≡× МЕНЮ

• Связь
• Русский Стандарт
• Интернет-банки
• Коммерция
• Организации 

Сдача квартиры без налогов ответственность. Как наказали тех, кто сдавал квартиру и не платил налоги: реальные примеры. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя

Для начала следует оговориться, что термин «незаконная сдача квартиры в аренду» некорректен, такого понятия в законодательстве нет вообще. Дело в том, что согласно действующим нормам, владелец имеет право совершать со своей собственностью любые юридические действия: продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду. Так что, речь скорее идет о нарушениях при сдаче жилья в наем.

Важно! Сдать квартиру без должного оформления сделки и без уплаты налоговых отчислений в пользу государства является неправомерным действием.

С точки зрения современного законодательства, предоставления квадратных метров в аренду является бизнесом, то есть предпринимательской деятельностью, которая должна быть строго регламентирована и подлежит обязательному налогообложению. Начинается все с договора аренды. Оформление его обязательно, а в случае если жилье сдается на срок, как минимум на год, то и регистрация в Кадастровой палате.

У сделки этой, как и любой другой, две стороны, а значит, и обязательства также обоюдные: гражданин, снимающий жилье без регистрации, обязан встать на учет по адресу, где живет , и если не заключен договор аренды квартиры – имеет место быть незаконная сдача.

И нарушителями здесь являются и арендодатель, который не заключил договор аренды и сдал квартиру без регистрации, не поставив контролирующие органы в известность о своем заработке, и съемщик. Все еще сложнее, если имеет место быть нелегальное заселение иностранца.

Какая ответственность и штрафы грозят недобросовестному гражданину?

Для начала административная, а в перспективе возможно, что и уголовная ответственность – все зависит от того, насколько такой предприимчивый гражданин «нагрел» государство. Различают ответственность за не предоставленную налоговой декларации и отдельно за неуплату отчислений в бюджет.

За отказ платить налог сумма денежного взыскания (ст.122 НК) будет составлять 20% от всей суммы (неважно, знал арендодатель закон или нет, незнание его, как известно, не освобождает от ответственности). Впрочем, если знал и все равно не платил, то штраф будет уже 40%.

За отсутствующую декларацию ожидает штраф в пятипроцентном размере от всей суммы налога за каждый день «молчания», максимум – 30% от суммы. И то, если речь идет о как минимум миллионе рублей.

Уголовное наказание

Как уже упоминалось, за нарушения законодательства при сдаче квартиры в аренду возможно привлечение и к уголовной ответственности (ст.198 УК). Стоит отметить, что это бывает не так уж и часто, поскольку об уголовной статье речь идет только если сумма подлежащего выплате налога составляет 300 тысяч рублей и выше.

А если жилье является достаточно дорогим и его владелец зарабатывает на аренде как минимум полтора миллиона в год, речь уже может идти даже о лишении свободы – сроком до трех лет и незаконном предпринимательстве (ст.171 УК).

Как и куда сообщают о нарушениях, есть ли горячая линия?

В раскрытии такого рода вещей заинтересованы, конечно, налоговые органы. Туда, о нелегальной сдаче квадратных метров, может сообщить кто угодно – начиная от соседей и кончая участковым.

Также «настучать» в налоговую может и ЖСК, куда обращаются с жалобами жильцы, разозленные соседством с шумными и неуправляемыми незаконными постояльцами (чаще всего гастарбайтерами). В полномочия управляющих компаний входит и контроль за обеспечением порядка на территории.

Внимание! Если нелегальный жилец начинает вести себя нагло, скорее всего сначала просто попросят перестать шуметь, но может закончиться и вызовом участкового.

Степени нарушения:

• Если жилец является прописанным и просто не умеет себя вести, дело ограничится внушением.
• Но если выяснится, что он незаконно пребывает как в данной квартире, так и в РФ, то к делу будут подключены налоговики и миграционный отдел МВД.

Да и без участкового, факт нелегальной сдачи жилья может стать известен правоохранителям, даже если жилец образцово-показательно себя ведет. Достаточно заинтересованному лицу позвонить по «горячей линии» в налоговую и сообщить в деталях о том, что его знакомый не хочет делиться с государством за приработок.

Проверка такого сообщения последует неминуемо и неприятностей владельцу жилья не избежать. Да и постояльцу хорошего мало: в результате он будет выставлен с вещами на улицу, говоря юридическим языком – без предоставления альтернативного жилого помещения.

Денег ему, понятное дело, никто не вернет и придется искать другое жилище. И это еще при условии, что человек законно находится на территории РФ. В противном же случае может последовать выдворение и запрет на въезд. Стоит ли сомнительная «экономия» такого риска?..

Даже если контролирующие органы ни о чем не догадаются, нелегальная аренда чревата неприятностями обеим сторонам . Съемщик может отказаться покидать территорию по требованию хозяина (или наоборот быть выставленным им в нарушение всех договоренностей) или попросту отказаться платить.

Как тогда быть? Подавать в суд и признаваться, что скрывал доходы? Без адвоката за такое дело браться даже без усложняющих обстоятельств рискованно, а чтобы отвести опасность от подзащитного, юристу придется приложить усилия. Очевидно, что такая работа будет стоить дорого.

Важно! Нелегальная аренда несет одни лишь убытки, причем всем участникам сомнительной сделки.

Можно ли без последствий сдавать жилье?

Можно, для этого нужно:

Можно также заключить договор о безвозмездной аренде жилища – и одновременно принять на себя все риски, связанные с недостойным поведением жильца.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

   Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так что получается, что экономии от таких хитростей нет никакой. Рано или поздно, о незаконной сделке узнают или соседи, или представители Управляющей компании. Предстоят разбирательства с участковым и, вероятнее всего, с налоговиками. Гораздо выгоднее заключить договор честно, заплатив госпошлину и не прятать налоги – ведь эти траты, даже примерно, несравнимы со штрафами и расходами на адвоката в случае суда.

Многие собственники осуществляют сдачу своих жилых помещений в аренду третьим лицам, не задумываясь, что будет, если сдавать квартиру нелегально, а также какая предусмотрена ответственность за сдачу квартиры без уплаты налогов?

Сдача жилья в аренду – как все должно быть по закону

Процедура сдачи в аренду квартиры или другого жилого объекта недвижимости регламентируется несколькими сферами действующего права:

1. Гражданским;
2. Жилищным;
3. Налоговым;
4. Уголовным.

В первую очередь процедура сдачи жилья в аренду регламентирована гражданским законодательством. Согласно с его положениями, правоотношение должно быть оформлено в письменном виде, соответствующим соглашением.

Помните, без договора данное правоотношение будет считать несуществующим, а это значит, что в случае нарушения прав или причинения вреда, участвующие в сделке лица не смог обратиться в суд за защитой.

Для того чтобы соглашение получило юридическую силу, в документе должны быть отражены все существенные условия сделки:

1. Информация о предмете договора;
2. Стоимость сделки.

Жилищное законодательство определяет права и обязанности, которые сохраняются у собственника помещения, после того, как он передает его в наём третьему лицу, а также прав и обязанности нанимателя.

Налоговое законодательство обязывает лицо, которое получает доход сдачи квартиры в аренду, платить установленные государством налоговые взносы, в размере 13 % от полученных средств.

Уголовное законодательство определяет ответственность, которая может грозить лицу, в случае, когда им будет производиться неуплата налогов в крупном или особо крупном размере.

Арендодатель физическое лицо

Когда в роли арендодателя выступает физическое лицо, соглашение об аренде должно быть заключено только в письменной форме.

Помните, на физическое лицо возлагается обязанность по оплате налогов с полученного им дохода.

Доходом при этом будет являться сумма денежных средств, которые арендатор будет ежемесячно передавать лицу. Размер перечисляемого налога должен быть равен 13 % от получаемых средств.

Возможно снижение размера налога путем регистрации физического лица как индивидуального предпринимателя. В этом случае, допускается снижение налогообложения до 6 % от суммы получаемых доходов.

Арендодатель организация

На организацию, которая выступает в роли арендодателя, распространяются те же требования при заключении соглашения, что и на собственников – физических лиц: соглашение должно быть оформлено письменно.

Точно также, как и на физическое лицо, организация в случае, когда она сдает жилые помещения для проживания третьих лиц, должна перечислять налоговые платежи.

В случае, когда сумма её дохода за год оставляет менее 150 0000 рублей, то организация может перечислять:

• 6 % от доходов при УСН;
• 15 % от доходов при системе УСН «Доходы – расходы».

Арендодатель индивидуальный предприниматель

Лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя должно заключать соглашение с лицом о передаче ему в аренду жилого объекта также в письменном виде.

Предприниматель должен помнить о том, что на нем лежит обязанность по перечислению в бюджет налоговых платежей. Сумма этих платежей зависит от системы налогообложения, которой он пользуется:

• ОСНО – 15 % от получаемой прибыли;
• Упрощенная система – 6 %.

Для перечисления налога, лицо, имеющее статус предпринимателя должно не позднее 30 апреля подать соответствующую декларацию о своих доходах.

Обратите внимание на то, что сдавать в аренду предприниматель может только те объекты, которые являются его собственностью.

⇒ Незаконная сдача квартиры в аренду: какая ответственность грозит

Незаконная сдача квартиры в аренду предполагает отсутствие сведений в декларации о полученных доходах, а также неуплата установленных государством налоговых сборов.

За подобные действия предусмотрен штраф, как ранее уже было сказано, а также уголовная ответственность.

Незаконная аренда жилья, которая привела к невыплате налогов в крупном или особо крупном размере, наказывается:

• Принудительными работами;
• Арестом;
• Лишением свободы. ⇐

Для квалификации деяния в крупном размере необходимо получать более 900 000, при условии, что часть не внесенных в бюджет платежей составляет более 10 % из этой суммы.

Для особо крупного размера, необходимо чтобы выручка лица составляла более 4500 000, при условии, что часть не внесенных в бюджет средств составляет более 20 % от указанной суммы.

Штраф за неуплату налога за сдачу квартиры, размер штрафа

Еще один вариант возможной ответственности в случае невнесения обязательного налогового сбора — штраф за неуплату.

Такая ответственность за уклонение от выплаты налогов, предусмотрена законодательством.

Привлекается собственник к ответственности, если он:

• Не осуществлял внесение в бюджет определенного законом процента от дохода, полученного от сдачи в аренду жилого объекта;
• Не предоставил в установленный срок декларацию, с отраженными доходами.

Размер штрафной санкции установлен в процентном соотношении к тем налогам, которые были сокрыты. Размер этого процента равен от 20 до 40.

В случае, когда собственник не своевременно представил декларацию, размер штрафа равен 5 %, полученным доходам.

Доказывать неуплату средств будет налоговый орган, который перед вынесением решения о привлечении к ответственности осуществит тщательную проверку.

Как сдать квартиру в аренду – законно

Итак, для того чтобы передача в наём помещения производилась легально следует:

• Получить согласие соседей, при установленных законом случаях, или получить согласие собственника в случае, когда помещение не приватизировано.
• Всегда заключать соглашения об аренде имущества.
• При получении денежных средств составлять расписки, указывая, от кого получены средства, а также в связи с чем.
• После получения денежных средств подавать декларацию, с отраженными доходами.
• Всегда своевременно вносить налоговые платежи в бюджет.

Заключение

Когда сдача в аренду жилого помещения осуществляется нелегально, то есть без внесения доходов в соответствующую декларацию или без уплаты налогов в бюджет, лицо может быть привлечено к административной или уголовной ответственности.

Сдача квартир в аренду – излюбленный способ заработка большинства граждан РФ, и это несмотря на заверения аналитиков-экономистов в том, что это не самый прибыльный и выгодный метод получения денежных средств – дохода.

Кажется, получение дохода вследствие сдачи квартиры – это быстро и просто. Достаточно пустить квартиранта, и каждый месяц человек получает определенную сумму денежных средств. И единственной проблемой в этой цепочке выступает квартира – ее надо приобрести, чтобы потом сдавать.

Но в действительности все не так просто, как кажется на первый взгляд. В последнее время государством предъявляется все больше требований к арендодателям, которые трансформируются в поводы для привлечения к ответственности.

Давайте узнаем, какие подводные камни ожидают людей, сдающих квартиру в аренду, и как предупредить наступление ответственности.

Арендодатель уклоняется от уплаты налогов

Однозначно, это главный момент, которого боятся все арендодатели. Поскольку подавляющее большинство граждан не декларируют свои доходы, соответственно, не выполняют свои налоговые обязательства.

Получение средств за сдачу квартиру – это доход, который законодательство РФ облагает налогом. Поэтому владелец квартиры должен каждый год декларировать доход в срок до 30.04 – за прошлый год, и уплачивать до 15.07.

Что будет, если налог не платить? Штрафные санкции составляют 20% от общей суммы задолженности, плюс штраф за каждые 30 дней просрочки подачи декларации – 5-30% от суммы налогового сбора.

Помимо этого, Налоговая инспекция вправе взыскать долг по налогу с начисленной неустойкой за последних 3 года.

Комментарии юриста

Факт сдачи квартиры и получение денежных средств должен быть доказан. Доказательства должна предоставить Налоговая инспекция. В противном случае в силе презумпция невиновности.

Неоспоримые доказательства – это договор между собственником и жильцами в письменном виде, документы о перечислении средств за аренду жилья. Все прочие доказательства, например, свидетельские показания, выписка с банковского счета, доказывающая поступление денежных средств, протокол от участкового и пр., это косвенные доказательства.

Ответственность в соответствии с УК РФ наступает только на фоне причинения крупного ущерба – свыше 900 тыс. рублей за последних 3 года.

Безусловно, такая задолженность может сформироваться, но это редкость. Но ради собственного спокойствия лучше платить налоги, чтобы избежать проблем в будущем.

Нарушение регламента регистрационного учета

Пару лет действует новый регламент административного учета по месту жительства либо пребывания граждан в России. Он возлагает обязанность регистрации не только на временно или постоянно проживающего человека, но и на самого владельца недвижимости.

При заключении договора аренды на срок от 3-х месяцев и дольше, жилец обязан заявить о своем временном пребывании в органе миграционного учета, оформить регистрацию временного характера в арендуемом жилье. Для всех действий требуется согласие собственника в письменном виде, без этого регистрация не осуществляется.

В свою очередь, владельцы квартиры хотят получать стабильный доход от сдачи недвижимости, но при этом никого не хотят регистрировать, опасаясь проблем. Это факт. Но такие действия приводят к ответственности:

• штрафные санкции в столичных регионах варьируются от 5 до 7 тысяч рублей;
• в других регионах составляют 2-5 тыс. рублей.

Что делать?

Если квартира сдается постороннему человеку, то выход один – заплатить штраф. Когда живут близкие родственники, а также те, кто постоянно зарегистрирован по месту жительства в этом же регионе, то ответственность не наступает.

Коммунальные услуги

Если в жилом помещении живут незарегистрированные люди, то это находит отражение в счетах за коммуналку. Так, фактически ресурсов потребляется больше, чем начисляется плата за количество указанных проживающих лиц. Именно по этой причине УК вправе доначислить за жильцов.

Что делать, если УК не права?

Просто так доначислить УК не имеет права. В первую очередь должен быть составлен акт о количестве лиц, проживающих по определенному адресу. А оформление этого акта возможно только при условии, что жилое помещение не оборудовано персонифицированными приборами учета воды, электроэнергии и газа.

Однако важно учесть тот момент, что УК может обратиться в суд с требованием установить факт проживания незарегистрированных жильцов.

Можно ли сдавать свою жилплощадь без договора аренды? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ.

В законодательстве нет прямого запрета на сдачу в аренду квартир без договора.

Однако к подобным соглашениям предъявляются определённые условия. прямо устанавливает требование в письменном виде .

Несоблюдение указанного требования не влечёт за собой автоматического признания договора недействительным .

Если соглашение не было оформлено в письменном виде, стороны не могут ссылаться на свидетельские показания в суде.

Говоря простыми словами, суд будет учитывать только материальные доказательства : расписки о получении денег, акты приёма-передачи жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.

Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца жилья практически неосуществима .

Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть как обременение квартиры. Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи 674 Гражданского кодекса будет затруднительно.

Следовательно, если стороны условились об аренде на срок до года, то оформлять такой документ в письменном виде не обязательно.

Риски арендодателя

Каковы риски при сдаче жилья в аренду без ? Безнаказанность стимулирует в людях самые неприятные черты их характера.

Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. Например, большинство арендаторов съезжает, оставив после себя долги по платежам за коммунальные услуги.

Как сдать жилье без риска? Стоит внимательно осмотреть все помещения перед тем, как жильцы уйдут . Часто случается, что арендодатели прихватывают с собой вещи владельца, или «забывают» сообщить о порче какого-либо имущества.

Кто-то пользуется добротой владельца и задерживает арендную плату.

Позже, когда требования заплатить становятся всё настойчивее, аферист быстро исчезает с вещами.

Некоторые и вовсе не гнушаются совершения уголовных преступлений .

Имея ключи от квартиры, можно вывезти и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания. А хозяину ещё предстоит доказать , что он сдавал конкретному гражданину жилье, в котором была мебель.

Стоит хорошо подумать, перед тем как пускать арендодателя в жилое помещение без всякого оформления . Отсутствие оформленного соглашения выгодно, в первую очередь, нечистым на руку людям.

Риски для добросовестного человека слишком велики, а выгода не такая большая, как может показаться на первый взгляд. Лучше всего будет оформить документ в письменном виде и избежать возможных проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

В последнее время законодательство ужесточило нормы и штрафы за нелегальную сдачу жилых квартир .

Это связано с тем, что при незаконном проживании граждан в арендованных помещениях, казна государства не увеличивается .

Разберемся, чем будет грозить собственнику сдача в аренду квартиры без уплаты налогов и как сдавать квартиру законно ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :

Законы

Законодательство статьями 34 и 35 ГК РФ четко регламентирует сдачу жилых помещений в аренду или найм на правах возмездного пользования .

Возмездное пользование означает, что владелец помещения получает финансовые средства за его временное предоставление в пользование .

Это означает, что в подобных сделках применимо и законодательство по налоговой системе .

Налоговое законодательство выделяет этому вопросу три статьи:

1. налог по доходам физических лиц , по главе 23 НК РФ;
2. налогообложение от прибыли организаций , согласно главе 25 НК РФ;
3. налоги по упрощенной, а также патентной системе из глав 26.2 и 26.5 НК РФ.

Статья под номером 19 НК РФ призывает всех физических лиц и организации, на которых возложена такая ответственность, своевременно оплачивать налоги по закону .

Сумма уплачиваемого налога и ответственность за неуплату

Налог заключается в уплате НДФЛ . Арендодатель , при такой оплате, не обязан проводить регистрацию и приносить дополнительные документы.

Если собственник жилого помещения выступает как физическое лицо , тогда он платит 13% от полученной прибыли .

Декларацию следует подавать единожды в год с 1 января до 30 апреля . Для оплаты налога, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в соответствующий орган.

Бланк налоговой декларации о налоге на сдачу квартиры Вы можете скачать .

Получить бланк можно несколькими способами:

• Пройти регистрацию на сайте ФНС и заполнить документ онлайн;
• Скачать установленную форму на компьютер и заполнить самостоятельно;
• Посетить ИФНС и попросить документ для заполнения.

Собственник помещения вправе открыть ИП , тогда налог составит 6% . Сумма меньше, но бумаг и хлопот больше, тем более, что налоги придется платить четыре раза в год , то есть раз в квартал.

Еще один вариант – это приобретение патента .

Однако, его стоимость раньше исчислялась в 60 тысяч рублей, но в 2017 году правила поменялись.

И точная стоимость будет зависеть от места расположения и площади сдаваемой квартиры.

Многие люди знают, что за неуплату налогов последуют штрафные санкции , но не все знают какие именно.

За нелегальную сдачу квартиры государство потребует:

1. полное взыскание налогов , так как их в любом случае придется оплатить;
2. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Причем пени будет браться за каждый день просрочки;
3. штраф за неоплаченный налог , состоящий в 20% от его общей суммы и штраф за несвоевременную подачу налоговой декларации;
4. принудительные работы или арест .

При общей сумме налогов, превышающих 100 тысяч рублей , для хозяина квартиры наступает уголовная ответственность , выражающаяся в лишении свободы до 1 года .

Обязанности налогоплательщиков

Основной обязанностью налогоплательщиков является своевременная уплата в пользу государства с соблюдением установленных сроков.

Для того, чтобы в точности исполнять законные предписания от государства, необходимо изучить Налоговый кодекс РФ и четко представлять кто же такой налогоплательщик.

Налогоплательщиками считаются физ. или юр. лица, на которых в соответствии с действующим законодательством, возложена обязанность по внесению денежных средств (налогов) в пользу государства.

Так гласит статья 19 НК РФ .

Физические лица

Физическим лицом, обязанным уплачивать налоги, признаются следующие категории граждан:

• Граждане РФ;
• Иностранцы, проживающие в России;
• Лица, не имеющие гражданства;
• Индивидуальные предприниматели.

Лицами, имеющими статус предпринимателя , считаются те граждане, которые прошли соответствующую регистрацию в налоговом органе и имеют документ , подтверждающий свой статус.

Налогообложение этих физических лиц немного отличается от тех, кто не является ИП и не ведет коммерческой деятельности.

Закон гласит, что физические лица должны самостоятельно отвечать и оплачивать налоговые отчисления в пользу государственной казны.

Юридические лица

Статья 11 НК РФ определяет организации, как юридические лица. При этом уставной капитал может быть как российским, так и иностранным.

Главной особенностью этого понятия является то, что эта категория налогоплательщиков образована особым образом , предусмотренным государством.

Иностранные организации также признаются юридическими лицами, которые могут быть таковыми. Они образованы в соответствии с законом своего государства и обладают правоспособностью.

Штраф за уклонение

Прежде всего для неплательщика будет предъявлена статья 122 НК РФ , означающая неуплату суммы налога .

Штраф в этом случае означает, что за сумму, просроченную перед государством, будет предъявлен штраф в 20% .

А если в суде выяснится, что собственник умышленно скрывал доход , тогда придется заплатить штрафную санкцию в 40% .

Согласно статье 171 УК РФ незаконная предпринимательская деятельность наказывается штрафом от 200 до 300 тысяч рублей.

Еще одна уголовная статья под номером 198 УК РФ гласит, что за уклонение от налогов с физических лиц , гражданину грозит от 100 до 300 тысяч рублей или тюремный срок до 1 года.

О том, какие штрафы предусмотрены арендодателям, которые не платят налоги, смотрите в видеоролике:

Куда жаловаться?

Соседи часто остаются недовольными по поводу соседства с гастарбайтерами или шумными компаниями, снимающими жильё по соседству.

Желание наказать соседей, сдающих квартиру, оправдано, но не каждый знает куда именно обращаться с жалобой .

Первое что нужно сделать – это связаться с владельцем помещения и объяснить свое недовольство.

Если звонки и разговоры не будут оказывать влияния, тогда следующим действием должно быть обращение в ТСЖ или ЖСК .

По закону эти организации должны решать вопросы , касающиеся внутренних помещений вверенных им территорий.

Если и эти организации не будут реагировать на нарушение, тогда следует посетить:

1. Налоговую инспекцию;
2. Участкового.

Участковый обязан реагировать на сигналы со стороны жильцов и уладить сложившийся конфликт.

Образец жалобы участковому на соседей-квартирантов. Скачать бланк .

Он посетит проблемных жильцов и проверит и паспорта, если они будут с нарушениями, тогда представитель полиции сообщит об этом в соответствующий орган .

Нарушения заинтересуют налоговый орган , а если лица проживали в нашей стране нелегально, тогда к вопросу подключатся представители ФМС.

Как бороться с соседями, которые курят в подъезде? Читайте в .

Как сдавать квартиру по закону?

Чтобы действовать в рамках закона, необходимо заключить договор с арендатором . К нему нужно добавить акт приема квартиры.

Важно составить документ, где будут фиксироваться ежемесячные оплаты за жилое помещение.

Типовой договор аренды квартиры доступен для скачивания по ссылке .

Подписав документы, собственник помещения должен взять с собой бумаги, подтверждающие на жилое помещение, а также паспорт и обратиться в налоговый орган .

Там составят декларацию 3-НДФЛ . В таком случае квартира будет сдана физическим лицом.

Хозяин квартиры может зарегистрироваться как ИП и оплачивать страховые взносы и налоги раз в квартал .

Приобретение патента тоже является одним из вариантов легальной сдачи помещения.

Можно ли сдавать жилье без уплаты налогов?

Существуют способы легальной сдачи жилья без оплаты налога . Эти способы не обходят закон, и некоторые хозяева квартир пользуются этим.

К законным способам относятся:

• Заключение договора на срок в 364 дня . Этот период согласно законодательству, разрешает не платить налог за сдачу жилья в аренду. Именно поэтому многие собственники предупреждают квартирантов о том, что договор будет подписан на 11 месяцев ;
• Составление договора безвозмездного пользования . По структуре он напоминает обычный , но единственный момент заключается в отсутствии суммы за ежемесячную арендную плату ;

Скачайте образец договора безвозмездного пользования жилым помещением по ссылке .

• Отсутствие соглашения с жильцами в квартире . Если нет заключенного договора, тогда и нет доказательства передачи денег. Этот способ наиболее рискованный как для собственника помещения, так и для жильцов, поскольку доказать передачу финансовых средств или устные договоренности невозможно.

Эти способы относятся к законным , а все остальные могут быть наказаны административным взысканием.

Собственники квартир , которые сдают ее в аренду, должны внимательно изучить Налоговый кодекс и возможные последствия нелегальной аренды.

Если действовать в рамках закона, тогда можно получать прибыль и осуществлять отчисления в пользу государства, не беспокоясь о возможных последствиях .