Коды оквэд для генерального подрядчика. Коды оквэд для генерального подрядчика Заказчик строительства какой код оквэд обычно имеет
Дмитрий, здравствуйте!
На мой взгляд, в Вашем случае может быть смешанный договор или как указал коллега подряда или вообще агентский договор , так как:
ГК РФ Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент)обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Могу ли я заниматься подобной деятельностью как ИП?
И самое главное, требуется ли по закону проверка и контроль моей деятельности, расходов средств?
При УСН с объектом налогообложения «доходы», рассчитывать и уплачивать «упрощенный» налог следует со всей суммы полученного дохода (п. 1 ст. 346.18 НК РФ). Понесенные расходы в таком случае не учитываются при расчете налоговой базы, и подтверждать их документально вы не обязаны. Поэтому налоговая и не проверяет расходы при УСН с объектом «доходы» по ставке 6 % (Письма Минфина России от 16.06.2010 № 03-11-11/169, от 20.10.2009 № 03-11-09/353).
Если Вы будете агентом, то в Ваш налогооблагаемый доход будет включаться только Ваше агентское вознаграждение.
Какие коды статистики мне нужны
Код ОКВЭД 82.99: Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
Эта группировка включает:- деятельность в области стенографирования и расшифровки записанных материалов, например стенографирование судебных заседаний, услуги общественной стенографии;- наложение субтитров на телепередачи в прямом эфире, репортажи о встречах и конференциях;- услуги по нанесению кодов адресов;- услуги печатания штрихового кода;- услуги организации сбора платежей за вознаграждение или на договорной основе;- услуги восстановления права собственности;- деятельность по обеспечению функционирования монетного счетчика времени автостоянки;- деятельность независимых аукционистов;- организацию программ привлечения покупателей;- прочую вспомогательную деятельность
, не включенную в другие группировки Эта группировка не включает:- предоставление услуг по переписыванию документов, см. 82.19 ;- снабжение фильмов и видеороликов заголовками или субтитрами, см. 59.12
Организация занимается оптовой торговлей стройматериалами. С этого года планируем дополнительно осуществлять еще и строительную деятельность. Но собираемся строить не собственными силами, а с привлечением субподрядчиков. Если мы будем выступать в качестве генподрядчика, то какие выбрать коды ОКВЭД?
Ответ
Полагаю, коды ОКВЭД должны соответствовать видам строительных работ, для выполнения которых будут привлекаться субподрядчики. Дело в том, что генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за результат работ вне зависимости от того, каким способом они выполнены: собственными силами или силами субподрядчиков (ст. 706 ГК РФ).
Однако в пункте 33 Перечня видов работ… (утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. № 624) деятельность генподрядчика охарактеризована как работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта. Эта формулировка подразумевает управление строительными проектами, которому соответствует код 74.20 в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2001 (утвержден постановлением Госстандарта России от 6 ноября 2001 г. № 454-ст). К этому коду относятся в том числе виды деятельности, связанные с решением технических задач, не включенные в другие группировки. Такую позицию поддерживает Минэкономразвития России в письме от 21 августа 2008 г. № Д18-1479 (правда, в нем речь идет о заказчике-застройщике). Но ограничиваться данным кодом, как уже отмечено, неправомерно. Кроме того, по данному вопросу может существовать требование (к документам) саморегулируемой организации, в которую компании предстоит вступить для получения допуска.
Мы строим жилые дома с привлечением средств дольщиков по Федеральному закону 214-ФЗ, то есть оказываем услуги застройщика. Часть квартир продается нами после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиры на застройщика - по договорам купли-продажи. К какому коду по ОКВЭД относится наша деятельность? В соответствии с неопубликованным письмом Минэкономразвития РФ от 21.08.2008 № Д18-1479 услуги заказчика-застройщика относятся к коду 74.20.1 "Деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве". Но, на наш взгляд, выполнение услуг застройщика по 214-ФЗ несколько шире, чем выполнение функций контроля за строительством, так как связано, в первую очередь, с обеспечением строительства финансовыми ресурсами, то есть включает инвестиционную составляющую. Поэтому, по нашему мнению, к деятельности застройщика по 214-ФЗ больше подходит код 70.11 "Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества". Каково Ваше мнение на этот счет?
Организация может вести деятельность заказчика-застройщика, а так же иные виды деятельности. При этом для каждого вида деятельности предусмотрен код классификатора ОКВЭД. Если организация так же ведет деятельность по реализации собственного имущества, она так же может добавить в коды видов деятельности такие коды как 70.11 и 70.12.
Обоснование данной позиции приведено ниже в «Системе Главбух» vip-версия
ПОСТАНОВЛЕНИЕ, КЛАССИФИКАТОР ГОССТАНДАРТА РОССИИ от 06.11.2001 №№ 454-ст, ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1)
О принятии и введении в действие ОКВЭД
Раздел K. Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг
| 70 | Операции с недвижимым имуществом |
| 70.1 | Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества* |
| 70.11 | Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества* |
| 70.11.1 | Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества |
| 70.11.2 | Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества |
| 70.12 | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества* |
| 70.12.1 | Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества |
| 70.12.2 | Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений |
| 70.12.3 | Покупка и продажа земельных участков |
| 70.2 | |
| 70.20 | Сдача внаем собственного недвижимого имущества |
| 70.20.1 | Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества |
| 70.20.2 | Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества |
| 70.3 | Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом |
| 70.31 | Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом |
| 70.31.1 | Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества |
| 70.31.11 | Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества |
| 70.31.12 | Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества |
| 70.31.2 | Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества |
| 70.31.21 | Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества |
| 70.31.22 | Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества |
| 70.32 | Управление недвижимым имуществом |
| 70.32.1 | Управление эксплуатацией жилого фонда |
| 70.32.2 | Управление эксплуатацией нежилого фонда |
| 70.32.3 | Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества |
Организация заказчик-застройщик, выполняет функции генподрядчика, своими силами работу не выполняет. Какой ОКВЭД применять? 74 - Предоставление прочих видов услуг или 45- Строительство.
Ответ
Во Введении к Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1), принятому постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст, разъясняется, что объектами классификации в ОКВЭД являются виды экономической деятельности. Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг). Ваша организация осуществляет два вида деятельности - оказание услуг по договорам участия в долевом строительстве в качестве застройщика (код ОКВЭД - 74 «Предоставление прочих видов услуг»), а вместе с тем и производство строительной продукции (код ОКВЭД - 45 «Строительство»). В том, что деятельность генподрядчика (работы по организации строительства) относится к строительству, нас убеждает п. 33 раздела III Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (утв. приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624), а также решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2007, 17.08.2007 по делу № А60-9331/2007-С6. В итоге я указала бы оба кода ОКВЭД. Дело в том, что Ваша организация осуществляет производственный процесс (неважно, что подрядным способом), имеющий целью оказание услуг.
