В голям общ апартамент. - Струва ми се какво се случва сега тук е протест. Как и какво живее най-големият общински апартамент в Русия. Безплатни онлайн правни съвети по всички правни въпроси
Обща сделка: Какво трябва да знаете, преди да закупите стая в апартамента
Купете стая в комунална - евтина и проста, обаче, процесът на последваща продажба може да забави
Общинските апартаменти в Москва остават сравнително малко - около 4% от московската жилищна фондация. Те обаче са търсени като един от най-бюджетните възможности за закупуване на първо жилища в столицата или за шофиране с роднини.
Стаята е конкретен обект, със сложна технология за продажба. Лесно е да го купите, но процесът на последваща продажба може да е дълъг и труден. RBC недвижими имоти поискаха пазарни експерти по предложения и цени на московските стаи, както и какви трудности могат да възникнат при работа с такива обекти.
Оферта за стая в Москва
Повечето от общинските апартаменти вече не са фокусирани в историческия център, където процесът на селището на община започва през 90-те години и е близо до завършването, а в бившите работници на юг и на изток от Москва. Според Цзън най-много стаи в реализацията са в общинските райони на Бирьолово Изток, Текстил, Лефдово, Южна част Орехово-Борисово на юг. Тези община се появяват в съветските времена като жилища за служителите на големи индустриални и транспортни предприятия.
Съобщенията за продажбата на стаи възлизат на 2,5% от общото снабдяване в вторичния пазар на Москва. Делът на тези обекти започна да намалява, защото помощните апарати постепенно влизат в миналото, а случаите, в които собствениците на пълноправен апартамент решават да го продадат на части, са се превърнали в рядкост.
"Напротив, тенденцията набира скорост, когато собствениците на стаите продават общ апартамент с следващата част от парите", заяви Йевгени Сатонски, каза директорът на Федералната компания "Етажи". - През следващите две или три години това може да доведе до намаляване на броя на предложенията. Но стаите едва ли изчезнаха напълно - защото всеки има възможност да си купи апартамент. И стаята е най-достъпният начин да получите собствено жилище. "
Кой купува настаняване в публикации
Търсенето на стаи е, казват брокери. Най-често те са закупени или посетители, които трябва да бъдат укрепени в Москва, но няма средства за апартамента или Московските семейства, които пътуват наоколо.
"Основната целева аудитория на купувачите - тези, които липсват за едностаен апартамент, но е необходимо да се решават жилищна работа незабавно и точно в областта на столицата", каза ръководителят на аналитичния център на Киан Алексей Попов. - За тях аргументите, свързани с възможността за закупуване на студио в нова сграда в друга област, обикновено не са от значение. Да, а ценовото ниво на стаите е все още 20-25% по-ниско от най-достъпните студия в апартаментите.
Скриптът, когато апартаментът не е купен незабавно, но отделни стаи, сега са много разпространени, експертните бележки. Най-интересните многостранни община в центъра отдавна са извлечени и превърнати в скъпи апартаменти за обезпечени мусковци (в това, което всъщност и са били в изграждането на доходни домове в началото на ХХ век).
На каква цена можете да си купите стая
Средната цена на една стая в Москва е 3,05 милиона рубли. Намалящите цени на този пазар са по-малко от пълноценни апартаменти. Най-скъпите стаи се предлагат в печалби в градинския пръстен (до 15 милиона рубли в Arbat Lanes) и най-евтините партиди в Нова Москва на цена от 0,9 милиона рубли.
Цена на стаята в Москва
| Брой стаи | Апартамент | Разходи / милиони рубли. |
|---|---|---|
| 1 | Една спалня | 3,02 |
| 1 | Тристаен | 2,69 |
| 1 | Четиристаен | 2,84 |
| 2 | Тристаен | 4,81 |
| 2 | Четиристаен | 5,43 |
Таблица: Циан.
"Динамиката на цените на пазара на стаята съответства на промените на вторичния пазар като цяло", каза Алексей Попов, "от 2014 г. те намаляват средно с 10-12%. През последните няколко четвърти намаляването на цената е престанало.
Цената на стаята зависи от няколко фактора: районът и състоянието на помещението, площта, броя на помещенията в апартамента, състоянието на обществените места, е къща под ремонт или не.
"Цената на помещенията зависи и от общата политика за ценообразуване на пазара на недвижими имоти и ситуацията като цяло", заяви водещият мениджър на отдел "Арбука" на жилищната агенция "Арбука" Александър Лунин. "Въпреки че, ако се сравним на общия пазар на недвижими имоти в Москва, стаята пада ценовия коефициент на годината, който ще бъде малко по-малък през 2018 г. от пазара като цяло, и ще бъде около 3-5%."
Какво купуваш
В един общ апартамент част от стаите могат да бъдат собственост на жителите, а другата част е да принадлежи към държавата. В частта "държава" хората могат да живеят въз основа на споразумение за социално наемане. Останалата част от помещенията са кухня, баня, коридор, килер, балкони и лоджии - принадлежат към собствениците на правата на общата собственост.
- Някои имат фалшиво убеждение, че този имот принадлежи на "всички еднакво", каза Евгени Сатонски. - Всъщност това не е така: собствениците в общия имот имат своя собствена пропорция, а нейният размер зависи от размера на стаята. Колкото повече е вашата стая, голяма площ на общата собственост принадлежи на вас. Това означава, че в съдържанието на този имот трябва да инвестирате повече, включително финансово. "
Правила за продажба на стаите
Собствениците на други стаи в общ апартамент имат преференциално право да купуват отчужден акция по начина и при условията, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация.
"За да се съобразят с правата на тези собственици, продавачът на стаята трябва да им изпрати специално известие", каза управляващият партньор на Miel-мрежата на офисите на недвижимите имоти, Марина Толстик. - Такова известие е документ, той съдържа цената и условията, на които се продава помещението. И собствениците на други стаи в общ апартамент могат да закупят продадената стая при тези условия. "
Ако някои стаи в общ апартамент са в общинска собственост (не приватизирана), тогава трябва да се изпращат уведомление на съответната изпълнителна власт, изпълняваща авторитета на собственика на жилищен фонд (в Москва Това е катедрата по градска собственост ).
Ако в рамките на един месец нито един от собствениците на други стаи няма да купуват стаята, продавана на цената, определена от продавача, тогава тя може да бъде продадена на всеки друг човек. Отказът му към съседите може да осигури нотариуса или при регистрация на сделката и собствеността на регистрационната камара. Ако собственикът на стаята е непълнолетен, тогава отказът му може да бъде получен само от разрешението на настойничеството и настойничеството.
"Ако откажете други собственици да придобият стая за продажба на трети страни, е възможно само на цена не по-ниска от тази, той го предложи да изкупи съседите. В противен случай договорът за продажба може да бъде прекратен по костюма на собствениците на други стаи ", каза Евгени Сатонски.
Правилото за преобладаваща покупка не работи, ако стаята ще бъде продадена на един от собствениците на общинския апартамент, т.е. в този случай не е необходимо да се предложи обратно изкупуване на стаята с останалите съседи.
Сложност с продажбата
В реалния живот на трудностите при продажбата на стаи вече може да възникне на етапа на уведомяване на собствениците на общинския апартамент. Първият проблем е търсенето на самите съседи, които понякога отнемат много време. Няма случаи, когато други собственици не живеят в общ апартамент, а продавачът на стаята е неизвестен тяхното местоположение.
"В този случай писменото уведомление трябва да бъде изпратено или на последния известен адрес на съседския собственик, или на мястото на стаята си, т.е. до адреса на същия общ апартамент," каза Светлана Краснова ръководителят на законната служба "Inkom-Real Estate". - Необходимо е да се предприеме такава стъпка, защото в нарушение на преждевременното право на покупка собствениците на други стаи имат право да изискват правата и задълженията на купувача чрез съда. "
Има ситуации, в които продавачът не познава собственика на друга стая - например, ако след смъртта на предишния съсед, наследниците му не са регистрирали наследствените си права на Egrn.
Снимка: Марина Круговик / ТАС
"В този случай продавачът е трудно да разбере кой трябва да бъде уведомен за продажбата на стаята. Е, ако успеете да намерите нотариус, който е отворил наследствен случай и с неговата помощ да намери наследници ", каза Светлана Краснова.
Части и ситуации, в които собствениците на останалите стаи умишлено възпрепятстват съседите си, участвали в продажбите. Адвокатите "INCOM REAL Estate" заявиха, че някои съседи саботизират процеса на продажба, прекъсват изгледа на стаята с потенциален купувач, затегнете подготовката за транзакцията или дори се опитвайте да го предотвратите. Например, те могат да пренебрегнат известията, изпратени до тях или да ги избегнат да получат. Те могат официално да се съгласят с изкуплението на стаята и в бъдеще да започнат кореспонденция с продавача в координирането на условията на сделката, така че в крайна сметка под различните предтекстове на сделката никога не излизат. Някои безскрупулни съседи понякога изискват други хора (например роднини) да получават известия за тях, след това да докажат липсата на подходящо уведомление за продажбата на стаята.
Причините за такива действия могат да бъдат различни. Например, други собственици на стаи могат да обмислят цената на надценяването и очакват да си купят стая по-евтина. Или съседите отговарят, че останалите стаи са празни (ако собствениците живеят другаде) и общите части всъщност са напълно на разположение. Продажбата на съседните стаи ги заплашва с нови наематели, с които все още трябва да споделят жизненото пространство.
Експертите съветват в такива случаи да бъдат търпеливи и търсят от съседите на необходимите неуспехи или съгласие за покупка, и всички документи се нотарират, колкото е възможно. Или можете да се обърнете към опитни брокери или адвокати, които ще вземат тези проблеми.
Общински апартаменти - феномен в нашата страна до този ден не се изгаря. Освен това, комуналната в най-лошата версия е барак - днес в някои бивши промишлени градове и градски селища.
Общност като феномен
Вземете комунална услуга за изследвания в ранното си съветско разбиране, когато:
- Всички са живели накратко, скромно по този начин:
Коридорна система
Тридесет и осем стаи
Само една тоалетна "...
И в класическата версия, когато обикновено са от 3 до 7 семейства в така наречения общински апартамент Stalin.
Разбира се, почти един жилище за 38 семейства (или малко по-малко, тъй като две стаи могат да принадлежат на един собственик) - това е готино. Такива "многобройни" община са разположени в печалби и имения на предреволюционната сграда, леко коригирани от реконструкцията и изграждането на допълнителни прегради в залите и дневните за увеличаване на броя на стаите. Поне, обща, за която споменава Висоцки, живеещи в детството в Москва по улицата на 1-ви Месиская, което вероятно е било в един от тези доходи, и почти цялата улица е построена ...
Първото отстъпление
Спомням си толкова обща обща. Беше на първия етаж на нашата Z-образна къща по улицата на въстанието в Ленински след това друга област. Къщата беше, тя изглежда в баланса на хеликоптера и живееше в къщата предимно работници и слуги на това най-голямо предприятие в града.
Четирима семейства са живели в комунална служба. Нашето семейство е живяло наблизо: в една спалня Сталинка. Апартаментът имахме голям, с огромен коридор, в който бащите стояха на мотоциклета "IZH". Живеехме в апартамента четири: родители, баща и мен. И в комуналната служба, където отидох в дома си, защото вратата беше заключена само за нощта, имаше дълъг коридор, почиващ в две врати: до тоалетната и до банята.
Имаше три врати от лявата страна на коридора. Затова е живял моята една година и съученик Вовка Герасимов, след друга - Вовка Черников. Също така моят приятел, година по-възрастен от мен. Третата врата в самия край на коридора доведе до огромна обща кухня.
От дясната страна на коридора имаше две врати. Една самотна дама живееше за една, а не стара, красива преди невероятната и в коприната. Тя беше, изглежда от "бивша". Или по-скоро от децата, които нямат време да изхвърлят след революцията в Париж.
Втората врата, в края на коридора, водена в апартамента Vovka Polyakova, също по-стар от мен за година или две. Изглежда, че има сестра, но момичетата не ме интересуват по това време.
Така три завинаги са живели три завинаги. Аз и те - ето вие и хокейният екип на двора ...
Всичко започна с постановлението на Централния изпълнителен комитет от август 1918 г., премахване на частната собственост за недвижими имоти в градове. На празните и избягали от "белите охранителни елементи" на апартамента, както и в "буржоазмата" започнаха да се оттеглят селяните и пролетариите, издадени на заповедите и пролетариите, и, няколко семейства на врага. Процесът на запечатване премина толкова широк, че абсолютното мнозинство от многокотични апартаменти на печеливши къщи и имения стана битония. Една или две стаи, държани със семейството бивш служител на всеки отдел, който не се вижда в контрареволюционните актове, и пет семейства от села, предградия или градски работници, бяха влезли в останалите пет стаи. Кухнята и банята бяха естествено общи.
Чистият сорт и баня много субтисти за първи път видяха и след като това не е било собствено, и някой друг, тогава отношението беше подходящо. В допълнение, таксата за апартамент в онези дни не е взела. Защо внимателно се обърнете към това, което е безполезно? И скоро апартаментът се превърна в нещастен квадратни метра, а кухнята е в мръсната и миризлива хлебарка рампа. Какво е същите собственици да живеят с такива субти - по-добре е да се преподават за това. Отделни апартаменти задържаха само известни лекари, които практикуват у дома, като професор на Преображенски от "сърцето на кучето", известен с всички учени от света, големи служители и специалисти, които са взели страна на съветската власт и станаха "отговорни служители". Да, и че "тюлените" от Комитета на Хаус не са дошли при тях, например, в лицето на председателя на Комитета на Комитета на другаря на другаря, другар Вяземска, маскиран човек, другари Петрухин и крадци, необходими "последна хартия , действителен, реален ... броня! "...
С една дума, стартирал процес на превръщане на мултикотични апартаменти в комунална кола, особено в големите градове, чието население нараства за сметка на бежанците, предните линии, имигрантите от села и села, отидоха. И в резултат:
- мръсотия в общия коридор;
- тоалетни за трептене;
- запушена канализация;
- надраскани бани (ако има такива);
- свали керамични плочки и избран паркет;
- счупени прозорци, подрязани шперплат;
- счупен гранит (!) Стълбища и др.
"- Бог, къщата изчезна. Какво ще се случи с парното отопление!", "Професор Преображенски е изразен ...
Къщи, построени през 80-те години на миналия век от 19-ти век, стените на които не са взели опустошителните чугунени "жени", са стигнали до такава усърдие и престъпление, които започнаха да ги разрушат през 30-те години. И разрушени буквално на Хрушчов. Те разрушават през 1955 г. и къща с общински апартаменти на 1-ви Месчанска, където родителите на Володя Висоцки са живели и той сам. Тъй като ремонтната къща не подлежи на ...
30-те и 40-те години не са направили специални промени в общността. Освен ако жителите на община не започнат да намират общ език, по някакъв начин се вмъкнаха и подкрепят в кухненски аромат на кисела, налепнал каша и печено рибено масло. И използвани за възглавници, къси панталони, недостатъци, сутиени и скорости, повдигнати в същата кухня след измиване. Беше в общините, че нов тип човек, който е трудно и неудобства, се тревожи. Той беше странно и често наивно (и това, а другото е добро) и целият му живот се виждаше, включително семейните отношения, бельо и продукти, които той хранеше.
"Voronene Slobodok", в един от които е живял писателят Евгени Петров и който той и Ilya Ilfe описаха в романа "Златен теле", става все по-малко. Но все повече и повече общински апартаменти се появиха, където хората живееха в едно семейство, преплитайки стремежите, интересите и дори съдбата. Разбира се, те все пак се карат, те отново се карат ... след това седнаха на една и съща маса в кухнята, в коридора или в най-голямата стая - и масата беше подредена да изложи или заедно, от които има - празнувани празници , сватби, рождени дни. Пие. Пее. Играе на хармоника. Засмя се и плаче. Изобщо се вижда. И това беше невероятна простота, вероятно странна, ако погледнете днешните очи, но такива руски и разбираеми. Когато не се нуждаете от повече от това, което е. И не защото не искам да имам нещо друго. Но защото всичко, от което имате нужда, е ...
Ето как се оказа, че комуналният, като феноменът на пост-революционното устройство на живота, което се смяташе за временно, по време на това време световният ред беше като цяло и разбираем за много съветски хора . Което, от своя страна, за всички десетилетия определя живота на съветските граждани, превръщайки се в неразделна част от градската субкултура. Общинския център на Сталин
Това беше класика на общинската резиденция, която съветските хора на възрастните все още помнят. Както вече споменахме, в комуналите на Сталин, най-често има 3-7 семейства според присъствието на помещения.
В къщите-Сталинкски общински мултикотични апартаменти бяха няколко. Те биха могли веднага да ги разпознаят чрез наличието на няколко бутона за повикване на входната врата понякога с надписи, понякога с посоките на всеки път да се обадят.
Електрическите измервателни уреди също бяха донякъде в броя на апартаментите. Имаше няколко умивания, но не и от броя на живите семейства, но по броя на водоснабдяването. Семейството Керосекси променя газовите печки, които отново нямаха всички живи в апартамента на семейството и готвенето им беше последователно. Имаше достатъчно, така че това са кухненски маси: един за всяко семейство. Жители на общински обяд и вечеря обикновено в стаите си. Таблицата в кухнята най-често се служи като рязане за готвене, но може да служи като вечеря. Зад него възрастните бяха изоставени сутрин и закуски между детските игри. Понякога мъжете обичаха някаква маса, без значение кой да смаже балона. Собственикът на масата дойде, отвратителен и те се трансплантират над другия. И в тоалетната отиде със местата си, а след това само дървени.
Имаше график на дълг, който висеше на стената на видно място, на което всеки отговорен наемател, т.е. броят на стаите в апартамента, знаеше кога е той да влезе в обществени зони: кухня, коридор, тоалетна . В апартаменти, където имаше бани, също окачени график за техните посещения, например: - Кочетков - в понеделник следобед;
- Захаров - в понеделник вечер;
- светлина - във вторник сутринта;
- Аарон Мосевич - в сряда вечерта;
- Полина Марковна и Авдота Марковна - в четвъртък;
- Осипчук - в петък следобед;
- Генади Николаевич - в петък вечер и така нататък ...
Кухнята в общински апартамента е голяма дори според текущите стандарти. Бельото беше изтрито тук, бельото беше сухо, чиито ястия бяха направени, подготовката за зимата бяха направени, в които съседите бяха с нетърпение, надеждни разговори.
Кухнята, като коридора, служи като платформа за детски игри. В него, въпреки наличието на маси, мивки, газови плочи и други ферми лесно могат да бъдат задвижвани на триколесни, да правят кръгове и да се върнат в дълъг коридор, който сервира и велосипед, и бягаща пътека. Ако не беше за неща, които не се вписваха в стаите и висяха по стените на коридора или стояха наклонени - шкафове, сандъци, шейни, корита, ски, бебешки вани и бани, кутии и кутии, - тогава би било доста възможно да се организират футболни битки.
Вечерите, кухнята се превърна в клуб, където всички жители на апартамента събраха свободното си време. Дори само древните стари мъже и стари жени, идващи от стаите им. Те се загледали на децата, опитвайки се да признаят чиито хора, които слушаха разговорите, бързаха да разберат своята същност или се наситиха в ъгъла и прочетеха вчерашните вестници, оставени на масите.
Между другото, за децата ...
Деца на община
Децата на община бяха, можем да кажем често. Те се грижеха за тях. Те бяха повдигнати заедно, често се хранят и просто си мислеха. Всеки старши в общ апартамент е за тези деца без заен орган. Децата също са наказани както индивидуално, така и заедно, ако са извършени от колективно задвижване. Често децата са свои собствени, както и Котеткови и Захаров, получили колан от Генадий Николаевич за хулиганика и това не е направил никел и Захаров смъртни врагове Геннадий Николайвич. Ако, разбира се, децата са имали закачливо. Това е за бизнеса.
Децата на община не могат лесно да влязат в стаите си, които са изключително рядко затворени (с изключение на случая на планирания секс), те са били лекувани за маси за хранене на други хора, и - невероятно нещо - рядко се намесва. И ако все още някак си изгониха от кухните, коридорът беше изцяло на разположение. Трудно е да си представим, че с това състояние на нещата тези деца могат да растат с конфитюри или да бият, да подкрепят хората и да се обичат. Детските комунални деца нараснаха с борба, весели, непретенциозни, намазани и винаги готови да стигнат до приходите на приятел. Имаше удоволствие да бъдем приятели с тях ...
Отстъпление второ
Дойдох в това три, както дойдох в къщата си. Бях моя. И незабавно свързани с техните коридор игри. Бяхме безмилостни. И когато паднаха в детска баня и тя все още падна от стените на пода, такъв рев беше чут, сякаш някой над главата му счупи скрап върху поцинкована желязна листа. Не знам как другите, и имаме силен удар от такива звуци и се засмяхме, преди да паднете.
Разбира се, корегорните битки бяха само в неудобно време. И така изчезнахме цял ден в двора, понякога бягахме у дома, за да прихванем парче хляб, намазан с конфитюр или поръсен със захарен пясък и веднага умра. Винаги сме имали време. И не помня, че тези три прозорци някога се кълнат помежду си, без разкопки ...
Жителите на община са живели заедно. Нямаше нищо особено да се споделя. И всички разбраха, че ако няма мир в такъв голям отбор, почти семейство, тогава не е твърде сладък живот може да се превърне в такъв кошмар, че да не донесе Господ. Ето защо, всеки без покана може да влезе в някоя стая, където не е станал "по-лош от Татар". Между другото, руските, беларусите, татарите, Чуваши, Мари, Морда, Мордва и други националности на СССР бяха перфектно уплашени в комуналите. И нямаше абсолютно никакви конфликти на националната почва. Просто Белсус Васил се превърна във Васив, Татар Илдус в Иляс и Чуваш Яхвар - в Хаша. И всички бяха гладки.
И как минаваше в комуналите за обща маса на велики празници! Песен просто! Всички деца седят зад обща маса, само за децата си, които бяха построени на една и съща кухня отделно от възрастното бюро. Еври, те изтичаха в двора, за да играят, оставяйки възрастни със своите салати, кнедли, водка и песни за премахната Hassbook, самотна хармоника и сладък в защитна гимнастика. Разбира се, беше интересно да слушате разговорите на възрастните. Но още по-интересно беше да завършим седалището в двора, играейки с момчета от съседната къща във футбола и хранете кученцата на ЛОФихи от Жълки. Общи проблеми, общи интереси, обща развлечения, общата съдба ... вероятно тя все още не е много добра. Съдейки по гледна точка на отделен индивид. Но защо, след като се преместил в двустаен апартамент, който баща ми е получил от завода за хеликоптер, все още имам три години на почивка и празници дойдоха нашата Z-образна къща на улицата на въстанието, дойде до три завинаги и ми се струваше, че нищо като никога не се е променило?
Въпреки това, отговорът на този въпрос знам напълно добре ...
Връзката между съседите в общ апартамент в повечето случаи не е много добра. Повечето наематели не знаят, че съществуват правила за живеене в общ апартамент. Ако всяка конфликтна страна ги разгледа, тогава всички проблеми ще бъдат решени в закона.
Общински апартамент: дефиниция, жилищни категории
Общият апартамент е обект за недвижими имоти, състоящ се от няколко жилищни помещения, които принадлежат на няколко собственици. Като правило няколко семейства живеят в апартамента, които използват споделено място заедно: кухня, коридор, баня, тоалетна.
Законът позволява в апартамента да живеят и техния дял и работодатели. Всяка страна има право да притежава и използва своята територия, а собствениците все още могат да се разпореждат с имущество (чл. 30 LCD RF).
Права на всяко домакинство в общ апартамент
Лицата, които са собственици на жилищни помещения в общ апартамент, имат право да живеят в тях независимо или да наемат. Същевременно не се изисква съгласието на съседите за създаването на трети страни по договора за лизинговия договор. Ако е необходимо, те могат да проверяват на наемателите на жилища.
В случай на получаване на жилища под споразумение за социално наемане, ще се окажем по-трудно да преминат своята територия. За да направите това, трябва да се спазват редица изисквания:
- спазване на стандарта на жизнено пространство (12 кв. М. Метра на човек);
- писмено съгласие на скривалището;
- съгласието на съседите в общ апартамент.
И двамата собственици и работодателите могат да се задоволят с наематели без такса. Не се изисква съгласието на други страни. Това правило се отнася за гостите. В правилата за ползване на жилищни помещения няма ограничения за броя на гостите и времето на престоя им. Те могат да се насладят на общи места в общ апартамент на равенство със собственици или наематели. Въпреки това престоя им без регистрация не трябва да надвишава 90 дни.
За всички жители правилата за настаняване в община са едно. Законът не предвижда привилегиите на нито една от страните.
Общи места: права и отговорности
Всяка страна има право да използва общата територия. По подразбиране може да се постави мебели или други артикули, но да не нарушава правата на други наематели. Невъзможно е да се премахва обща територия. Общият имот не подлежи на изпълнение. Всички живи хора имат същите права.
Когато продавате своя дял в апартамента, продавачът е лишен от правото да използва общи стаи. Всички въпроси, свързани с общата територия, се решават чрез съда.
Ремонт на обща собственост се крие на раменете от всички страни. Решението за извършване на ремонтни работи може да се поеме от собствениците на дял или привлечени експерти. На факта на работата, оценката се изготвя. Всеки собственик на помещенията в апартамента заплаща ремонт пропорционално на своя дял. Ако страната откаже да плати, парите за ремонт се натрупват чрез съда.
Шум
Milence Mode е определен от 23:00 до 07:00 часа. През този период шумът не трябва да надвишава 45 децибела, която е характерна за спокоен разговор. При прекъсване на шума комфорт, съседите имат право да причинят полицията. Денят на наемателите имат право да повдигат шум до 55 децибела. Вземанията на други страни не са законни за тях (Гражданския кодекс на Руската федерация).
Действия, нарушаващи тишината през нощта в общ апартамент, са резервирани:
- за използване на радио приемници, усилватели, лентови записващи устройства, телевизори, когато нивото на шума е превишено;
- към играта на музикални инструменти, пеене и крещи;
- до изпълнението на ремонт и строителство, използвайки мощен инструмент, който доведе до увеличаване на образуването на шум;
- за използването на пиротехника;
- други действия, които нарушават мълчанието.
Нарушителят може да наложи глоба до 2000 рубли.
Пушене
Няма закони, забраняващи пушенето в общ апартамент. Въпреки това е невъзможно да се използват общи части за пушене, тъй като съседите са принудени да "дишат димни дим продукти" (FZ No. 87 "за ограничаване на тютюнопушенето"). Съседите могат да се опитат да пушат наемателите да съдят или да се обадят на участъка за поучителен разговор.
Животни
Правилата за настаняване в обществения апартамент с животни не бяха отразени в декрета на правителството № 25 "за одобряване на правилата за ползване на жилищни помещения". Преди това котките и кучетата бяха разрешени само с писменото съгласие на всички жители. Сега няма такава норма. Собствениците и работодателите могат да държат животни на тяхна територия, ако съседите нямат противопоказания за тях. В противен случай те се нуждаят от тяхното съгласие.
Заслужава да се отбележи, че собствениците на животни носят пълна отговорност за санитарна и хигиенна чистота. Ако правата на други страни са нарушени с живот в общ апартамент на животните, например: кучето лае през нощта, те могат да отидат в съда.
Почистване
Тази процедура се регулира от НИН и Гражданския кодекс на Руската федерация. Правила за настаняване в общ апартамент, "Кодекс за отговорността", за който е залегнал от закона, само допълват тези регулаторни актове.
Всеки жител са длъжни да носят финансова тежест за съдържанието на имота на апартамента (чл. 43 LCD RF). Гражданският кодекс допълва само, че отговорността следва да бъде пропорционален дял в общия имот.
При почистването на общите места се взема предвид използването на броя на собствениците, живеещи във всяка стая и делът на собственика в апартамента. На практика почистването се извършва в съответствие с планирания график.
Плащане на комунални услуги
Жителите плащат комунални услуги пропорционално на техния дял в общия имот.
Вариант 1 - Няма счетоводни инструменти. В този случай, съгласно споразумението на страните, например: в зависимост от окупираната площ или броя на жителите.
Вариант 2 - измервателни устройства. Всяка страна плаща услуги в своите измервателни уреди, а комуналните услуги за използване на обща територия се разпределят по споразумение.
Ако съседите не са намерили компромис, тогава правилата за плащане на услуги са:
- плащането на отоплението е направено пропорционално на дела на имота на апартамента;
- плащанията за вода и газ се разпределят въз основа на броя на хората и гостите, които заемат стаята повече от един месец;
- електричеството се изплаща при изчисляването на силата на устройството във всяка стая и тяхното количество;
- статията "Съдържание и ремонт" се изплаща при изчисляването на действителните помещения и акции в общите части.
Законодателството не създава задължението на наемателите за изплащането на комунални услуги за несправедливия негостер съсед.
Реконструкция
Имотът на Общинския апартамент е обща собственост, така че реконструкцията е възможна само със съгласието на всички собственици и работодатели. Освен това, техният жест за добра воля трябва да бъде украсен писмено и е нотариално заверен. В противен случай този закон заплашва впечатляващото наказание и изискването за връщане на бившата жилищна конфигурация.
Едно разрешение на съседите не е достатъчно. Ще бъде необходимо да се разрешат съответните органи. За да го получат, е необходимо да се подготви скица на реконструкция и документи, потвърждаващи собствеността на даден дял. Реконструкцията ще бъде отказана, ако засяга лагерните стени.
Как да продадете своя дял: Общи правила
Не е необходимо да се прави без член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В съответствие с него приоритетното право да придобият дял се предоставя от съседите на комунална услуга. Ако откажат тази привилегия, те трябва да предоставят писмен отказ. Този документ е необходим за регистриране на сделка за отчуждаване на собствеността.
Понякога съседите не искат да купуват акция и да не предоставят отказ. В този случай е необходимо да ги изпратите писмени бележки, заверени нотариализирани. Смята се, че съседът не е уведомен, ако не бъде известие. Няма отговор в рамките на един месец след получаване на документа, който се тълкува като отказ.
Ако собственикът на помещенията в общ апартамент е незначително лице, тогава отказът се предоставя само със съгласието на органите за настойничество и настойничество.
Уведомяване на съседите за продажбата на акция не е необходимо, ако собственикът на комуналния апартамент е в ролята на купувача.
Ако продавачът не прие други собственици, след това в регистрацията на сделката, която може да откаже. Сделката, извършена без уведомление за съседите, може да бъде оспорена в съда в срок от един месец от датата на продажбата.
Ако съсед пропусна предизвикателството на сделката по основателни причини, той може да оспори продажбата по чл. 205 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Тя ще бъде прехвърлена към правата и задълженията на купувача и съответното вписване в държавния жест. Прочетете повече за продажбата на стая в общ апартамент, прочетете.
Правата на освободената стая
Жилищните помещения отиват на работодатели или собственици, ако по време на освобождаването си те са признати за бедните. Ако няма такова, стаята получава семейство, в което на човек не се спазва от предоставянето на жилища.
Приватизация на помещението
Приватизацията се прилага само за помещения, отдадени под наем под споразумение за социално наемане. Работодателят може да преведе едно или повече помещения на имота си, но не и общ апартамент като цяло.
Приватизацията ще изисква съгласието на всички членове на семейството. Ако поне един от тях не иска да стане собственик, тогава той трябва да предостави нотариален отказ.
Ако децата на младите живеят в стаята, тогава съгласието на органите за настойничество и настойничество ще се нуждаят допълнително. Тяхното решение зависи от аргументите в полза на интересите на детето. Трябва да се следват следните изисквания:
- детето ще осигури жилищно настаняване, което е еквивалентно на предишното;
- на новото място ще бъдат наблюдавани санитарни и хигиенни изисквания.
Когато приватизацията не се изисква съгласието на съседите.
Какво да правите с нарушителите на реда
Правилата за настаняване в общ апартамент и борбата срещу нарушителите са тясно свързани. Всяко лице има право да защитава интересите си в областта на живота и дейността (Конституция на Руската федерация).
Ако е невъзможно да се реши проблемът с мирния проблем, единствената възможност за премахване на проблема е да се предяви иск в съда. Той е с общински апартаменти, че концепцията за отрицателна претенция е свързана. Тя се осъществява при нарушаване на правата на жителите на общите части. При издаването на съдебно изречение за контролиране на изпълнението на задълженията по него ще бъдат съдебни изпълнители.
Що се отнася до мълчанието, тя трябва да се отнася до правоприлагащите органи. Препоръчително е да изпратите писмено обжалване. Компетентността на тези органи включва въпроси, свързани с тютюнопушенето в общи части, съхранение на токсични вещества, увреждане на собственост и др.
С незаконно реконструкция, заплашвайки целостта на дизайна на къщата, жителите могат да се свържат с ОТИ.
Според статистиката около 18% от гражданите все още живеят в общински апартаменти. Връзката със съседите е интелигентна, за да се изгради приятелска бележка, тъй като съдебното производство е само блестяща атмосфера.
Енциклопедичен YouTube.
1 / 5
✪ Как да отворите бизнес в интернет, без да напускате работата?
✪ Изчисляване на услугите в програмата 1C: Счетоводство в управляващите компании на жилищни и комунални услуги, Хоа и Хевскаск
✪ Бързи приходи на флип на сделки с недвижими имоти от един милион и по-висока.
Of Процедура по несъстоятелност: нищо за заплащане на кредит? | Как да се отървете от дълга
Субтитри
История
До 1917 година
Полз на общински апартаменти като вид жилища, в който живеят няколко семейства, се появяват в началото на XVIII век. Собствениците на апартаментите блестяха в няколко "ъгли" (често минават) и предадени в док. Апартаментите се състоят от 3-6 стаи, с една кухня (тоалетна - една на площадката), в тях живееха 3-6 семейства. През 1860 г. след освобождаването на Роман Н. Г. Черничевски "какво да правим?", "Общи хостели" се появиха, когато няколко млади хора взеха апартамент от 2-4 стаи.
1917-1920
Общинските апартаменти получиха най-голямото разпространение след революцията от 1917 г. по време на "тюлените", когато болшевиките бяха принудително избрани жилища от богатите граждани и им побързаха в апартамента на нови хора. В същото време е въведен терминът "комунална апартамент" и терминът "общински апартамент" сам. Указ на Централния централен район на 20 август 1918 г. отменя правото на частна собственост върху градската земя и правото на частна собственост на сгради, които са имали разходи или доходност над определен лимит, и този лимит във всеки град е създаден от Местни власти на съветската власт. Повечето общински апартаменти се появяват в Петроград, където имаше много апартаменти на голям площад преди революцията. Хората, които бяха активни поддръжници на съветската власт, бяха поставени и на апартаментите: комунисти, военни, персонал на CC.
Изгонване на лишевата
NEP период
Липсата на жилищни такси доведе до факта, че властите започнаха да изпитват липсата на средства за съдържанието на основната фондация. В периода на ЕНП, отдалечването и частната собственост на жилищата бяха частично възстановени, бяха създадени жилищни кооперации. Собствениците на апартаментите са живели в една или няколко стаи, а останалите могат да наемат, като взеха наематели на принципа на лично съчувствие. Създадена е процентът на наем за различни категории наематели. В този процент собственикът на апартамента направи такса в управлението на къщата, разликата между наема и процентът е нейният доход.
Къщи, които не са били наети и останали на разположение на местните власти (комунални), станаха известни като "комунални".
В съответствие с програмата е предоставен всеобхватен подход към уреждането на комуналните услуги, използвайки различни методи за държавна помощ за подобряване на жилищните условия на гражданите.
Съдействие за подобряване на жилищните условия по програмата е за гражданите, които са регистрирани, както се нуждае от жилищни помещения или регистриране, които се нуждаят от насърчаване на Санкт Петербург за подобряване на жилищните условия.
В съответствие с клауза 4 от програмата се извършват следните основни дейности върху презаселването на общински апартаменти и за подпомагане на гражданите:
1) предоставянето на граждани на участниците в програмата, регистрирани като нуждаещи се от жилищни помещения, жилищни помещения по договори за социални заетост;
2) Преразпределение на жилищни помещения (стаи) в общински апартаменти и жилищни помещения на държавния жилищен фонд на Санкт Петербург;
3) предоставяне на гражданите да участват програми за сметка на бюджета на мерките за социално подпомагане на Санкт Петербург под формата на социални помощи за придобиване или изграждане на жилищни помещения;
4) приоритетното предоставяне на гражданите на участниците в програмата за държавна помощ, определена от целевите програми на Санкт Петербург "Развитие на дългосрочно жилищно кредитиране в Санкт Петербург", "Младежи - жилища", "настаняване за служители на бюджетния сектор "относно условията, определени от посочените целеви програми" Св. -Петербург ";
5) прехвърляне от гражданите до участващите програми по споразуменията за покупка и продажба на освободените жилищни помещения (стаи) в общински апартаменти при условия и по начина, създаден от жилищния кодекс на Руската федерация и Закона на Санкт Петербург от 5 април , 2006 г. № 169-27 "относно процедурата и условията за продажба на жилищни помещения на държавния жилищен фонд на Санкт Петербург", като се използва по-нисък коефициент на пазарна стойност;
6) привличане на правни (физически) лица - участници в програмата;
7) предоставяне на гражданите да участват програми, живеещи в общински апартаменти, свободни жилищни помещения на търговска употреба в тези общински апартаменти по трудовия договор при условия и по начина, установени от Закона на Санкт Петербург от 28 март 2007 г. N 125-27 "\\ t Относно процедурата за предоставяне на жилищни помещения на жилищния фонд на търговската употреба на Санкт Петербург. "
Тези дейности се извършват от администрациите на областите на града, жилищния комитет на Санкт Петербург, ГБУ "Гооржън" и Център "Санкт Петербург" за достъпни жилища АД.
В същото време, в началото на програмата, броят на общинските апартаменти в Санкт Петербург е 116,647. През последните години жилищните условия 89,659 семейства са били подобрени, 39 989 общински апартамента са презаселени. От първия юли 2017 г. броят на комуналните апартаменти в града в Неве е 76,658 апартамента, в която живеят 245 хиляди семейства, 87 хиляди от тях са жилищни. Http: //obmencity.ru/state/1093/
Живот на общински апартаменти
Животът на няколко семейства в същия апартамент почти винаги води и води до кавги и конфликти. Най-резонансът в най-новата история на престъплението, който се случи в общинския апартамент на домакинството, се е случил през май 2015 г., когато съседното семейство е било убито поради фалшификатите от електромера, съпругът и седемгодишното им детето е било убито. Въпреки това, много проблеми успяват и успяват да решат с комуналната координирана от всички жители. Така по време на СССР, почистването на обществени места може да се извърши на свой ред. Периодът на митото се определя по взаимно съгласие. В някои апартаменти всеки семеен дълг, т.е. извърших сегашното почистване за една седмица, в други - толкова много седмици, когато човек живее в него и т.н., и преди прехвърлянето на опашката, като правило, общо Извършено е почистване.
В някои апартаменти за домакински уреди (телевизор, желязо и др.), Фиксирана сума беше заредена. Ако един общ електромер стоеше в апартамента, плащанията обикновено се изчисляват пропорционално на броя на жителите. В други апартаменти, с изключение на обикновен метър, имаше електрооходци за всяка стая. В този случай изчисляването на броя на наемателите е направено само за процента на публичните места: то се определя като разлика в показанията на общия и всички индивидуални броячи. Имаше и такива апартаменти, където общите части бяха свързани с мощността, които стоят за всяка стая поотделно, а на входа на кухнята всеки жител на друга стая е бил длъжен да включи леката си крушка, дори ако светлината вече е осветена с Съсед (в този случай няколко леки крушки са включени по едно и също време, всеки от собственика).
В някои общински апартаменти, газовата печка бяха разпределени между наемателите и не можеха да бъдат заети от себе си.
Много помощни апарати останаха без ремонт за дълго време.
Аналози на общински апартаменти в други страни
Въпреки че концепцията за "община" е възникнала в ерата на СССР, резиденцията на няколко семейства в същия апартамент не е изключителна характеристика на съветското общество. И сега, ако работодателят или наемателят на стаята в апартамент, собственост на един собственик ще има държавна регистрация на споразумение за наемане повече от една година (в рамките на Гражданския кодекс на Руската федерация), тогава такъв апартамент за времето на договора също може да се нарича "комунални". Аналог на общински апартаменти съществува в Германия - Wohngemeinschaft (РГ)Когато няколко души (обикновено ученици) свалят един апартамент. Същата практика съществува в Дания, САЩ и някои други страни. За разлика от изброените аналози, специфичните особености на апартаментите на комуналните услуги в ерата на СССР са държавна собственост, уреждането на такива апартаменти от държавни органи по разпоредбите на жизненото пространство, които не изискват взаимно съгласие на случайните семейства, както и преобладаващото участие на държавни органи в ежедневния живот на наемателите.
Общински апартаменти в изкуството
- През 1918 г., на сценария на Lunacharsky, филмът "Печат" е застрелян.
- В община има действие в пиесата Михаил Булгаков "Апартамент Zoykin" (1925). В историята "сърцето на кучето" (1925) описва опита да се запечата. "Недостъпен апартамент" също може да се нарича комунална.
- В романа Пантелем Романова "Другар Кисляков" (1930) е описана от живота на общ апартамент.
- Животът в общ апартамент е хумористичен е описан от I. Ilfom и Е. Петров в романа "Златен франк" (1931), по-специално наречен "Ворона Слободка".
- В САЩ през 1939 г. е освободен филм на Ниночка, в който, по-специално, животът на съветския обем е осмиван.
- В романа Феликс Кандела "коридор" (1967-1969) описва живота в Московския комуналния апартамент.
- Филмът "Покровски порта", "крадец", пиесата и филма "пет вечери" и много други се срещат в общински апартаменти.
- В телевизионната програма, господин-шоу от 1994 до 2002 г. е публикувана рубрика "Odessa Communal Apartment". Заглавието се представя от себе си за живота на няколко семейства в комуналната служба, старейшините, които бяха Одеса Семьон Маркович. Според парцела през комуналната услуга бяха проведени социално-политически събития на Русия и Украйна от тези години.
- През 1996 г. Групата Дюн пусна албума "В града на великия", който съхранява песента "Общински апартамент".
- Групата "нула" има песен "общински апартамента".
- Много стихове са написани за комунални апартаменти: "Плач за общ апартамент" (Е. Евтенко), "комунал" (Николай Гол и Геннадий Григориев) и др.
- Във филма "Стилс" (2008) се дава хумористична скица по темата на общ апартамент.
- Документален "комунални" (Франция, 2008), наградена награда Анна Политковская през 2009 година.
- Photoproject на германския фотограф Petair Prica "Kommunalka" бе публикуван на две книги, показани на
Поне сега законът на Руската федерация е насочен към презаселване, комуналните услуги продължават да съществуват. Решаване на различни въпроси, свързани с настаняване, жилища под наем, е необходимо да се разберат правата и задълженията на собствениците на стаите. За този вид жилища се разказва в статията.
Дефиниция
Общински апартамент е имот за пребиваване с няколко собственици. Стаята разполага с тоалетна, антре и кухня. Според закона работодателите и собствениците трябва да живеят в нея. Страните са разположени в помещения и неща по чл. 30 LCD RF. Жителите трябва да следват правилата на пребиваване и да не нарушават правата на съседите. Собствениците могат да живеят или да наемат. Вторият вариант е невъзможен без съгласието на останалите наематели.
Ако лицето ще живее в общ апартамент без регистрация, трябва да сключите специално споразумение. Собственикът може да регистрира тези хора. Тази процедура е безвъзмездна, но се извършва в съответствие с правилата за използването на жилища. Стаята се използва от гостите, както и собствениците.
Общият апартамент е стая, в която гост без регистрация не трябва да бъде повече от 3 месеца. Ако това правило е нарушено, съседите могат да уведомят контрола върху контролите. LCD комплекти, общински апартамент е стая, чиито наематели имат същото право да използват.
Либилни права
В община жителите са еднакви. Собствениците могат да живеят и да вземат своя участие под наем. Резолюцията на съседите не е необходима за това. Но при настаняване нерегистрирани лица е необходимо да се сключи договор между страните. Собственикът може да се регистрира. Уреждане и регистрация се извършват безплатно, но за да се използват такива обекти.
Гостите имат право да използват общи места като други жители. Продължителността на престоя им не трябва да бъде по-дълга от 3 месеца. Ако това правило е нарушено, останалите могат да се прилагат за съответните органи. Правилата и отговорностите са еднакви за всички жители.
Отговорности
Жителите не трябва да нарушават правата на съседите. Хората могат да поставят мебели и необходимите предмети, но да не закърнят пространството на общите части, защото жителите имат същите права.
Когато продавате дял от собственика, премахнете правото да използвате стаята. Ремонтната работа по подобряване на територията се разпределя между жителите въз основа на окупираната зона. Решението за развитие се приема на заседанието.
Правила и изисквания
Животът в община има някои недостатъци. Съвместно настаняване с други хора, чиито идеи за живота са практически нищо без неприятни моменти. Често има разногласия поради почистването, шума, а не спазването на поръчката на общата територия.
Общински апартамент е помещение, в което всички живи трябва да бъдат внимателно и уважаващи мебелите, домакински предмети. Собственикът на недвижимия имот не може да бъде резолюция на съседите:
- Наемете стая по договора.
- Регистрирайте се в гражданите.
Съседите са недоволни и вярват, че настаняването на други е нарушение на техните права. Ако човек пуши в стаята, трябва да се свържете с правоприлагащите органи. Недоволството се дължи на домашни любимци. Почистването и ремонтът трябва да се извършват върху пасажа.
Плащане
Как се плащат комунални услуги в общински апартаменти? За електричество, газ и други услуги наемателите се правят въз основа на стаята. Вземат се предвид и броячите, разположени в стаите. Жителите се изплащат с помощта на техните измервания. Плащането за общата територия се извършва по съгласие на собствениците.
Ако в стаите няма счетоводни устройства, тогава за услугите се заплащат по споразумение. Това се извършва, като се вземат предвид броя на живота или в района. Ако страните не бъдат решени от този въпрос самостоятелно, следните правила са валидни:
- Изследван е броят на електрическите устройства в помещението.
- За топлинна енергия на територията.
- Газът и водата се заплащат от броя на хората.
Необходимо е да се свържете със съседите за постигане на съгласие относно плащането на комунални услуги в общински апартаменти. Ако е желателно, се изготвя споразумение за определяне на процедурата за използване на обща собственост. Съдът решава дали собственикът има дълг за комунални плащания в общ апартамент и не иска да го плати. Останалите жители не трябва да решават този проблем, носейки финансови загуби.
Продажба
По чл. 250 Гражданския кодекс на Руската федерация, съседите в общ апартамент имат предимство в правото да закупят стая. Ако те не искат да го купуват, трябва да се издаде писмен отказ. Често жителите не искат да придобиват жилища, но също така не отказват да купуват под правни изисквания. В този случай трябва да изпратите писмено уведомление, което да бъде осигурено от нотариуса.
Когато лицата са получили тази информация, се смята, че те са уведомени. Ако отговорът за 30 дни не е получен, това е отказ. Ако непълнолетните са отказани, това трябва да бъде записано с участието на представители на настойничеството. Когато съседът е придобит от акта, останалите хора не трябва да бъдат уведомявани за това.
Сделката може да бъде разкъсана, ако собствениците не са били уведомени за това преди това. Договорът ще бъде невалиден за един месец. Законът установява правомощията на съсед, ако определеният срок е пропуснат по валидни причини.
Всеки съсед може да бъде закупен на общ апартамент, нейните стаи. Когато работодателят на стаята въз основа на социалното споразумение спира настаняването, тогава собственикът и другите работодатели имат право на тази стая. Жилищният кодекс се определя от преференциалните права от:
- Бедни хора, които трябва да подобрят жилищните условия.
- Бедни хора, които нямат жилище.
- Останалите граждани, които искат да си купят дял.
Правата и задълженията на наемателите са установени със закон, но има и съвместни стандарти за пребиваване, които трябва да бъдат изпълнени. Необходимо е да не се донесе случай на конфликт и да не изразява постоянно недоволство. Също така трябва да погледнете ред и чистота.
Използване на обща територия
Всички жители могат да използват коридора, коридора, тоалетната, баня и кухня. Приоритет и правила за използване на тези места не са установени със закон. Правилата за настаняване трябва да бъдат съгласувани с живот, те са задължителни за съответствие. Споровете са решени в съда.
Собствениците на помещенията нямат право да отчуждават или разпределят дял в природата на териториите, които принадлежат на останалите собственици. При продажбата на акция новият собственик може да използва обща територия, а продавачът изчезне.
Към общите части включват:
- Баня.
- Коридор.
- Кухня.
- Склад.
Според правилата, мебелите без преговори с други лица могат да бъдат поставени само на места в близост до стаята. Като цяло е невъзможно да се нарушават правата на съседите. Не попълвайте територията на боклука и обемисти неща.
Редът за използване от тези помещения не се записва в документите, такива въпроси се решават от резиденти. Несъгласията са решени в съда. Ако човек продаде стая в общ апартамент, той изчезва правото да използва помещенията. Всички функции ще трябва да изпълнят новия собственик, както и плащане за комунални услуги.
Лицата, живеещи в комунална услуга, трябва да бъдат отстранени в банята и в кухнята. Необходимо е да се направи това седмично по споразумение. Обикновено почистването се извършва на свой ред. Трябва да направите график, задължително е взет предвид броят на живота в стаята. Почистване на района си остава за собственика си.
Реконструкцията е въпрос на всички живи, тъй като има обществени зони. Тази процедура се издава в писмена форма с участието на нотариус. Необходимо е не само разрешаването на реконструкцията от останалите наематели, важно е планът да одобри специална инстанция. Трябва да създадете освежаващ проект. Промените не докосват лагерните стени.
Стаята може да се превърне в апартамент, но няма да работи върху техническия компонент. Възможни са трудности в областта на документите. Обикновено за тази процедура е необходима голяма реконструкция.
Какво да правите с нарушителите на поръчката?
Правилата за пребиваване и борба срещу нарушителите са взаимосвързани. Всички хора имат право да защитават правата си. Ако проблемът не може да бъде решен по мирен начин, тогава ще помогне на този съд. За да направите това, е необходимо да кандидатствате за изявление.
Често споровете възникват в нарушение на правата на резиденти в обществени зони. С присъствието да се контролира изпълнението на задълженията трябва да се съставят съдебните изпълнители. Ако става въпрос за мълчание, тогава трябва да се свържете с правоприлагащите органи. Трябва да изпратите написано приложение. Тези органи вземат решение за пушене на обществени места, съхраняване на токсични компоненти и щети на собственост.
С незаконна реконструкция, която може да бъде заплахата от целостта на обекта, трябва да се свържете с ОТИ. Връзката между съседите е желателна за подкрепа на приятелски, в противен случай съдебните спорове ще служат като наклон на ситуацията.
Пушене
С началото на новата година на тютюнопушенето е невъзможно да се пуши на обществени места. Съседите на наемателите на тютюнопушене имат право да подадат заявление до съда или да сравнят с областния полицай.
Шум
В периода от 23:00 до 08:00 часа трябва да се наблюдава тишина. По това време звуците от над 20 dB са забранени. Ето защо е невъзможно да се използват инструменти, които нарушават мълчанието. Забранено е да се прилагат пиротехнически продукти, извършват действия, които нарушават обществения мир. Ако това правило е нарушено, жителите могат да доведат до изхвърляне на района.
Домашни любимци
Законът е разрешен от съдържанието на животните в апартамента, но ако собствениците ще бъдат изпълнени от правилата:
- Пожарна безопасност.
- Екология.
- Правата и интересите на тези, които живеят.
Ако някой има алергия към животно, тогава с помощта на двора можете да получите забрана за неговото съдържание.
Селище
В някои региони има целеви програми за подобряване на жилищните условия на населението чрез уреждане на комунални услуги. Необходимо е да се елиминират такива жилища, които все още съществуват дори в големите градове на Русия.
Изискванията позволяват на жителите, които имат неподходящи условия на живот, придобиват новите си жилища. Това се извършва в зависимост от признаването на помещенията на ПОО, които трябва да бъдат разрушени. Много граждани искат да подобрят жилищните условия, използвайки програмата. Често вместо комунално изграждане на нови домове и квартали. Уреждането на гражданите без тяхното съгласие е възможно само въз основа на съдебното решение.
За да участват в програмата, е необходимо дадено лице да признае лицето, което се нуждае от подобряване на условията на живот. Презаселването на собствениците на община е дълъг процес. Възможно е да участвате само ако се окаже, че е невъзможно да се живее в тази стая. Има списък на лицата, кандидатстващи за участие в програмата, или получаване на помощ за закупуване на жилища, добавяне на стая:
- Трудови герои.
- Герои на СССР и Русия.
- Съдии.
- Работници на НС, МВР, военнослужещи.
За да участват помещенията в програмата, трябва да подготвите документи. След това се назначава Комисията, която ще извърши проверка на състоянието на жилищата. Резултатът от оценката е законът и разрешаването на Комисията. Ако всичко премина, структурата ще участва в програмата за презаселване.
Регистърът на помещенията на жилищните помещения включва списък с къщи, които са разрушени. Той е поставен на официалния сайт на града. Старият жилище е структурата, чието износване е повече от 70% (за камък) и 60% (за дърво). Сградата е извънредна, ако нейната 2/3 от частта е неподходяща за живота.
С течение на времето става все по-малко общински апартаменти, но все още има много от тях в Русия. При такъв вид жилища трябва да се спазват нормите за настаняване. Но има и бивши общински апартаменти, които са станали обикновени недвижими имоти.
