Правильное размещение дома на участке. Планировка дома: правила и советы по зонированию пространства. Погодные факторы для определения участка строительства
Вопрос, как расположить дом на участке далеко не праздный и, отнюдь, не второстепенный. В этом вы обязательно убедитесь уже в процессе строительства и эксплуатации. Правда будет поздно сожалеть о том, что не предусмотрел все…
Чтобы этого избежать, следует собрать подробные сведения о своем участке и уточнить расстояния от «стратегических» объектов соседей до ваших границ. Зачем это нужно? Объясняю…
ДОРОГИ , прилегающие к участку, создают шумовой фон и запыленность территории. Чем ближе к ним дом, тем дискомфортнее будет в нем жить. Частично эта проблема решаема обустройством санитарной зеленой зоны перед домом в качестве фильтра.
КОММУНИКАЦИИ обычно сосредотачивают вдоль фронтальной части участка, реже по боковой границе, если участок угловой. Конечно же, решение разместить жилой дом, гостевой, летнюю кухню или баню в непосредственной близости напрашивается само собой. Но не стоит торопиться с поспешными решениями.
Да, такой вариант, несомненно, сэкономит средства на прокладку коммуникаций, но может создать такие неудобства, как отсутствие конфиденциальности в силу близкого соседства с пешеходной зоной улицы, о шуме автомагистрали и излишней запыленности уже упоминалось ранее. Потратитесь на коммуникации вы один раз, а жить потом в дискомфорте всю жизнь. Экономия материальная в ущерб комфорту (в том числе психологическому) крайне неразумна.
ПРЕОБЛАДАЮЩИЕ ВЕТРА непосредственно влияют на микроклимат внутри дома. Самые холодные из них северо-западный, северный и северо-восточный. Если они будут дуть в ваши, пусть даже герметично закрытые, окна зимой, температура внутри помещений значительно снизится, а расходы на отопление, соответственно, возрастут. За десяток лет набежит приличная сумма, которую, при более грамотном размещении вы могли бы потратить на что-нибудь важное и полезное.
Частично вопрос защиты от ветра решаем за счет высадки со стороны преобладающих ветров деревьев разной высоты (высокорослых, среднерослых и кустарников). Они станут естественным ветровым экраном, но чтобы он защищал участок круглогодично, среди них обязательно должно быть подавляющее число вечнозеленых (туя, сосна, ель, можжевельник, тис и др.).
Кстати, южанам тоже не стоит «расслабляться»: зимой ветер дует, как правило, со стороны моря. А он сырой, сильный, весьма неприятный и холодный. Ограничивать действие воздушных масс отсутствием окон с видом на море здесь не разумно, поэтому выбирают соответствующие утепленные стеклопакеты.
ОРИЕНТАЦИЯ УЧАСТКА ПО СТОРОНАМ СВЕТА – прямое указание на место расположения окон и дислокации помещений. Основная масса окон должна приходиться на южную сторону. В идеале дом располагают длинной стороной на юг. Северную часть стен лучше делать глухой либо с маленькими окнами для проветривания. Здесь стараются сосредотачивать нежилые хозяйственные помещения.
Придерживаться этого следует исходя из норм энергоэффективности постройки, ведь энергоносители имеют свойство дорожать в силу своей исчерпаемости.
Второй момент – высокий дом будет обязательно отбрасывать тень, и если она упадет на предполагаемый огород, урожая вы с него не снимете. Потому дом любителя здоровой пищи предпочтительно разместить в северной части участка, а еще лучше прижать к забору - так будет минимизирована территория затенения.
Если участок имеет фасад больший, чем глубину, то первое, что приходит в голову - это разместить дом по центру. Такое решение не всегда оправданно. Посмотрите на схему выше и вам станет ясно, почему его лучше все-таки сместить к забору.
- Во-первых, фасад дома будет полноценно прогреваться солнцем.
- Во-вторых, огород и фруктовые деревья всегда будут хорошо освещены.
- В-третьих, зона озеленения будет сосредоточена с одной стороны, что увеличит ее не только территориально, но и визуально. Ваш сад будет выглядеть огромным за счет слияния декоративного и фруктового сектора.
Последний аргумент актуален для участков с правильными пропорциями. А вот сильно вытянутые лучше все-таки по центру "разбить" жилой постройкой.
РЕЛЬЕФ МЕСТНОСТИ так же не стоит сбрасывать со счетов. Если территория имеет уклон, то сразу же следует обратить внимание на степень подтапливаемости низинной части и ваши планы хозяйствования на участке.
В таком случае следует предусмотреть создание дренажной системы, а жилую постройку разместить в более высокой части.
Дом на сваях не может иметь подвальный этаж и предпочтителен для каркасного строительства.
Для сада и огорода подтопленные зоны не подходят. Все возможно, если обустроить высокие грядки.
Кстати, береза является природным осушителем и потому ее рекомендуют высаживать в «мокрых» местах двора. А вот сад, однозначно, располагают на участке повыше, но так, чтобы тень от него не падала на огород.
Дом соседей должен стоять относительно вашего дома на расстоянии не менее 6 м – это норма пожарной безопасности. И не важно, что вы имеете право строиться, отступив 3 метра от забора – если соседская постройка уже построена с отступом в 2 м, то вам придется отодвинуть крайнюю стену еще на один метр.
От вашего дома до антисанитарных зон (в том числе и соседских) должно соблюсти почтительное расстояние, равное 25 м. Увы, это не всегда возможно из-за параметров участка. В таком случае, свои права придется отстаивать в суде, если не придете к мирному компромиссу.
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ЗОНУ ЗАСТРОЙКИ
Теперь, располагая всеми необходимыми сведениями, можно определить расположение вашего будущего дома.
ШАГ 1. Перенос плана местности на бумагу. Подойдет формат А4, бумагу лучше выбрать миллиметровую. Сначала обозначают границы участка в масштабе 1:500 (в 1 см – 5 м в натуре).
На схему наносят все прилегающие дороги, расположение соседских домов, схему прокладки коммуникаций (можно узнать в органах местного самоуправления).
ШАГ 2. Если дорога является автомагистралью, то отступ от «красной линии» (ближайшей обочины) должен составлять не менее 6 м. Для обычной улицы минимум – 3 м.
Отступ от наиболее выступающих частей соседских домов 6 м.
ШАГ 3. Полученное свободное пространство – зона предполагаемой застройки, не зависящая от вас.
Теперь можно учесть ваши предпочтения и пожелания.
На схему наносят рельеф местности, указывают направление север-юг и преобладающего ветра.
ГДЕ НА УЧАСТКЕ РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ?
Дом в центре участка оправдан на территории с фасадом шире 20 м. В остальных случаях постройку лучше «прижать» к одной из боковых сторон, чтобы максимально выгодно использовать прилегающую территорию. К какой из сторон приблизить дом – зависит от того, куда будет падать тень от него (см. рисунок-схему внизу).
Как бы там ни было, а составленный план расположения на участке с нанесенными габаритными размерами необходимо утвердить в органах местного самоуправления (сельсовет или архитектурный надзор), после чего уведомить ГАС (гос. арх. службу) о начале подготовительных работ.
В Украине эта процедура (регистрация) максимально упрощена благодаря возможности сделать это онлайн на официальном сайте. Тот же порядок регистрации относится и к другим капитальным постройкам.
В случае самостроя придется уплатить штраф, по нынешним меркам очень большой.
В то же время самос троем не будет считаться:
- возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, террас, крылец;
- перестановка санитарно-технического оборудования в пределах назначения помещений, установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;
- устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;
- остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;
- изменение назначения хозяйственных построек.
Многие приобретают землю под строительство дома. На участке могут находиться также и хозяйственные сооружения. Здесь главное, чтобы постройки не мешали друг другу, а перемещаться по территории было удобно. Далее рассмотрим, как расположить дом на участке.
Общие сведения
После приобретения надела владельцы начинают думать об ориентации и размерах здания. Однако одним из главных вопросов для многих является планировка дачного участка. Для более наглядного представления о том месте, где конкретно будет находиться сооружение, необходимо составить схему. Для этого, в свою очередь, потребуется измерение надела.
Удаленность сооружения от дороги
Говоря о том, как расположить дом на участке, следует упомянуть о некоторых правилах. В соответствии с ними осуществляется возведение сооружений в сельской местности. Согласно нормам, жилой дом должен стоять как минимум в 5-10 метрах от тротуара или пешеходной тропы. Это расстояние позволяет без особенных ограничений размещать зеленые насаждения, защищающие здание от шума и пыли. Если располагать дом на дачном участке дальше от дороги, то сооружение может лишиться прямой связи с уличной зоной. При этом могут возникнуть определенные сложности с использованием хозяйственных секторов надела.
Как расположить дом на участке?
Если ширина надела не больше 20 метров, то жилую конструкцию целесообразнее примкнуть к одной из боковых границ. Такой вариант особенно будет хорош, если входная дверь находится сбоку. В этом случае территория вокруг сооружения и у входа будет использоваться максимально эффективно. При этом условия для наблюдения за тем, что происходит на улице, станут предельно удобными. Как показывает практика индивидуального строительства, такой вариант является наиболее эффективным с технической точки зрения. При этом необходимо помнить о существующем пределе расстояния между сооружениями на соседних участках. Его необходимо соблюдать в целях пожарной безопасности. Думая о том, как расположить дом на участке, кроме удобства входа, необходимо уделить внимание и внешнему виду фасада. Обычно в сельской местности сооружение поворачивают фронтоном к улице.
Горизонтальный проект дачного участка
Для его составления необходимо замерить территорию со всех сторон, а также определить углы. Исходный план участка рекомендуется нарисовать в нескольких экземплярах. С ним будет много работы. На план переносится месторасположение сточной канавы, дороги, красной линии. От последней следует отступить 5 метров вглубь надела и начертить фасадную линию. Разумеется, все делается в масштабе. За эту линию не должен выходить ни один элемент. На расстоянии трех метров от боковых границ проводятся вертикальные линии. Далее на проект следует перенести местонахождение сооружений соседей, расположенных меньше чем на расстоянии 12 метров. Здесь же желательно пометить материалы, из которых они возведены (камень это, дерево или что-то еще), а также тип построек - хозяйственные либо жилые.
Перепады высот
Думая о том, где на участке расположить дом, необходимо учитывать уклон поверхности. В этом случае можно использовать сведения из геодезической схемы, если она имеется. В рассматриваемом вопросе важными являются следующие моменты: насколько выше линии фасада находится дорога, какова величина повышения или понижения территории на расстоянии десяти метров по уклону, и каково направление последнего. На участке необходимо определить пониженные и возвышенные места, заболоченные зоны. На схеме также нужно отметить большие насаждения (деревья), которые не подлежат спилу. Вокруг них следует нарисовать окружность, радиус которой не меньше 2.5 м.
Дополнительные элементы
Говоря о том, как расположить дом на участке, нельзя не сказать о красоте окружающей территории. Составляя схему, необходимо определить и нанести все зоны как неэстетичных, так и весьма привлекательных видов. Впоследствии это пригодится, когда будет решаться вопрос о том, как расположить окна в доме. Желательно иметь копию схемы населенного пункта и перечень норм, которые необходимо соблюдать. Последнее пригодится в получении разрешения на осуществление строительной деятельности. На схеме также отмечаются места, в которых проходят коммуникации. Если их нет, то сначала нужно будет придумать, как расположить дом на участке, а затем подводить инженерные системы.
Оптимальный вариант
Ниже представлено расположение и ориентация сторон дома с учетом существующих норм. Однако данные правила не следует считать аксиомой, поскольку предпочтения у каждого свои. Окна в спальнях рекомендуется располагать между южной и восточной сторонами. Если они будут выходить на север, то солнца в комнате не будет никогда, а при западной ориентации оно будет появляться по вечерам, когда помещение нагреется. В результате в спальне будет жарко. Расположение общих комнат предпочтительнее планировать на западной стороне. На северной лучше расположить зимний сад. Сооружение должно находиться в таком месте, чтобы к нему можно было подойти и подъехать. Окна в спальнях не должны выходить на шумные стороны. Сооружать здание лучше на возвышенности. Из дома должно быть удобно выходить на уединенную часть участка.
Лучшим считается уклон в 1-3 градуса. Это приблизительно по 15-50 см на десять метров. Если территория совсем ровная, то будет сложно удалять воду с грунта, в особенности весной. Если от линии фасада участок опускается вглубь, то здесь необходимо принять меры по предупреждению попадания грязной воды с дороги на приусадебную территорию. Из гостиных, спален, террас обзор ландшафта должен быть хорошим. При этом данные помещения не должны просматриваться со стороны соседей и с дороги. Очень желательно оборудовать сбоку дома проезд внутрь территории. Однако общее число дорог на ней должно быть минимальным. Согласно пожарным нормам, расстояние между соседними домами составляет от 5 до 15 метров. Величина зависит от материала сооружения. Так, между каменными постройками расстояние 6 метров, а между деревянными - 15.
Санитарные нормы
Их необходимо учитывать в процессе выбора оптимального расположения дома. Так, в частности, следует знать, что внутренние помещения для содержания скота и птиц, должны отделяться от основной жилой зоны как минимум двумя комнатами. Необходимо соблюдать расстояние между зданием и зонами санитарного назначения. Так, например, от окон жилых комнат до туалетов или мусоросборников должно быть не меньше двадцати метров. Дистанция до отдельно стоящих хозяйственных построек для содержания скота или птицы - не менее 15 м.
Ориентация по сторонам света
Этот вопрос также необходимо решить. Независимо от климатических особенностей региона, существуют определенные ограничения по ориентации жилых помещений в северном направлении в секторе от 310 до 50 градусов. Так, для двухкомнатной постройки допускается одна, в 3-х либо 4-х - две, а в 5-ти либо 6-ти - не более трех комнат. Оптимальной ориентацией кухни считается восточная сторона. При нахождении строения в южном климатическом регионе приведенная выше информация по допустимому количеству комнат актуальна для западного сектора (от 200 до 29 град) при условии отсутствия на оконных проемах защиты (жалюзи, ставен, козырьков и прочих устройств).
Оптимизация
Здесь следует сказать о том, что идеально расположить дом с учетом всех требований достаточно проблематично. Многие моменты следует продумывать еще до покупки земли. Однако в любом случае можно расставить следующие приоритеты:
- Размеры.
- Окна.
- Ландшафт.
- Дорога.
- Фасад.
Обращая внимание в первую очередь на эти элементы, можно добиться максимального соблюдения требований. Здесь следует отметить один важный нюанс. В проектах указывается площадь сооружения в законченном виде. То есть учитываются свесы, наружные второстепенные элементы, беседки, навесы, подвалы и подземные гаражи, не выходящие на поверхность.
Как можно составить оптимальный план участка? Легче всего это сделать при помощи миллиметровки. В масштабе 1:100 план участка переносится на нее. Далее необходимо расчертить территорию на квадраты 1х1 см. Каждый сектор соответствует 1 м 2 земли. Затем в ход пойдет бумага, карандаши, ножницы. Можно нарисовать то, что хотелось бы видеть на участке: клумбы, баню, гараж, сам дом, грядки и прочее. Нарисованные фигурки нужно вырезать и попробовать расставить на чертеже. С учетом стиля территории и оценочных факторов можно попробовать переместить предметы на схеме. В результате будет выбрано оптимальное положение.
Солнца мало, солнце надо брать.
Не совсем про размещение на участке, но важно: в Питере и окрестностях солнца не хватает. Максимальное освещение дают окна южной стороны. Жилые помещения должны выходить на южную сторону, подсобные -- на север.
Минимум окон на север.
Через окна дом теряет до 70% тепла. Окна южной стороны дадут вам большую часть света. Окна северной стороны будут в основном тратить ваши деньги на обогрев. Делайте на севере только тот минимум окон, который реально необходим.
Располагайте дом на севере.
Удобно, когда окна выходят на участок. Из кухни и гостиной должно быть видно играющих на участке детей. Мы уже выяснили, что эти окна будут выходить на юг. Значит, сам дом должен располагаться в северной части участка.
Учтите розу ветров.
Поищите в открытых источниках основные направления ветра в вашем населенном пункте. Поисковый запрос может выглядеть как "деревня Гуляево роза ветров" или "деревня Гуляево направление ветра". Также опросите нескольких давно и постоянно проживающих соседей.
Зачем нам это нужно? Чтобы постараться расположить дом "спиной" к основному направлению ветра, заслонив им участок. Если заслониться от ветра домом не получается, можно прикрыть участок от ветра другими постройками -- забором, сараем, а также густыми быстрорастущими насаждениями типа туи.
Заезд ближе -- зимой жить проще.
Летом эта проблема не стоит, но зимой дорожки и проезды нужно чистить от снега. В условиях длительных обильных снегопадов это непростая задача. Если въезд на участок расположен далеко от входа в дом, вас ждет много физического труда на свежем воздухе.
Стройте на высоком месте.
Дом лучше ставить на самом высоком месте участка. Чем выше место, тем глубже уровень грунтовых вод. Соответственно, тем лучше будет микроклимат в доме, тем меньше вероятность появления плесени, и т.д.
Если ваш участок с уклоном, располагайте дом длинной стороной параллельно горизонталям. При уклоне больше 5% скорее всего потребуется подсыпка грунта или более серьезные работы.
Вид меняет все.
Возможность получить красивый дальний вид из окон и с участка иногда заставляет полностью менять логику планирования. Также, но с обратным знаком, меняют весь процесс планирования массивные сооружения на смежных участках. Чтобы получить хороший вид или избежать плохого, возможно, придется идти на жертвы -- сделать окна на север, построить дом на южной части, строить дом более высоким, чем нужно с функциональной точки зрения, и т.д.
Сердце дома - кухня.
Планируйте весь дом и участок вокруг кухни. Это место, где мы проводим значительную часть времени. Комфортно, когда из кухни видно вход и въезд на участок, а также места, где обычно играют дети.
Планируйте на вырост.
Продумайте весь комплекс зданий и сооружений, а потом начинайте строить. Составьте список того, что в далекой перспективе будет у вас на участке. Бани, колодцы, гаражи, сараи, детские домики и бассейны -- в общем, все -- должно быть пунктиром, но с размерами, нанесено на ваш генеральный план. Очень обидно будет обнаружить, что собачью будку абсолютно некуда поставить.
Соблюдайте нормы.
При планировании необходимо учесть существующие нормативы на размещение построек на участке. Позже мы осветим это в отдельной статье. В целом, основные моменты можно увидеть на приложенной картинке.
Если вы собираетесь покупать участок, самое время прочесть данную статью. Многие застройщики, однако, задумываются о расположении дома на участке уже после покупки этого самого участка. Тем более, пора подумать о размерах, расположении и ориентации дома.
Чтобы принять правильное решение о планировке, нужно составить развернутый план участка. Для этого вам может потребовать не только поездка, но и измерения на участке.
Что нужно для горизонтальной планировки участка:
- Подготовьте план участка, в котором определены размеры всех сторон, углы между сторонами. Отметьте направление юг-север. С этим планом вам придется много работать: скопируйте его в нескольких экземплярах, чтобы делать пометки.
- Нанесите расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии, отделяющей общественную территорию от земельного участка (Градостроительный кодекс РФ, 2004 г). От красной линии отступите в сторону вашего участка 5 метров и проведите линию (фасадную). Ни один элемент вашего дома не должен выходить за эту линию.
- Проведите линии (боковые) на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка. Нанесите на план строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем на 12 метров. Пометьте, какие это строения: каменные или деревянные, жилые или хозяйственные.
- Определите уклон вашего участка. Можно воспользоваться данными геодезического плана, если он у вас есть. Важно определить следующее: общее направление уклона относительно фасадной линии, на какую величину повышается (понижается) участок на расстоянии 10 метров вдоль уклона, насколько выше фасадной линии расположена дорога.
- Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. Отметьте на плане большие деревья, не подлежащие сносу, вокруг них нарисуйте окружность радиусом 2,5 м.
- Определите и нанесите ареалы раскрытия красивых картин окружения, и наоборот, неэстетичных картин. Это нужно, чтобы правильно расположить окна.
- Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, это не повод для радости, в конечном счете к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ.
Неплохо также в местной архитектурной конторе или администрации получить общий план застройки населенного пункта и местные нормы, которые желательно соблюдать. Это вам понадобится при получении разрешения на строительство.
Перед общением со строителями неплохо изучить .
Полезно знать: Расстояние 5-6 метров от красной линии нужно не только, чтобы соблюсти закон.Оно дает вам возможность защитить дом от пыли, шума и газов, уменьшить просматриваемость помещений с улицы. Сам термин «красная линия» возник в России еще в 1870 году.
Идеальное расположение дома
Мы рассмотрим общепринятые правила планировки дома, но у каждого человека могут быть свои предпочтения, поэтому нельзя относиться к этим правилам, как к аксиомам.
- Окна спален располагайте между восточной и южной сторонами. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко.
- Общие комнаты удобно ориентировать на запад.
- Зимний сад лучше располагать на северной стороне дома.
- Окна спален не должны выходить на шумную улицу.
- Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода.
- Из дома должен быть удобный выход в приватную зону участка.
- Лучше располагать дом на возвышенной стороне участка.
- Если ширина участка меньше 25 метров, дом лучше располагать у одной из боковых сторон.
- Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта.
- Они не должны просматриваться с дороги и от соседей.
- Фасад дома, выходящий на улицу, должен быть красивым.
- Лучший наклон участка 1-3 градуса (это примерно 15-50 см на 10 м). Если участок совсем ровный, трудно уводить воду с участка, особенно весной. Если участок опускается от фасадной линии вглубь, нужно проследить, чтобы грязная вода с дороги не попадала на участок.
- По пожарным нормам расстояние между домами соседей должно быть от 6 до 15 метров.
- Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда вглубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным.
Полезно знать: Величина противопожарного разрыва (расстояния между домами соседей) зависит от параметров и степени огнестойкости домов: между каменными должно быть 6 метров, между каменным и деревянным – 10 метров, между двумя деревянным – 15 метров. Разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках при взаимной договоренности соседей.
Оптимизация постройки под ваш реальный участок
На самом деле, соблюсти все пожелания очень трудно, для этого надо продумать их еще при выборе участка. Тем не менее, можно расставить определенные приоритеты, например:
- Размеры
- Дорога
- Ландшафт
- Фасад
Тогда самые существенные для вас требования будут соблюдены.
Полезно знать: В каждом проекте указывается площадь застройки, которую занимает дом в завершенном состоянии. В нее не включаются кровельные свесы, второстепенные наружные элементы: наружные лестницы, навесы, беседки, подземные гаражи и подвалы, не выступающие на поверхность.
После того, как желанный участок под строительство приобретен, возникает следующий вопрос: как расположить дом на участке теперь?
Здесь нужно учитывать множество факторов:
расположение относительно соседских домов;
наличие больших растений, которые убрать нельзя;
наличие коммуникаций и их расположение;
расположение участка относительно общественных участков;
возможность постройки дополнительных объектов.
Каждый из этих факторов может сказаться на вашей будущей постройке. Кроме того, некоторые из них просто не позволяют построить дом, потому что будут нарушены нормы, правила и законы.
6 соток. Как распорядиться?
Среднестатистический участок имеет размер 6 соток. Не больше, не меньше. Какой должна быть планировка участка, ? Прежде всего:
Отступите от линии главной общественной дороги 5 метров. На местности можно там вбить колышки. Дальше этой линии ваши постройки не должны выступать (исключение гараж).
От каждого забора или края участка отступите по 3 метра (нормы пожарной безопасности). На этих границах ничего строить нельзя.
Если имеются большие растения, которые нельзя спилить (исключение фруктовые деревья), то вокруг них тоже отступите по 2,5 метра.
Заранее определите, будете ли вы что-то еще строить (гаражи, сараи, беседки). Определите примерное их расположение и размер.
Выберите себе сторону на участке, где ориентировочно будет строиться дом.
Имейте в виду, что любая постройка дает тень, что может сказаться на всем участке и том, что на нем растет. Самыми удачными сторонами считаются:
северо-западная (солнечный свет будет попадать на участок большую часть дня);
северо-восточная (послеобеденное солнце будет освещать весь участок).
Проект дачного участка лучше начинать с просмотра планировки застройки вашего района. В нем отмечены все коммуникации, размеры участков, местонахождения общественных дорог и улиц. Кроме того, будет не лишним узнать, где проходят грунтовые воды, и какова кислотность почвы на вашем участке. Это в дальнейшем скажется на постройке фундамента, сроке эксплуатации дома.
Когда знаете, как и что расположено на участке, можно выбирать и размеры своего дома. План дачного участка можно начертить самостоятельно, определив, как будете прокладывать свои коммуникации. В случае если они есть в вашем районе. Если таковые отсутствуют, то обратитесь в местную администрацию с вопросом, когда и где их будут прокладывать.
Имейте в виду, чем ближе постройка к допустимым границам участка, тем больше места остается или других личных нужд, требующих места.
Чем руководствоваться?
Перед тем, как воплощать мечты о дачном доме в проект, посетите место будущей застройки. Лучше всего если все измерения будут проводиться одновременно и в плане на бумаге, и на местности. Это даст более реальную картину.
Перед тем, как спланировать участок 6 соток, определитесь, с какой целью он нужен:
создание домика для отдыха;
посадка растений и сельхоз культур.
Размер вашего будущего дома должен смотреться органично на участке. Кроме того, учитывайте направление ветра и света на нем. Крыша будущей постройки, однозначно, должна защищать ее от всех погодных условий. Неправильное расположение дома может вызвать необходимость строения сложных и дорогих крыш. Если необходимо и целесообразно, то дом на участке можно ставить под углом. На плане сразу отметьте и расположение окон, чтобы оценить подход солнца.
Имейте в виду, что 6 соток отличается от планировки участков другого размера. Пространство сильно ограничено. Врезки в коммуникации должны быть отмечены на плане, в противном случае это может привести к затруднениям потом.
Перед тем, как расположить дом на участке, обратитесь в местную администрацию за подробным планом и разъяснениями, что допускается в вашей местности, а что запрещено. Кроме того, будет не лишним обратиться к специалистам, которые грамотно организуют пространство вашего участка.
Небольшая видео лекция о выборе правильного расположения дома на участке:
