Предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец
Бланк документа «Примерная форма договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
_______________________________________ ________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по
(Ф.И.О. полностью)
адресу: _______________________________________________________________,
паспорт серии __________ N ___________, выдан "_" ______________ 200_ г.
Код подразделения ________,
именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________
Проживающий (ая) по адресу: _____________________
(Ф.И.О. полностью)
Паспорт серии _________________
N _________, выдан "__" ____________ 200_ г. ___________________________
(наименование выдавшего органа)
Код подразделения _________________, именуемый(ая)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
(Ф.И.О. Продавца полностью)
собственность, а я, гр. ________________________________________________
(Ф.И.О. Покупателя полностью)
обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями
настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: одну комнату N ___
в ____________-х комнатной коммунальной квартире,
расположенной на ______________ этаже __________________________________
(указать этаж) (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
жилого дома, находящуюся по адресу:
Область, ______________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____.
2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ____________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
в том числе жилую площадь _______________________ кв. м. и расположена в
(цифрами и прописью)
Х комнатной квартире общей площадью ______________________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
в том числе жилой площадью ____________ кв. м., из них комната N 1 жилой
(цифрами и прописью)
площадью __________________ кв. м., комната N 2 жилой площадью _________
(цифрами и прописью)
Кв. м.
(цифрами и прописью)
Вместе с комнатой N 3 отчуждается ___________________________ долей
в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.
3. Техническая характеристика передаваемой комнаты коммунальной
квартиры соответствует данным технического учета, которые содержатся в
извлечении из технического паспорта БТИ от "__" ___________ 200_ г.,
выданном Продавцу бюро технической инвентаризации ______________________
________________________________________________________________________.
4. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры
принадлежат Продавцу по праву собственности на основании
_______________________________________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
"__" ____________ 200_ г. серия _____ N _________, выданным ____________
(наименование органа,
Регистрационный номер __________ в Едином
осуществившего регистрацию)
государственном реестре прав от "__" ____________ 200_ г.
5. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 3 составляет _____
(цифрами и прописью)
руб., что подтверждается справкой N ___, выданной "__" _____ 200_ г. БТИ
_________________________________________________.
(наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для
расчета налога с имущества, подлежащего уплате).
6. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры
продается за ___________________________ руб. Соглашение о цене является
(цифрами и прописью)
существенным условием настоящего Договора.
7. Собственник жилого помещения - комнаты N 3 не вправе отчуждать
свою долю в праве собственности на места общего пользования в
коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие
передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
8. Покупатель обязуется в течение ______ дней после государственной
(количество дней прописью)
регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.6 Договора,
в полном объеме.
9. Покупатель осмотрел приобретаемую жилую комнату и места общего
пользования в коммунальной квартире перед заключением настоящего
Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден
Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим
состоянием указанной комнаты и мест общего пользования.
10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 3
сторонами составляется передаточный акт.
11. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату
и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального
заселения после государственной регистрации перехода права собственности
на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты
Покупателем по Договору и оформления сторонами передаточного акта.
12. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест
общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей
ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для
государственного и муниципального жилищного фонда.
13. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого
имущества переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи комнаты
и подписания передаточного акта.
14. Комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с законом право пользования данной комнатой.
стороны ознакомлены.
16. До подписания настоящего Договора указанная комната никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне
невыгодных для себя условиях.
18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации
Договора несет ____________________________________________.
(указать кто именно несет расходы по регистрации)
20. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
__________________________________________________________.
(наименование органа полностью)
Подписи сторон:
Продавец: ______________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Покупатель: _____________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Посмотреть документ в галерее:
ОБРАЗЕЦ
Типовой договор купли-продажи комнаты
в коммунальной квартире
Мы, (указать фамилию, имя, отчество), _______ года рождения, паспорт серии _____ № ______, выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), проживающий по адресу:______________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и (указать фамилию, имя, отчество), _______ года рождения, паспорт серии _____ № ______, выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), проживающий по адресу:__________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем
1. Я, (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: одну комнату №__ в коммунальной квартире, расположенной на __ (указать этаж) этаже дома, находящуюся по адресу: ______________.
2. Указанная комната имеет общую площадь ___ (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилую площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и расположена в квартире общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м. Вместе с комнатой № __ отчуждается (указать размер долей) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
3. Указанная комната принадлежат Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 01.01.01, зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение № 000 от 01.01.01), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___ № _, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
4. Указанная комната продается за ____(указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
5. Собственник жилого помещения - комнаты № __ не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4 договора, в полном объеме (указать в какой срок).
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче комнаты №_ сторонами составляется передаточный акт.
9. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.
10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
12. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
13. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации - Продавец или Покупатель).
17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ______________________
Покупатель ____________________
Коммунальных квартир становится все меньше. Но этот пережиток ушедшей советской эпохи еще имеется в Москве, Санкт-Петербурге и других городах страны. Сделка по продаже комнаты в коммуналке кажется простой, но не следует забывать о ее нюансах.
Образцы
Основные моменты
Перед продажей комнаты в коммуналке следует обратиться к законодательству и, в частности п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса. Согласно их требованиям продавец обязан известить о своем желании собственников остальных комнат. Они имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть квартиры.
Извещение оформляется письменно с указанием полной информации о продаваемом имуществе и его стоимости. Форма документа произвольная и должна содержать:
- ФИО и адрес того, кому оно направляется;
- ФИО, паспортные данные продавца комнаты;
- намерение продать комнату с указанием ее адреса, площади и стоимости;
- сведения о правоустанавливающих документах на комнату;
- предложение выкупить имущество по указанной цене;
- просьба известить о своем намерении в течение месяца;
- указание о том, что комната будет продана третьему лицу при отказе от выкупа или отсутствия ответа в указанный срок;
- дата составления, подпись продавца.
Исчисление срока начинается от даты получения извещения. Дата получения может быть зафиксирована на экземпляре продавца при личном вручении. Извещение допустимо направить по почте письмом с уведомлением. Дата получения будет указана в уведомлении.
Следует отметить, что указывать стоимость комнаты нужно ту, по которой она будет продана стороннему лицу. Недопустимо указание в извещении завышенной суммы, иначе соседи будут вправе оспорить сделку в судебном порядке.
Отказ соседей выкупать комнату в коммуналке должен быть оформлен официально. Для этого необходимо всем собственникам в квартире явиться в орган Росреестра или нотариусу, где их письменные отказы будут удостоверены. При регистрации перехода прав собственности к покупателю эти отказы должны быть приложены к основному пакету документов. Незарегистрированные отказы не имеют законной силы.
Важно ! Росреестр не примет заявление к регистрации перехода права собственности без предъявления документов, свидетельствующих об отказе сособственников купить комнату.
В любом случае, при продаже комнаты соседу или третьему лицу оформлять сделку необходимо письменно. Составляется договор купли-продажи.
Как правильно заполнить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?
Договор сделки составляется по стандартному образцу с обязательным присутствием следующих реквизитов:
- наименования документа, места и даты составления;
- реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
- предмет договора с указанием номера комнаты в коммунальной квартире, на каком этаже, ее точный адрес, метраж комнаты и полный метраж квартиры, доля в праве на места общего пользования в соответствии с правоустанавливающим документом;
- сведения о праве собственности на комнату;
- цена договора и способ передачи денежных средств продавцу;
- условия передачи имущества и перехода прав собственности;
- права и обязанности сторон. Покупатель обязан передать денежные средства за комнату и принять ее, а продавец – оплатить все полагающиеся коммунальные платежи на дату продажи и передать комнату по акту;
- ответственность сторон, предусматривающую все виды нарушений и требования к их устранению или денежному возмещению;
- порядок разрешения споров;
- иные условия;
- реквизиты сторон и подписи.
Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документ составляется в трех экземплярах, два их которых передаются после регистрации каждой из сторон, а третий остается в органе Росреестра.
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ___________ область, город (поселок, деревня) _____________________, улица _____________, дом _____, квартира N _____.
2. Указанная комната имеет общеполезную площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилую площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и расположена в двухкомнатной квартире общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе площадь комнаты N 1 - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м. Вместе с комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
(Технические характеристики комнат и квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ. Если комната не имеет общей полезной площади, например нет встроенных шкафов, а имеет только жилую, то общая полезная площадь не указывается.)
3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N _________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на комнату: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!)
4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 2 составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
6. Собственник жилого помещения - комнаты N 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
7. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
(Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя - принять и оплатить. Содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты.)
8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонами составляется передаточный акт.
10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.
11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи жилого помещения является перечисление лиц, имеющих право пользования комнатой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.
Вариант А (если в комнате никто не проживает).
Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).
В указанной комнате сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).
Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).
В указанной комнате зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.
14. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации - Продавец или Покупатель).
18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ___________________ Покупатель __________________
Коммунальная квартира – объект жилой недвижимости, где в качестве основных нанимателей\собственников выступают две или более семьи, члены которых не состоят в прямом родстве между собой. На практике, комната в коммуналке практически идентична статусу комнаты в общежитии . После принятия законодательного акта в 2007 году, которым была разрешена приватизации жилплощади в общежитиях, их правовые статусы уровнялись.
Собственность в коммунальных квартирах – общедолевая . При этом собственники каждой из комнат делят неделимые места общего пользования, согласно принципу пропорциональности. Это значит, чем больше площадь комнаты, которой владеет человек, тем большее количество квадратных метров мест общего пользования ему принадлежат.
Операции с недвижимостью в коммуналках, кроме сделок купли\продажи, не отличаются от идентичных с обычными квартирами или домами. Комнату можно завещать, составить дарственную на общих основаниях. Но продажа комнаты в коммунальной квартире – юридически более сложная процедура и требует соблюдения определенных норм и правил.
Особенности купли-продажи части в коммуналке :
- Комната обязана быть .
- Необходимость учитывать первостепенное право совладельцев коммуналки купить комнату.
- Важность соблюдения процедуры извещения остальных собственников о продаже.
В остальном, требования к комнате не отличаются от таковых со сделками с квартирами или домами: отсутствие долгов, обременений, залога, невыписанных и несовершеннолетних граждан.
Уведомление о продаже
Сделку по купле-продаже комнаты в коммуналке невозможно провести быстро из-за необходимости соблюсти процедуру извещения остальных владельцев .
Жилищный кодекс диктует условие, что совладельцы коммуналки имеют преимущественное право на ее приобретение во время продажи или отчуждения одной из комнат. На практике это может привести к дополнительным трудностям.
Первое, что необходимо – направить уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в письменном виде, где указать:
- Анкетные данные соседей – Ф.И.О.
- Условия сделки.
- Преимущественное право соседей.
- Календарную дату составления данного извещения.
- Стоимость, варианты оплаты.
Порядок продажи комнаты
Необходимые документы
Необходимые документы при продаже комнаты в коммунальной квартире:
- Подтверждающие право собственности на жилплощадь документы.
- Техническая документация (кадастровый план, экспликация объекта).
- Домовая книга.
- Подтверждающие отсутствия долговой нагрузки перед бюджетом по налогу об имуществе физ лиц.
- Подтверждающие семейное положение документы, при необходимости доверенность от супругов.
- Справка, предоставленная органами опеки – если среди жильцов есть несовершеннолетние дети.
- Отказ от преимущественного приобретения жильцами (при наличии).
- Квитанции об уплате обязательных сборов при продаже недвижимого имущества.
- Удостоверения личности – паспорта или их заменяющие документы.
Договор купли-продажи может быть использован стандартный. Посмотреть и скачать можно здесь: . При необходимости используется еще и предварительный договор - специально разработанный для такой сделки.
Пример по продаже комнаты в коммуналке
Приведем пример реальной ситуации по продаже части в двухкомнатной коммуналке в 2017 году :
В продаваемой комнате зарегистрированы двое проживающих граждан, состоящих в браке, во второй – одинокая женщина пенсионер, владеющая своей площадью на основе договора социального найма, но решившая начать . В то же время супруг решают продать свою жиллощадь.
В данной ситуации извещение отправляется в уполномоченный жилищный орган, после чего начинается процедура поиска клиентов и последующей продажи. Преимущественного права у соседки нет до того момента, как комната не будет приватизирована.
В таком случае, собираются все необходимые документы, и получается согласие от супруги, которое заверяется нотариально. Из доступных способов по поиску клиентов было выбрано обращение в агентство недвижимости. После того, как клиент был найден и соблюдены все условия, собрана документация и согласованы условия сделки и оставалось только подписать договор купли-продажи и внести данные в Росреестр, оказалось, что соседка пенсионерка успела приватизировать квартиру и получила соответствующие документы.
Несмотря на то, что по состоянию на начало продажи комнаты, вторая из них была в госсобственности и предоставлена на , законодательство диктует необходимость уведомления всех собственников. То есть, нужно повторить процедуру уведомления теперь уже собственницы жилья – соседки пенсионерки. Из-за этого сделка откладывается еще на месяц.
Заключение
- Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире требует внимательного подхода и определенной юридической грамотности.
- Сделка осуществляется только после уведомления всех соседей, с указанием всей информации по сделке.
- Соседи имеют исключительное право на приобретение продаваемой комнаты.
- Если несколько соседей изъявили желание о покупке – можно выбрать лучшее и более выгодное предложение.
- Продать комнату стороннему лицу можно, только если никто из остальных собственников коммуналки не изъявил желание ее купить.
- Сделка должна сопровождаться нотариальным оформлением.
- При обращении одного из соседей в суд по признанию сделки о продаже стороннему лицу юридически ничтожной, суд начнет рассматривать иск только после внесение соседом полной суммы стоимости сделки.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже комнаты в коммунальной квартире
Вопрос : Соседка по коммуналке планирует продать свою часть и уведомляет меня как собственника другой комнаты об преимущественном праве на приобретение, но выставляет завышенную стоимость , по сравнению со среднерыночной ценой. Как поступить в таком случае?
Ответ : В таком случае необходимо письменно уведомить соседку, о невозможности покупки за столь высокую сумму. Можно предложить провести независимую оценку и выкупить комнату на основании экспертной оценки.
В случае отказа и перепродажи жилплощади постороннему лицу по стоимости, ниже указанной в уведомлении (информацию можно получить в Росреестре), следует , который признает, что сделка была проведена незаконно и было нарушено право на преимущественную покупку.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов.
