• Связь
• Русский Стандарт
• Интернет-банки
• Коммерция
• Организации 

Сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру. Перечень документов для получения технического паспорта в бти. Где можно заказать и как получить

При покупке или продаже квартиры главную роль играют документы. Необходимо идеально подготовить их, поскольку в результате небрежного отношения к этой процедуре квартиру будет невозможно продать. Практически ни одна сделка с недвижимостью не проводится без технического паспорта, который характеризует помещение в целом. Никакой нотариус не допустит составление договора купли-продажи, к примеру, не проверив предварительно все данные по документам, ведь от этого зависит его репутация. Итак, что являет собой техпаспорт на квартиру и как получить технический паспорт на квартиру?

Какие данные содержатся в документе

Это документ, в котором указываются все фактические данные об определенном жилом помещении. Техпаспорт состоит как из описаний, так и из чертежных схем, которые подробно указывают месторасположение дома и планировку площади.

В нем содержится вся информация о квартире, куда входят:

• паспортные данные собственника;
• подробный адрес жилья;
• реестровый, кадастровый и инвентаризационный номера;
• материал перекрытий;
• количество комнат;
• площадь;
• отделочные работы в помещении;
• описания по балкону;
• материал и структура здания (дома);
• заметка о внесении данных в Реестр объектов недвижимости.

Также в обязательно указывается инвентаризационная стоимость квартиры.

Технический паспорт считается главным документом на квартиру, на основании которого проводятся все сделки с недвижимостью . Только с наличием этого документа получают кадастровый паспорт, который является вторичным документом.

Также после получения техпаспорта можно заключать договора о переходе права собственности на другое лицо. Например, документы о завещании, дарении или продаже имущества.

Назначение техпаспорта БТИ

Прежде всего, документ необходим для , наличие которого необходимо при совершении операций с недвижимостью.

Техпаспорт нужен как для совершения сделок с недвижимостью, так и для ряда других важных действий . Например, без него невозможно или ее переустройство.

Ввиду указанной инвентаризационной стоимости жилья, документ необходим для налоговой службы при расчете налога на имущество. Также при аресте квартиры по этому показателю рассчитывается цена.

После передачи всех необходимых документов в государственные органы БТИ, госслужащие произведут осмотр жилья и на основании его результатов составят технический паспорт. Процесс его изготовления занимает до 10 дней. В назначенный день, вам необходимо посетить БТИ и получить техпаспорт на квартиру.

Документ должен храниться у собственника.

Стоимость технического паспорта и срок действия

Следует заметить, что процесс изготовления платный. Стоимость составления технического паспорта:

• в Москве 1790 рублей;
• в СПБ 1030 рублей;
• для остальных регионов от 900 рублей.

Ограничения по сроку действия он не имеет. Естественно, при утере или повреждении есть возможность сделать новый, однако его действие – бессрочно. Даже через 25 лет при совершении сделки с квартирой его можно предоставлять нотариусу и покупателям.

Однако, согласно положениям жилищного кодекса и пунктами 8, 9 с «Положений об организации в РФ гостехнического учёта и техинвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного 04.12.2000 года № 921., раз в пятилетку все квартиры должны проходить переинвентаризацию, на основании которой меняется старый паспорт на новый.

Видео: Как оформить технический паспорт на квартиру в БТИ

Проверка плана квартиры перед совершением сделок

Если планируется , необходимо тщательно проверить у продавца все предоставляемые документы. В частности – техпаспорт на квартиру. Прежде всего следует смотреть на сроки выдачи документа. Он не должен составлять более 5 лет.

Также необходимо лично посетить предмет покупки и удостовериться, что все изменения в квартире зафиксированы в техпаспорте.

Порой граждане прибегают к незаконной перепланировке жилья, сведений о которой в паспорте не представлено. Поэтому нужно внимательно смотреть и сопоставлять реальное состояние квартиры. Если обнаружены хотя бы малейшие отличия – не стоит идти на сделку. Потом такая покупка обернется дополнительными тратами и проблемами с БТИ.

Технический паспорт - информационно-справочный документ на объект капитального строительства (Здание, Строение, Помещение), выдача документа возможна только после проведения технической инвентаризации. Срок действия технического паспорта составляет 5 лет, однако банки, суды, органы опеки требуют паспорт с сроком не более 1 года.

Мы предоставляем документы без выезда инженера, по данным имеющимся в архиве, но на сегоднешний день.

Заказать документы БТИ может любой лицо .

Для заказа экспликации и поэтажного плана (паспорта БТИ) необходим один из документов:

• или Свидетельство
• или Кадастровый паспорт
• или выписка ЕГРН

стоимость работ

В состав технического паспорта входят:

• Данные об адресе объекта
• Данные об правообладателе
• Схема расположения здания
• Поэтажный план
• Экспликация
• Данные о техническом состояние Здания

Срок действия документа

Паспорт БТИ действует неограниченный срок, но при этом объект обязан проходить техническую инвентаризацию каждые пять лет. Мероприятия проводятся с целью проверки актуальности сведений в паспорте БТИ и наличия внесенных изменений. Любые инженерные работы, внесенные самостоятельно, обязаны получать одобрение в архитектурном бюро и регистрироваться в паспорте БТИ. К таким изменениям относятся любые инженерные работы в помещении:

• Перенос дверного/оконного проема;
• Объединение или разделение комнат;
• Изменение проложенных коммуникаций.

После внесения изменений нужно их узаконить путем внесения в технический паспорт БТИ. Для этого требуется получить одобрение в архитектурном бюро, которое служит основанием для внесения изменений в БТИ. В противном случае, если в процессе технической инвентаризации выявляются незаконные изменения в здании, они отмечаются в техническом паспорте БТИ красным цветом.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?
Нет, не нужен!
Актуальность статьи подтверждена: 27.01.2019 года
Разберемся подробно.

Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.

Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Читайте дополнительные статьи:

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

• дату постройки
• материал стен и перекрытий
• высота потолков
• площадь балконов и лоджий
• тепло- и водоснабжение
• перепланировки (изменение конфигурации и площади комнат)
• переустройства (изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
• и другие,
  нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

Именно Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.

Как получить Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации.

Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей.

Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже.

Надо ли менять Техпаспорт

Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления. И придется выполнить их условия.

Нужен ли Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес (иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

В настоящее время техпаспорт при продаже квартиры предъявлять необязательно. Раньше без этого документа не проходила ни одна сделка с недвижимостью, сегодня он нужен лишь в определенных ситуациях. Документ можно заказать в БТИ, через интернет на сайте Госуслуг и в МФЦ. О том, сколько стоит эта бумага и сроках ее действия пойдет речь ниже.

Что содержит техпаспорт

Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из сведений о помещении в форме таблиц и плана. Также туда включены данные:

• о владельце;
• адрес жилища;
• метраже помещения как общей, так и покомнатно;
• цене в соответствии с инвентаризацией;
• выполненном капремонте;
• проведенных перепланировочных работах;
• материале и отделке несущих конструкций и перегородок;
• инженерно-технических системах;
• пояснения к архитектурному проекту;
• дате строительства дома и т. д.

В заключительных строках удостоверяется дата, когда выдали паспорт, подпись и должность сотрудника, который его выдал.

Зачем требуется техпаспорт

Несколько слов, зачем нужен технический паспорт. Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.

Помимо этого, техпаспорт необходим в следующих случаях:

• перерегистрации квартиры из жилой в нежилую;
• инвентаризации для оценки жилища (это нужно для нотариальных процедур при получении и передаче наследства);
• для банковских учреждений, когда оформляются документы на ипотечный кредит;
• налоговых начислениях на жилье;
• отделении долевой части собственности;
• при продаже для проверки информации из техпаспорта на квартиру с подлинными жилищными обстоятельствами;
• при заключении страховых договоров;
• при аргументировании правовообладания на жилье в судебных органах.

Кто выдает и меняет информацию в техпаспорте

Согласно федеральному закону №221 от 1.03.2008 года для проведения операций с недвижимостью необходимо владеть кадастровым паспортом. Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации. Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем. Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.

Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира. Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ. Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

Срок получения

Сроки предоставления документа – от семи до четырнадцати дней. Иногда они могут растянуться на более продолжительное время. Когда он нужен срочно, то нужно поинтересоваться, есть ли такая ускоренная услуга в БТИ. Часто можно оформить нужные документы в этой организации за семь дней, но за это придется доплатить.

Помимо заявления с подтверждением основания предоставления техпаспорта, нужно также отдать следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• правообладающий документ на объект недвижимости;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Это общий перечень, который меняется в соответствии с различными случаями. Например, для вступления в наследство необходимо предоставить заверенную у нотариуса копию завещания. Представитель бюро техэкспертизы должен отдать расписку о взятии бумаг, с которой следует прийти за сделанными документами.

Сколько нужно платить

Цена за получение техпаспорта состоит из стоимости его изготовления сотрудниками БТИ и госпошлины. Сумма последней регламентируется местными законодательными органами самоуправления, хоть пошлина и называется государственной. В разных регионах она неодинакова, в среднем – это около 1 тыс. рублей.

БТИ, хоть и государственная структура, но вправе оказывать платные услуги, связанные с жильем, поэтому организация выездных мероприятий для обмеров квартиры и составления планов оплачивается собственниками недвижимости в соответствии с утвержденным прейскурантом.

Цену за эти услуги БТИ сообщает только после того, как техпаспорт будет готов. При этом стоимость выданного технического паспорта на квартиру в БТИ находится в прямой зависимости от метража жилья, продолжительности проведенных мероприятий по замерам и т. д. Госпошлину следует вносить сразу, без нее документы не возьмут в любом случае. При обращении к посредническим услугам придется платить отдельно за работу.

Срок действия

Срок годности техпаспортов в законодательстве никак не регламентируется. Но следует знать, что в этом документе содержится информация из БТИ, а после проведенных в квартире перепланировочных работ или капремонта эти данные будут уже неактуальными и устаревшими.

НАПРИМЕР. Семейство Ивановых имеет техпаспорт на собственное жилое помещение, которое они купили в 2015 году. Эта бумага лежит у них в комоде, а о том, нужен ли он они не думали. В 2016 году они провели перепланировочные работы, а в 2017 году решили продать жилье. Для этого понадобился техпаспорт, в котором . Они обратились в БТИ для его получения. Сотрудники провели замеры, составили новый план и выдали новые документы. После этого Ивановы успешно продали квартиру по выгодной цене.

Техпаспорт на квартиру определенный срок действия при продаже не имеет. По действующему законодательству нужно каждую пятилетку организовывать инвентаризационные мероприятия в жилье и оформлять новый документ. Однако на практике его никто не просит предоставить и штрафные санкции не налагаются, хотя размер определен в размере 1 500 рублей при устаревших сведениях.

Проверка техпаспорта при покупке жилья

• срок предыдущей инвентаризации купленной квартиры должен составлять не более пяти лет. Если это не так, то для оформления продажи понадобится провести очередную инвентаризацию;
• план жилья должен отвечать реальному состоянию помещения, то есть перепланировочные действия фиксируются и узакониваются в техпаспорте. При отсутствии сведений об актуальном состоянии помещения регистрирующая организация вправе не оформить правообладание нового владельца.

Помимо этого, когда техпаспорт не соответствует реальной планировке жилища, а покупка была оформлена, то контролирующие органы могут наложить штраф за незаконные действия. Поэтому предыдущий собственник должен узаконить и зарегистрировать работы, изменяющие состояние квартиры, до продажи помещения.

Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

• дата ввода в эксплуатацию;
• площадь;
• этажность;
• строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
• сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
• иные характеристики.

В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.

Например, если в помещении была сделана , она нуждается в обязательной . Дата изменений вносится в техпаспорт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Существует два вида. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.

Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.

Где можно заказать

Его оформлением занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.

Для чего необходим

Он имеет широкий спектр применения:

Видео: технический паспорт БТИ

Техпаспорт БТИ

Он используется в нескольких целях:

На квартиру

Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается .

Он содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

На основе данных можно провести инвентаризационную для определения стоимости недвижимости.

На дом

Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

В чем разница с кадастровым

Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.

В кадастровый паспорт вносится другая информация:

Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать , приложив оригиналы и копии правоустанавливающих бумаг.

За выдачу потребуется заплатить . На оформление справки уходит 10-20 дней.

Пошаговость действий

Порядок оформления техпаспорта:

1. Подготовка бумаг.
2. Обращение в БТИ.
3. Оплата госпошлины.
4. Получение.

Список документов

Подача заявления

Образец имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.

Заявление бывает двух видов — по и №4. Выбор зависит от цели получения техпаспорта.

Если, например, документ был утрачен по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.

Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.

Заявление по форме №4 используется, когда есть необходимость вызова мастера на дом.

Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.

Срок изготовления

Документ делают в среднем две недели.

Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. В таком случае ждать придется 3-7 дней.

Образец

Знать, как выглядит , необходимо перед покупкой жилья. Покупатель должен сверить указанные в нем параметры.

Титульный лист содержит:

• полное наименование организации, выдавшей документ;
• реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
• регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
• дата оформления паспорта (последней инвентаризации).

Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в , из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.

На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.

Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.

Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.