Условия строительства дома под материнский капитал. Использование материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома. Если дом строят подрядчики
С момента рождения в семье второго ребенка государство предоставляет возможность воспользоваться бюджетными средствами по программе МСК. Помимо наиболее простого варианта с приобретением объекта жилой недвижимости, многие граждане решаются на возведение собственного дома, что также допускается Федеральным законом № 256-ФЗ.
Можно ли использовать сертификат МСК на строительство
В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.
В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:
- распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
- использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
- выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.
Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК, но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.
Условия получения средств в 2020 году
Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:
- возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
- земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
- на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.
В этом случае не соблюдено одно из основных условий Закона № 256-ФЗ.
Скачать для просмотра и печати:
Необходимые документы
- заявление мамы, на основании которого маткапитал будет направлен на строительство дома;
- оригинал сертификата МСК;
- паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
- договор, постановление или иной правоустанавливающий документ за земельный надел;
- разрешительная документация, если она требовалась условиями строительства;
- договор подряда, если вместо собственных сил семья решила нанять сторонних работников;
- нотариальное обязательство по регистрации права собственности на возведенный объект в пользу всех членов семьи не позднее шести месяцев после завершения стройки.
Именно на такую сумму могут рассчитывать граждане, решившие возводить дом собственными усилиями или при помощи специализированной подрядной организации.
Использование подрядчиков
Внимание! Использование материнского капитала на строительство дома разрешается только после достижения вторым ребенком возраста трех лет.
В качестве альтернативы допускается использовать материнский капитал на строительство дома, на которое первоначальные средства были получены на счет банковского кредита. При использовании наемной силы необходимо подтвердить документально все понесенные расходы. Материнский капитал на постройку дома будет перечислен исходя из стоимости сметы на материалы и выполненные работы.
Строительство собственными силами
В этом случае необходимо учитывать следующие особенности:
- маткапитал на строительство дома будет предоставлен равными частями, по 50% при первичном обращении граждан и 50% после подтверждения окончания стройки;
- материнский капитал при строительстве дома собственными силами будет перечисляться на счет одного из супругов, осуществляющего все работы.
Как получить средства МСК за фактически построенный объект
Вопрос, как построить дом на маткапитал не возникнет, если граждане возвели его еще до получения права на участие в программе МСК.
В этом случае существует возможность компенсировать затраты при соблюдении следующих условий:
- дата фактического возведения объекта должна быть не ранее января 2007 года (когда вступила в силу программа семейного капитала);
- обращение за компенсацией последовало после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
- возведение объекта осуществлялось собственными усилиями граждан, без привлечения подрядчиков.
При соблюдении этих требований семья может обратиться в территориальное учреждение ПФР со стандартным пакетом документов, подтверждающих регистрацию права собственности на недвижимость. По истечении двухмесячной проверки средства будут перечислены на счет. Суммарный размер компенсации не будет превышать общей суммы по сертификату МСК, т.е. не более 453026 руб. 00 коп. С 2020 г. — 466.617 р.
Материнский капитал может быть использован для улучшения жилья, поэтому некоторые семьи предпочитают использовать его для строительства дома. Часто, этим путем пользуются граждане, проживающие за пределами города. При его помощи можно перекрыть некоторые финансовые затраты при строительстве.
Как построить дом с помощью средств материнского капитала своими силами?
Все семьи, в которых с 2010 года было рождено по второму ребенку, имеют право на семейный капитал. Так, средства можно израсходовать на строительство дома собственными силами, ранее это было возможно лишь при оформлении договора с организацией, которая будет заниматься стройкой.
Участок, где будет строиться дом, придется покупать самим, так как капитал не может быть выделен на приобретение земли.
Размер выделенных средств семьям с двумя детьми составляет на 2016 год около 453 000 рублей. Сумма не малая, но на постройку жилья с нуля не хватит. Однако, их можно использовать для отделки дома или завершения строительства.
Для постройки домов на основе каркаса на материал может уйти около 450 000, что как раз и перекроет материнский капитал. Конечно понадобятся дополнительные усилия для завершения работ, отделки, придется проводить их самим, либо добавлять собственные средства.
Также возможен другой вариант использования выделенных средств. К нему относится оплата кредита, который был взят на строительство, средствами капитала.
Реконструкция дома также может быть приравнена к строительству , поэтому на нее финансовые средства можно использовать. Таким образом, можно сделать к дому пристрой, чердак перевоплотить в мансарду. Нужно учитывать, что капитал нельзя использовать на установку новых окон, натяжных потолков и поклейку обоев.
В обязательном порядке нужно сохранять все чеки за строительный материал и другие расходы, чтобы можно было их предъявить Пенсионному фонду. Однако, лучше всего оповестить его заранее о своих намерениях, чтобы потом не возникло неприятных сюрпризов.
Необходимые документы
Для того чтобы получить капитал на строительство нужно собрать документы и обратиться в Пенсионный фонд. Обычно обратиться за предоставлением средств можно за 1 месяц до исполнения ребенку 3 лет.
За это время Пенсионный фонд рассмотрит обращение и сможет дать ответ.
В пакет документов должны входить следующие бумаги:
Кроме выше приведенных документов потребуются личные:
- Удостоверение личности обоих родителей;
- Сертификат на получение капитала;
- Документ о заключении или расторжении брака.
После подачи заявки с нужными документами решение будет принято в течении 30 дневного срока. Оно может быть положительным или отрицательным, если недостаточно доказательств.
При положительном решении 50% суммы капитала перечисляется на счет заявителя, остальные будут переведены не ранее полугода после начала строительства и предоставления доказательств, что все это время оно велось.
Если вы привлекаете строителей
Если на участке будет работать специальная строительная бригада, то помимо основных документов в Пенсионный фонд потребуется предоставить официально-составленный договор с подрядчиком. Фонд рассмотрит поданное заявление и приложенные к нему документы и решит вопрос о необходимости предоставления средств.
При положительном решении деньги будут перечислены на счет строительной фирмы, которая будут осуществлять постройку дома и его отделку.
Без привлечения строителей
Некоторые семьи предпочитают возводить дом своими силами, без привлечения посторонних лиц. В настоящее время на этот пункт нет ограничений, так как ранее нужно было предоставить договор с подрядчиком, чтобы получить семейный капитал.
Для оформления необходимо собрать нужные документы и предоставить их в Пенсионный фонд.
К ним относятся:
- Разрешение на постройку дома;
- Обязательство об оформлении жилья в семейную собственность. Оно должно быть заверено нотариусом.
- Правоустанавливающие бумаги на владение землей.
Также нужно предоставить номер лицевого счета заявителя, на который будут переведены средства. Поступить они могут по истечении 2 месяцев со дня подачи заявки. Их размер 50% от суммы всего капитала, другая часть будет переведена только после подтверждения работ по постройке.
Особенности использования материнского капитала на строительство дома
К ним относятся:
- Средства выдаются только в размере 50% от всей суммы;
- Вторая часть капитала выдается не раньше, чем через 6 месяцев после первой выдачи;
- При отсутствии средств на стройку, капитал можно получить раньше достижения ребенка 3 лет. Для этого потребуется взять кредит, после чего капитал можно применить для покрытия долга.
Приобрести недвижимость за собственные сбережения в период такой нестабильности в стране очень сложно.
Но этот вопрос остро стоит у молодых семей, особенно .
Ведь жить с родственниками или платить за съемную квартиру – это рисковый вариант, который позволит остаться в результате без собственного уголка, в связи с тем, что эта недвижимость не принадлежит плательщику.
Возможность использования государственной поддержки
На сегодняшний момент государство помогает молодым семья, внедряя все новые программы и поддержки этой категории населения. Для граждан, имеющих двух и более детей, на государственном уровне было принято решение выдавать . Он позволяет улучшить жилищные условия или оплатить обучение, или же инвестировать эти денежные средства в пенсию матери.
В понятие улучшение жилищных условий входит не только приобретение готового жилья, но и строительство собственного дома. Так же эти денежные средства можно использовать на реконструкцию недвижимости. Для этих действий семьям нужно ознакомиться со всеми нюансами и особенностями оформления.
Реконструкция дома
Реконструкция недвижимости – понятие, в которое входят различные строительные работы, позволяющие улучшить жилищные условия, что повысит применение и эксплуатацию недвижимости.
Материнский капитал вправе быть использован на такое действие.
Реконструкция дома включает в себя следующие варианты :
Реконструкция дома не включает в себя косметический ремонт. Это не является улучшением условий для проживания, и поэтому денежные средства из материнского капитала не вправе быть направлены на такие действия. Быстрого ответа по решению о направлении средств также не будет. Чаще всего, рассмотрение заявления занимает более месяца. А для подачи заявления необходимо собрать все необходимую документацию.
Материнский капитал может использовать на реконструкцию, но в случаях, описанных ранее.
На данный момент материнский капитал может использоваться следующими способами :
- только в случае наступления возраста 3 лет ребенку. Даже если родственники не дождались этого момента и построили дом, то они вправе получить компенсацию, предоставив подтверждающие документы в законодательный орган;
- можно привлечь денежные средства из банка. Но здесь нужно помнить, что потребительское кредитование не вправе погашаться материнским капиталом. Поэтому лучше выбирать на строительство дома;
- оплачиваются и собственные постройки без привлечения строительных фирм и иных подрядчиков.
Государство обезопасило себя от мошенничества и выявило определенную особенность при защите средств из материнского капитала:
- первую половину суммы человек получает сразу после одобрения заявки. Перечисление на банковскую карту производится автоматически;
- как только пройдет полгода, будет проверка и контроль специального органа, и при фиксации целевого использования денежных средств, ему перечисляется остаточная сумма.
Для получения денежных средств нужно предоставить полный пакет документов .
Чтобы получить первую половину суммы, нужно предоставить:
Строительство дома
Действующее законодательство позволяет семьям на строительство дома.
Многие семьи принимают решение на будущее – построить дом собственными руками или с привлечением подрядчика с помощью государственной дотации.
Варианты и условия использования средств
Помимо того, что денежные средства могут быть использованы на строительство дома, их можно использовать и для погашения кредитных обязательств, взятых на строительство дома. Главным условием здесь выступает оформление всех работ документальным образом. Потом все документы, подтверждающие действия, направляются в Пенсионный Фонд.
Возможны несколько вариантов возведения дома и использование на это государственной поддержки:
Порядок оформления и перечень документов
Если ребенку уже исполнилось три года, то человек может рассчитывать на получение денежных средств по материнскому капиталу на строительство дома.
Для получения необходимо:
В Пенсионный Фонд направляется определенный пакет документов по подтверждению действий по строительству.
Если человек привлекает подрядчиков , то нужно предоставить:
- разрешение на постройку;
- документ о привлечении подрядчика;
- заявление об обязанности прописки всех членов семьи;
- правоустанавливающий документ на землю.
При желании самостоятельно производить работы
без привлечения подрядчика приносятся те же документы, но без договора строительного подряда.
Некоторые важные особенности
Нужно помнить, что при строительстве дома или реконструировании не обязательно ждать исполнения трех лет ребенку . Производить работы по улучшению жилищных условий можно уже сейчас. Главное, сохранять все чеки и квитанции, чтобы в дальнейшем возместить затраты с помощью материнского капитала.
Если при строительстве дома человек может нанять подрядную организацию, то при реконструировании такой возможности не существует. В этом законодательные акты несколько непродуманны. Ведь человек может не разбираться в проведении коммуникаций или инженерных технологиях. Однако, пока закон есть и он не продуман, такое действие невозможно.
Также материнский капитал возможен и при долевом строительстве . Для этого нужно подтвердить членство в кооперативе, квитанции об оплате пая, устав организации и заявление об обязательстве регистрации всех членов семьи.
Нужно помнить, что постройку необходимо зарегистрировать по всем правилам. Материнский капитал не выдается на возведение дачных построек.
Про использование средств материнского капитала на строительство частного жилого дома рассказано в следующем видеосюжете:
Материнский капитал на строительство дома своими силами законодательством использовать разрешается. Особенности подобного использования государственной материальной помощи рассмотрим в этом обзоре.
Как потратить материнский капитал на улучшение условий жизни
Улучшить жизненные условия с помощью государственной помощи материнским капиталом можно разными способами. Один из вариантов, предложенный законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющим детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, - это построить дом собственными силами.
С помощью средств семейного капитала можно построить дом, который должен находиться в России.
Затратить средства из капитала на строительство можно так:
- получив наличные денежные средства на постройку жилья;
- компенсировав уже истраченные на постройку деньги;
- оплатив с помощью семейного капитала кредит, использованный на строительство дома.
Необходимо знать, что к строительству закон приравнивает реконструкцию жилища. То есть такое глобальное переустройство уже существующего дома, которое нельзя квалифицировать как ремонт и в результате которого жилая площадь дома станет больше хотя бы на учетную норму, установленную законом. Реализовать маткапитал на реконструкцию дома можно теми же способами, что и на постройку нового жилья.
Важно! Ремонтные работы деньгами из маткапитала не оплачиваются, так как закон не относит ремонт к улучшению условий проживания.
Не знаете свои права?
Особенности использования материнского капитала на строительство дома своими силами
Денежные средства на постройку жилья не выдаются сразу всей суммой. Первоначально семье выдаются деньги в сумме не более половины размера капитала. Оставшиеся денежные средства могут быть выданы для использования на строительство или реконструкцию не раньше, чем пройдет полгода со дня первой выдачи денежных средств капитала.
Чтобы получить деньги от государства на строительство или реконструкцию жилища, нужно обратиться в структурное подразделение Пенсионного фонда. К заявлению об использовании средств маткапитала, которое напишет владелец сертификата, необходимо приложить документы по списку:
- Для получения первой половины средств сертификата нужно приложить:
- документ, удостоверяющий правомочие семьи на земельный участок, на котором ведется строительство;
- разрешение на постройку;
- информацию о реквизитах расчетного счета в банке, куда будут перечисляться деньги;
- если предполагается реконструкция, то документ о праве на дом, который будет перестраиваться;
- нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи.
- документ, который подтвердит проведенные работы по строительству или реконструкции (акт освидетельствования);
- информацию о расчетном счете для перечисления денежных средств.
- копии паспортов родителей;
- копию свидетельства о браке или разводе.
Разрешение на постройку, а через полгода и акт освидетельствования выдаются в управлении (департаменте) архитектуры и градостроительства города, в котором проживает семья. За получением разрешения на постройку нужно обратиться до начала проведения любых работ по строительству (переустройству).
Предупреждая вопросы по суммам затраченных на переустройство жилья средств, рекомендуем сохранять все чеки и квитанции, подтверждающие покупку строительных материалов.
Возмещение за счет маткапитала денежных средств, затраченных на строительство дома
Деньги на реконструкцию или строительство жилища можно получить из средств капитала перед проведением мероприятий по улучшению условий жизни, а можно деньгами маткапитала возместить уже понесенные на стройку или переоборудование дома затраты.
Чтобы получить компенсацию за проведенное строительство или реконструкцию нужно обратиться к сотрудникам Пенсионного фонда по месту жительства. С собой необходимо взять следующие документы:
- Документ, свидетельствующий о праве на землю, на которой построено жилье.
- При переустройстве - документ о праве собственности на здание, которое было реконструировано. Право собственности на вновь построенный дом должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если речь идет о реконструкции, и до 01.01.2007 года дом был уже перестроен, то право собственности может быть оформлено более ранней датой.
- Информацию о расчетном счете в банке (реквизиты), куда должны быть переведены деньги.
- Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
- Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
- Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).
Погашение средствами маткапитала кредита, взятого на строительство дома
На постройку или реконструкцию дома семья может потратить не свои собственные деньги, а ссуду, взятую в банке. Такой заём тоже можно оплатить деньгами материнского капитала.
Для погашения кредита, взятого на постройку или переустройство жилища, в Пенсионный фонд нужно принести документы по списку:
- Копию договора с банком (кредитного договора).
- Справку из банка об остатке задолженности (основного долга и процентов).
- Копию ипотечного договора, если это предусмотрено правилами банка, и такой договор был заключен.
- Документ о собственности на построенное (перестроенное) жилье.
- Нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
- Паспорта родителей.
- Свидетельство о браке (разводе).
Строительство дома под материнский капитал: анализ требований к участку земли и объекту строительства + 2 способа потратить материнский капитал на возведение недвижимости + возможность покрыть государственными средствами уже построенный объект + 3 варианта применения семейного капитала для оформления кредита на строительство.
Увеличение жилплощади – первый и основной вопрос, который волнует более 50% российских семей, получивших государственную помощь на рождение второго ребенка.
Несмотря на значительный размер предоставляемой материальной компенсации в 453 тыс. руб., далеко не многие могут сразу позволить себе купить новенькую квартиру, хотя бы потому, что стоимость недвижимости на сегодня очень выросла.
Ввиду этого многие семейные пары принимают решение потратить материнский капитал на строительство дома. О том, как это можно сделать и какие требования к объектам недвижимости при этом выдвигаются, поговорим в этой статье.
Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома?
Напомним, что семейный (материнский) капитал — федеральная программа, проводимая государством для повышения уровня жизни российских семей, которые имеют двое или больше детей (родных или усыновленных).
На сегодня сумма материнского капитала составляет 453 тыс. руб. и может быть израсходована на определенные потребности, предусмотренные государством.
И основные направления ее использования перечислены в Федеральном Законе РФ №256 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872 )
Данный законодательный акт предусматривает реализацию материнского капитала на 4 потребности:
- Способствование улучшению условий проживания семей.
- Воспитание и обучение детей.
- Социальная адаптация и реабилитация детей с ограниченными возможностями.
- Накопление пенсии матерью ребенка.
Не забывайте , что потратить деньги, предусмотренные правительством, на другие цели, а также получать их наличными не разрешается.
Из всех представленных вариантов реализации государственной помощи наиболее часто используется первое направление, а именно улучшение жилищных условий. Это вовсе не удивительно, так как подобное применение средств позволяет семьям позаботиться о своем благополучии, изменив условия проживания в лучшую строну.
Согласно статье 10 ФЗ №256 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99
b8a7652
) предполагает несколько вариантов:
- Покупку частного дома или квартиры, а также долей в них.
- Реконструкцию объектов недвижимости при соблюдении основного правила – увеличение количества квадратных метров.
- Постройку частного дома на предназначенных для этого участках земли.
Принимая во внимание положения действующего законодательства, можем однозначно ответить, что потратить материнский капитал на строительство дома вполне реально.
Важно : под строительством дома подразумевается и его реконструкция в случае, если она предусматривает увеличение количества квадратных метров и перепланировку здания.
Теперь подробнее рассмотрим, как происходит строительство дома под материнский капитал.
Как обналичить материнский капитал на строительство дома: 2 основных способа
Прежде, чем приступить к обзору способов, определим основные положения закона касательно строительства.
Помимо основных вариантов реализации материнского капитала, Федеральные Законы также оговаривают обязательные условия к объекту недвижимости и земельному наделу, без соблюдения которых осуществить на материнский капитал строительство дома становится невозможным.
| Требования к земельному участку (ФЗ № 256 http://www.consultant.ru/ document/cons_do c_LAW_64872 ) | Требования к объекту строительства (Постановление Правительства № 47 http://www.consultant.ru/ document/cons_do c_LAW_58136 ) |
|---|---|
| Земельный участок, предназначенный для строительства, должен непосредственно находиться на территории Российской Федерации. | Жилой дом обязан быть фундаментальной постройки. |
| Надел земли должен находиться в собственности владельца сертификата на мат капитал или второго супруга. Также допускается использование земель, находящихся в аренде. | В здании необходимо наличие инженерных систем, таких как водоснабжение, газ, канализация. |
| Земля, на которой планируется возвести дом, обязана предусматриваться для индивидуального строительства. | Будущее построенное или реконструированное помещение должно гарантировать безопасность людей, поэтому строительные работы важно проводить в соответствии с технической документацией. |
Если выполняются все перечисленные правила, строительство дома на средства материнской помощи может быть осуществлено двумя способами:
- Самостоятельно.
- Обратившись за помощью к специалистам.
Проанализируем каждый из вариантов подробнее.
Способ 1. Строительство дома под материнский капитал собственными силами.
Ввиду того, что постройка дома с нуля – дело затяжное, немало семей решают возвести свое гнездышко самостоятельно, не прибегая к услугам подрядчиков.
Такой вариант на порядок дешевле, но требует некоторых знаний в области строительства. Правительство такой ход развития событий предусмотрело, благодаря чему вы вправе своими силами возводить жилой дом.
Чтобы осуществить такую цель, основное, что вы должны запомнить, — это порядок начисления материнского капитала на самостоятельное строительство.
Происходит такая выплата в 2 этапа:
- Вам необходимо обратиться в ПФ по месту вашей прописки с соответствующим заявлением и собрать обязательный пакет документов. В случае рассмотрения заявки в положительном ключе, вы получите первую выплату, которая не может составить более 50% от общей суммы материнских средств.
- Использовав выданные ресурсы на постройку дома на протяжении полугода, вы должны повторно обратиться в ПФ для получения права на распоряжение второй частью суммы.
Проще говоря, для осуществления постройки дома, вы не сможете единоразово получить на руки всю сумму. Средства государственной помощи будут выдаваться частями, чтобы органы власти могли убедиться в том, что денежные средства действительно направлены на потребности, указанные в заявлении.
Теперь обо всем подробно.
Чтобы обратиться в пенсионное учреждение, для начала потребуется найти его адрес по месту вашей прописки. Скорее всего, у вас он уже есть, поскольку там вы должны были оформить начисление самого материнского капитала. Но если вы его забыли, можете воспользоваться онлайн-сервисом Пенсионного Фонда РФ https://www.pfrf.ru/contacts
Когда вы придете в нужное отделение, вам понадобится написать заявление, чтобы иметь возможность распорядиться средствами материнского капитала. Для этого нужно будет указать причину для его начисления вам. Бланк заявления сможете получить непосредственно в ПФ.
Помимо Пенсионного Фонда, допускается также подача заявления через МФЦ (мультифункциональный центр). Ознакомиться с их адресами в вашем городе можно по ссылке https://www.mfc66.ru/filials
Пакет документации для предоставления в ПФ РФ
| Название документа | Примечание |
|---|---|
| 1. Сертификат на материнский капитал. | Оригинал и ксерокопия. |
| 2. Паспорта супругов. | Ксерокопия. |
| 3. Свидетельство о браке. | Ксерокопия. |
| 4. Разрешение на строительство объекта недвижимости. | Выдается местным органом самоуправления. |
| 5. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. | Выписка из ЕГРН. |
| 6. Письменное обязательство заявителя оформить построенное здание в общую собственность. | Оформить жилплощадь заявитель обязуется в течение 6 месяцев со дня получения кадастрового паспорта. |
| 7. Банковские реквизиты заявителя. | Необходимы для перевода средств. |
После получения всех данных ПФ обязуется в месячный срок рассмотреть заявление и принять решение о выдаче средств. Свое решение уполномоченный орган должен передать заявителю в течение 5 дней . Если заявка была одобрена, то на свой банковский счет вы получите первый денежный перевод.
Примечание : вся процедура по вынесению решения и начислению средств занимает примерно 2 календарных месяца.
Когда деньги будут получены, у вас есть полгода на распоряжение ими. После вы вправе запросить оставшуюся сумму. Для этого вам понадобится снова обратиться в ПФ или МФЦ с заявлением, но помимо основного перечня документов, потребуется дополнительно акт освидетельствования строительных работ.
Такой документ нужен для отчета о целевом израсходовании средств семейного капитала. Выдается он местным органом власти, который уполномочен также выдавать разрешение на строительство.
Помните , что прибегнуть к такому способу можно только, когда ребенок достигнет 3-х летнего возраста.
Способ 2. Строительство дома подрядными организациями.
Если в строительстве домов вы ничего не смыслите или просто не имеете времени заниматься этим самостоятельно, то оптимальным решением в таком случае будет воспользоваться услугами подрядчиков.
Правила использования материнского капитала в такой ситуации несколько отличаются от рассмотренных выше:
- Во-первых, когда вы прибегаете к услугам подрядных организаций, вам не придется обращаться в Пенсионный Фонд несколько раз, так как законодательством предусмотрена в таких случаях единовременная выплата средств, но сразу на счет строительной организации.
- Во-вторых, к стандартному перечню документов понадобится добавить еще несколько бумаг.
Но чтобы подготовить полный пакет документации, сперва нужно найти организацию, с которой вы планируете работать и заключить договор о выполнении работ.
Договор строительного подряда обязательно оформляется в письменной форме и содержит данные заказчика и подрядчика, определяет предмет соглашения, а также права и обязанности сторон. Немаловажным пунктом соглашения является смета, то есть, «цена» договора.
После заключения сделки вы уже можете обратиться в ПФ, подав, помимо основных документов, копию договора подряда и банковские реквизиты подрядной организации.
Во всем прочем такая процедура выглядит так же, как и в предыдущем случае: ПФ рассматривает заявку и после ее одобрения перечисляет всю сумму на счет строительной организации.
Не забывайте , что и такая сделка возможна только, когда ребенку исполнится 3 года.
Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал?
Независимо от того, каким способом был возведен ваш дом, вы имеете право его продать.Если детям на момент продажи уже исполнится 18 лет, то заключается обычная сделка купли-продажи.
В ситуациях, когда дети являются несовершеннолетними, вы также вправе реализовать недвижимость, но только, если:
- Взамен продаваемой будет приобретена другая жилплощадь, не меньше и не хуже предыдущей.
- Деньги от продажи будут зачислены на банковский счет ребенка (сумма должна быть равна или больше доли несовершеннолетнего).
- Будут выделены доли каждому ребенку в другом здании, например, в доме близких родственников.
Может ли покрыть материнский капитал строительство дома «задним» числом?
Задаваясь таким вопросом, многие ошибочно полагают, что совершить такую процедуру попросту невозможно. Но, к счастью многих граждан России, такое распоряжение государственными средствами разрешено на законном уровне.
Конечно, если только будут соблюдены основные правила:
- Ваш дом был построен не раньше 1 января 2007 года.
- На момент подачи заявления ребенку уже исполнилось 3 года.
- Строительство дома совершалось своими силами, а не с помощью подрядных организаций.
Если такие требования соблюдены, то вы можете в рамках закона использовать мат капитал на покрытие прошлых расходов. Причем, вы имеете право распорядиться суммой на свое усмотрение, то есть, потратить всю материальную помощь за один раз – на уплату строительства или разделить сумму компенсации на несколько частей.
По общему правилу, вам нужно обратиться в уполномоченный орган (Пенсионный Фонд), написать заявление и добавить необходимые документы. После принятия заявления, орган власти рассмотрит вашу заявку и вынесет соответствующее решение.
Документы, которые понадобятся для компенсации средств на строительство:
Обналичить материнский капитал на строительство дома – это, несомненно, хороший вклад в будущее. Но все мы понимаем, что суммы в 453 тыс. руб. на сегодня мало для того, чтобы обустроить жилплощадь. И как быть, если квадратные метры просто необходимы, но личных сбережений в добавок к государственным средствам нет?
Выход один – взять кредит.
Как оформить кредит на строительство дома под материнский капитал: тонкости процедуры
Взять кредит, погасив часть суммы займа средствами семейного капитала, — стало для многих семей на территории России единственным вариантом изменить свои условия жизни. Особенно в свете того, что выплачивать с помощью мат капитала кредит можно даже в случаях, когда кредит был выдан до начала действия федеральной программы.
Такое правило сделало возможным использовать кредит на строительство дома под материнский капитал в 3-х ситуациях для:
- по кредитному договору.
- Погашения основного долгового обязательства.
- Уплаты ежемесячных платежей.
При этом, чтобы обналичить материнский капитал на любую из указанных потребностей, необходимо соблюдать основное правило – кредит под мат капитал должен быть целевым.
Это означает, что он не может быть потребительским или каким-либо другим. В договоре кредитования должно быть четко прописано, что заем выдается исключительно на строительство дома.
Процедура по оформлению кредита состоит из нескольких этапов:
- Нужно найти банковское учреждение, которое выдаст вам кредит под материнский капитал. Сделать это несложно, но нужно учитывать, что в связи с экономической ситуацией в стране, только крупные банки занимаются выдачей подобных кредитов.
Кроме того, с 2015 года материнским капиталом можно погасить только банковский кредит. Использование государственных средств на оплату займов в МФО (микрофинансовых организациях) не допускается.
- Подобрав подходящее кредитное учреждение, можно приступать к оформлению кредитного договора.
- Когда договор будет оформлен, нужно пойти в Пенсионный Фонд и подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала.
- К заявлению нужно подать пакет документации, собранный ранее.
- Последним этапом является вынесение решения ПФ и перевод средств на счет в случаях, когда решение было принято в вашу пользу. Срок рассмотрения заявки занимает чуть больше месяца.
Примечание : этот пункт не касается тех граждан, которые оформили кредит в банке ранее и планируют погасить остаток долга за счет материнского капитала.
Не забывайте , что составлять договор вы будете с банковским работником непосредственно исходя из вашей ситуации, но вы должны проследить, чтобы была верно указана цель кредита – строительство дома.
Теперь подробнее о документах, которые вы должны будете предоставить в банк и Пенсионный Фонд.
Чтобы получить кредит на строительство дома, учитывайте, что банки имеют некоторые требования к заемщикам, желающим воспользоваться материнскими средствами:
- Заявителю на момент обращения должен исполниться 21 год (по общему правилу – 18 лет, но в таких ситуациях больше шансов на успех после 21 года).
- Заемщик должен быть непременно гражданином Российской Федерации.
- Необходимо наличие постоянного места работы, на котором гражданин числится не менее 6 месяцев.
- Заявитель должен предоставить залог, которым чаще всего является земельный участок под строительство. Важно, чтобы он был оформлен непосредственно в собственность заемщика или супруга.
Документы, которые потребуются для оформления кредита под мат капитал:
| Документы для предоставления в банк | Документы для предоставления в ПФ |
|---|---|
| Оригинал и ксерокопия сертификата на материнский капитал. Справка о доходах с места работы. Паспорт гражданина России. Выписка о праве собственности на земельный участок, если он предоставляется в качестве залога. Паспорт и справка о доходах супруги или другого человека, являющегося поручителем. Примечание : помимо основных документов, банки также могут запросить справку из Пенсионного Фонда об остатке средств по вашему сертификату. В таких ситуациях понадобится дополнительно обратиться в ПФ. | Сертификат на материнский капитал. Паспорт заявителя. Свидетельство о браке. Свидетельства о рождении детей. Письменное обязательство о переоформлении жилплощади в общую собственность, заверенное у нотариуса. Банковские реквизиты для перечисления средств. Копия кредитного договора. Справка из банка об остатке основного долга, если вы собираетесь с помощью материнского капитала погасить основное долговое обязательство или уплатить проценты по кредиту. |
Совет : обратиться в ПФ будет не лишним и до того момента, как вы оформите в банке кредитный договор. Сотрудники учреждения подробно расскажут вам, куда лучше обратиться и как правильно указать цель кредита, чтобы в дальнейшем не возникло спорных вопросов.
В дальнейшем, если уполномоченный орган одобрит заявку, то материнские средства на строительство дома будут переведены на счет самого банка.
Не забывайте , что перевод средств возможен только в безналичной форме.
Раз уж мы рассматриваем вопрос о кредите для строительства за счет материнского капитала, то можем сразу ответить на еще один волнующий многих вопрос: «Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома до исполнения ребенку 3-х лет?».
Ответ однозначный – да, можно, но только когда семейный капитал будет реализован на оплату кредита. Такое правило закреплено в статье 7 ФЗ №256 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/5b387355ab19399172e928551933
4e1efb84ea37
)
Как и в ситуациях оформления кредита по достижению ребенком 3-х летнего возраста, реализовать материнский капитал можно и на первый взнос, и на оплату основного долга. Сама схема заключения сделки кредитования от этого не изменится.
И напоследок проанализируем вопросы реконструкции жилого помещения с использованием мат капитала.
Материнский капитал на строительство дома.
Как использовать материнский капитал?
Пакет необходимых документов.
Как реализовать материнский капитал на реконструкцию дома, а не на его фундаментальное строительство?
Чтобы распорядиться средствами государственной помощи на реконструкцию квадратных метров, важно помнить только об одном требовании – реконструкция должна предусматривать увеличение общей жилой площади, как минимум, на одну учетную норму.
Размер учетной нормы жилой площади устанавливается в каждой области отдельно местными органами самоуправления. Средняя учетная норма составляет около 18 м².
Таким образом, реконструкция может проводиться, когда:
- Достраивается одна или несколько жилых комнат.
- Переоборудуется чердак.
- Добавляется этажность и т.д.
Самое главное, вы не должны путать реконструкцию ни с ремонтом обычным, ни с капитальным.
Чтобы осуществить реконструкцию здания под материнский капитал, нужно воспользоваться теми же схемами, что и при строительстве дома. Это значит, что вы можете совершить перепланировку самостоятельно, получив материнский капитал в два этапа или же составить договор с подрядной организацией.
Документы вам следует предоставлять в Пенсионный Фонд такие же, как и в случаях строительства. Только вот вместо разрешения на постройку дома нужны будут разрешительные документы на совершение работ по реконструкции объекта недвижимости. Допускается также оформление кредита на проведение таких работ.
На этом подведем итоги. Существует несколько способов в рамках закона, как можно использовать материнский капитал на строительство дома. Мы рассмотрели все возможные направления, предполагающие постройку с нуля и оформление кредита.
Если и вы решились на такой ответственный шаг, как строительство, то подберите для себя максимально выгодный вариант, чтобы государственная помощь помогла в наиболее полном объеме решить ваш жилищный вопрос.
