Я не собственник жилого помещения. Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире. Видео: если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ
5/5 (29)
В каких случаях возникает право собственности по закону
Согласно нормам действующего миграционного законодательства, каждый гражданин, пребывающий на территории Российской Федерации, обязан временно или постоянно зарегистрироваться по тому адресу, где он проживает.
Если с собственниками недвижимости все предельно ясно – они регистрируются в своем собственном жилье, то с лицами, которые не имеют в собственности дома или квартиры, всегда возникают трудности.
Внимание! Трудности с пропиской объясняются тем, что собственники жилья с опаской рассматривают предложения по временной или постоянной регистрации других лиц в своих домах и квартирах. Ведь не ясно, какие права на их жилье могут со временем заявить такие жильцы.
Вместе с тем действующее законодательство ограничивает права нанимателя или арендатора на чужую собственность. Так, такие лица имеют право только проживать на жилплощади, которую ему предоставил собственник квартиры или дома.
Совершать какие-то сделки в отношении жилья они не имеют права. Также им не разрешается регистрировать на жилплощадь, которую они занимают, своих родственников или других лиц.
Исключение составляют только несовершеннолетние дети. По закону они регистрируются по месту временной или постоянной прописки своих родителей. При этом согласия собственника жилого помещения на данную процедуру не требуется.
Ни при каких обстоятельствах временная или постоянная регистрация не влечет за собой приобретение права собственности на жилье.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.
Согласно действующему гражданскому законодательству, гражданин может получить право собственности на жилье в следующих случаях:
- при заключении договора купли-продажи недвижимости. Например, собственник жилья может продать часть своей недвижимости лицу, которое им пользуется с разрешения собственника;
- при заключении договора дарения на недвижимость;
- согласно договору пожизненной ренты;
- в порядке наследования после смерти собственника жилья;
- по вступившему в законную силу решению суда.
Права прописанного в квартире человека
К таким лицам Жилищный кодекс Российской Федерации относит:
- супруга;
- родных и усыновленных детей;
- родителей по линии мужа и жены.
Собственник жилья к членам своей семьи может отнести и других родственников, иждивенцев, лиц, не находящихся в родственных с ним связях. Такое решение должно быть документально подтверждено, например, в разрешении на временную или постоянную прописку.
По общему правилу, все лица, которые прописаны по месту проживания, имеют одинаковые с собственником права на пользование жильем. Однако отдельным документом, заключенным между указанными лицами и собственником жилья, их права могут быть детализированы.
Помните! Вне зависимости от объема прав, которыми наделены лица, проживающие в жилье собственника, они обязаны заботиться о недвижимости, соблюдать правила совместного проживания, сохранять жилье в целостности и сохранности.
Если семейные отношения прекращаются, например, брак между супругами расторгается, то зарегистрированный в квартире или доме бывший член семьи теряет право на пользование жильем. Поэтому собственник может самостоятельно выписать такое лицо со своей жилплощади.
Однако договором или другим документом может быть установлено иное. Кроме того, при рассмотрении данных вопросов в суде бывшим членам семьи зачастую предоставляется временное право на пользование жильем.
Если лицо, которое временно или постоянно прописано в недвижимости собственника, не находится с ним в родственных отношениях, то пользоваться жильем он может только на условиях, которые устанавливает собственник квартиры или дома.
Каких прав у прописанного не собственника нет
Как свидетельствует практика, в большинстве случаев на жилплощади собственника прописываются на постоянной или временной основе члены семьи, а также близкие родственники.
Кроме того, прописанные в жилье лица не могут:
- самостоятельно прописать в квартире или доме собственника своих родственников;
- заключать в отношении такого жилья сделки по купле-продаже;
- производить обмен жилья на другое;
- принимать его в наследство по закону;
- передавать квартиру или дом в качестве залога, при оформлении кредита;
- производить переоборудование жилья по своему усмотрению;
- делать ремонтные работы капитального характера;
- предоставлять для проживания дом или квартиру другим лицам. Это исключительное право собственника недвижимости.
Таким образом, лицо, которое прописано в жилье, принадлежащем другому физическому лицу на праве собственности, имеет права там проживать и пользоваться. На большее он претендовать не может.
При нарушении нанимателем или арендатором взятых на себя обязательств собственник жилья имеет право расторгнуть договор на проживание, если он заключался, и потребовать выписки указанных лиц со своей жилплощади. При возникновении спора последнее слово принадлежит суду.
Как свидетельствует судебная практика, иски собственников недвижимости удовлетворяются в полном объеме.
Учтите! В некоторых случаях суд разрешает несколько месяцев нанимателю еще пожить в доме или квартире собственника, после чего он обязан освободить жилье. В противном случае он подлежит выселению.
Нюансы прописки в квартире, которая была приватизирована
В результате приватизации квартиры ее собственником становится то лицо, на которое были выписаны приватизационные документы. Таким образом, полноправным собственником может быть один человек или несколько. Если приватизировало одно лицо, поскольку больше никто в квартире не проживал, то недвижимостью такое лицо будет распоряжаться самостоятельно.
Являясь собственником жилья, физическое лицо единолично решает, кого прописывать, а кому отказать в прописке. При этом претендентами на регистрацию могут быть как родственники, так и совершенно посторонние лица.
Процедура прописки заключается в следующем: собственник квартиры и наниматель жилья совместно обращаются в подразделение миграционной службы, где заполняют заявления.
Собственник заявляет о том, что он дает свое согласие на прописку конкретного лица в его жилье, а наниматель указывает о своем желании прописаться в недвижимость собственника.
После окончания процедуры временной или постоянной регистрации наниматель приобретает следующие права:
- пользоваться жильем наравне с его собственником. Однако между нанимателем и собственником может быть заключен письменный договор, в котором будут перечислены конкретные права и обязанности нового жильца. Если говорить об обязанностях, то они заключаются в использовании жилья по его прямому назначению и обеспечению мер по его сохранности;
- если нанимателем выступает родственник или член семьи, то при прекращении родственных отношений такое лицо теряет право пользования занимаемым жильем. Однако в брачном контракте или других договорах могут быть предусмотрены другие права и обязанности таких лиц. В таком случае приоритет имеет договор.
Если спор между собственником жилья и нанимателем переходит в судебную сферу, то вердикт суда является окончательным.
Как свидетельствует судебная практика, суды практикуют предоставление определенного срока для проживания бывшим членам семьи, который является достаточным для поиска другого жилого помещения.
Важно! Если при оформлении найма жилого помещения был оговорен конкретный срок, до которого жилье предоставляется в пользование нанимателю, то с истечением такого периода времени квартира должна быть освобождена.
Досрочное освобождение нанимаемого жилья возможно только по инициативе самого нанимателя или с его согласия, если инициатива исходит от собственника. При недостижении согласия спор переходит к разрешению в судебном порядке.
Однако если собственник решит досрочно расторгнуть договор найма, о своем решении он обязан в письменном виде заблаговременно предупредить нанимателя.
Тот может согласиться с предложением собственника и добровольно освободить жилье или отказаться – в таком случае только суд сможет принять окончательное решение.
Посмотрите видео. Прописка и выписка при сделках с жильем:
Права прописанных в муниципальной квартире
Зарегистрированные в такой недвижимости физические лица правом собственности на жилье не обладают. Вместе с тем ряд прав им предоставляется.
В частности, они имеют право:
- проживать в таком жилом помещении и пользоваться набором коммунальных услуг, которые предоставляются;
- сдавать жилье в аренду. Однако такое право предоставлено только ответственному квартиросъемщику.
Члены семьи нанимателя и его близкие родственники, проживающие вместе, имеют одинаковые с ним права и обязанности.
К членам семьи в данном случае относятся лица, которые зарегистрированы на одной с ним жилплощади по договору социального найма.
К ним относятся:
- супруг;
- дети, родные и приемные;
- родители нанимателя и его супруга;
- другие родственники.
Внимание! Указанные лица подлежат регистрации на основании договора социального найма. То есть они должны быть указаны в договоре. Если сведений о таких лицах в договоре социального найма нет, то прописка невозможна.
При расторжении брака или прекращении родственных связей по другим основаниям все лица, указанные в договоре социального найма, сохраняют право на проживание в указанном муниципальном жилье.
Прописка в неприватизированном жилье
После получения гражданами муниципального жилья у них появляется возможность его приватизации в будущем. При этом такое право имеют все лица, указанные в договоре социального найма.
После завершения процедуры приватизации все лица становятся сособственниками жилья. Однако поскольку приватизация является добровольной, то воспользоваться своим правом можно только по желанию.
Тот, кто не желает участвовать в приватизации, долю в собственности не получает, однако имеет право постоянного проживания в таком жилье.
То есть, отказавшись участвовать в приватизации в пользу одного или все остальных жильцов, такой наниматель получает право на бессрочную прописку. При этом от обязанности поддерживать жилье в надлежащем санитарном состоянии он не освобождается.
Наниматель, если позволяет размер жилплощади, и имеется согласие всех собственников жилья, может прописать членов своей семьи и других лиц. Главное требование – норма жилплощади на одного человека должна соблюдаться.
Члены семьи нанимателя, как и он сам, имеют одинаковые права и обязанности. Что касается несовершеннолетних детей, то они подлежат прописке по месту жительства их родителей.
Если родители проживают раздельно, ребенок прописывается по месту жительства того родителя, с кем он проводит больше времени. Однако родители между собой могут установить и другие правила прописки их детей.
Помните! Получение согласия на прописку детей к родителю, который является нанимателем, от собственников жилья не требуется.
Право жены на квартиру, если собственник муж
Какие права имеет один из супругов на квартиру при расторжении брака? Для ответа на данный вопрос следует исходить из того, когда была приобретена квартира.
Поэтому:
- если жилье было приобретено супругами во время официального брака, то супруги являются полноправными собственниками, даже если жилье и зарегистрировано на одного из них;
- если квартира была куплена одним из супругов до официального заключения брака, то жилье принадлежит на праве собственности тому из супругов, который ее приобрел. Второй супруг на жилье не имеет никакого права и после расторжения брака обязан освободить квартиру, так как она может быть в любое время отчуждена бывшим супругом в пользу других лиц.
Зачем нужна прописка
Согласно действующему законодательству, все граждане, пребывающие временно или постоянно на территории Российской Федерации, обязаны зарегистрироваться по месту своего жительства.
При Советском Союзе это называлось пропиской. Сейчас – регистрация.
При этом граждане не имеют права быть зарегистрированными по одному адресу, а проживать по другому, тем более в другом населенном пункте или регионе страны.
Среди населения страны и ученых-правоведов нет единого мнения по институту прописки. Одни считают это ограничением права на свободное передвижение по стране. Другие – наоборот, защитой права собственности от незаконного посягательства.
Вместе с тем законодатель придерживается точки зрения, что регистрация должна осуществляться по месту постоянного или временного проживания граждан.
Прописываясь в жилом помещении, граждане наделяются определенными правами и свободами в отношении нанимаемого жилого помещения. Все они достаточно четко прописаны в жилищном и другом законодательстве.
Обратите внимание! По своей юридической неграмотности многие собственники жилья опасаются, что после регистрации постороннего лица в их квартире или доме, они смогут претендовать на жилье. Однако такие опасения беспочвенны и опровергаются отдельными положениями действующего законодательства Российской Федерации.
Процедура регистрации
Регистрация постоянно или временно по месту жительства для гражданина, не являющегося собственником жилья, достаточно проблематична. Это объясняется боязнью собственника помещения потерять свои права.
Однако достаточно грамотные собственники не только дают свое согласие на такую процедуру, но и стараются оформить такие отношения письменным договором.
Следует знать, что для прописки не требуется заключения договора найма жилого помещения в письменной форме. Достаточно устной договоренности.
Однако если составлен письменный договор на проживание лица в квартире или доме собственника, это автоматически означает получение согласия на прописку. Даже если об этом в договоре ничего не сказано.
В обычном порядке регистрация лица осуществляется с согласия собственника жилого помещения. Однако прежде всего следует подготовить необходимый пакет документов.
Его перечь следует уточнить в подразделении миграционной службы или паспортиста ЖЭКа. Ведь каждый регион страны может установить свой перечень документов.
Помните! Вне зависимости от этого общий пакет бумаг должен включать в себя:
- заявление на регистрацию от лица, которое желает прописаться;
- заявление от собственника жилья с согласием на прописку такого лица в его квартире;
- паспорта регистрирующегося лица и собственника жилья;
- правоустанавливающие документы на жилье. С 2017 года единственным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- свидетельство о регистрации брака, если прописывающийся имеет супруга;
- письменное согласие от муниципалитета, если прописка осуществляется в квартиру, предоставленную ответственному нанимателю по договору социального найма.
В каждом конкретном случае перечень документов может быть расширен.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса России процедура внесения оплаты за жилой дом или квартиру. а также расчет по коммунальным платежам, определяется с момента возникновения обязанностей у определенных лиц.
Ответственность по закону за расчет по коммунальным платежам в жилом помещении несет наниматель данного помещения при заключении договора социального найма, когда документ вступает в силу.
Расплачивается по коммунальным платежам арендатор жилой недвижимости государственного или регионального назначения с того момента, как был заключен договор аренды по квартире.
Несет ответственность и наниматель жилой недвижимости государственного или регионального назначения с момента составления договора и вступления его в силу.
Сотрудник жилищного кооператива обязуется платить коммунальные платежи после того, как ему предоставляется в пользование жилое помещение от жилищного сообщества.
При возникновении права собственности на недвижимости собственник несет ответственность за оплату коммунальных платежей, то есть когда недвижимость регистрируется в установленном государством порядке.
Начисление квартплаты
Расчет по коммунальным платежам в 2015 году начисляется только гражданам, которые официально зарегистрированы в жилой недвижимости.
При этом заключения в стиле «о фактическом проживании» являются недействительными и не могут использоваться для принуждения потребителя для оплаты по платежам .
Кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник?
С вопросом кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник, часто не могут разобраться собственники и прописанные в квартире люди. Однако на практике здесь все более чем понятно.
По статье 30 Жилищного кодекса России собственник должен оплачивать все расходы по содержанию своей квартиры, а если такое помещение считается квартирой общего назначения собственников недвижимости в многоквартирном здании, то собственнику также необходимо выплачивать все расходы по эксплуатации квартиры.
Если речь идет о многоквартирном здании, то собственники недвижимости, несущие обязанности по управлению объекта, должны вносить:
- плату за коммунальные услуги;
- плату за проживание согласно договору.
Такой договор заключается с гражданами, которые осуществляют определенные виды деятельности, собственники оплачивают их услуги и оплачивают расход по коммунальным услугам по договору, заключенному с гражданами, реализующими данные виды работ.
Поэтому в независимости от того, кто в данный момент проживает в квартире или прописан в ней, оплату и все расходы по недвижимости несет собственник недвижимости.
Если собственник не оплатит вовремя или не в полном размере, то у него через некоторое время могут возникнуть трудности. К примеру, при продаже помещения с неоплаченными коммунальными услугами, на него может подать в суд региональная расчетная компания.
Оплата коммунальных платежей в таунхаусе выше, чем в обычной квартире.
Начисляются ли коммунальные платежи при временной регистрации? Смотрите здесь.
При аренде
Владелец недвижимости может сдавать свое жилье в аренду, но перед этим необходимо заключить договор найма по имуществу.
В договоре необходимо обязательно указать, что:
- имуществом может распоряжаться наниматель;
- и он несет ответственность по выплате услуг за временное проживание.
В настоящее время ведется множество споров по поводу того, кто платит за коммунальные услуги?
Если в договоре аренды квартиры не указаны специальные условия, то все расходы по коммунальным платежам несет прямой владелец помещения.
Чтобы арендующий самостоятельно оплачивал платежи, необходимо составить договор, в котором указать, что собственник передает оплату коммунальных услуг под его ответственность.
С какого момента?
На практике часто бывает непонятно, как составлять договор аренды, кто и с какого момента должен оплачивать коммунальные услуги:
- Первый способ предполагает оплату платежей арендодателем. После составления договора на его имя будут приходить счета от расчетного центра, и он должен оплачивать их любым удобным способом.
- Второй способ заключается в том, что все расходы по содержанию квартиры оплачивает арендующий. При заключении договора обе стороны должны прийти к общему заключению, что арендатор в дальнейшем составит договор с жилищными организациями.
- После чего квитанции будут приходить на его счет, и он сам будет их оплачивать. А траты по коммунальным платежам арендодатель приплюсовывает к сумме стоимости аренды недвижимости.
При использовании третьего способа, оплату коммунальных услуг несет арендатор, но никаких договоров с коммунальными службами заключать не нужно.
Все операции с поставщиками услуг реализует сам наниматель, а затем выставляет арендующему счет с указанием затраченных ресурсов.
Все расходы по коммунальным услугам за детей должны оплачивать их родители в полном объеме.
Причем даже если один из супругов не проживает и не зарегистрирован в помещении, то все равно несет ответственность за оплату коммунальных услуг.
Даже уплата алиментов не освобождает родителей от обязанности оплаты услуг за проживание ребенка в квартире.
Жилье в долевой собственности
По Гражданскому Кодексу, собственник жилья отвечает за содержание имущества, а также за оплату комуслуг пропорционально своей доли недвижимости.
Когда собственник становится владельцем квартиры, то в его обязанности входит расчет по коммунальным платежам.
- содержание и ремонт жилья;
- плата за обслуживание лифта;
- оплата отопления.
Кроме этого, собственникам жилья необходимо оплачивать потребляемые ресурсы по установленным приборам учета.
Если помещение собственниками не используется, то это не является законным основанием для неуплаты за коммунальные услуги.
Образец договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам поможет составить документ правильно.
Сколько составляют коммунальные платежи в частном доме? Читайте здесь.
Интересует размер коммунальных платежей на капитальный ремонт в 2015 году? Подробности в этой статье.
В случае непроживания
Когда собственник помещения долгое время отсутствовал в квартире, то можно воспользоваться процедурой перерасчета. Это касается коммунальных платежей, которые рассчитываются по установленным нормативам потребления, то есть по счетчикам.
Перерасчет проводится согласно установленной доли собственника в квартире.
Оформить перерасчет можно только некоторым коммунальным платежам – холодная и горячая вода, электроэнергия, газ и водоотведение. По таким услугам можно выполнить перерасчет и в случае отсутствия приборов учета.
Процедура перерасчета проводится только на основании письменного заявления собственника.
С заявлением ему необходимо представить:
- документ о временной регистрации, где он проживает по факту;
- копии квитанций об оплате коммунальных услуг на новом месте.
Раздел лицевых счетов
По законодательству России, если квартира находится в долевой собственности, то каждый из собственников может оплачивать квартиру по отдельной квитанции, но в рамках общего лицевого счета.
То есть счет об оплате может состоять из двух счетов для разных участников пропорционально их долям.
Для разделения платежей следует направить заявление в письменном виде от каждого собственника в жилищную компанию или в местное товарищество собственников жилья, приложив документы на недвижимость.
На видео об оплате
Если один из собственников не платит коммунальные платежи в России
Возникшая по тем или иным причинам задолженность по коммунальным услугам всегда неприятна.
Но если в появлении долгов виновны не вы, а кто-то другой, все еще сложнее. Многие совладельцы квартир считают, что обязаны оплачивать услуги жкх и за себя и «за того парня». Это неправильно.
В данной статье разберемся, кто и за что должен платить при долевой собственности, какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры, не проживающий в ней, какие меры воздействия применимы к нерадивому собственнику, а также законные варианты разделения совместных квитанций.
Обязанности по уплате ЖКХ
По российскому законодательству владельцы недвижимости обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.
Причем эта обязанность возложена не только на собственников жилья. но и на членов их семей, проживающих на одной территории.
Если иное не предусмотрено договорами с поставщиками коммунальных услуг или с обслуживающими управляющими компаниями. платежи за жкх должны вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Такая законодательная норма позволяет коммунальщикам круглосуточно поставлять природные ресурсы в многоквартирные и частные дома, содержать необходимые коммуникации в надлежащем виде, в полном объеме исполнять свои обязательства перед получателями услуг жкх.
Читайте также: Временный управляющий при банкротстве
Законодательные акты
Самыми важными статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации. регулирующими ответственность плательщиков и собственников недвижимости в сфере оплаты жкх являются:
регламентирует ответственность собственников за содержание общедомового имущества
обязывает собственников, нанимателей и других лиц, проживающих в жилых помещениях на законных основаниях оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время
предоставляет перечень услуг, подлежащих оплате со стороны собственников, нанимателей и иных лиц, проживающих в жилых помещениях (содержание дома, оплата за потребляемые коммунальные ресурсы, расходы на текущий и капитальный ремонт дома)
регулирует ответственность участников жилищных кооперативов, а также их обязанность вносить необходимые сумму для оплаты услуг жкх
закрепляет возможность исключения гражданина из жилищного кооператива при несоблюдении правил и невнесении кооперативных взносов
Долевой собственник
Долевая собственность в глазах обывателей выглядит эдаким семейным вложением средств.
На самом деле совместное владение чем-либо, например, недвижимостью, зачастую превращается в общую головную боль.
Самыми распространенными участниками долевой собственности являются:
состоящие в законном браке или разведенные
родители, дети, братья, сестры, получившие общую недвижимость при приватизации или в наследство
Жильцы коммунальных квартир
Несмотря на то, что обычно дольщики являются друг другу не посторонними людьми, проблем и недопонимания возникает огромное количество.
Связано это с тем, что в момент возникновения права собственности на недвижимое имущество, возникают также и обязанности содержать это имущество.
Зачастую встает вопрос — кто должен платить коммунальные платежи прописанный владелец или собственник, не проживающий в квартире?
Многие дольщики не проживают на своих квадратных метрах и считают, что этим самым ограждают себя ото всех финансовых притязаний в сфере оплаты коммунальных услуг. Отчасти это так.
Что касается оплаты потребляемых коммунальных услуг (отопление. водоснабжение. газоснабжение. водоотведение), то собственник, не проживающий в общей квартире или доме, не обязан оплачивать то, чем он не пользовался.
Видео: если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ
Но что касается расходов на содержание дома, текущего и капитального ремонта — обязанность соразмерно своей доле оплачивать их не зависит от постоянного проживания или отсутствия в общей квартире.
Один из собственников не платит коммунальные платежи в России
Мирное сосуществование долевых собственников практически невозможно.
Даже если один из владельцев не проживает на своей половине или части квартиры.
Тому, кто проживает в квартире, всегда кажется, что он делает намного больше для их общей собственности чем, другой хозяин (ремонт, смена обстановки, установка приборов учета и т.д.).
А тот, кто номинально является владельцем половины или части жилой недвижимости, считает, что возможность единоличного проживания и использования всей общей собственности должна быть оплачена.
И требования второго собственника соразмерно оплачивать расходы на содержание дома зачастую воспринимаются как личное оскорбление и неумение быть благодарными.
Чтобы исключить возникновение споров и скандалов имеет смысл разделить финансовые обязательства по оплате услуг жкх, дабы в дальнейшем не задаваться вопросом о правильности осуществляемых платежей по квартире.
Раздел лицевых счетов
Если дольщики не могут найти общего языка по вопросам оплаты коммунальных услуг, лучшим выходом из ситуации будет разделение общего лицевого счета на два отдельных друг от друга.
Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает для владельцев долевой собственности несколько вариантов исполнения своих финансовых обязательств:
По соглашению сторон
подходит для ситуаций, когда дольщикам удалось найти консенсус и солидарно разделить финансовую ответственность за общее имущество
Оплата по отдельным квитанциям
но на общий лицевой счет
Индивидуальные квитанции и лицевые счета
оптимальный вариант для собственников находящихся в состоянии конфронтации, не требует общения между совладельцами, счета на оплату по просьбе собственника могут поступать на адрес реального проживания
Для того чтобы запустить процедуру разделения лицевого счета необходимо обратиться с заявлением в свое товарищество собственников жилья или управляющую компанию.
Обычно для этого необходимо собрать пакет необходимых документов и заручиться согласием остальных собственников.
В случае отказа остальных владельцев недвижимости от раздела лицевого счета, вы имеете право обратиться в суд и в принудительном порядке потребовать осуществления этой процедуры.
Меры воздействия за неуплату
Так же как и в случае частной собственности к владельцам имущества по частям при неоплате коммунальных услуг применимы определенные штрафные санкции и меры воздействия.
По сути, поставщикам природных ресурсов и управляющим кампаниям, содержащим многоквартирные дома в надлежащем виде, без разницы кто оплачивает квартплату.
Главное чтобы денежные средства на лицевой счет определенной квартиры поступали в полном объеме и вовремя.
Основными средствами, позволяющими управляющим компаниям эффективно воздействовать на должников являются:
предупреждения, оповещения, списки должников в подъездах и т.д.
Начисление пени на общую сумму задолженности
в настоящее время пеня равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России
Ограничение подачи коммунального ресурса
выделение в течение суток определенного объема ресурса жкх
Отключение квартиры от коммунальной услуги
поставщик полностью прекращает подачу электричества. тепла или газа в жилое помещение собственника, имеющего длительную задолженность по услугам жкх
применяется для лиц, проживающих в муниципальных квартирах и не оплачивающих коммунальные услуги в течение 6 месяцев
Взыскание долга через судебные органы
управляющая компания или поставщики услуг имеют право обращаться с исковыми заявлениями в суды общей юрисдикции
Возможно ли выселение?
При длительном отсутствии поступления денежных средств на лицевой счет должника допустимо применение крайней меры воздействия — выселение.
Однако осуществить эту процедуру не может ни управляющая компания, ни поставщик коммунальной услуги.
Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке читайте в статье: коммунальные платежи в новостройке.
О размерах штрафа за неправильное начисление коммунальных платежей, читайте здесь.
Выселение жильцов из квартиры возможно только по решению суда общей юрисдикции.
На основании вступившего в силу решения суда о выселении, а также, руководствуясь статьей №35 Жилищного Кодекса Российской Федерации. наниматель муниципального жилья обязан в оговоренные сроки освободить жилое помещение.
В случае отказа или уклонения от исполнения судебного решения выселение может быть осуществлено при помощи и под контролем уполномоченных на это органов (судебные приставы).
Что касается нерадивых членов жилищных кооперативов, не выполняющих свои финансовые обязательства, то к ним применимо исключение из членства и дальнейшее выселение.
На это бывшему участнику кооператива отводится 2 месяца, в течении которого он должен будет покинуть жилое помещение.
Перерасчет за временное отсутствие
В ситуациях, когда один собственник жилья постоянно проживает в нем, а остальные владельцы фактически имеют другое место проживания, имеет смысл произвести перерасчет начисления коммунальных услуг.
Собственник, который не проживает в общей квартире, может обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете.
Для этого он должен предоставить следующие документы:
После подачи искового заявления и необходимого пакета документов может пройти некоторое время, после которого вас оповестят о принятии дела к рассмотрению или об отказе (неправильное составление иска, нехватка каких-либо документов, отсутствие законных обоснований для открытия судебного делопроизводства).
Необходимые документы
Чтобы много раз не обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности с нерадивого сособственника, лучше один раз все сделать правильно и собрать весь пакет необходимых документов:
Квитанцию об оплате госпошлины
при вынесении судебного решения в вашу пользу к сумме искового заявления приплюсуется и оплата государственной пошлины
подтверждающий требования истца
Документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке
копии уведомление об имеющемся долге, предупреждения об ограничении поставок коммунальных ресурсов, об отключении и т.д.
с расчетами задолженности
Обязанность оплачивать содержание общего дома и потребляемые коммунальные услуги возложена на всех собственников жилья, независимо от их места постоянного проживания.
Прием платежей от населения за коммунальные услуги читайте в статье: оплата коммунальных платежей.
Как разделить счет на оплату коммунальных платежей, читайте здесь.
Как рассчитываются коммунальные платежи в коммунальной квартире, читайте здесь.
Незнание или нежелание оплачивать текущие расходы за свое недвижимое имущество не освобождает вас от ответственности и грозит серьезными неприятностями, вплоть до суда и наложения ареста на ваши технику или автомобиль.
Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает
По каким-либо причинам человек может не жить по месту постоянной регистрации. Однако, согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность выплачивать коммунальные платежи возлагается на всех собственников. Тем не менее, в некоторых случаях можно не платить за предоставленные услуги или сделать перерасчет суммы, указанной в квитанции. Расскажем в статье, как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает.
Читайте также: Какие документы должны быть на гараж
Надо ли оплачивать коммунальные платежи, если не живешь в квартире?
Обязанность оплачивать платежи за предоставление коммунальных услуг возлагается на собственника жилья с момента его приобретения. Это означает, что даже если в жилом помещении никто не прописан, но оно принадлежит какому-либо лицу, коммунальная услуга считается предоставленной.
Регламент оплаты коммунальных платежей регулируется Разделом VII ЖК РФ. Конкретные указания по выплате за услуги ЖКХ прописаны:
- в ст. 154 ЖК РФ – регулирует структуру оплаты;
- в ст. 155 ЖК РФ – устанавливает порядок произведения выплат и регулирует сроки оплаты, назначении платежа и его получателя;
- в ст. 157 ЖК РФ – закрепляет правила начисления платежей, если в жилом помещении установлены измерительные приборы и если таковых нет.
Размер платежа за коммунальные услуги увеличивается, если возрастает количество зарегистрированных лиц. Неизменной остается только оплата за отопление и квартплата.
Таким образом, если человек зарегистрирован в квартире, но не проживает, платеж за коммунальные услуги (кроме отопления и квартплаты) будет рассчитан пропорционально количеству зарегистрированных лиц. То есть не имеет значения, живет человек в квартире или нет по факту.
Собственник может повлиять на зарегистрированных жильцов и принудить оплачивать свою часть за коммунальные платежи. Рычагов воздействия три: разделить лицевые счета, обратиться в суд или пригрозить выселением.
Основанием для суда будет ст.61 ч.2 ГПК РФ. Суд может вынести решение, в котором будет признано, что зарегистрированные в квартире граждане утратили свои права, а также потребовать выплатить долг по коммунальным платежам в принудительном порядке. Для этого потребуется предоставить квитанцию, из которой будет ясно, что все выплаты производились собственником жилья. Прежде чем начинать судебное разбирательство, следует проконсультироваться с профессиональным юристом по жилищным вопросам.
Как не платить коммунальные платежи, если не живешь в квартире?
Снизить оплату за коммунальные платежи, если человек зарегистрирован в квартире, но не проживает, можно и мирным путем. Расскажем, как это сделать.
Как снизить начисления по квартплате и платеж за отопление?
В любом случае, оплачивать квартплату и платежи за отопление придется. Это объясняется тем, что содержание жилья является обязанностью собственника.
Оплата отопления неизбежна. Его нельзя отключить, так как зимой это чревато серьезными последствиями. Платеж можно снизить, если установить счетчик.
Снизить платеж за газ можно, если поставить пломбу на газовый вентиль. Для этого необходимо обратиться в компанию, отвечающую за газоснабжение, и написать там соответствующее заявление с просьбой перекрыть доступ к газу. Этот вариант возможен, если собственник не имеет задолженности за газоснабжение.
Такая услуга предоставляется на платной основе. Специалисты из газовой службы на основании заявления собственника перекроют газ на следующий день. Когда это потребуется, собственник сможет написать заявление с просьбой снять пломбу.
А вот на платежах за вывоз мусора сэкономить не получится. Если в квартире кто-то прописан, то даже факт его не проживания не является основанием для отмены платежа. Поможет только выписка или подтверждение того, что человек проживает по другому адресу, где и оплачивает этот платеж.
Если в квартире никто не прописан или не проживает, как платить за воду и электричество по счетчикам?
Если в квартире установлены измерительные приборы, то платить нужно на основании этих показаний. Соответственно, если никто в помещении не проживает, оплата начисляться не будет.
Касательно платежей за водоснабжение можно сказать, что при отсутствии счетчиков, необходимо поступить так же, как и с газом. В управляющей компании пишется заявление, на основании которого поступление воды в квартиру блокируется. Если есть счетчик, но никто в квартире не проживает, то следует также оповестить об этом поставщика услуг.
Электричество тоже целесообразнее отключить. Это позволит избежать недоразумений, если кому-то придет в голову «подкрутить» счетчик.
Таким образом, если счетчиков в квартире нет, лучший выход, чтобы не платить за предоставление воды и света – обращение к поставщику. Потребуется предоставить:
- заявление;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- справку о регистрации по другому адресу.
Это поможет добиться освобождения от оплаты услуг по поставке воды и электричества. Если по каким-то причинам добиться освобождения не получается, следует обратиться в суд для решения вопроса. Предварительно рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.
Как уменьшить коммунальные платежи, если человек зарегистрирован, но не проживает
Если гражданин не проживал в квартире более пяти дней, можно произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги.
Таким образом получится снизить сумму оплаты за газ, воду и электричество.
Длительное отсутствие зарегистрированного в квартире лица должно быть подтверждено одним из нижеперечисленных документов:
- Справка о нахождении в командировке.
- Медицинская справка, подтверждающая факт нахождения лица в стационаре.
- Билеты, подтверждающие факт отбытия и прибытия.
- Иной документ, согласно которому ясно, что человек проживал по другому адресу.
- Справка, подтверждающая наличие регистрации по месту фактического пребывания.
Перерасчет будет произведен в течение пяти рабочих дней. Результат произведенного перерасчета отразится в платежной квитанции за следующий отчетный период.
В любом случае, чтобы оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает, была снижена, необходимо предоставить документ-подтверждение факта нахождения в другом месте жительства. Снизить размер платежей также поможет установка счетчиков.
В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате , покупки, или мены.
Правомочия собственника
Права собственника квартиры сводятся к трем основным:
- Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
- Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
- Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.
Категорически нельзя:
- Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
- Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные . Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
- Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.
Владелец квартиры и прописанные лица: общие права
Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.
В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.
Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:
- если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
- право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.
В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.
Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.
Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.
Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.
Правомочия собственника в многоквартирном доме
Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.
- Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
- Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
- Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.
Если дом подлежит сносу
Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.
Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд
Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.
Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.
Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.
При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.
Снос жилья происходит по инициативе застройщика
Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.
Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.
Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.
Только собственник имеет право прописывать жильцов на своей площади. Но кроме прав по проживанию и пользованию он не обладает. Если квартира имеет несколько владельцев, то для прописки иных лиц необходимо составить письменное согласие совладельцев текущей жилой площади. Среди пакета документов обязательным для предоставления будет заявление, которое гласит о том, что в пользование новому гражданину было предоставлено помещение.
Если квартира не приватизирована, то для того чтобы прописать нового человека, потребуется заявление собственника и всех членов семьи, которые достигли 18-летнего возраста. Помимо этого, необходимо внести в договоре найма изменения относительно количества проживающих людей.
Права и обязанности собственника жилого помещения
Хозяин должен содержать ее в хорошем состоянии. Если она находится в многоквартирном доме, то владелец обязан содержать в надлежащем виде не только жилья, но и полностью дом совместно с жильцами, которые в нем проживают. Если он имеет одну комнату в коммунальной квартире, то помимо сохранения хорошего состояния комнаты, он должен заботиться о самом жилье, в которой находится помещение.
Права собственника и прописанного
Возможности собственника и права прописанного в квартире вытекают из подробно расписанных статей в Гражданском кодексе Российской Федерации. В них говорится, что владелец вместе с принадлежащем помещением, которое является жилой площадью, также принадлежит часть собственности общего помещения, которая несет конструкцию дома, электрическое, механическое, санитарно-техническое и другая техника как снаружи, так и внутри жилой площади, которая обслуживается одним домом. Хозяин не может отдать свою долю на общее имущество дома, а также совершать другие незаконные действия, которые повлекут передачу доли собственности на отдельное жилье.
Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия?
Отменить регистрацию жилой площади у гражданина собственник имеет права без его согласия. Но подобная ситуация решается только при помощи суда, процесс которого учитывает все обстоятельства. Это относится к взаимоотношениям между проживающими. Учитываются следующие критерии:
- Семейное положение;
- Какая возрастная группа проживает;
- Вредные привычки и так далее.
Во всех случаях описанные проблемы нужно документально подтвердить. К примеру, что конкретный человек не проживает в коммунальном жилье или не имеет права там жить, так как он выписан. Существуют распространенные ситуации, когда собственник имеет возможность выписать жильца без его предварительного согласия.
Право жены на квартиру
Имеет ли жена право на квартиру если собственник муж?Если она была приобретена после брака, то при разводе жена может претендовать на равномерный размер имущества. Ни жена, ни муж продать квартиру не имеют права, если нет согласия. Если же она была приобретена до развода, тогда владельцев является лишь один человек, на которого оформлены документы. В таком случае он может продать жилье без согласия жены или мужа. Поэтому если вы задаетесь вопросом, какие возможности имеет муж на квартиру если собственник жена, — они аналогичны.
Нарушение прав собственника жилого помещения
Если возможность собственника квартиры были нарушены, это влечет за собой законодательную ответственность. Таким образом статья предусматривает изъятия жилья в том случае, если:
- Были нарушены интересы соседей;
- Неправильное обращение с жильем;
- Использование жилья не по назначению.
Перепланировка и перестройка допускается исключительно на законных основаниях. В иных случаях действует административная ответственность.
Как оформить право собственности на кооперативную квартиру?
Член кооператива в автоматическом порядке может надеяться на долю жилой площади, которая находится в собственности кооператива после того, как выплатит соответствующий взнос на нее. Чтобы оформить в собственность такую квартиру, необходимо предоставить следующий список документов:
- Удостоверение о членстве в кооперативе;
- Технический паспорт с точным описанием жилой площади;
- Свидетельство о регистрации как основная деятельность субъекта;
- Устав;
- Протокол по собранию, в которой был председатель и бухгалтер;
- Документ с полным перечислением людей, которые входят в группу кооператива;
- Подпись главного бухгалтера и председателя, а также печать.
Чтобы решить этот достаточно сложный вопрос, следует обратиться сперва в управление кооператива для того, чтобы собрать необходимый пакет документов. Он понадобится в регистрационном органе. Помимо этого, следует получить справку о том, что человек был принят в членство кооператива и документ, который подтверждает, что был оплачен . Обязательно должна быть указана дата и номер протокола общего собрания, в котором человек был избран членом кооператива.
Какие права у собственника квартиры по отношению к прописанным?
Как гласит Жилищный кодекс Российской Федерации, возможности собственника и человека, который является членом семьи равны. Таковыми признаются только супруги, родители и дети. Но если есть желание и возможность, можно заняться индивидуальным предпринимательством. К примеру, сдать комнату в аренду или сделать перепланировку. Однако такое возможно лишь после письменного согласия владельца. Если прописанный человек не является членом семьи, то кроме пользования и проживания никаких других возможностей нет.
Вопрос о том, может ли собственник остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.
Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!
С жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан. Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:
- Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
- В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
- бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
- Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не доказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
- Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
- Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.
Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?
При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.
Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.
Основанием для станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.
В сложной ситуации оказывается покупатель, если ему в обход установленных норм продается жилье, в котором уже кто-то зарегистрирован.
К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.
Как защитить свои права в суде?
Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:
- В районный суд подается Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
- В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
- Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
- Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
- Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.
Выписка гражданина из муниципального жилья
Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:
- Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
- Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
- Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.
Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.
Намного труднее выписать из квартиры человека, не имеющего постоянного дохода по состоянию здоровья или ухаживающего за больными детьми и стариками.
Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности. Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.
Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала:
