Предпроектный анализ специализированных объектов практикум. Предпроектный анализ территории. И состав курсовой работы
При формировании цели проекта применяются SMART-принципы. Это позволяет установить ясно сформулированную конкретную достижимую цель с четко обозначенными сроками. Качественный проектный анализ позволяет избежать запуска неэффективного замысла и выявить потенциальные риски, которые будет необходимо компенсировать.
Предпроектный анализ и его значение
Большинство зарубежных, а в последнее время и российских, компаний перед началом полноценного проектирования предпочитает получить максимум информации о том, насколько выгодна будет предлагаемая к реализации инвестиционная идея. Для этого на ранней стадии проводится аналитическая работа, называемая предпроектным анализом (Due Diligence). Иногда это делается своими силами, но для профессиональной оценки существуют специализированные организации с квалифицированными опытными специалистами и собственной методологией работы.
Предпроектный анализ – это проводимое на самой ранней фазе проектирования функциональное исследование, а также сопоставление данных об ожидаемых функциях и облике продукта, объекта, пространства (среды) . Кроме того, предварительно рассматривается наличие на рынке аналогов планируемой продукции, способов производства и технологий, применение которых будет необходимо.
На этом же этапе можно получить общее понятие экономического и финансового потенциала замысла, социальной значимости, места размещения объекта строительства с разных точек зрения (инфраструктурной, эстетической, санитарно-гигиенической, логистической).
Основными целями этой фазы являются:
- Общий анализ идеи (предпосылки, состав участников, поддержка государственными структурами и финансовыми организациями, наличие предварительного графика работ).
- Оценка жизнеспособности начинания, объекта инвестирования, его способность в будущем выйти на получение прибыли (норма рентабельности, срок окупаемости, финансовая устойчивость).
- Изучение потенциала клиента, на которого рассчитан инвестиционный проект (потребности рынка и конкурентоспособность продукции, изучение конкурентной среды).
- Поиск возможных инвесторов и источников финансирования.
- Проработка условий кредитования или инвестирования.
- Предварительное рассмотрение возможных рисков (на инвестиционной, производственной и завершающей фазе) и пути их страхования.
- Определение требуемых технологий и материалов, поиск поставщиков и партнерских организаций.
Предпроектные работы состоят из двух последовательных этапов: сбора информации (исследования) и ее методологической обработки.Нужные сведения могут быть получены путем изучения различной документации, в т.ч. архивной, открытых источников информации, опросов жителей.
Итогом предварительного исследования становится подробный отчет. Он содержит выводы экспертов об эффективности и реализуемости предложенной задумки, оправданность вложения в нее средств, различных вариантах претворения замысла в жизнь. Кроме текстового описания, отчет может включать в себя графики, схемы, таблицы, статистический материал. Если была проведена предпроектная оценка, и ее выводы положительные, то для реализации такого проекта гораздо легче найти инвестора.
Особенно востребован предпроектный анализ в строительстве и архитектуре. Суть его в данном случае заключается в том, чтобы выбрать для возведения жилого здания площадку с наилучшими условиями, которые вкупе с преимуществами самого жилья обеспечат хорошие продажи по высоким ценам. Поэтому перед началом создания проектной документации есть смысл профессионально изучить демографическую составляющую (численность населения, уровень рождаемости, обеспеченность жильем), наличие сопутствующей социальной инфраструктуры (школы, больницы, детские сады, магазины) и зеленых зон, транспортную доступность. Немаловажна также этажность и конструкция будущего строения, ландшафты, открывающиеся из окон панорамы.
Принципы проектного анализа
Поскольку аналитическая работа и изучение стартовых условий замысла может проводиться как на предынвестиционной, так и на проектной стадии, часто возникает путаница относительно понятия сути предпроектного и проектного анализа. Чаще всего имеются в виду одни и те же действия, только в первом случае они ограничиваются коротким отрезком времени перед началом проектирования, а во втором – могут быть использованы на каждой из фаз жизненного цикла проекта. При этом, проходя по ступенькам, от предынвестиционной фазы до рабочей документации, точность решения поставленных задач возрастает.
Чтобы предварительная работа не стала бесполезной тратой времени и денег, проектный анализ должен придерживаться следующих принципов:
- Системность. Важен учет всех основных факторов, способных повлиять на результаты участников и уровень затрат. Поэтому для создания стройной системы взаимоотношений между всеми участниками необходимо прописать все механизмы внедрения идеи (экономические и организационные).
- Комплексность. Использование различных видов экспертизы, целью которых должен стать всесторонний отчет или полноценный бизнес-план.
- Расчет последствий реализации инициативы. Просчитываются экономические, экологические, социальные последствия. Если невозможен количественный учет, то проводится экспертная оценка.
- Использование в работе актуальных международных управленческих стандартов.
- Соответствие замысла общей инвестиционной политике или стратегии развития компании, региона или государства.
- Наличие позитивного экономического и социального эффекта.
- Достаточное качество проектной документации для формирования выводов и составления бизнес-плана.
При проведении проектного анализа сопоставляются ориентировочные затраты на реализацию замысла и ожидаемые выгоды от его внедрения.При этом большое количество факторов влияния (внутренних и внешних) превращают этот процесс в многоэтапный и трудоемкий. Анализ охватывает все стадии проекта, проводится на всех его этапах, в первую очередь, при бизнес-планированиии и составлении ТЭО.
Виды проектного анализа
К основным, применяемым на практике, видам проектного анализа относятся:
- технический;
- организационный;
- коммерческий;
- экономический;
- финансовый;
- социальный;
- экологический.
Технический анализ изучает варианты размещения, альтернативы (технические и экономические) проекта, наличие и доступность нужных ресурсов (трудовых, сырьевых), затраты. Немаловажным моментом является понимание объемов проекта и поэтапных сроков его исполнения, набросок графика работ. Такая аналитика призвана определить самый эффективный вариант реализации данной идеи с точки зрения технологии. При этом уровень непредвиденных расходов после такой проработки не должен превышать 5-15% от общей стоимости в зависимости от сложности и уникальности замысла.
Организационный . Рассматривает сложившуюся административную, правовую, политическую обстановку вокруг разрабатываемой идеи, по результатам предлагается комплекс мер по улучшению ситуации. Разрабатываются рекомендации относительно организационной структуры, менеджмента, подбора и обучения кадров. На этой стадии распределяют задачи между участниками применительно к инструкциям и регламентам, изучают их сильные и слабые стороны (квалификация персонала, материально-техническое и финансовое обеспечение).
Коммерческий . Это оценка начинания с точки зрения конечного потребителя услуги или продукции: приобретение ресурсов, производство и сбыт товара. Изучается емкость потенциального рынка сбыта (внутреннего и экспортного), приемы по продвижению продукта, способы своевременных поставок, проведение конкурсных торгов, влияние появления нового продукта на уровень цены на него. Предлагаются мероприятия, нивелирующие возможные потери от проседания цены на продукцию после выхода на рынок нового игрока.
Экономический . Комплексно подходит к проблематике, учитывая все особенности государственного хозяйства, в том числе вопросы налогообложения, государственного регулирования отдельных отраслей и т.д. При изучении применяются расчетные цены с учетом искажений, вызванных несовершенством рынка, учитывается не только коммерческая, но и общественная эффективность инициативы.
Финансовый . Исследует затраты и полученные результаты относительно каждого конкретного участника инвестпроекта. Целью анализа является поиск баланса между получением максимального дохода и учетом потенциальных рисков, а также будущей структуры пассивов и активов.
Социальный . Рассматривает влияние замысла на внешнюю среду как с положительной (создание рабочих мест, улучшение условий жизни, рост населения), так и с отрицательной стороны (ухудшение условий проживания, негативное влияние на состояние здоровья людей). Предлагаются варианты мероприятий по улучшению отношения населения к проекту. Изучаются такие области:
- демографические показатели и социокультурные характеристики населения;
- структурирование население в ареале реализации замысла (количество и состав семей, наличие нужных трудовых ресурсов и доступ к ним);
- соответствие проекта особенностям местной культуры и религии;
- необходимость взаимных обязательств между жителями и инициаторами проекта.
Сложность социального анализа состоит в том, что формальные методы здесь плохо применимы, какие-либо стандартные методики отсутствуют.
В каждом конкретном случае принимаются решения, основанные на договоренностях. При этом, успешный социальный диалог способен значительно повысить эффективность проекта.
Экологический. Оценивается потенциальный ущерб для окружающей природной среды, предлагаются меры по его предотвращению или смягчению. Для этого в смете необходимо предусмотреть средства на мероприятия по защите экологического благополучия. В среднем это около 3% стоимости, но иногда этот показатель достигает 10%. Не все экологические вопросы просчитываются в количественном выражении, поэтому часто используют качественные показатели, такие как влияние тех или иных выделяемых производством веществ на здоровье людей, животных или растений. Если к экологическому анализу отнестись недостаточно серьезно, то это может привести к необратимым изменениям в состоянии окружающей среды, за что собственника объекта могут привлечь к ответственности.
Для того, чтобы сделать качественный ландшафтный проект будущего сада необходимо изучить существующие условия, в которых будет расти и развиваться Ваш сад. Это самый первый шаг на пути к созданию сада Вашей мечты. Какие же мероприятия и изыскания могут понадобиться для проекта ландшафтного дизайна?
Топографическая съемка территории участка . По результатам топографической съемки составляется подробный план с нанесением границ участка, естественного рельефа местности, наличия и характера природных водоемов и существующих зеленых насаждений.
Ситуационный план базируется на топографическом. На нем указываются все существующие здания, строения и сооружения, подъездные пути как на самом участке, так и на прилегающей территории.
План инженерных коммуникаций . Все строительные и инженерные работы на участке проводятся с учетом существующих коммуникаций: водопроводных, канализационных, электрических и кабельных сетей. Наличие подземных коммуникаций и их характеристики должны учитываться также при размещении зеленых насаждений и строительстве малых архитектурных форм.
Инсоляционный план . Представляет собой исследование естественного уровня освещенности участка. При планировке участка данные о его освещенности используются для правильного выбора ассортимента растений, строительства искусственных водоемов, создания зон отдыха, игровых и спортивных площадок. Грамотно спроектированный ландшафтный дизайн должен выглядеть эстетично при любом освещении, и инсоляционный план позволяет учесть уровни освещенности уже на этапе проектирования будущего сада ().
Инвентаризация существующих зеленых насаждений . На основе данного исследования подготавливается перечетная ведомость деревьев и кустарников с указанием пород, декоративности, приблизительного возраста, размеров и состояния зеленых насаждений. По результатам исследования принимается решение о сохранении либо замене существующей растительности.
Агрохимический анализ почвы. Позволяет получить характеристику существующих на участке почв, проанализировать плодородность почвы, ее механический состав, уровень загрязненности. В соответствии с полученными результатами разрабатывается комплекс мер по минимизации или устранению негативных факторов и созданию оптимальных условий для высаживаемых растений. По результатам анализа почвы может корректироваться ассортиментный перечень растений, подходящих для имеющихся почвенных условий.
Гидрологический анализ рекомендован при наличии естественных водоемов на участке, а также для изучения уровня и состояния грунтовых вод. Все дренажные работы на участке проводятся на основе гидрологического анализа с учетом выявленного уровня залегания грунтовых вод, направления стока, количественного колебания грунтовых вод в зависимости от сезона. Этот анализ в совокупности с анализом почвы позволяет сделать выводы о целесообразности и масштабности строительства системы автополива участка.
Таким образом, по завершении предпроектных работ на участке и получении соответствующих заключений в Вашем распоряжении должна находиться вся необходимая информация для составления грамотного ландшафтного проекта. Полученные в ходе предпроектных работ данные позволяют существенно снизить затраты на проведение ландшафтных работ, минимизировать потери растений при посадке и получить ландшафтный дизайн , максимально выгодно использующий все преимущества и скрывающий недостатки Вашего участка.
- Предпроектное предложение, обследование, проработки инженерного обеспечения объекта застройки, анализ строительного участка, свойства грунта, грунтовых вод, расположение фундамента. Услуги по согласованию проектов и фасадов. Порядок и нормы согласования документов.
Стадия "Предпроектное предложение" (альбом АГР / АГО - буклет)
Предпроектные работы средняя цена:
Стоимость проектных работ по основным разделам от 1 000 м2
- АГР – от 99 руб./м2 (Состав АГР для Москвы)
- АГО – от 149 руб./м2, (Состав АГО для МО)
- Пояснительная записка с технико - экономическими показателями и обоснованиями принятых решений
- Ситуационный план М 1:2000 с прилегающими территориями
- Схема генерального плана М 1:500 / Транспортная схема
- Планы / Разрезы / Фасады / Визуализация
Начало любого проекта по строительству - это комплекс мероприятий, которые направлены на соблюдением необходимых строительных и противопожарных норм. При составлении проекта, необходимо принимать во внимание все пожелания стороны заказчика, а также территориальные особенности местности, на которой предполагается проведение строительства - это предпроектная стадия.
Предпроектная стадия представляет собой оценку участка. Составляется пан изысканий, который в данном случае будут необходимы и сколько они стоят:
1) Топографическая съемка M 1:100 - 1:1000 - от 180 000 руб. Нужна для получения четкого представления о рельефе участка, в том числе растительность, имеющуюся на этой территории. Все полученные данные наносятся на топографический план, с учетом которого и проектируются дальнейшие инженерные работы;
2) Ситуационный план - от 15 000 руб. вытекает из топографической съемки. Это очень важный документ, на основе которого планируются все будущие постройки на территории, включая коммуникации;
3) Инженерно экологические изыскания для строительства - от 200 000 р. Химический анализ - глубокое изучение почвы, для выявления подходящей растительности, которая будет насаждена после завершения строительства. При необходимости, состав грунта меняется, для получения подходящих характеристик;
4) Инженерные изыскания для строительства - смета от 215 000 р. Гидрологические анализ - исследование водного обеспечения, в том числе глубина залегания грунтовых вод, уровень заболоченности почвы. Данный вид анализа также необходим для подбора растительных насаждений;
5) Техническое обследование зданий и сооружений, экспертиза конструкций - от 250 000 р. Инвентаризация - обследование всех построек, присутствующих на участке предполагаемого строительства до начала работ. На основании этих данных принимается решение о целесообразности сохранения или сноса;
6) Инсоляционный анализ - от 105 000 р. Определяет уровень освещенности территории в разное время суток. Только после подготовки всех вышеперечисленных данных и сбора необходимых документов можно приступать к эскизному проектированию (подбор цвета, 3D - модель) и т. д.
Наверное, многие обращали внимание на типовые плотные застройки коттеджей вдоль улицы, так называемые блокированные дома.
Их особенностью является единое решение планов и застройки и, как правило, единый фундамент.
Но вот небольшая ошибка в расчетах, и2-3 дома стоят, покосившись, выбиваясь из стройного ряда одинаковых по возрасту коттеджей. Такое возможно, когда свойства почвы не были проанализированы под каждым конкретным домом. Не секрет, что характеристики грунта могут существенно отличаться от свойств грунта у соседей.
Проверьте свойства грунтов
Важно детально и тщательно изучать геофизические свойства участка, на котором планируется построить дом.
Основные характеристики, на которые следует обратить внимание, следующие:
- свойства грунта (пучинистость, непучинистость);
- уровень протекания грунтовых вод;
- насыщенность почвы водой и её химический состав;
- глубина промерзания почвы.
Непременным условием исследования должны быть пробы, взятые в местах расположения углов будущего здания и его тяжелых несущих конструкций.
В свойствах грунта важны такие характеристики как пучинистость, прочность, подвижность породы. Все они определяют несущую способность грунта. В зависимости от степени несущей способности будет приниматься решение о виде фундамента и способах укрепления почвы.
Опасностью высокого залегания грунтовых вод может стать не только увеличение подвижности грунта и фундамента соответственно.
Повышенная влажность в построенном помещении и даже затопление под действием напора грунтовых вод. Поэтому решение проблемы должно идти сразу по нескольким направлениям:
- укрепление почвы вышеперечисленными способами;
- гидроизоляция фундамента (должна проводиться параллельно с теплоизоляцией);
- проведение мероприятий по сопротивлению фундамента напору грунтовых вод;
- отвод воды с помощью дренажных сооружений.
Немаловажную роль играет химический анализ грунтовых вод. Поскольку вода может быть достаточно агрессивной по отношению к материалам фундамента, зная её примеси, можно подобрать более прочный материал, нейтрализующий вредное воздействие воды на фундамент. Как вариант можно пропитать блоки фундамента специальными гидроизолирующими растворами, мастиками или использовать рулонные материалы. Однако следует помнить о свойствах некоторых из них трескаться на морозе, поэтому тщательно выбирайте гидроизоляционный материал. На этом же этапе целесообразно уделить внимание защите фундамента от коррозии.
В большинстве районов России почва обладает большой глубиной промерзания, что обусловлено не только низкими температурами зимой, но и сильной влажностью грунта и высоким залеганием грунтовых вод. Воздействие морозного пучения достаточно сильно (3-5 тонна кв. метр). Эффективным решением является заложение фундамента ниже уровня промерзания и ослабление касательных сил морозного пучения на боковые поверхности фундамента за счет армирования фундаментных столбов и расширяющейся книзу опоры.
Пучинистый грунт - это грунт подверженный пучению из-за насыщенности влагой и высокой способности её удерживать.
Такими свойствами обладает глина, грунт с примесями глины, торфа, ила и т.п.
Вода, то замерзая, то оттаивая, двигает почву и вместе с ней фундамент со стоящим на нем зданием. Другое отрицательное свойство, которое может иметь несущая основа - размываемость. Это свойство характерно для мелкопесчаной и пылевой почвы, особенно с высоким уровнем грунтовых вод. Такие почвы называются плывунами. Их несущая способность чрезвычайно низка.
В зависимости от того, насколько грунт подвижен, проблему устойчивости здания можно решить следующими способами:
- расположение фундамента на малой глубине;
- устройство песчаной подушки;
- применение армирования в ленточных или столбчатых фундаментах;
- применение сплошного фундамента;
- применение свайного фундамента.
Непучинистые грунты с высокой несущей способностью и прочностью, такие как скальные породы, конгломерат и крупный песок не требуют дополнительного укрепления. Как правило, на таких площадках ставят мелко заглубленный ленточный или столбчатый фундаменты. Но даже здесь окончательно утверждать тип фундамента, особенно на песчаных почвах, следует только после изучения уровня грунтовых вод.
В настоящее время предпроектные проработки вариантов в сфере инженерного обеспечения застройки не предусмотрены в действующем законодательстве Российской Федерации в сфере проектирования.
Единственным же документом, который соответствует Градостроительному кодексу, является проект планирования территории.
В составе него в обязательном порядке должна быть разработана схема подготовки и вертикальной планировки. Однако, практика показывает, что не уделяется достаточного количества внимания для детальной проработки схемы инженерной подготовки.
Обычно, вместо предпроектных проработок используются традиционные методы, которые никоим образом не могут обеспечить нормального использования ресурсов, таких как материальные, финансовые, временные и природные. Все это можно логические объяснить. В таких организация как правило нет квалифицированных специалистов, которые могли бы учесть все значимые факторы для выбора наиболее оптимальной схемы инженерной подготовки. А также большое значение имеет то, что инженерная подготовка является вспомогательным мероприятием по отношению ко многим решениям как в архитектуры и строительства. В результате финансы, которые затрачивает инвестор значительно увеличиваются, и все это ведет повышенному уровню финансовых рисков и угрозе репутации.
Поэтому, любой заказчик имеет право, чтобы исполнитель обеспечил разработку предпроектных вариантов, чтобы снизить уровень всех возможных рисков. Для этого необходимо принять обоснованное решения инженерного обеспечения застройки. Работы должны быть начаты после того как были определены основные параметры застройки. То есть в процессе планирования. Все это для того, чтобы заказчик на основании предпроектной проработки всегда мог выбрать наиболее оптимальный вариант.
Основными факторы, которые могут существенно повлиять на выбор того или иного варианта являются:
- Величина финансовых вложений, которые должны быть соотнесены со сроками выполнения.
- Срок, за который затраты окупятся.
- Требования по надежности и безопасности.
- Ландшафт и эстетичность прилегающей территории.
Предпроектное предложение - комплект первичных документов, дающий право пройти регламент, получить исходную, разрешительную документацию и архитектурно - планировочное задание - это предпроектное предложение.
Собранные материалы полностью характеризуют проект и формируют объективные требования дальнейшего проектирования.
Производимое заранее формирование и разработка документации предпроектного предложения - это лучший и единственный способ давать оценку и получать представление о предстоящем проектировании объекта.
Предпроектное предложение очень важно для больших объектов, так как дает возможность исключить последствия не предвидено возникающих осложнений хода дальнейшего проектирования. Предпроектное предложение является основой и дает возможность точно формировать техническое задание дальнейшей обработки планов, фасадов и разрезов всего объема выбранного проекта.
При необходимости выполнения реконструкции сооружений, вначале проводятся обследование и паспортизация имеющихся объектов и даются выводы по их состоянию. В принципе на этой, ранней стадии, определяется состояние всех конструкций, учитываются планировка, этажность, материал, определяется технологическое оборудование и архитектурные решения; все это дает полное представление о создании плана, его объеме и о внешнем виде сооружения.
Детальное уточнение и доведение до финальной фазы завершенности эскизов, в ходе проектирования, дает возможность выполнять проектные чертежи. На основании документации сформированной в предпроектном предложении проводятся переговоры с арендаторами и возможными покупателями сооружений. Подготавливая исходно разрешительную документацию, на основе имеющихся договоренностей, очень важно исключить ошибки, которые могут повлиять на увеличение потерь при последующем проектировании.
Состав документов предпродажного предложения:
- компьютерная модель объекта и окружающей территории (формат 3D - дает возможность выводить различные ракурсы);
- привязка существующих объектов на участке (с фотомонтажом, перспективой и аксонометрией);
- эскизы планов, фасадов в осях, планировки и разрезов зданий;
- документация предложений по применению материалов (с перечнем поставщиков);
- эскизы предлагаемых фундаментов (на основе заключений «геологии»);
- предложения по организации оптимальных инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, канализация и привязанные к данному объекту.
Предпроектное обследование объекта
Предпроектное обследование объекта - это совокупность различных мероприятий и исследований, необходимых для определения в каком состоянии эксплуатации находятся различные части объекта.
Для проведения грамотного, качественного обследования целесообразно будет воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.
Также в процессе обследования потребуется использование специализированного оборудования. Данный вид обследования является важным подготовительным этапом в ходе составления проектной документации, необходимой для проведения ремонта или реконструкции объекта, а также в ряде других случаев. Цель предпроектного обследования объекта - определить технического состояния объекта, выявить дефекты, выяснить эксплуатационные качества и спрогнозировать поведение конструкции объекта в дальнейшем. Объем и характер работ по обследованию объекта бывает различным и зависит от поставленных задач.
Необходимость в проведении такого вида обследования может возникнуть по ряду причин:
- объект поврежден в результате аварии, катастрофы, пожара;
- необходим проект реконструкции;
- отсутствует проектно - техническая документация;
- существуют отступления от проекта, снижающие эксплуатационные качества объекта;
- намечается проведение капитального ремонта объекта;
- необходимо определить реальное состояние объекта в связи с его покупкой и др.
Как правило, обследование проводят в три этапа.
Выделенные территориальные единицы подлежат дальнейшему, оцениванию. Эта работа ведется с целью выявления достоинств каждого участка и территории в целом, а также выбора наилучшего варианта решения по его использованию, чтобы на этой основе определить планировочное и композиционное решения и виды работ по осуществлению проекта в натуре. В процессе оценки возможно некоторое изменение границ выделенных участков.
Объекты ландшафтного искусства формируются взаимодействием и взаимосвязью следующих факторов: эстетического, санитарно-гигиенического, функционального, природоохранного и технологического. Каждый из указанных факторов отражает достоинства территории со своих позиций. Эстетический характеризует красоту участка, санитарно-гигиенический - его комфортность для человека, функциональный - соответствие проектируемому назначению объекта, возможности организации тех или иных видов отдыха, транспортную и структурную взаимосвязь с окружающими территориями, природоохранный фактор определяется по устойчивости участков к антропогенному воздействию. В городских условиях - это в первую очередь устойчивость насаждений к загрязнениям атмосферного воздуха (загазованности и запыленности), а в рекреационных лесах (лесопарки, зоны отдыха, национальные парки) - устойчивость природных комплексов к рекреационным нагрузкам. Технологический фактор характеризует возможности освоения территории - благоустройства, проведения коммуникаций, формирования пейзажей. С позиций рассмотренных факторов и следует вести оценку территории. Каждый из факторов имеет свой набор оценочных критериев и показателей оценки.
Оценка объекта по эстетическому фактору является одной из наиболее сложных, так как в сильной степени связана с эмоциональным восприятием. Однако сходство мнений различных людей в оценке красоты тех или иных явлений позволило выявить и общность реакций на красоту природных и парковых ландшафтов, пейзажных картин, отдельных деревьев и их групп, травянистых и цветочных растений и их композиций. Их ценность в значительной степени определяется закономерностями восприятия цветовых и пространственных соотношений, изложенными в главе «Средства ландшафтной композиции». В целом можно сказать, что в ландшафтном искусстве оцениваются не столько отдельно взятые предметы (растения, формы рельефа, камни, водоемы и т. д.), сколько гармония их взаимосвязи и пространственных отношений. Однако оценить эту гармонию, не оценив сами предметы, нельзя. Поэтому и необходимо предварительно оценивать декоративность растений, их групп и др. Так, декоративные достоинства отдельно взятых деревьев и кустарников зависят от того, насколько каждый экземпляр выражает характерные черты своего вида. Лучше всего они проявляются в зрелом возрасте в благоприятных условиях. Эти экземпляры считаются эталонами, с которыми сравниваются остальные. Эстетические достоинства территориальных единиц определяются по типам пейзажей; это значит, что каждый тип пейзажа (лес, открытые пространства, водоемы и др.) имеет свой набор оценочных критериев. Для каждого из них разрабатывается оценочная шкала. Если такой шкалы нет, то проектировщик самостоятельно определяет перечень критериев, по которым ведется оценка. Так, для оценки лесных пейзажей основными критериями являются: возраст насаждений, тип пространственной структуры, состав пород, наличие декоративного подлеска и покрова, гармония элементов, формирующих облик пейзажа. Эти критерии, за исключением последнего, отражают одновременно и таксационную характеристику участка. Гармония слагаемых элементов определяется интуитивно, но здесь можно напомнить, что она ярче всего выражена в типах леса.
Оценка открытых пространств ведется по следующим критериям: форма (геометрическая, свободная), характер поверхности (определяется по уклонам рельефа - горизонтальная плоскость, пологий откос, степени нарушенности - наличие кочек, ям, канав, бугров и т. д.), качество травяного покрова (луговой, сорняковый, отсутствует), качество опушки окружающих насаждений (тип опушки, состав древесных пород, характеристика их декоративности), качество растительности на участке (деревья, кустарники, заросли молодняка и др.), наличие сформированных внутренних видов.
Пруды, озера, реки и ручьи оцениваются по эстетическим качествам водного зеркала - его форме и чистоте, по качеству окружающих насаждений, сооружений, форм рельефа, открытых пространств, наличию внутренних видов.
Формы рельефа оцениваются по их важности для каждого данного объекта.
При оценке по санитарно-гигиеническому фактору учитывают микроклиматические и теллурические условия.
Микроклиматические условия оцениваются по данным температуры, влажности воздуха и ветрового режима, а также солнечной радиации. В комплексе эти данные должны обеспечить благоприятные условия для пребывания человека.
Условия микроклимата в пределах территории объекта меняются в течение дня и сезона года. Так, для открытых пространств в холодное время года наиболее благоприятными являются показатели высоких температур при минимуме ветра, поэтому наиболее ценными считаются склоны южных экспозиций, защищенные от северных ветров и получающие наибольшее количество солнечного тепла. Эти же территории в жару становятся менее комфортными. В горных условиях Черноморского побережья Кавказа и Крыма водораздельные части хребтов неблагоприятны в зимний период из-за их подверженности холодным ветрам, а в летний они достаточно комфортны благодаря аэрационному режиму. Меняются показатели комфортности и на полянах: в жаркие дни наиболее комфортной является опушка северной экспозиции, а в прохладные дни - южной.
Теллурические условия характеризуются особенностями состава воздуха, оказывающими влияние на организм прежде всего через дыхательные пути. Сюда входят пары скипидара, фитонциды, ароматические вещества, ионизация воздуха. Здесь главную роль играет видовой состав насаждений, а также направление и повторяемость преобладающих ветров. В зависимости от сезона года и погоды теллурические показатели существенно изменяются, наиболее ярко они проявляются в жаркие летние дни.
Оценка по функциональному фактору определяет пригодность объекта для организации отдыха. Она характеризуется существующими и перспективными видами отдыха, а также качественными и количественными показателями. Качественные показатели - это виды и формы отдыха, которые существуют на момент оценки или возможны на перспективу. Они определяются количеством отдыхающих, которое принимает или будет принимать оцениваемый объект. Эти данные получают на основе натурного учета существующей посещаемости, анализа предпочитаемых видов отдыха, потребностей в отдыхе на перспективу. На основе этих данных составляется прогноз развития отдыха, а проектируемая территория оценивается по следующим критериям: количество видов отдыха, которые можно организовать на том или ином участке, удобство подходов к участку (транспортная и пешеходная доступность), наличие дорог и уровень их благоустройства. Возможны и другие критерии, повышающие или понижающие ценность участка с точки зрения возможности организации отдыха (наличие водоемов и родников, труднопроходимых зарослей, заболоченностей и др.).
Оценка по природоохранному фактору рассматривает главным образом уровень устойчивости территории к рекреационным нагрузкам. Оценке подлежат в первую очередь участки насаждений, различные типы которых имеют разный уровень устойчивости (хвойные насаждения менее устойчивы, чем широколиственные, и др.). Эта оценка должна определенным образом ориентировать проектировщиков при создании планировочной структуры лесопарков и значительных по площади парков, с тем чтобы соответствующими биологическими и планировочными приемами сохранить существующие насаждения.
В организации парков и лесопарков природоохранный фактор имеет важное значение, он определяет и регулирует расчетную рекреационную емкость, влияет на организацию видов и форм отдыха и его масштабы (т. е. на функциональное использование объекта), определяет мероприятия по сохранению природных комплексов. Из них наиболее опасными в природоохранном отношении являются пикники и разведение костров на необорудованных площадках, а также собирательские, при которых уничтожаются ценные декоративные растения, нарушается почвенная структура, ведущая к распаду насаждений. Наименее опасными формами отдыха являются зарегулированные дорогой прогулки, спорт на оборудованных площадках, а также климатолечение (воздушные и солнечные ванны на полянах).
При оценке необходимо учитывать те виды воздействия, которые являются наиболее опасными,- вытаптывание, уничтожение и повреждение растений, пожары, мусор.
Оценка устойчивости природных комплексов к вытаптыванию основывается на данных исследований по стадиям дигрессии. Очевидно, она будет выражаться либо в виде ранжированного ряда этих комплексов (прежде всего типов леса), либо в виде отдельных компонентов (преобладающая порода или травяной покров) как основных показателей устойчивости. Оценка опасности уничтожения и повреждения растений определяется степенью их наличия и природоохранной значимостью самих участков. Степень пожарной опасности определяется наличием хвойных пород в составе, а степень засорения - возможными видами отдыха, выявленными в процессе оценки по функциональному фактору.
Оценка по технологическому фактору о пределяется объемами и стоимостью работ по освоению объекта; этот фактор имеет свою специфику: он является завершающим в общем комплексе оценок. Поэтому определить технико-экономические показатели освоения того или иного участка или объекта в целом возможно лишь после того, как выявится его ценность по остальным факторам и будет найдено оптимальное решение по его освоению, т. е. по завершению проекта.
Таким образом, каждый из рассмотренных факторов характеризуется определенными чертами и имеет свой набор оценочных критериев. Рекреационная ценность парковых объектов определяется по значимости всех указанных факторов.
Выявленные факторы находятся в определенной взаимосвязи, которая определяет роль каждого по отношению к остальным. Так, факторами, определяющими собственно рекреационную ценность массива, являются эстетический и санитарно-гигиенический. Они находятся в определенной взаимосвязи, где эстетический фактор существует как самостоятельно, так и в составе санитарно-гигиенического, входя в группу психотерапевтических условий. Эта связь характеризуется не только прямыми зависимостями. Так, если в одних случаях участки с высокими эстетическими показателями являются благоприятными и в санитарно-гигиеническом отношении (например, живописные поляны, хорошо инсолируемые и проветриваемые), то в других случаях этого может и не быть (например, живописные заболоченные участки). И наоборот, благоприятные в санитарно-гигиеническом отношении территории могут иметь высокую эстетическую ценность (например, дубравы паркового типа), а могут и не иметь (сосновые молодняки). Каждый из этих факторов по-своему влияет на функциональное использование территории. В результате помимо чисто физической пригодности для отдыха наибольшую ценность приобретают участки высоких эстетических и санитарно-гигиенических достоинств.
Функциональный фактор занимает особое положение в системе оценок. С одной стороны, на него прямым образом влияют эстетический и санитарно-гигиенический, которые определяют виды и формы отдыха, потоки посетителей, а отсюда и основное направление функционального использования территории. С другой стороны, на него обратным образом влияет рекреационная устойчивость биогеоценозов, т. е. природоохранный фактор, а также степень технологической сложности освоения территории. Особенно ярко эта взаимосвязь проявляется при организации отдыха в рекреационных лесах. Если там функциональный фактор определяет желаемый или физически возможный уровень доступности тех или иных видов отдыха, то природоохранный - лимитирует его в форме их природоохранной дозволенности, определяя допустимые нагрузки и отсюда - расчетную емкость лесопарков. Определяя пределы рекреационного использования территории, природоохранный фактор выступает как ограничитель ее активной эксплуатации, диктующий виды и формы отдыха и их размеры. Однако в практике постоянно приходится сталкиваться с перегрузкой тех или иных участков, обусловленной комплексом природных особенностей, транспортной доступностью, сложившимися традициями отдыха. Хотя на таких участках рекреационные нагрузки выше допустимых природоохранным фактором, они в силу сложившихся обстоятельств должны быть приняты. В результате проектировщиками выделяются участки, которые требуют соответствующих мероприятий по приспособлению природного комплекса к таким условиям отдыха. Взаимодействие этих факторов можно представить следующим образом:
функциональный→природоохранный→технологический.
Вместе с этим встречаются участки, требующие охранного режима и регулирования отдыха или полного исключения из рекреационного использования. Таким образом, в случаях возможного регулирования рекреационных нагрузок путем ввода дополнительных площадей или организации оттока отдыхающих другим способом ведущим является природоохранный фактор, влияющий на функциональный. В случаях невозможности снятия высоких рекреационных нагрузок ведущим остается собственно функциональный фактор, регулирующий природоохранные требования с помощью технологического. При организации парков, постоянно имеющих высокие нагрузки, типичными являются следующие взаимодействия:
функциональный→технологический→эстетический;
эстетический→функциональный→технологический.
Природоохранный фактор становится ведущим в случаях выделения особо ценных природных объектов (с целью их сохранения) - мест гнездования птиц, растительных сообществ, прежде всего красивоцветущих почвопокровных растений, уникальных деревьев, геологических обнажений, пещер, родников и т. д.
Сохраняя образную целостность растительных группировок, травяного покрова, а также целых лесных массивов, природоохранный фактор тесно связан с эстетическим.
Практическая реализация требований всех факторов обусловлена технологическим, который также получает свое окончательное выражение в функциональном.
Рассмотренные факторы по их роли в формировании парковых объектов можно сгруппировать следующим образом:
Факторы, стимулирующие формирование парков,- эстетический и санитарно-гигиенический;
Факторы, лимитирующие этот процесс,- природоохранный и технологический;
Фактор, регулирующий взаимодействие первых двух групп,- функциональный.
На этой основе возможно построение модели логической взаимосвязи факторов (рис.).
Характер взаимосвязи обусловлен смысловым значением каждого фактора и его ролью по отношению к остальным. Значимость же самих факторов и их взаимодействие обусловлены взаимосвязями социальных и природных условий объекта.
Изучение и оценка по каждому из факторов требуют учета его связи в первую очередь с функциональным, а уже затем - с остальными, имеющими свое значение в каждом конкретном случае.
Представленная система при всей стабильности взаимосвязей факторов является достаточно подвижной и зависит от конкретных условий.
Ландшафтный анализ территории
Универсальный подход к определению перспективной ценности территорий может осуществляться с помощью ландшафтного анализа. В этом случае он является заключительным этапом оценки. В случае выраженности всех факторов ландшафтный анализ используется для их сравнения, в результате которого определяется значимость каждого из них и выделяются доминирующий фактор или их сочетание. Это сложный творческий процесс осмысления как каждого участка, так и объекта в целом, результаты которого ложатся в основу дальнейшего проектирования. Он характерен для объектов, значительных по площади и разнообразных по функциональному использованию. На небольших по площади объектах основными становятся эстетический и функциональный факторы. Однако ландшафтный анализ - это не просто механическое сравнение достоинств различных участков по факторам, это выявление целостного облика объекта в целом. Поэтому на объекте учитываются все ценные участки или их отдельные элементы - живописный рельеф, насаждения, уникальные экземпляры деревьев, камни, родники и др. Особое место занимают видовые точки. Их фиксируют на плане и описывают. В описание входят следующие данные: местоположение вида, направление вида по сторонам света, угол обзора, тип пейзажной картины, ее схема и далее - словесная характеристика с указанием сюжета, центра картины, ее переднего плана, кулис, а также других особенностей. Завершается описание оценкой и рекомендуемыми мероприятиями.
Все ценные участки, их элементы и особенности формируют облик будущего парка, и чем тщательнее проведено его изучение, тем успешнее решение художественных задач по формированию парка. Одновременно фиксируются и малоценные участки, с тем чтобы их улучшить и рационально использовать в общей структуре объекта. Итогом работы является план ландшафтного анализа, на котором отражены все данные и пояснительная записка.
Проектирование парковых объектов предусматривается как многоуровневый процесс последовательного решения планировочных и композиционных задач. Первоначально (первый уровень) - от общего к частному, т. е. от выявления общих достоинств и потенциальных возможностей объекта - к изучению его природных свойств, инвентаризации насаждений и выделению территориальных единиц. Далее - от частного к общему (второй уровень), т. е. от оценивания выделенных участков по факторам - к обобщению оценок - ландшафтному анализу территории и на этой основе - к определению идеи объекта, решению его планировочной структуры и композиции в целом: функциональное зонирование, размещение узлов, направление основных видов, дорожная сеть. Затем опять - от общего к частному (третий уровень), на основе принятой структуры - конкретное решение функциональных зон и планировочных узлов, опираясь на линии дорог - определение направления видовых лучей и в их створе - композиций пейзажных картин, а также точек и отрезков восприятия картин на маршруте. При этом возможно изменение линии дороги для более удачного показа пейзажей в соответствии с замыслом автора (т. е. опять выход от частных задач - композиции пейзажных картин, к общим - трассировке дорог). В приведенной схеме действий важно отметить следующее: не спешить с проектированием дорог на плане (как это часто делается), а, подробно изучив территорию, выявить наиболее выгодные точки восприятия пейзажей и наиболее удобные и необходимые трассы движения людей, а также учесть ряд других особенностей объекта.
Думаю, что многие понимают важность создания проекта Родового поместья. Конечно, обустраивать своё поместье можно и без проекта. Но, что в итоге Вы получите, сколько раз Вы будете переделывать тот или иной уголок своего участка, насколько уютным и комфортным будет Ваше поместье для проживания в нём.
Естественно, в процессе создания своего поместья, Вы не раз столкнётесь с таким вопросом: что-то Вы уже воплотили в жизнь, но вдруг приходит великолепная идея, что лучше бы сделать несколько иначе, чем Вы это уже сделали. Пока Вы сотворяете своё поместье Вы ни раз вспомните добрую поговорку, что хорошая мысля приходит опосля. И лучше, по возможности, сполна оградить себя от таких неожиданных идей. Поэтому, лучше потратить своё время на бумажный проект, и чтобы максимальное количество идей пришло во время строительства поместья на бумаге, нежели потом сносить посадки и постройки или все время жалеть о содеянном.
Сегодня существует огромный выбор идей и возможности их воплощения, практически неограниченны. Поэтому на сегодняшний день мы имеем всё для воплощения нашей идеи в жизнь. Учесть все возможности, все варианты и методы очень сложно, поэтому всё более важную роль приобретает проектирование.
Если у Вас возник вопрос о том с чего начать создавать проект Родового поместья, то, думаю, что данная статья будет Вам полезна. Здесь мы начнём рассматривать самый первый и важный этап в создании проекта поместья – предпроектную подготовку.
Разработка проекта ландшафтного дизайна Родового поместья начинается с очень важного этапа - этапа предпроектной подготовки. От того насколько качественно Вы проделаете все необходимые работы на данном этапе зависит вся дальнейшая работа по созданию и воплощению в жизнь Вашего проекта Родового поместья.
Так что же представляет собой этап предпроектной подготовки? Под предпроектной подготовкой понимается сбор и анализ всевозможных исходных данных о Вашем участке. И начинается данный этап с визуальной оценки участка.
При визуальном исследовании всего участка, важно отметить все его природные особенности, ничто не должно ускользнуть от Вашего внимания. Обращайте своё внимание на различные роднички, болотце, возможно, Вас заинтересуют какие-то необычные камни, отметьте красивые виды на окрестности, поляны с цветами или съедобными грибами и т.д. Учтите, что любые такие самобытные природные объекты ландшафта бесценны и обязательно включите их в Ваш будущий ландшафтный рисунок поместья.
Затем нужно проанализировать все необходимые предварительные исследования. Результаты исследований наносятся на карту в масштабе. Эти замеры несут очень важную информацию, в дальнейшем они помогут корректно разместить все объекты ландшафтного дизайна в будущем.
Теперь рассмотрим, что же необходимо сделать в процессе выполнения предпроектной подготовки, на что обратить Ваше пристальное внимание:
1. Геодезические работы
Геодезические работы осуществляются для получения наиболее полной информации об участке. Геодезические работы включают в себя следующие виды работ:
- топографическая съемка;
- определение границ участка;
- построение планово-высотной съемочной геодезической сети;
- привязка всех зданий и сооружений.
В первую очередь, топографо-геодезические работы предназначаются для получения достоверных, точных и актуальных данных о рельефе местности, о существующих на участке зданиях и сооружениях (здесь отмечаются и подземные сооружения), а также другие элементы планировки территории.
По итогам этих исследований даются обоснования для всей предпроектной документации, для дальнейшего проектирования и строительства различных инженерных сооружений и озеленения. Всю полученную информацию отмечаем на плане. Этот план послужит основой для оценивания данной ситуации. С помощью него мы будем определять виды и последовательность земляных работ, входящих в ландшафтное проектирование.
2. Инсоляционный анализ
Инсоляционный анализ – исследования солнечного освещения участка в различное время суток. Такие исследования необходимы для планировки всего комплекса благоустройства участка и озеленения при разработке ландшафтного дизайна. Данный анализ учитывают при строительстве дома, при организации зон отдыха и детских площадок, при организации клумб и газонов, сада и огорода.
3. Конфигурация участка и его размер
Определение границ и формы участка необходимо для всей дальнейшей работы. Если участок имеет сложную конфигурации, то гармонизация всего пространства потребует больше усилий. Хотя на участках с большой площадью гармонизацию произвести гораздо легче.
4. Ветер
Определение направления преобладающих ветров позволит Вам оптимально спроектировать Ваш участок. Например, это учитывается при проектировании зон отдыха и детских площадок – они должны быть защищены от ветра. Для уменьшения действия ветра можно использовать решётчатый забор (не глухой) или высаживают зелёную изгородь в шахматном порядке. Направление ветра также должно быть учтено при формировании сада, огорода.
5. Анализ почвы
Необходимо ответственно подойти к исследованию состава почвы. Исследовать необходимо не только поверхностный почвенный слой, но и подпочвенные слои. Знание о составе почвы позволит правильно подобрать виды агротехнических мероприятий. Эти знания позволят подобрать оптимальные виды растений и при необходимости локально изменить состав почвы под конкретные растения, создавая благоприятные условия для их развития, роста и плодоношения.
При исследовании почвы необходимо обратить внимание на:
Механический состав, уровень кислотности почвы, степень плодородности, содержание минеральных веществ.
Часто, при проектировании участка требуется корректировка характеристик почвы. Исходя из полученных данных можно откорректировать состав почвы и реализовать именно тот план, который бы хотелось.
6. Гидрология участка
Под гидрологией участка понимают исследование грунтовых вод. Обращают внимание на глубину залегания, колебание уровня, заболоченность участка и т.п. Наблюдают за поведением грунтовых вод в течении года, но наиболее ярким показателем считается весенний период сразу после таяния снега.
К этому анализу нужно подойти ответственно, поскольку он очень важен при выборе растений и является одним из критериев при их отборе для проекта. Этот анализ имеет важное значение при строительстве, при обустройстве дренажной системе, при установке фонтанов, при проектировании дорожек, лестниц, мостков и других элементов декора, которые используются при проектировании ландшафтного дизайна.
7. Дендрологический анализ
Под дендрологическим анализом подразумевают исследование наличия древесных растений. Кроме деревьев, отмечают наличие кустарников и полукустарников, а также кустарничков, древовидных лиан, а также стелющихся древесных растений (стлаников) и подушкообразных растений. В ходе этой работы отмечают род, реликтовую ценность, возраст растений. Нужно обязательно отметить уже имеющиеся насаждения, поскольку необходимо будет органично вписать новые растения к уже имеющемся, создав новую картину согласно плану озеленения. Согласно этому анализу происходит сохранение, пересадка или удаление отдельных видов растений. Благодарю этому анализу можно свести к минимальному ущербу уже существующим насаждениям при проведении работ по благоустройству участка – обустройстве дорожек, поливочных систем, дренажей, систем освещения и т.д.
В ходе данного исследования очень важно отметить фитосанитарное состояние уже имеющейся растительности. Это позволит спланировать при обнаружении заражения вредителями и болезнями мероприятия по лечению, локализации или удалению очагов поражения растений.
8. Таксационная съёмка
Если на Вашем участке имеется лесной массив, в который не планируется вносить существенных изменений, то тогда необходимо провести таксационную съёмку. В ходе этой работы необходимо учесть лес по качественным и материальным показателям.
9. Дорожно-тропиночная сеть
Необходимо определить дорожно-тропиночную сеть, т.е. все дороги и все подъездные пути как к участку, так и на участке. При проектировании необходимо предусмотреть подъезд к дому и другим хозяйственным объектам. Для более чёткого определения всех дорожек обязательно походите по участку. Ноги сами подскажут где какие дорожки и тропинки должны располагаться. Результаты исследований наносятся в масштабе на карту. Согласно этим замерам в последующем будет проще корректно разместить различные объекты ландшафтного дизайна.
10. Соседние участки и прилегающее окружение.
Можно при планировке учесть оформление соседних участков и прилегающего окружения. Красивые виды соседнего окружения включить в пространство сада. На плохие виды постараться отвлечь внимание или по возможности их вообще закрыть.
11. Местоположение дома и других строений
Необходимо отметить все строения на участке. Отметить наличие уличных фонари рядом с домом, участком, как они освещают сад, светят ли они в окна.
12. Поэтажный план дома
Нужно особо отметить расположение дома, куда выходят окна со всех этажей дома, где выход из дома. Всё это задаёт видовые точки, которым требуется уделить особое внимание и продумать все виды ландшафта при дальнейшем проектировании. Если дом ещё не построен, то необходимо определить эти точки согласно проекту дома, согласно чертежам фасадов, поэтажному плану.
Если архитектура дома ярко выражена, имеет яркий стиль, то это должно быть отражено и в стиле ландшафта. Материалы, цвет отделки дома также влияют на ландшафт.
13. План коммуникаций
Важно проектировать ландшафтный дизайн участка согласно плану коммуникаций. На основе плана уже существующих коммуникаций, дорабатываются новые инженерные коммуникации с учётом всех норм и требований, планируется посадка новых растений, обустройство дорожек, заездов и другие необходимые работы.
14. Визуальное загрязнение
На этапе предпроектной подготовки необходимо отмечать не только положительные особенности, но и отрицательные моменты. К отрицательным факторам относятся загрязнение участка и прилегающей территории, наличие автострады, трансформаторные подстанции, котельные или просто непривлекательные соседние дома. Всё это необходимо учесть при проектировании и по возможности исправить ситуацию.
15. Шум
Исследуется откуда и какой силы исходит шум (шум может быть с дороги, производства, рядом располагается участок с голосистыми детьми, часто собираются шумные компании). В этих случаях необходимо предусмотреть шумозащиту. Для шумозащиты можно использовать шумозащитные экраны или шумозащитные полосы из деревьев. При наличии такого фактора беседки и зоны отдыха переносятся подальше от источника шума.
16. Фотосъемка
Для получения более чёткой и ясной картины всей последующей работы желательно провести фотосъёмку Вашего участка. Фотосъёмка поможет определить удачные виды для различных зон.
17. Ситуационный план
При составлении ситуационного плана учитываются данные полученные при составлении топографической съёмки. На ситуационном плане отмечаются месторасположения всех зданий и сооружений, сюда включаются схемы прилегающих территорий с обозначением коммуникаций и других элементов.
Мы рассмотрели основные моменты, на которые следует обратить внимание при проведении предпроектной подготовки. Учитывание всех проведённых исследований позволит Вам сделать более грамотный проект Вашего Родового Поместья, с наименьшими ошибками и переделками в дальнейшем. Всё это поможет ускорить воплощение Вашей мечты в жизнь и максимально приблизить к природным особенностям окружающей местности. В результате Вы получите удобный и красивый дизайн участка. Если у вас возникли вопросы или вы хотите что-то обсудить, то обязательно оставьте свой комментарий.
