≡× МЕНЮ

• Связь
• Русский Стандарт
• Интернет-банки
• Коммерция
• Организации 

Проектные институты жилые дома многоэтажки. Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации. Для внеквартирных коммуникаций требуется

Компьютер –основной инструмент архитектора в современном проектированииНоутбук – основные системные требования для работы с
графикой:
Процессор – не мене 2 ггц,
Оперативная память – не менее 4 ггб,
Видеокарта – дискретная, NVIDIA, ATI Radeon

Состав проекта.
Лист 1 (в цвете), формат А1:
- перспектива;
- фасад главный и (или) второстепенный 1:200, линейный (произвольный);
- генплан М 1:500 с экспликацией, технико-экономическими показателями,
розой ветров;
Лист 2 (черно-белая линейная графика, в цвете для видовых точек) формат А1:
- план 1-го этажа М 1:100;
- план типового этажа, М 1:200, линейный (произвольный);
- разрез М 1:100;
- 2 или 3 видовых точки – фрагменты здания перспективы (в цвете)

Лепилов А. гр.211

Чегаева Д. гр.211

Тананина Е. гр.211

Кутрунова Н. гр.212

Генплан

К элементам благоустройства двора относятся:
проезды и тротуары;
озеленение;
детская площадка;
спортивная площадка;
площадка для выгула собак;
площадки для отдыха взрослого населения;
хозяйственные площадки;
стоянки для автомобилей.
размеры парковочного места – 2,8х5,5 м (3х6 м)

Генплан

Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии
от окон жилых и общественных зданий не менее, м:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
12
для отдыха взрослого населения
10
для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*)
10-40
для хозяйственных целей
20
для выгула собак
40
для стоянки автомашин
10-30

Генплан

Внутридворовые проезды
Основные внутридворовые проезды в застройке не превышающей 5 этажей
принимаются однополосными по ширине равными 3,5-3,75 м.
При застройке 6 этажей и более основные внутридворовые проезды
принимаются шириной 5,5 - 6 м.
Расстояние внутридворового пожарного проезда от выступающих частей здания
при этажности 9 эт – 8-10 м. Кроме того, должен обеспечиваться круговой
объезд здания.на этом расстоянии от дома не должно быть никаких строений
или растений препятствующих проезду пожарной машины.
Тротуары, пешеходные дорожки.
Полоса движения на тротуарах всех типов принимается равной 0,75 м.
Внутри дворов – 1,5 м
Вдоль магистральных улиц – 3-4,5 м
Радиусы поворотов.
В соответствии с п.6.22 СНИП 2.07.01-89 радиусы закругления проезжей части
улиц и дорог по кромке тротуаров и разделительных полос следует принимать
не менее, м:
для магистральных улиц и дорог
6-8 м
на транспортных площадях
12 м

Генплан

Технико-экономические показатели генплана
1. Площадь участка - м2
2. Площадь застройки - м2
4. Площадь озеленения - м2
5. Площадь проездов, тротуаров, площадок с твердым
покрытием – м2
6. Процент застройки - %
7. Процент озеленения - %

Тананина Е. гр.211

Красные линии застройки
Красная линия застройки обозначает условную границу, отделяющую
магистрали, улицы, проезды и площади от территорий, предназначенных
под застройку или иное использование. Здания могут размещаться с
отступом от красных линий, либо вдоль их.

Классификация жилых зданий по этажности
По этажности жилые здания обычно подразделяются на следующие типы:
малоэтажные (1-2 этажа);
среднеэтажные (3-5 этажей);
многоэтажные (6-16 этажей);
высотные здания (более 16 этажей)
Высота этажей жилых зданий.
Как правило, высота этажей жилых зданий составляет 2,8-3,3 м (от пола до
пола).

Основные термины и определения
ЭТАЖИ
Этаж надземный - этаж, отметка пола помещений которого не ниже
планировочной отметки земли.
Подвальный этаж - это этаж, отметка пола помещений которого ниже
планировочной отметки земли более чем на половину высоты
помещений.
Цокольный этаж - это этаж, отметка пола помещений которого ниже
планировочной отметки земли не более чем на половину высоты
помещений.
Технический этаж - это этаж для размещения инженерного
оборудования и прокладки коммуникаций, его высота должна быть не
менее 1,80 м в чистоте. Может быть расположен в нижней (техническое
подполье), верхней (технический чердак) и в средней части здания.

Основные термины и определения
Состав помещений входной группы многоквартирного жилого дома
Первый этаж отличается от типовых наличием «входного узла» - крыльца,
тамбура, вестибюля, а также короткого лестничного марша.
Отметка пола помещений при входе в здание должна быть выше отметки
тротуара не менее чем на 150 мм.
Тамбур - проходное помещение, служащим для защиты внутреннего
пространства здания от холодного воздуха. Тамбуры должны иметь глубину не
менее 1,2-1,5 м.
В жилых зданиях повышенного комфорта при входе устраивается вестибюль с
колясочной и помещением для консьержа.
В рамках программы безбарьерной среды для инвалидов необходимо
предусматривать пандусы или механические подъемники.

Системы вентиляции
многоквартирного жилого дома

Утепление наружных стен

Технико-экономические показатели
многоэтажного жилого дома
Для оценки проектных решений жилых зданий применяется ряд
архитектурно-планировочных показателей, а именно:
жилая площадь квартир, м2;
общая площадь квартир м2;
общая площадь здания, м2;
площадь застройки, м2;
строительный объем здания (в том числе подземной части), м3;

Проектирование многоэтажного жилого дома (многоквартирного дома) является самым масштабным по вовлеченности в процесс направлением проектирования жилых зданий.

По данной характеристике этот раздел замыкает условную иерархию работ над объектами жилых зданий, к которым также относятся:
проектирование домов, коттеджей ;
проектирование таунхаусов , блокируемых домов;
проектирование малоэтажных жилых домов ;
проектирование социального жилья .

И, если проектирование малоэтажных многоквартирных домов можно смело назвать одной из самых востребованных методик решения вопроса социально доступного жилья, то проектирование многоэтажных домов можно с уверенностью охарактеризовать как одну из самых комплексных и ответственных задач по организации жилого пространства для различных групп населения, где требуется сведение воедино различных функциональных зон и реализация ожиданий различных категорий потенциальных жильцов.

Особенность проектирования многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Сегодня чаще всего подразумевает разработку проекта многофункционального жилого комплекса (далее - МФЖК) и включает проектирование: жилой и офисной (административной) части, физкультурно-оздоровительного блока, подземной автостоянки , а в некоторых случаях, даже детского сада .
Пример такого подхода (проект 25-ти этажного жилого дома со встроенным детским садом и подземной автостоянкой) разработан проектной организацией НЕОКА и реализуется в г. Химки (МО).

Разработка проектов многоэтажных многоквартирных домов возлагает дополнительную ответственность на проектную организацию, требует наличия опыта проектирования зданий и сооружений различного функционального назначения и навыков комплексного подхода к решению поставленной задачи.
Ведь сразу охватить и подробно описать все аспекты предстоящей работы заказчику подчас бывает очень сложно, к тому же в первую очередь его интересует финансовая выгода от проекта. Поэтому на проектную организацию возлагается ответственная роль своевременно и полно раскрыть все ожидания, как заказчика, так и будущих жильцов, чтобы преломив их через призму своего опыта проектирования многоэтажных домов и МФЖК, на выходе получить коммерчески успешный проект дома «для жизни».

Можно сказать, что проектирование многоэтажного жилого дома (многофункционального жилого комплекса) во многом схоже с проектированием торговых и развлекательных центров . Но также есть принципиальное отличие, – вне зависимости от того, какая задача стоит перед проектной организацией, – проектирование многоэтажного здания (многоэтажного жилого дома) или проектирование малоэтажного здания (малоэтажный жилой дом), или проектирование коттеджа (индивидуального жилого дома), – все объекты проектирования должны, прежде всего, быть удобными для жизни. Это не значит, что в своей работе мы снижаем планку требований к внешней привлекательности проектируемых объектов, но, по нашему мнению, такие здания, в первую очередь, должны воплощать в конструктивных и архитектурных решениях представление об уюте и комфорте будущих жильцов, создавать такие условия, оказавшись в которых человек подумает: «я хочу здесь жить».

Многоэтажный многоквартирный дом – здание, предназначенное для одновременного пребывания и проживания большого количества людей, чьи потребности к организации внутреннего пространства зачастую сильно отличаются. Это и есть самая сложная и ответственная задача при проектировании жилых зданий и домов, – оптимизация планировочных решений под требования всего спектра потенциальных жильцов. Планировочная схема квартир, – это своего рода муравейник, в котором сформировать комфортную внутреннюю среду возможно только при грамотном распределении технологических потоков.

Существует 2 формы организации работ по планировке внутренних помещений:
1) В большинстве случаев данная задача решается применением планировочной схемы квартир свободного типа , без чистовой отделки, а выбор вариантов внутренней отделки остаются за будущими жильцами. Решение популярное, но не позволяет полностью реализовать весь экономический потенциал, заложенный в разработку и реализацию многоэтажного многоквартирного жилого дома.
2) Альтернативой может служить применение типового дизайн проекта квартиры . Это крайне недооцененный вариант оптимизации планировочных решений. Организация внутреннего пространства за счет разработки типовых дизайн проектов квартир сулит существенную экономическую выгоду, открывает ряд дополнительных возможностей как для строителя, так и для покупателя. Такой подход позволяет качественно улучшить проект: предоставить дополнительный сервис для покупателей недвижимости, организовать централизованную работу по отделке помещений, а также получить дополнительную прибыль для заказчиков и экономию затрат для жильцов. При этом применение типового дизайн проекта подходит не только под проектирование многоэтажного дома , но так же эффективно и экономически целесообразно для других разделов проектирования жилых зданий (особенно актуально для проектирования малоэтажных жилых домов, таунхаусов и блокируемых домов).

В отличие от разработки малоэтажных жилых домов, проектирование многоквартирных многоэтажных домов не позволяет избежать прохождения государственной экспертизы , и применить одностадийное проектирование, но зато дает возможность организовать на сравнительно небольшом участке жилое пространство и сопутствующую инфраструктуру для большого количества жителей. Это особенно актуально для густонаселенных городских районов с нехваткой жилой площади, особенно при высокой стоимости земли. Поэтому для таких объектов применяется двустадийное проектирование : после предварительного проектирования разрабатываются проектная документация и рабочая документация .

Для корректной организации инфраструктуры и жизненно важных технологических условий функционирования многоквартирных многоэтажных домов, особенно в случаях интегрирования в существующую застройку, обладающую своей давно сложившейся инфраструктурой, целесообразно осуществлять проектирование многоэтажных жилых домов в рамках работ по разработке проектов планировки территорий , комплексного проектирования микрорайонов или генерального плана поселений. Это позволяет учесть не только особенности разрабатываемого участка, организовать транспортные и технологические потоки, а также связывать различные объекты и территории между собой.

Проектная организация НЕОКА обладает достаточным опытом и мощностями для разработки проектов многоквартирных многоэтажных домов , а также для комплексного проектирования зданий и проектирования микрорайонов, поселков, генпланов , что является надежной базой для уверенной и гарантированно успешной работы над столь сложными проектами.

Проектирование многоэтажных жилых домов, а также жилых комплексов требует разработки технической документации, перечень которой регламентируется действующими стандартами. Перечень документов утверждается Заказчиком на стадии подписания договора между сторонами.

При разработке проекта многоэтажного жилого здания учитываются следующие факторы:

• особенности местности;
• тип грунта;
• близость транспортных магистралей;
• плотность застройки.

В процессе проектирования жилых домов также учитываются бытовые потребности будущих жильцов: близость продуктовых и промтоварных магазинов, сервисных служб. Для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями предусматриваются пандусы, подъемники и специальная планировка пешеходных дорожек.

Особое внимание уделяется проектированию придомовой территории – важной составляющей комфортного и уютного проживания. В рамках решения данного вопроса предусматриваются:

• детские площадки;
• скверы;
• зоны отдыха и др.

Создание комфортной придомовой территории в жилых комплексах способствует повышению привлекательности объекта.

При разработке проекта учитываются интересы различных целевых групп. Создаются чертежи квартир с разной планировкой, полезной площадью и количеством комнат. Учитываются особенности проживания на первом и остальных этажах.

Проектирование домов осуществляется в соответствии с социальной инфраструктурой микрорайона: транспортными потоками, торговыми центрами, объектами культурного отдыха и др.

Проектирование жилых микрорайонов

Разработка проекта жилого района производится так, чтобы последний мог нормально функционировать в изоляции от остальной части города.

В состав инфраструктуры микрорайона должны входить:

• школы и детские дошкольные учреждения;
• поликлиники и больницы;
• продуктовые и промтоварные магазины;
• прочие объекты, обеспечивающие ежедневное бытовое обслуживание населения.

При проектировании жилого микрорайона отдельные здания могут не детализироваться в документах, или это производится в самом конце. Основное внимание уделяется планировке объектов инфраструктуры, транспортных развязок и инженерных систем.

Классы жилья при проектировании многоквартирных домов

Для удовлетворения потребностей различных групп населения проектируемые жилые дома подразделяется на четыре класса:

• бизнес-класс;
• эконом-класс;
• муниципальный;
• специализированный.

По существующей классификации эконом-класс и муниципальный класс представляют жилье для массовой застройки, бизнес-класс - это объекты повышенной комфортности.

Эконом-класс и муниципальный класс. При проектировании многоквартирных жилых домов чаще всего применяется именно такое жилье. Для него характерно архитектурное однообразие, минимальные площади комнат и т.д.

Бизнес-класс. Для такого жилья характерна улучшенная планировка квартир, особая облицовка фасадов, наличие подземных паркингов, переменная этажность и др. Высота потолков в комнатах - от 2,7 м.

Для таких зданий характерен уникальный архитектурный облик, ландшафтный дизайн территории, энергосберегающее остекление и др.

Примеры работ

Этапы работ

Архитектурная концепция

Разработка предварительных архитектурных и объемно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР

Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)

• Получение ГПЗУ
• Выполнение инженерных изысканий
• Выполнение обследования здания (при необходимости)
• Получение Технических условий и др

Проектная документация

Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме необходимом для прохождения экспертизы проектной документации

Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение Разрешения на строительство.

Рабочая документация

Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ

Ведение архитектурного надзора за строительством объекта проектирования

Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.

Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, - это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.

Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.

Отсутствие посредников. Проект разрабатывает одна организация, что гарантирует соблюдение сроков и более выгодные ценовые условия.

Мы гарантируем:

• выполнение договорных обязательств качественно и в срок;
• полное соответствие результатов поставленным целям;
• гибкий подход и готовность к решению любых технических вопросов;
• оперативное согласование проектной документации.

Основной целью, которая ставится перед работниками и прописана в действующей внутри организации интегрированной системе менеджмента качества, является постоянный поиск и внедрение в практику проектирования и строительства новых решений, технологий и материалов для повышения технологичности, энергоэффективности, снижения трудоемкости, материалоемкости, стоимости и уменьшения сроков строительства. Разработка п роектов зданий сегодня ведется с применением самых совершенных компьютерных технологий.

Когда-то давно человечество жило в пещерах, позже первобытные люди научились строить шалаши и землянки, которые с улыбкой можно назвать прообразом современной квартиры. Через века эволюции появились дома, и первое, что делала новообразовавшаяся семья, отделившись от родителей - строила свою избу. Сегодня, когда население планеты превысило отметку в семь миллиардов, невозможно представить, как бы все уместились, имея одноэтажные дома.

ООО «ЭСГП» выгодно выделяется среди других проектных организаций Московской области, поскольку предоставляет полный спектр услуг по проектированию градостроительных объектов, включая поддержку при экспертизе и авторский надзор. В нашем портфолио множество проектов, выполненных для объектов как в черте города, так и загородного типа. Главное направление нашей деятельности - проектирование жилых зданий и домов .

Проектирование многоэтажных домов, жилых зданий и сооружений.

Современные города, которые больше не имеют возможности разрастаться по площади, растут в высоту и, тем самым, обеспечивают потребности человека в жилье и комфорте. Но если даже "домик в деревне" нельзя соорудить без чертежей, то что уж говорить о таких громадинах, как многоэтажные высотки. Проектирование многоэтажных жилых домов, зданий включает в себя проекты для малоэтажной застройки, в том числе комплексное проектирование посёлков, а также составление проектов для многоэтажных сооружений, вплоть до застройки улиц, кварталов и микрорайонов. Отдельно можно выделить гостиницы, которые не относятся к жилому фонду, но являются жильем временного проживания. Как правило, они многоэтажные, хотя встречаются и исключения. Проектирование жилых зданий подобного типа требует несколько иного подхода и воплощения в планировке. В частности, уровень комфорта в гостиницах на порядок выше, чем в обычных домах, что требует дополнительных инженерных систем; также следует организовать пути эвакуации на случай непредвиденных бедствий.

Проектирование зданий и сооружений.

Жилищное проектирование в Подмосковье.
Многоэтажные дома.
В условиях города, это, пожалуй, самые типичные представители жилых строений. Начиная со стадии проектирования, подобные сооружения требуют точных расчётов, поскольку малейшая ошибка может привести к необратимым и фатальным последствиям.
Малоэтажная застройка.
В эту группу жилых домов можно отнести 1-3х-этажные дома. В основном, подобные объекты преобладают в городском частном секторе или же это загородные дома и дачи.
Таунхаусы и коттеджные посёлки.
Эти группы сооружений являются разновидностью малоэтажного строительства. Как правило, такие районы более тихие и спокойные, по сравнению с атмосферой города. Несмотря на отдалённость от "цивилизации", коттеждные посёлки, благодаря комплексному проектированию, вполне автономны и обладают развитой инфраструктурой.

Сегодняшнее жилищное строительство не привязано к типовым проектам и поэтому многоквартирный дом может быть спроектирован по индивидуальному заказу, совмещая квартиры стандартной площади, студии и пентхаусы в рамках одного здания. Как показывает практика - все они находят своего покупателя. Таким образом, мы выполняем проектные работы любых по стоимости жилых домов, заполняя различные ценовые сегменты рынка.

Наши преимущества.

Пользуясь новыми продвинутыми современными технологиями и компьютерными программами, без наличия творческой мысли и профессионализма, нельзя добиться успеха в таком сложном и ответственном деле, как проектирование многоэтажных жилых домов, зданий и сооружений . Нашим преимуществом является многолетний опыт и квалифицированность сотрудников, позволяющие проектировать объекты любой сложности и этажности, учитывая нестандартную планировку и проблемную почву на участке. Мы не рисуем план, а тщательно взвешиваем и учитываем все нюансы будущей постройки. Поэтому в домах, спроектированных коллективом организации ООО «ЭСГП», не возникает проблем с прокладкой коммуникаций и инженерных сетей, а при возведении посёлков и жилых комплексов выстраивается целая инфраструктура.

Многоэтажные дома сегодня на российском строительном рынке являются востребованными объектами, которые решают проблему ветхого жилья. Само по себе строительство многоквартирных домов является сложным процессом, который принято делить на несколько этапов. Проектирование многоквартирных жилых домов является одним из важных подготовительных этапов строительных работ такого типа. От нее зависит выбор материала, степень безопасности и комфортности, а также в конечном итоге общая стоимость строительного объекта и цена квадратного метра на рынке нового жилья. Являясь сложной строительной конструкцией, многоквартирные дома требуют обеспечения безопасности будущих жильцов, комфортного использования ими инженерных коммуникаций и прилегающей инфраструктуры. Большую помощь подрядчикам в этом окажут услуги профессионального проектирования многоквартирных домов. Сегодня не все застройщики имеют свои проектные отделы. Для оптимизации расходов строительных компаний часто используют услуги сторонних проектных организаций.

Строительные компании могут существенно сократить строительный цикл, если обратятся к компаниям, занимающимся проектировкой жилых многоэтажных домов. Такая услуга не только поможет подобрать подходящие материалы и планировку жилья городского типа, но также поможет удешевить стоимость всего строительства жилого дома, что в свою очередь позволит быстрее продать квартиры в нем частным инвесторам. Компании, осуществляющие по СНиП проектирование многоквартирных жилых домов, подберут для застройщика оптимальный проект для конкретного земельного участка, выберут улучшенную современную планировку квартир, ориентируясь на последние достижения в новейших строительных технологиях. Выполнение всех рекомендаций проектировщиков, имеющих большой опыт практической работы, поможет удешевить строительство подрядной организации, обеспечит ввод в срок объекта, а значит, позволит избежать ненужных расходов в ходе самого строительного цикла.
Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость которого гораздо ниже, чем содержание собственного отдела проектировщиков, позволит выбрать застройщику оригинальный проект многоквартирного жилого дома, что очень важно при строительстве всех видов городского жилья. Сегодня в городских условиях чаще всего ведется точечная застройка в местах, где уже имеется то или иное лицо городских улиц. Профессиональные архитекторы и инженеры-строители помогут правильно выбрать проект для жилой многоквартирной застройки, которая органично впишется в уже существующий городской ландшафт. Кроме этого специалисты произведут точный расчет прокладки всех необходимых инженерных коммуникаций, помогут выбрать экономичный и долговечный материал для строительства многоквартирного дома, подберут наиболее подходящие строительные технологии.

Преимущества проектирования жилых домов в Москве

Застройщик, вкладывающий деньги в строительство многоквартирного дома, используя услуги профессионального проектирования многоквартирных жилых объектов, гарантированно получает не только комфортное, безопасное и современное благоустроенное жилье. Он также может существенно сэкономить, не нарушая нормы проектирования жилых многоквартирных домов. Архитекторы и инженеры строительства с большим практическим опытом разработают проекты, в которых будут учтены все действующие строительные стандарты и нормы. При этом заказчик, которым в таких случаях выступает юридическое лицо, может быть полностью уверен в прозрачности всех технических документов. Все строительные сметы и технические регламенты будут учтены при разработке того или иного проекта многоквартирного жилого дома. Специалисты не только подготовят всю техническую документацию, включающую в себя все строительные циклы и инженерные коммуникации, но также могут произвести полную визуализацию будущего объекта, что поможет привлечь внимание покупателей еще на этапе строительства к будущему современному жилью.

Проектирование многоквартирных жилых домов зависит от градостроительной обстановки или характеристик конкретного микрорайона. При разработке проекта сооружений учитываются пожелания и предпочтения людей, а также финансовые выгоды застройщика. Поэтому перед проектировщиками возникает множество препятствий, что вынуждает их подходить к своей работе с ответственностью, а также учитывать экономические и социальные факторы. Нормы проектирования жилых многоквартирных домов Перед составлением проекта любого здания, необходимо определить роль структуры конкретного района — именно в этом и заключается сложность данной задачи. Она располагает правильное размещение сооружений (общественных и жилых), транспортных сетей, магазинов, торговых центров и остальных общественных заведений, без которых невозможно представить современную жизнь людей. Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость которых намного ниже, чем наем проектировщиков, позволяет разработать универсальный и оригинальный проект. Благодаря ему обычное жилое сооружение станет неповторимым. До проектирования здания, необходимо создать архитектурную концепцию с закладкой ключевых моментов проекта, которыми является:

— Специфика расположения сооружений (жилых и общественных).
— Специфика размещения транспортной развязки, инженерных сетей, торговых и общеобразовательных заведений.
— Стиль и особенности дизайна города.

Создание проектов построек профессионалами Обратившись к профессионалам, вы получите ожидаемые результаты, а также будите иметь возможность оценивать качественное выполнение работ. СНИП проектирование многоквартирных жилых домов от профессионалов позволяет экономить средства.