ЖК с учетом данных Реального Времени.

Ищете остановку или станцию около Томилино ЖК? Проверьте список ближайших остановок к пункту назначения: Урожай; Жилино.

Вы можете доехать до Томилино ЖК на автобусе, поезде, маршрутке или метро. У этих линий и маршрутов есть остановки поблизости: (Автобус) , (Поезд) (Маршрутка)

Хотите проверить, нет ли другого пути, который поможет вам добраться быстрее? Moovit помогает найти альтернативные варианты маршрутов и времени. Получите инструкции, как легко доехать до или от Томилино ЖК с помощью приложения или сайте Moovit.

С нами добраться до Томилино ЖК проще простого, именно поэтому более 460 млн. пользователей доверяют Moovit как лучшему транспортному приложению. Включая жителей Москвы! Не нужно устанавливать отдельное приложение для автобуса и отдельное приложение для метро, Moovit - ваше универсальное транспортное приложение, которое поможет вам найти самые обновленные расписания автобусов и метро.

ЖК «Томилино 2018» - масштабный проект, реализуемый в рамках программы комплексного освоения земель. Новый микрорайон появится у одноименной деревни в Люберецком районе. От МКАД комплекс отделяет 8 км по Новорязанскому шоссе.

Описание ЖК «Томилино 2018»

На территории в 70 га вырастет современный микрорайон из 17 и 22-этажных домов с собственной социальной инфраструктурой. По предварительным данным он рассчитан на почти 30 000 жителей. Ранее здесь располагалась птицефабрика, поэтому освоение территории идет «с нуля». Новый комплекс относится к «эконом» классу и строится в несколько очередей. Вначале возведут пять 17-этажных корпусов, срок сдачи которых 4 квартал 2018 г.

Строительство многоэтажных домов ведется по монолитно-каркасной технологии. При отделке внешних стен применяется система вентилируемых фасадов, обладающих повышенными тепло и шумоизоляционными свойствами, а также долговечностью. Дизайн корпусов выполнен в лаконичном «городском» стиле, украшают здания яркие разноцветные вставки.

Комплекс с северо-востока примыкает к Новорязанскому шоссе. С двух сторон его окружает Томилинский лесопарк. Обширная зеленая зона, занимающая территорию в 3,5 000 га сглаживает негативное влияние на окружающую среду оживленной автомагистрали. Микрорайон расположен в удалении от люберецкой промышленной зоны. В 20 минутах езды находятся Волкушинские карьеры, место отдыха многих москвичей.

Квартирография и цены в ЖК «Томилино 2018»

Застройщик запланировал в новом комплексе все востребованные типы квартир. К продаже предлагаются компактные студии с метражом 23,7 кв.м. А также 1-3-комнатные с общей площадью:

1. 1-комнатные 33,3 кв. м;
2. 2-комнатные 55,4 кв. м;
3. 3-комнатные 74 кв.м.

Покупателям доступен широкий выбор из почти 20 планировочных решений. Для всех квартир характерно наличие балконов, раздельные санузлы предусмотрены только в «трешках».

Что немаловажно, все квартиры сдаются с полной отделкой, выполненной по типовым проектам. Это позволит новоселам существенно сэкономить на ремонте и быстро заселиться в новое жилье. Застройщик ЖК «Томилино 2018» уже реализовал несколько проектов многоквартирных домов. По отзывам жильцов особых нареканий на качество отделки нет.

В подъездах будут установлены по два бесшумных лифта, один из которых грузовой. На дверях парадных установят домофоны. Территорию благоустроят, для детей и взрослых установят игровые и спортивные площадки, оборудуют зоны отдыха.

Одна из отличительных особенностей новостройки – доступные цены на квартиры в ЖК «Томилино 2018», по оценке экспертов они ниже среднерыночных. Приобрести жилье в новом микрорайоне смогут многие категории граждан с невысокими доходами: молодые пары, семьи с детьми, пенсионеры, студенты.

Купить квартиру можно не только за наличный расчет, но и с помощью ипотечного кредита, который предоставляется на срок до 30 лет при первоначальном взносе 0%. Застройщик предлагает оформить покупку и в рассрочку, в том числе беспроцентную, принимается к оплате материнский капитал.

Инфраструктура

Проект комплексной застройки предусматривает создание комфортной среды проживания. Наряду с жилыми домами запланировано строительство:

1. трех общеобразовательных школ на 3100 учащихся;
2. четырех дошкольных учреждений, готовых принять 1440 ребятишек;
3. поликлиники и подстанции «скорой помощи»;
4. офисно-делового центра;
5. оздоровительно-физкультурного комплекса.

Первые этажи корпусов предназначены под различные магазины, аптеки, салоны бытовых услуг, развивающие центры.

Прилегающая домовая территория будет свободна от личного транспорта. В микрорайоне построят подземный паркинг на 8805 машино-мест и разместят открытые парковки на 1654 автомобиля.

Пока идет строительство социальных объектов, новоселы могут воспользоваться развитой инфраструктурой соседнего поселка Октябрьский. На его территории расположены две школы, два детских сада, почта, торговый центр, сетевые супермаркеты. Еще одна общеобразовательная школа находится в поселке Жилино-1, в 10 минутах езды от нового микрорайона.

Комплекс расположен в районе с достаточно благоприятной экологией. Вокруг живописный лес, поблизости находится несколько водоемов. Крупных промышленных предприятий поблизости нет.

Как добраться

ЖК «Томилино 2018» на карте расположено в восточной части московского региона. Выехать на кольцевую автодорогу можно по Рязанскому шоссе-Октябрьскому проспекту, проходящему через город Люберцы или по Новорязанскому шоссе. Ближайшая станция метро «Котельники», до которой 15-20 минут езды. В 2018 г. на этом направлении будет открыто метро «Некрасовка». Через поселок Жилино-2 идет дорога к железнодорожной платформе «Томилино», откуда отправляются электрички до Казанского вокзала.

Застройщик ЖК «Томилино»

Строит ЖК «Томилино 2018» ООО «Самолет-Томилино». Компания входит в объединение «Самолет-Девелопмент», которое было создано сравнительно недавно, в 2012 г., но уже успело стать одним из ведущих застройщиков в Подмосковье. По объему реализации ГК находится на 12 позиции в рейтинге 200 крупнейших строительных компаний страны. Холдинг работает по принципу полного цикла, в его составе архитектурно-проектное бюро, служба технического заказчика, отдел продаж и управляющая компания,

«Самолет-Девелопмент» тесно сотрудничает с администрацией Люберецкого района и участвует в реализации совместной социальной программы с правительством области, передавая часть построенного жилья обманутым дольщикам.

Большинство объектов застройщика реализовано в рамках комплексного освоения территорий. Практически все квартиры в новых домах сдаются с готовой отделкой неплохого качества. Компания известна по таким проектам как:

1. ЖК «Люберцы 2015»;
2. ЖК «Внуково 2016»;
3. ЖК «Октябрьский 2016».

Она продолжает оставаться одним из основных застройщиков в подмосковных Люберцах. Начато строительство комплексов «Люберцы 2017 и 2018». Помимо квартир бюджетного сегмента объединение возводит комплекс апартаментов «Спутник».

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

2018god.net

ЖК "Томилино"

Разрешение на строительство № RU50-14-2015-530

Адрес

пос. Томилино ул. Колхозная

Метро

Общая информация

Цена: 2 160 000 – 6 040 000 руб за квартиру, 66 476 – 83 000 руб за м2

Корпус Форма продажи Срок сдачи Состояние Этажность Отделка Потолки

корп. 1	ДДУ	3 кв. 2017	возведение	3	с отделкой	2.7
корп. 1А	ДДУ	3 кв. 2017	возведение	4	с отделкой	2.7
корп. 2	ДДУ	3 кв. 2017	возведение	3-4	с отделкой	2.7
корп. 3	ДДУ	3 кв. 2017	возведение	7	с отделкой	2.7
корп. 4	ДДУ	3 кв. 2017	возведение	7	с отделкой	2.7
корп. 5	ДДУ	4 кв. 2017	возведение	7	с отделкой	2.7
корп. 6	ДДУ	4 кв. 2017	возведение	7	с отделкой	2.7
корп. 8	ДДУ	4 кв. 2017	возведение	7	с отделкой	2.7
корп. 9	ДДУ	4 кв. 2017	возведение	3	с отделкой	2.7
корп. 10	ДДУ	4 кв. 2017	возведение	3-6	с отделкой	2.7

Форма продажи: ДДУ

Срок сдачи: 3 кв. 2017, 4 кв. 2017

Состояние: возведение

Этажность: 3, 4, 3-4, 7, 3-6

Отделка: с отделкой

Потолки: 2.7

Описание новостройки

Расположение ЖК "Томилино"

п. Томилино Люберецкого р-на МО, ул. Колхозная.

Расстояние до МКАД - 10 км по Рязанскому шоссе.

ЖК стоит вблизи с крупным прудом, д. Егорово и п. "Жилино-2".

Описание ЖК "Томилино"

Жилой комплекс представляет собой дома из монолит-кирпича высотойот от 3 до 7 этажей.

На выбор в ЖК представлены:

• Студии - площадью от 25 кв.м.
• Однушки - площадью от 25 кв.м.
• Двушки - площадью от 49 кв.м.
• Трешки - площадью от 68 кв.м.

Квартиры в жилом комплексе сдаются с отделкой "под ключ". Она включает - электрика, сантехника, обои, отделка полов, остекление, установка дверей (входные, межкомнатные).

Инфраструктура ЖК "Томилино"

Вблизи с ЖК будут построены 4 детских сада, 2 школы, клиника для взрослых.

Придомовую территорию будут украшать детские площадки и спортивные платформы.

В городе уже функционирует собственная инфраструктура. При необходимости можно будет воспользоваться инфраструктурой города - детсады, школы, больницы и мед. центры и прочие важные соц объекты.

Как добраться до ЖК "Томилино"

Метро "Котельники" , "Жулебино" - в 20 минутах от комплекса.

Экология

Экология Люберец оставляет желать лучшего. Это без сомнения самый самый грязный город Подмосковья. Причин этому много- здесь самая неудачная роза ветров- всю грязь из Москвы сдувает именно сюда. Город окружают самый крупный мусоросжигательный завод Московского региона в промзоне Руднево, самое грязное производство Подмосковья- НПЗ в Капотне и ряд ТЭЦ и крупных грязных заводов. Не стоит сбрасывать со счето и то, что в районе Люберец находятся «Люберецкие поля аэрации»- сюда десятилетиями сливали всю канализацию Москвы. И «вишенка на торте»- крупнейшие в Подмосковье постоянно загруженные транспортные артерии. То есть спокойно дышать в Люберцах можно только тогда, когда дует сильный юго- восточный ветер с чистых лесов востока. Все остальное время воздух люберец представляет собой компот из диоксида азота, оксида углерода и взвешенных веществ.

Криминальная составляющая района

Криминальная обстановка Люберец- это целая легенда. У всех на слуху знаменитые банды «люберов», ездивших еще совсем недавно грабить москвичей. Основные преступления Люберец- убийства, грабежи, кражи имущества. Большое количество преступлений связано с торговлей наркотиками. Нельзя сказать, что полиция ничего не делает- обстановка с преступлениями постепенно оздоравливается, но до средней по Подмосковью еще далеко.

Продавцы

ООО "Том Строй"

7 925 ://www.tomstr.ru/г. Люберцы, ул. Смирновская, д. 6

Рассрочка

Без % рассрочка на 3 - 5 месяцев с взносом от 50-70%

Транспорт

На авто 12 км по Новорязанскому шоссе.

Парковка

Гостевая.

www.msknov.ru

Как доехать до Томилино в Томилино на автобусе, поезде, метро или маршрутке

Маршруты до Томилино из самых разных мест в Томилино на автобусе, поезде, метро или маршрутке

Нажмите на маршрут, чтобы получить обновленное расписание, время прибытия транспорта и пошаговые подсказки.

Нажмите на маршрут, чтобы получить обновленное расписание

Как доехать до Томилино на автобусе

Нажмите на маршрут автобуса, чтобы увидеть пошаговую инструкцию с картами, временем прибытия и обновленным расписанием. От Таганская площадь, Москва 121 мин

Жилой комплекс «Томилино» расположен на юго-востоке Московской области на окраине г.Люберцы в 8 километрах от Москвы. ЖК «Томилино» гармонично вписан в развитую инфраструктуру: всего за 15 мин, общественным транспортом, можно добраться до ст.м. Котельники, а поездка до ст. м. Жулебино займет у вас не более 20 мин.

Желаете иметь собственное жилье недалеко от Москвы? Выход есть - это квартиры в Томилино от застройщика. Жилой комплекс, включающий новостройки Томилино, располагается на окраине города Люберцы. Это юго-восток Московской области. Разве можно найти что-то ближе восьми километров от столицы за доступную сумму, кроме как квартиры из новостройки от застройщика в Томилино? Вряд ли.

Застройщик Томилино позаботился о том, чтобы его потенциальные покупатели не волновались о проблеме попасть в Москву. Достаточно развитая транспортная инфраструктура позволит добраться до станции метро «Котельники» на общественном транспорте всего лишь за 15 минут всем владельцам квартиры в Томилино. Новостройки строились именно с таким расчетом - хорошей транспортной доступностью. Имеется также возможность добраться из новостройки Томилино за 20 минут до станции метро «Жулебино».

Что же представляют собой квартиры в Томилино от застройщика? Следует отметить, в первую очередь, что они располагаются в двенадцатиэтажном доме. Технология постройки с применением кирпичной кладки и монолитных блоков позволила создать хорошо вентилируемый фасад здания, одновременно обеспечивающий факторы энергосбережения, теплосбережения, дополнительной звукоизоляции и комфортных климатических условий в квартирах.

Новостройки от застройщика в Томилино расположены в отдалении от трасс и шоссе. Это значительно снижает уровень шума, а также степень загрязнения окружающей среды. Небольшой лесной массив, парковая зона и пруд создадут атмосферу экологически чистого района. Существенным для родителей является наличие огороженной, а, главное, охраняемой территории с детскими площадками, где можно не волноваться за безопасность своих детей.

Только самые качественные и современные материалы и технологии строительства использовались при возведении дома и отделке любой квартиры в Томилино. Новостройки имеют полную отделку квартиры, поэтому покупателю необходимо только приехать, осмотреть и сделать выбор. После покупки квартиры надо будет решить лишь один вопрос, связанный с доставкой и расстановкой мебели.

И все же, почему стоит выбрать квартиру из новостройки от застройщика в Томилино? Ответ лежит на поверхности. Это самый оптимальный вариант по транспортной доступности - недалеко от Московской кольцевой дороги и станции метро. Это отличная благоустроенная прилегающая территория. Это современная, высокотехнологичная квартира из самых современных строительных материалов. Это хорошо развитая инфраструктура, ведь застройщик Томилино позаботился о наличии необходимых в повседневной жизни детского сада, магазина и иных объектов, которые делают нашу жизнь значительно комфортнее.

Заметными темпами преображается юго-восток Московской области. Вот, например, возводится здесь новый квартал от компании «Самолет Девелопмент» - работы на стройплощадке начались осенью прошлого года, а в начале 2018 пять новых корпусов были практически полностью возведены. В целом же новостройка станет своего рода мини-городом на территории городского поселения Томилино - со своими детскими садами, школами, поликлиникой и даже бизнес-центром.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Томилино 2018» (http://www.tomilinosamolet.ru/) сделан по тому же принципу, что и остальные сайты жилых комплексов от ГК «Самолет». Здесь есть проектная документация, сведения о Комплексе и застройщике, фоторепортажи со стройплощадки (Застройщик с гордостью извещает, что возводит по этажу в неделю), а также возможность подбора квартиры - по параметрам либо по 3D-плану. Кстати, именно с 3D-плана я рекомендовала бы начать изучение сайта: тут вам и генплан, и веб-камеры на стройплощадке, и визуализации домов.

При наведении курсора на этаж показывается количество и стоимость свободных квартир.

При клике - открывается поэтажный план, на котором также курсором можно выбирать квартиры и рассматривать их миниатюрные планировки.

Клик на планировку открывает информацию о квартире: этаж, место на плане дома, ориентация по сторонам света, цена, площадь и собственно планировка «в полный рост».

Выбор по параметрам предлагает определить диапазон комнатности, этажей, площадей и цены.

Сделано все довольно удобно, но у подбора квартир есть общий минус - планировки невозможно открыть в новой вкладке. Так что, чтобы посмотреть другой вариант, каждый раз приходится жать кнопку «назад» и снова ждать загрузки страницы.

ЖК «Томилино 2018» будет состоять из 28 жилых корпусов, которые раскинутся на площади почти в 75 га. Разрешение на строительство корпусов первой очереди выдано 17. 05. 2017 и действует до 17.07.2019. Участки с кадастровыми номерами 50:22:0040602:22, 50:22:0040602:28, 50:22:0040602:30, 50:22:0040602:32 и 50:22:0040602:35 находятся в собственности Застройщика - компании ООО «Самолет-Томилино», созданной в 2016 году и входящей в ГК «Самолет».

Компания «Самолет Девелопмент», в свою очередь, была зарегистрирована в 2012 году, строительную деятельность начала в 2014, и за три с половиной года успела возвести в Новой Москве и ближайшем Подмосковье целых шесть жилых комплексов.

Разведка боем

Застройщик предлагает потенциальным покупателям заказать бесплатное такси до офиса продаж, делается это с помощью заявки на сайте. Я, правда, этой услугой воспользоваться постеснялась и решила проверить, каково добираться до новостройки общественным транспортом

Комплекс строится совсем рядом с Новорязанским шоссе, до МКАД - 12 км. До ближайшей станции метрополитена - «Котельники» - 10 километров. На машине этот путь можно преодолеть минут за 15-20, если обойдется без пробок. Для ближнего Подмосковья это, я бы сказала, вполне неплохая удаленность от метро.

Общественным транспортом до Комплекса можно добраться несколькими способами. Маршрутки ходят не только от ст. м. Котельники, но и от Выхино, Кузьминок и даже Братиславской. Также можно доехать от ж\д ст. Люберцы-1 на маршрутке или автобусе. Однако должна предупредить: этот путь не особенно удобный, по большей части он пролегает по загруженному Октябрьскому проспекту Люберец и занимает в среднем полчаса. Кстати, несмотря на то, что станция Томилино всего в трех километрах от Комплекса, общественного транспорта между этими двумя точками нет, добраться до платформы можно только на личном авто.

Остановка, на которой следует выходить, называется «Птицефабрика Мирная», и тут уже не заблудишься: здания строящегося Комплекса прекрасно видно с дороги.

Работы на стройплощадке кипят, краны перетаскивают бетонные плиты, рабочие кладут кирпич - Застройщик реализует свое обещание возводить по этажу в неделю.

А вот никакой птицефабрики и сопутствующего «животноводческого» запаха мне обнаружить не удалось. Зато в глаза бросилась внушительная ЛЭП, проходящую метрах в пятидесяти от домов.

Кроме двух дорог и ЛЭП, достопримечательностей тут нет. За Новорязанским шоссе - частные домишки, чуть дальше вдоль трассы виднеются многоэтажные дома ПГТ Октябрьский.

Офис продаж найти несложно - это небольшой павильончик, расположенный прямо у «подножия» новостроек.

Рядом с ним тоже идет небольшое строительство: скоро тут будет более «основательный» офис, в котором даже обещают обустроить шоурум.

Но обо всем по порядку.

В офисе вас проконсультируют по ценам, помогут определиться с квартирой, расскажут об этапах строительства всего Комплекса, а если нужно - помогут подобрать вариант ипотеки (ипотечный менеджер сидит за одним из столов). Заодно пояснят, что птицефабрика «Мирная», действительно, стояла раньше на том месте, где сейчас возводятся здания - но закрылась уже несколько лет назад, так что от советского «птичника» не осталось и следа. Что же касается ЛЭП, то ее планируется перенести подальше от домов, на другую сторону Новорязанского шоссе.

Напомню, что ЖК «Томилино 2018» будет состоять из 28 жилых домов. Сейчас в продаже квартиры в четырех корпусах первой очереди: 9, 11, 12, 13 и 15. Самый близкий к офису продаж (именно его прекрасно видно с остановки) - корпус 11. Все дома монолитно-кирпичные, высотой в 17 этажей.

Кроме жилых домов, в состав ЖК будут входить 4 детских сада, 3 школы, поликлиника, 4 многоуровневых паркинга, спортивный комплекс и даже 2 здания «собственного» бизнес-центра. Этот бизнес-центр, высотой (по словам менеджеров) примерно в 5-6 этажей, будет отделять жилые дома от шумной Новорязанки.

Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди запланирован на конец 2018 года, тогда же собираются достроить и детский сад, который находится во дворе корпусов 11-13. Первую в комплексе школу обещают открыть в 2020 году. Квартир, согласно проектной декларации, в пяти корпусах первой очереди будет 2578.

Корпуса второй очереди (предположительно, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 10) начнут строить и, соответственно, Поменяет ли продолжение комплекса название на «Томилино 2019» - тоже пока вопрос открытый.

Внутренние стены в квартирах выполнены из пазогребневых блоков, а вот межквартирные стены - из кирпича.

Квартиры будут сдаваться с полной отделкой: на полу ламинат и плитка, оштукатуренные потолки, на стенах обои под покраску, установлена сантехника и разведена электрика. Межкомнатные двери деревянные, входная - металлическая. Саму отделку пока можно посмотреть только на визуализациях, но ближе к концу весны для покупателей обещают открыть шоу-рум, о котором я упоминала выше.

Квартиры продаются на всех этажах, включая первый, однако на нем предусмотрены также коммерческие помещения - здесь разместятся магазины, офисы банков, аптеки, салоны красоты и т.д.

Нетрудно догадаться, что первым новоселам придется ездить за покупками в ПГТ Октябрьский (благо до него меньше двух километров). Пользоваться придется и остальной социальной инфраструктурой поселка - например, школами и поликлиниками, пока ГК «Самолет» будет достраивать эти объекты на территории Комплекса.

С точки зрения экологии, расположение Новостройки довольно неоднозначное. Совсем рядом - две довольно загруженные трассы - Новорязанское и Лыткаринское шоссе, ведущие, соответственно, в пос. Октябрьский и городской округ Лыткарино.

С другой стороны (и в прямом, и в переносном смысле) Комплекс граничит с обширным Томилинским лесопарком, который, к тому же, является природоохранной зоной. Довольно близко - Токаревское озеро и Волкушинский карьер, где можно купаться и загорать летом. По другую сторону Новорязанского и Лыткаринского шоссе - частный сектор, вредных производств нет, зато довольно много зелени.

Еще один из плюсов - в относительной близости от Комплекса находится Мега Белая Дача со всеми ее магазинами, кафе, банкоматами и кинотеатрами. Если у вас есть автомобиль, добраться до этого «анклава цивилизации» вы сможете буквально минут за 15.

Что предлагают

Таблица 1.

Квартира	Площадь, кв. м.	Цена, млн руб.
	От 23,79 до 27,71
	От 35,86 до 46,18
	От 54,99 до 63,03
	От 73,94 до 78,22

Стоимость квартиры варьируется в зависимости от этажа, но разница эта не особенно велика. Например, двухкомнатная квартира площадью 63 кв. м на пятнадцатом этаже будет стоить 4.3 млн руб., а точно такая же на пятом - 4.2 миллиона.

Планировочный ряд довольно широкий, причем в каждой квартире есть лоджия. Вот, например, студии - площадью от 24 до 27.7 кв. м.

Однокомнатных несколько вариантов. Площади - от 36 до 47 кв. м. В «квадратных» однушках кухни довольно просторные - от 10 квадратов, а вот комнаты средних размеров, 14-17 метров.

В однокомнатных, выходящие окнами на две стороны света, больше и кухни, и комнаты.

Есть однокомнатные, подходящие под формат «евро-двушки».

Или вот такие евро-двухкомнатные квартиры, распашного типа:

Двухкомнатные «распашонки» тоже имеются.

Есть и «евро-трешки», с небольшими комнатами и довольно просторной кухней-гостиной. Площадь - около 63 квадратов.

Трехкомнатные, площадью от 74 до 78 кв. м отличаются все теми же небольшими комнатами, сравнимыми по площади с кухней. Вариант планировки лишь один (есть, впрочем, такой же «зеркальный»).

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Томилино 2018» можно следующим образом. Первый этап покупки - бесплатное бронирование на 3 дня. Далее - подписание ДДУ и оплата 27 тысяч рублей за оформление Договора долевого участия. После регистрации ДДУ в регпалате покупатель должен перевести деньги за квартиру на счет Застройщика. Аккредитив не используется. Ипотечный кредит на покупку можно взять в целом ряде банков. Вот только часть из них:

Существует также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 70% - на полгода, при первоначальном взносе от 50% - на три месяца. При этом начисляется 1% в месяц на остаток.

Скидки у Застройщика «плавающие», так что с этим вопросом лучше обращаться напрямую к менеджеру. К примеру, на момент моего обращения предоставляли скидку аж в 11% на часть трехкомнатных квартир, при условии 100% оплаты или ипотеки. Неделей раньше «за скорость сделки» сбрасывали 0.5% от стоимости квартиры. Словом, на каждого покупателя найдется скидка, главное - «поймать» ее в нужный момент.

Что говорят

Официального форума ЖК «Томилино 2018» мне найти не удалось, однако кое-какие отзывы имеются на сайтах-агрегаторах о новостройках. Вот, например, небольшая дискуссия о районе и транспортной доступности.

В другой теме довольно много отзывов от жителей окрестных кварталов: как всегда, кто-то свой район хвалит, кто-то ругает.

Мне показалось, что в массе своей люди оценивают район и сам Комплекс вполне положительно:

Для сравнения

	Площадь, кв. м.	Цена, млн руб.	Срок сдачи	Материал		Класс жилья
Томилино 2018			IV квартал 2018	Монолит-кирпич
Лыткарино Хит			IV квартал 2018
Люберцы 2018			IV квартал 2018
Новокрасково			II квартал 2019

Резюме

Самое привлекательное в ЖК «Томилино 2018» это, безусловно, цены. Причем цены на квартиры с просторными кухнями, в монолитно-кирпичных домах, с отделкой, к тому же сдающиеся уже в конце 2018 года! Предложение, что уж скрывать, очень и очень заманчивое!

Есть, конечно, и минусы.

Во-первых, в двухстах метрах от ближайших домов проходит довольно загруженное Новорязанское шоссе. Однако жилые дома будут (правда, ближе к концу строительства всего микрорайона) отделять от Новой Рязанки два многоэтажных бизнес-центра. К тому же Комплекс граничит с обширной природоохранной зоной - Томилинским лесопарком. Есть в окрестностях и пруды, и речки, много частной застройки, а вот вредных производств - не наблюдается.

Во-вторых, метро и МКАД сравнительно недалеко… но, судя по отзывам жителей района, пробки на шоссе в часы пик - обычное дело. Так что время в пути, скажем, до ст. м. Котельники может составить вовсе не 15 минут, а вдвое больше.

Собственной инфраструктуры у ЖК в первое время будет совсем немного: несколько магазинчиков на первых этажах и детский сад. Однако всего в двух километрах от Комплекса - ПГТ Октябрьский со всеми «благами цивилизации», а за четверть часа можно доехать до молла «Мега Белая Дача», где найдется все - от одежды и вкусной еды до развлечений.

В целом же, ЖК «Томилино 2018» весьма интересный проект - дома возводятся быстро, жилье стоит недорого, а общая инфраструктура этого мини-города обещает быть полноценной и самодостаточной. Так что плюсы данной новостройки, на мой взгляд, вполне способны перевесить все минусы.

Специально для Квартирного контроля