На охте долгострой. У кредиторов "охта модерн" появились новые риски. Откуда взялись двойные продажи
Ввод в эксплуатацию многострадального долгостроя «На Охте» (прежнее название - «Охта-модерн»), пути к достройке которого, казалось, были четко определены в начале этого года, вновь под угрозой. На сей раз удовлетворению законных требований обманутых дольщиков препятствует бывший генподрядчик, работа которого уже нанесла ущерб проекту.
Напомним, 27 февраля 2018 года при активном участии Правительства Санкт-Петербурга был подписан меморандум о взаимодействии по достройке объекта между ООО «ЛСР . Недвижимость - Северо-Запад» («Группа ЛСР»), выступающим в роли генерального подрядчика, ООО «Питер-Констракшн» - застройщиком (с декабря 2017 года находящимся в процедуре банкротства) и временным управляющим Владимиром Полуяновым.
Уже 2 марта на строительной площадке комплекса состоялось выездное совещание, участники которого рассказали о подготовленном пошаговом плане, реализация которого позволила бы завершить возведение долгостроя к концу года. По предварительной оценке, строительная готовность объекта составляет около 80%. Выполнен весь конструктив, большая часть фасадов и перегородок. Как сообщил тогда заместитель директора по строительству компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» Алексей Пятненков, полностью объем необходимых работ станет ясен по результатам исследования и проведения экспертизы проекта.
На достройку объекта, по примерным подсчетам, необходимо еще около 300 млн рублей. Причем «Группа ЛСР» высказала готовность профинансировать работы. В результате 326 пострадавших дольщиков получили бы, наконец, свои квартиры, которых они ждут с 2006 года.
На данный момент, как и планировалось, выполнено обследование конструктива долгостроя, подготовлен проект выполнения работ, необходимых для полноценной достройки объекта. Репутация одного из ведущих застройщиков страны казалась достаточным залогом успешного решения проблемы.
Однако на пути практической реализации плана возникли непредвиденные трудности. Арбитражный управляющий Владимир Полуянов не подписывал договор с «Группой ЛСР», ссылаясь на необходимость наличия решения собрания кредиторов. Основным кредитором ООО «Питер-Констракшн» является обанкротившее его ООО «Строительное Управление», которое являлось генподрядчиком, осуществлявшим строительство недостроенных двух домов, и которое на сегодняшний день обладает 70% голосов всех имеющихся кредиторов. В то время как 326 дольщиков, уже более десятка лет ожидающих свои квартиры, оказались в миноритариях.
Очередное собрание кредиторов состоялось 13 июня. По его итогам договор с «Группой ЛСР» наконец-то был подписан, но не в таком виде, который позволил бы полноценно продолжить работу по достройке объекта. В соглашении отражены уже исполненные работы по обследованию здания, корректировке проектной документации и т. п. Упомянуты подготовительные работы, часть из которых уже произведена, а часть еще предстоит осуществить.
При этом в редакции договора, подготовленной «Группой ЛСР», было условие о передаче строительной площадки для осуществления подготовительных работ, часть из которых входит в число строительно-монтажных работ. «Строительное Управление», воспользовавшись правом мажоритарного кредитора, несмотря на единогласное мнение обманутых дольщиков, исключило из соглашения это положение, разрешив лишь посещение стройплощадки сотрудниками «Группы ЛСР», которое может быть заблокировано в любой момент. А это повлечет за собой очередной срыв сроков сдачи долгостроя. «Группа ЛСР» для соблюдения обязательств перед городом согласилась на такую редакцию и подписала договор, поскольку этот документ в настоящее время критически необходим для подачи проекта на экспертизу.
Такая позиция «Строительного Управления» вызывает глубокое возмущение обманутых дольщиков. «Эта компания сама претендует на достройку комплекса - точнее, не на саму достройку, а на возможность таким образом добиться получения прав на участок на ул. Беринга в Василеостровском районе (этот участок компания „Питер-Констракшн“ получила у города в аренду в целях возведения апарт-отеля, когда взялась достраивать ЖК „Охта-модерн“). Руководство „Строительного Управления“ приглашало на встречу представителей нашей инициативной группы и предлагало нам требовать у города, чтобы объект был передан именно им. И это при том, что когда они работали на подряде у „Питер-Констракшн“ на нашем комплексе, строительные работы выполнялись с ужасными нарушениями и отвратительным качеством. Позиция дольщиков однозначна: город должен участвовать в достройке ЖК „Охта-модерн“, действуя, как это обычно называют, в „ручном режиме“ и найдя надежного подрядчика. Кто это будет конкретно - значения для нас не имеет. Пусть это будет „Группа ЛСР“ - они крупный игрок рынка с хорошей репутацией», - говорит член инициативной группы обманутых дольщиков Галина Широкова .
Слова общественницы о качестве работ «Строительного Управления» на объекте находят документальную поддержку. Так, на сайте Комитета по строительству Петербурга размещены результаты обследования конструкций недостроя. Они свидетельствуют о том, что «Строительное Управление» осуществляло работы на строительной площадке с нарушением норм и требований и тем самым нанесло ущерб проекту. Выявленные дефекты и замечания подлежат устранению, для усиления конструкций часть работ надо переделать, что ведет к дополнительным затратам на строительство.
Общественники надеются, что привлечение к вопросу правоохранительных органов сможет сдвинуть ситуацию с места - и достройка ЖК «Охта-модерн» перейдет, наконец, из области планов в сферу реальных действий.
Напомним, строительство ЖК «Охта-модерн» еще в 2004 году начала печально известная компания «ИВИ-93». Ввод в эксплуатацию планировался в 2006-м. С тех пор на объекте не раз менялись застройщики, проект получил новое название, а сроки сдачи неоднократно переносились. Обманутые дольщики предпринимали самые отчаянные меры, чтобы привлечь внимание властей к своей проблеме, включая митинги, голодовки и обращения к президенту.
Депутату Государственной Думы
Железняку Сергею Владимировичу
От от Дольщиков ЖК «Охта-Модерн»
дом 15, корпус 2, литера А,
с прилегающей территорией – участок С-1
на земельном участке с кадастровым номером
78:11:0006062:3002;
Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект,
участок 21, восточнее дома 15, корпус 1, литера А
по Большеохтинскому проспекту с прилегающей
территорией участок - С-2 на земельном участке
с кадастровым номером 78:11:0006062:3004
Адрес для направления
почтовой корреспонденции:
197029, Санкт-Петербург, ул. Бадаева, д. 7, кв. 30
Королевой Наталье Владимировне
Телефоны для связи с инициативной группой
обманутых дольщиков ЖК «Охта-Модерн»:
79119804585 Широкова Галина Степановна
79633189559 Наумчук Денис Валерьевич
Уважаемый Сергей Владимирович!
В связи с продолжающимися более 10 лет преступными действиями в отношении обманутых дольщиков ЖК «Охта-Модерн», непринятием мер по защите прав потерпевших правоохранительными органами Санкт-Петербурга, а также отсутствием какой-либо реакции на наши многочисленные жалобы и заявления, направленные в Прокуратуру Санкт-Петербурга и правоохранительные органы, непринятием мер прокурорского реагирования в отношении должностных лиц, допустивших причинение материального ущерба в особо крупном размере обманутым дольщиками нашего жилого комплекса, многолетним бездействием властей Санкт-Петербурга, в том числе должностных лиц Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга, пяти вице-губернаторов Санкт-Петербурга, курировавших вопросы строительства на протяжении столь длительного времени, губернатора Санкт-Петербурга, вынуждены обратиться к Вам лично, как к депутату Государственной Думы Российской Федерации, неравнодушному к социальным и жилищным проблемам граждан России.
Просим рассмотреть наше обращение и безотлагательно принять действенные меры по защите наших прав на получение оплаченного нами более 10 лет жилья, без перенаправления данного обращения по инстанциям в связи с тем, что ранее перенаправление наших обращений в адрес губернатора Санкт-Петербурга Полтавченко Г.С., вице-губернаторов Санкт-Петербурга, прокурора Санкт-Петербурга Литвиненко С.И. к положительному результату не приводило. Права дольщиков ЖК «Охта-Модерн» не восстановлены, виновные лица к ответственности не привлечены, должностные лица, допустившие нарушения законодательства не понесли наказания.
При постоянном перенаправлении обращений дольщиков для рассмотрения безответственными лицами, в Санкт-Петербурге допущено грубейшее неисполнение поручения Президента Российской Федерации Путина В.В., касающееся восстановления до конца 2017 года прав обманутых дольщиков на всех проблемных объектах в стране. Преступное бездействие правоохранительных органов способствует в настоящее время лишь увеличению числа обманутых дольщиков на территории Санкт-Петербурга, а также позволяет преступникам осуществлять свои мошеннические схемы, фактически грабить граждан с попустительства местных чиновников.
Долгострой ЖК «Охта-Модерн» является самой длительной и проблемной стройкой в Санкт-Петербурге, единственным долгостроем на территории Красногвардейского района. Строительство началось компанией ЗАО «ИВИ-93» в 2003 году (признано банкротом в 2008 году). С 2008 года, ранее находившееся в статусе подрядчика ООО «Балтжилинвест», приобрело статус застройщика. С 2012 года застройщиком объекта числится ООО «Питер-Констракшн», проводившее ООО «Балтжилинвест» в долгий путь банкротства вместе с частью дольщиков, заявивших свои требования в реестр кредиторов (дело о банкротстве в 2017 году прекращено в связи с отсутствием финансирования процедуры).
В 2017 году ООО «Строительное управление» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании ООО «Питер-Констракшн» банкротом (дело № А56-81525/2017) на основании задолженности в сумме 14 млн. рублей. При этом Правительством города нам был навязан именно этот застройщик с уже тогда существовавшими долгами на сумму более 800 млн. рублей. Определением от 25.12.2017 в отношении ООО «Питер-Констракшн» ведена процедура наблюдения. При этом следует отметить, что ранее ООО «Строительное управление» являлось подрядчиком на объекте, за строительство которого получило порядка 50% квартир в так и не построенных до настоящего времени домах. Стройка прекратилась в июне 2016 года без консервации объекта по причине внутренних разногласий между бывшими руководителями ООО «Питре-Констракшн» и ООО «Строительное управление». Теперь более 200 семей должны пережить третье банкротство на стройке, вновь подать заявления о включении в реестр требований кредиторов и снова ждать, оплачивая расходы на услуги представителей (не все у нас юристы), дорогу в суд (не все у нас жители Санкт-Петербурга) и прочие расходы по ведению дела о банкротстве, не имея никаких надежд на получение заветных ключей.
Ответ чиновников Санкт-Петербурга всегда один – у нас нет решения для вашей стройки, создавайте ЖСК и достраивайте сами! А как достраивать самим, если проекта нет, рабочей документации нет, сетей нет, дома брошены почти два года и разваливаются, строительство велось ООО «Строительное управление» не по документации, утвержденной для получения разрешения на строительство, подвалы и паркинги затоплены на 1,5 метра водой, дренажной системы нет, несущие стены в трех секциях на девяти этажах демонтированы, т.к. толщина перекрытый не выдержала и плиты прогнулись. И это еще только видимые, поверхностные нарушения, но они очевидно доказывают, что никакое ЖСК, никакое инвестирование в устранение нарушений, допущенных строителями, изображавшими непонятно что более 10 лет на наши деньги, не приведет к сдаче домов в эксплуатацию и получению нами ключей от оплаченных нами квартир.
Мы понимаем, что воду из подвалов можно откачать, наверное (правда, нет дренажной системы, но можно, наверное, сделать). А вот как быть с потолками высотой 2,46 метра (и это черновая отделка)??? Да и ни одна комиссия не примет дом с такой высотой потолков, т.к. это прямое нарушение норм строительства (в «хрущевках» потолки выше). Так что, ни очередные поборы, ни ЖСК, ни уголовные дела не могут решить нашу проблему.
В настоящее время бывшее руководство ООО «Питер-Констракшн» (Кривцов С.И.) находится в бегах, его сын, участвовавший в двойных продажах квартир ЖК «Охта-Модерн» (Кривцов Е.С.) арестован (уголовное дело № 221758 возбуждено ГСУ ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области), бывшие сотрудники ООО «Питер-Констракшн» активно принимают участие в судебных заседаниях по легализации многочисленных незаконно заключенных договоров участия в долевом строительстве с гражданами, не состоявшими в реестре Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга с 2008 года, как обманутые участники строительства ЖК «Охта-Модерн».
В это время порядка 10% обманутых граждан умерли, так и не дождавшись своих оплаченных много лет назад квартир в ЖК «Охта-Модерн». Бесконечная череда формальных редких встреч чиновников с дольщиками (исключительно под влиянием средств массовой информации) не приносят никаких результатов. Отчеты для отчетов. Дорожная карта нашего очень проблемного объекта, якобы направленная в Минстрой России по поручению Президента России (до августа 2017 года!) вдруг оказалась неактуальной и вовсе исчезла. Для обманутых в третий раз (застройщиком) и пятым вице-губернатором людей все началось с начала и конца нашей беде не видно по сей день. Губернатор Полтавченко Г.С. который год самоустраняется от решения проблемы, называя нас «этими чёртиками из табакерки».
Чиновники Санкт-Петербурга вновь пережидают период предвыборной кампании, в надежде после выборов Президента Российской Федерации в очередной раз получить повышения в других регионах или незаслуженно укрепить свой статус в Санкт-Петербурге. Политическое бессилие чиновников Санкт-Петербурга и абсолютное нежелание руководства города решать проблему ЖК «Охта-Модерн» уже привело к многомиллионным потерям каждой из семей, купившей квартиру в, как выяснилось, проблемном объекте более 10 лет назад. Еще 6 лет на беспочвенные надежды у нас просто физически нет, юристы и так систематически заняты переоформлением прав на квартиры по наследству. Ни один из пяти вице-губернаторов, курировавших строительство в городе, и называвших завершение строительства ЖК «Охта-Модерн» делом «своей чести», реальной помощи нам не оказали. Данные факты абсолютно лишают дольщиков ЖК «Охта-Модерн» веры в преемственность власти и подрывают доверие избирателей в своих избранников, что в столь важный для страны год, когда выборы Президента Российской Федерации являются одним из наиболее значимых политических событий не только для граждан России, но и для всего мирового сообщества, категорически недопустимо!
200 семей не просто неудачно купили авиабилеты для недельного отдыха, затянувшегося на несколько дней (спасали всей страной, спасали по поручению федеральных властей), 200 семей не просят переселить нас за счет налогоплательщиков страны во дворцы из трущеб, мы не просим ничего незаконного! Но 14 лет мы не можем получить квартиры, за которые заплатили свои деньги – деньги налогоплательщиков. За наш счет расселили еще в 2003 году 7 аварийных домов, люди получили квартиры от города, но за наш счет. И ни один чиновник не получил за такой «контроль» реальный срок по приговору суда. 14 лет!!! У нас больше нет сил.
Уважаемый Сергей Владимирович! Просим Вас оказать содействие решению нашей проблемы на федеральном уровне. Просим обратиться лично к генеральному прокурору России – Ю.Я. Чайке с требованием об организации надлежащего контроля на федеральном уровне расследования уголовных дел по фактам хищения денежных средств дольщиков ЖК «Охта-Модерн» и двойным продажам квартир, коммерческих помещений и машиномест на объекте. Просим выступить с инициативой выделения средств федерального бюджета для выдачи нам оплаченного жилья в других объектах Красногвардейского района Санкт-Петербурга. 200 семей – это не так уж много для страны. 200 семей – это ничто для нашего губернатора. 200 семей 14 лет терпят бедствие и просят их спасти!!!
Мы исчерпали все законные возможности достучаться до чиновников. Помогите нам пожалуйста!!!
Жилой комплекс «На Охте (бывший Охта-Модерн)» — одна из самых известных проблемных строек Санкт-Петербурга. Скандальный долгострой с 2004 года.
Изначально комплекс Охта-Модерн был анонсирован и состоял из 5 корпусов по 9 этажей каждый — С1, С2, С15, С16, С17. Участки застройки находились у застройщика на правах аренды (кроме корпуса С15, который к 2014 году из плана вместе с участком исчез). В 2009 году компания ИВИ-93 обанкротилась (или по мнению дольщиков обанкрочена специально). Далее проект был передан Балтжилинвест, который перевел проект еще раз — на (принадлежит ). Компания смогла довести корпуса С16 и С17, которые находились в высокой степени готовности, до сдачи (правда, без базовых удобств — лифта, воды и т.д.). Но дальше застройщик не продвинулся.
К 2014 году благодаря инициативной группе дольщиков. Для этого дольщиками были предприняты крайние меры: голодовка, обращение к Президенту и т.д. В результате 30.05.2014 на сайте компании Модуль появилась проектная декларация о строительстве корпуса С1 со сроком сдачи 4 квартал 2016. Одновременно с этим было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупных размерах, пострадавшим выступают дольщики Охта Модерн.
Последние новости ЖК На Охте (Охта-Модерн)
Сентябрь 2015: к строительству комплекса ЖК «Охта-Модерн» привлечены новые инвесторы, все обманутые дольщики учтены, за каждым закреплена квартира. Начались продажи оставшихся квартир, их количество — 91. Выдача ключей намечена на конец 2016 года.
Ноябрь 2015 : Смольный подтверждает, что строительные работы в ЖК «Охта Модерн» идут по графику. Дом будет завершен к концу 2016 года. Строительный комитет сам займется подписанием договоров. застройщик «Питер-Констракшн» утвердил расчет доплат и компенсаций за дополнительный или меньший метраж, на основании которых и будет определена итоговая стоимость для каждой квартиры в ДДУ. Дольщиков также заверили, что в этот раз все необходимые ресурсы имеются и строительство будет окончено в срок.
Декабрь 2016 : все объекты компании Питер-Констракшн заморожены, застройщику грозит банкротство. Ни о каком завершении комплекса в настоящий момент речи не идет. Задержка строительства "перевалила" за 10 лет.
Декабрь 2017: арбитражный суд ввел процедуру банкротства в отношении застройщика и инвестора Питер-Констракшн.
Январь 2018 : «Питер-Констрашн» находится в стадии процедуры банкротства. Один из основных кредиторов банкрота, его субподрядчик «Строительное управление», предлагает взять достройку комплекса на себя. С этой целью он планирует продать право аренды земельного участка на Васильевском острове, принадлежащее банкротящемуся застройщику. Однако, ситуация осложнена тем, что Смольный, еще один кредитор «Питер-Констракшн», пытается расторгнуть договор аренды и вернуть участок городу, что противоречит интересам и дольщиков и субподрядчика.
Март 2018 : Администрация Санкт-Петербурга широко растиражировала новость о том, что займется достройкой долгостроя и что компания, якобы, готова вложить в строительство 300 млн. рублей. Дольщики изучили меморандум и поняли, что ЛСР по этому документу только договорились с застройщиком-банкротом «о взаимодействии и сотрудничестве». Из документа неясно, откуда будут изысканы деньги на строительство и когда объект планируют ввести в эксплуатацию. В начале июня 2017 года власти действовали по той же схеме, говоря, что объект достроит компания « ». Было много публикаций в прессе, но в итоге — объект простоял нетронутым.
Апрель 2018 : по данным системы «СПАРК Интерфакс» 18 апреля 2018 в компании ООО «Питер Констракшн» произошла официальная смена генерального директора. Место Сергея Бутенко занял новый директор Евгений Лебедев.
Июль 2018 : 19 июля стало известно, что выбший генеральный директор «Питер Констракшн» Тимофей Поздняков отправлен под домашний арест . Он обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере.
Октябрь 2018 : «Группа ЛСР» завершит строительство ЖК «Охта Модерн» и трамвайной линии на Ржевку к сентябрю 2019 года.
Июнь 2019 : ЖК «Охта-модерн» на Большеохтинском проспекте дольщикам обещают сдать в декабре 2019 года. Завершение строительства жилого комплекса «Охта Модерн», согласно экспертной оценке, обойдется в 798 млн рублей. Об этом 10 июня в ходе посещения врио губернатора Александра Беглова строительной площадки сообщил представитель Смольного. Заключение экспертной оценки получили в октябре 2018 года. В марте 2019-го «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» и предыдущий застройщик ООО «Питер-Констракшн» в лице конкурсного управляющего заключили договор о завершении реализации объекта. Функции технического заказчика возложили на компанию «Смольный квартал».
Декабрь 2019 : 31 декабря на сайте городской администрации появилось сообщение об окончании строительства проблемного объекта. Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» разрешение на ввод двух многоквартирных домов жилого комплекса, расположенного по адресу: Большеохтинский пр., д.15, корп.2, литера А. У жилого комплекса длинная история строительства. Квартиры в ЖК покупатели ждали 15 лет. Последний застройщик «Питер Констракшн» был признан банкротом. В марте 2019 года договор о завершении работ на объекте с конкурсным управляющим «Питер Констракшн» заключила «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад». Компании удалось наконец сдать комплекс.
Пожалуй, самый известный петербургский долгострой - жилой комплекс «Охта Модерн» с 15-летней историей должны сдать в конце этого года. Но все ли смогут получить жилье - вопрос, потому что как минимум по тридцати квартирам дольщики выявили двойные продажи. О «соседях» пострадавшие узнали только в судах.
состояние стройки на 10 июня 2019 года/кадр с камеры наблюдения Комитета по строительству СПб
Врио губернатора Александр Беглов на территории ЖК «Охта-Модерн» на встрече с дольщиками повторил свое обещание - комплекс сдадут до конца 2019 года. Дольщики предсказывают «драки» из-за жилья, которое застройщик успел продать не по одному разу. Конкурсный управляющий рассказал, что в случае негативного сценария развития событий жилье придется продавать, а деньги - делить.
На строительной площадке ЖК «Охта Модерн» на Большеохтинском проспекте, где после более чем двухлетнего перерыва закипела работа, 10-го июня побывал врио губернатора Александр Беглов. Встретился он и с дольщиками.
Еще в марте стало известно, что спустя год переговоров Группа ЛСР согласилась взяться за завершение долгостроя, который начали возводить в далеком 2004 году. Градоначальник за последние месяцы неоднократно обещал, что два корпуса ЖК «Охта Модерн» будут сданы до конца 2019 года. Повторил Беглов аналогичную информацию и на встрече с будущими жильцами 10-го июня.
Однако дольщики обратили внимание руководства города, что с введением зданий в эксплуатацию проблемы не закончатся. По информации их представителя Натальи Королевой, юриста по образованию и родственницы одного из покупателей жилья в долгострое, порядка 30 квартир «обременены» двойными продажами. Пострадавших волнует очевидный вопрос: когда дойдет до выдачи ключей, кому из претендентов на одну и ту же площадь выдадут связку и правоустанавливающие документы.
По словам Королевой, покупатели узнали о том, что существуют квартиры, на которые претендуют больше одного собственника, три года назад. «Мы о них узнали в 2016 году, когда они появились в суде. Договоры у них есть от 15-16 годов. То есть в тот момент, когда офис компании «Питер-Констракшн» уже фактически уехал в Финляндию во главе с Кривцовым-старшим (Сергей Кривцов числится в розыске и, предположительно, - Прим. ред.) », – говорит активистка. По ее утверждению, арбитражный суд включает в реестр требований кредиторов всех граждан, которые «приносят хоть какие-либо документы, подтверждающие какую-либо оплату, которая относится к этой стройке».
Напомним, ЖК поочередно пытались построить и достроить компании «ИВИ-93», после ее банкротства – «Балтжилинвест» и «Питер-Констракшн». Последнее юрлицо связано с группой компаний «Модуль», подконтрольной Сергею и Евгению Кривцовым (отец и сын). Они официально не являются владельцами фирмы-застройщика, однако следствие . Кривцов-старший находится в международном розыске, а Евгения в 2017 году . По информации дольщиков, в конце мая 2019 года Кривцова-младшего освободили из-под ареста. Сам застройщик с декабря 2017 года проходит процедуру банкротства.
Конкурсный управляющий «Питер-Констракшн» Владимир Полуянов, в свою очередь, насчитал в обоих корпусах только 11 квартир, проданных не единожды - семь в одном корпусе и четыре в другом.
«Они там действительно есть, это установлено судом. На каждую по два претендента», – подтвердил он «Фонтанке». По словам Полуянова, в данном случае у того, на чьем договоре стоит более ранняя дата, нет преимущества. «Некоторые из дольщиков, которые претендуют на квартиры, мягко говоря, являются приближенными к бывшему менеджменту. Такие есть. Конечно, они могут написать любую дату. И будут первее самых первых. Перепроверить это нереально. Поэтому надеемся, что после того, как все требования дольщиков рассмотрят, будут несколько квартир, на которые никто не претендует», – говорит управляющий.
По состоянию на февраль 2019 года в обоих корпусах ЖК таких квартир было 18. Полуянов заметил, что цифра еще может измениться. Но именно за счет этих активов он надеется разрешить «спорные» ситуации.
«Когда рассмотрят все требования кредиторов, перед судом будет поставлен вопрос о разрешении разногласий между дольщиками. Будем предлагать вариант, чтобы какому-то из дольщиков передать квартиру, на которую никто не претендует, а другому - ту, за которую он изначально заплатил», – поясняет Владимир Полуянов. Альтернативный вариант хуже, признает управляющий. Негативный сценарий предполагает продажу спорной квартиры и распределение денег между претендентами.
По информации Смольного, в настоящее время заключено 476 договоров долевого участия в ЖК. Квартир в нем - 482.
Кроме того, по информации Королевой, есть еще шесть дольщиков, которым грозит возможность остаться и без компенсации, и без квартир. Это покупатели жилья на первом этаже, их недвижимость вместе со сменой проекта дома превратилась в коммерческие - то есть нежилые помещения.
«Трансформация» первого этажа произошла, когда «Питер-Констракшн» в 2014 году согласовал свой первый проект и получил разрешение на строительство. «Изначально по проекту это были квартиры. Потом он поменялся. Они говорили: «У вас номер какой по проекту? Номер пять на первом этаже. Очень хорошо, так и запишем, коммерческая недвижимость №5 на первом этаже. У вас там еще 10 метров, правда, приросло. Но вы потом доплатите, когда будете получать», говорили людям, – рассказывает активистка. – Постановлением правительства земельные участки переданы, а дольщики пофамильно не переданы. Поэтому «Питер-Констракшн» могла отбросить любого, не заключив с ним договор».
По закону, обладатели договоров о приобретении коммерческих помещений не обладают защитой наравне с дольщиками. Им придется дожидаться в общей очереди кредиторов. В сообщении о результатах инвентаризации имущества «Питер-Констракшн» от 1 марта 2019 года - только список дебиторской задолженности двух компаний и без малого сотни физлиц на общую сумму 34,7 млн рублей. Общая сумма требований кредиторов, согласно протоколу от 26 октября 2018 года, превышает 1,8 млрд рублей.
Ирина Корбат,
Описание ЖК
ЖК «На Охте» возводится долго и упорно несколькими сменяющими друг друга застройщиками. ЗАО «ИВИ-93» приступило к строительным работам еще в 2003 году с намеченными сроками сдачи в эксплуатацию на 2005-ый. Но произошло банкротство девелопера, и за недостроенные здания в 2009 году взялась компания «Балтжилинвест» , обещая хеппи-энд на второй квартал 2012-ого. Этого не произошло, и в 2013-ом эстафета перешла к ООО «Питер-Констракшн», у которого все-таки получилось в середине года сдать два семиэтажных корпуса.
ЖК «На Охте» — 15-летний долгострой
Первоначально проблемный жилой комплекс назывался «Охта Модерн», потом произошло переименование на «Авангард» , что так же не помогло избавиться от долгостроительной кармы. Два девятиэтажных кирпично-монолитных дома вместимостью более двухсот квартир (от студий до трехкомнатных) по адресу пр. Большеохтинский,15 продолжают числиться в списке проблемных объектов, по теме которых Строительный комитет Санкт-Петербурга регулярно проводит совещания.
Итогом чиновничьих инициатив стали обнадеживающие для дольщиков ЖК «На Охте» новости. В качестве инвестора удалось привлечь компанию «Строительное управление» с опытом завершения сложных долгостроев. Очевидно, у руководства «Строительного управления» есть четкий план и весомые гарантии, так как без них связываться с «заколдованными домиками» может оказаться себе дороже — слишком длинный хвост из судебных исков, взысканий и даже одного уголовного дела.
Тайное и явное про ЖК «На Охте»
По зафиксированному факту двойных продаж в ЖК «На Охте» СПб арестован Евгений Кривцов. Это сын председателя правления ГК «Монолит» , куда входит ООО «Питер-Констракшн» . Компания «Стройуправление», бывший подрядчик легендарного долгостроя, требует выплаты долга, превышающего 140 млн. рублей. Есть еще выигранные в суде дела, по которым дольщики должны получить компенсации за просрочку и — в случае расторжения договора — полную сумму денежных взносов.
Публикуемые про ЖК «На Охте» отзывы с позитивными и оптимистичными интонациями, очевидно, носят заказной характер, так как реальные покупатели квартир уже дошли в своем негодовании до протестных акций, митингов и голодовок. С появлением нового инвестора у них значительно повысились шансы получить долгожданные ключи в потенциально привлекательном и удобном жилом комплексе.
В ожидании новоселья
Как сообщает про ЖК «На Охте» официальный сайт компании «Строительное управление» , объект планируется завершить до конца 2017 года. Дольщики, которые в очередной раз поверят обещаниям и дождутся своих ключей, будут жить в районе с достаточно хорошо развитой инфраструктурой, рядом с парком и в полукилометре от Невы. Квартиры комфорт-класса со стоимостью квадратного метра от 83 до 110 тысяч рублей они получат без отделки. Подземный паркинг рассчитан на 49 машин, и традиционно для всех новостроек прилагаются обещания по благоустройству, которые зачастую в подобных долгостроях не всегда становятся реальностью.
