Что делать с соседями в коммунальной квартире. Правила проживания в коммунальной квартире по жилищному кодексу. Главное – договариваться
Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.
Коммунальная квартира: определение, категории жильцов
Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.
Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и своей доли, и наниматели. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст. 30 ЖК РФ).
Права каждого домохозяйства в коммунальной квартире
Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.
В случае получения жилья по договору социального найма сдать свою территорию в аренду окажется сложнее. Для этого должен быть соблюден ряд требований:
- соблюдение норматива жилой площади (12 кв. метров на 1 человека);
- письменное согласия наймодателя;
- согласие соседей по коммунальной квартире.
И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями. Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней.
Для всех жильцов едины правила проживания в коммунальной квартире. Закон не предусматривает привилегии ни одной из сторон.
Места общего пользования: права и обязанности
Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией. По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.
При продаже своей доли в квартире продавец лишается права пользования общими помещениями. Все вопросы, связанные с общей территорией, решаются через суд.
Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами. По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд.
Шум
Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора. При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию. Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны (Гражданский Кодекс РФ).
Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:
- к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;
- к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
- к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
- к использованию пиротехники;
- иные действия, которые нарушают тишину.
На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2000 рублей.
Курение
Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.
Животные
Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением». Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов. Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие.
Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту. Если права других сторон ущемляются при проживании в коммунальной квартире животных, например: собака лает по ночам, то они могут обратиться в суд.
Уборка
Эта процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ. Правила проживания в коммунальной квартире, «кодекс ответственности» за которые закреплен законодательно, лишь дополняют данные нормативно-правовые акты.
Каждый жилец обязан нести финансовое бремя за содержание имущества квартиры (ст. 43 ЖК РФ). Гражданский Кодекс лишь дополняет, что ответственность должна быть пропорциональной доле в общем имуществе.
При уборке общих мест пользования учитывается число проживающих в каждом помещении и доля собственника в квартире. На практике уборка производится в соответствии с установленным графиком.
Оплата коммунальных услуг
Жильцы оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доли в общем имуществе.
Вариант 1 — индивидуальных приборов учета нет. В этом случае производится по соглашению сторон, например: в зависимости от занимаемой площади или количества проживающих лиц.
Вариант 2 — приборы учета есть. Каждая сторона оплачивает услуги по своим счетчикам, а коммунальные услуги за пользование общей территорией распределяются по договоренности.
Если соседи не нашли компромисс, то правила оплаты услуг таковы:
- оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
- платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
- электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
- статья «Содержание и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.
Законодательство не устанавливает обязанность жильцов об уплате коммунальных услуг за недобросовестного соседа-неплательщика.
Перепланировка
Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.
Одного разрешения соседей не достаточно. Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.
Как продать свою долю: общие правила
Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.
Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.
Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.
Оповещать соседей о продаже доли не нужно, если в роли покупателя выступает собственник коммунальной квартиры.
Если продавец не оповестил других собственников, то в регистрации сделки ему могут отказать. Сделка, осуществленная без оповещения соседей, может быть оспорена в суде в течение одного месяца с момента реализации имущества.
Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ. Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте .
Права на освободившуюся комнату
Жилое помещение достается нанимателям или собственникам, если на момент его освобождения они признаны малоимущими. Если таких нет, то комната достается семье, в которой в расчете на одного человека не соблюдается норматив обеспеченности жильем.
Тонкости приватизации помещения
Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.
Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:
- ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
- на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.
При приватизации согласие соседей не требуется.
Что делать с нарушителями порядка
Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).
При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.
Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.
При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.
По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.
1. Я работаю по ночам, соседи в коммуналке мешают спать после работы. Мои действия?
1.1. Добрый день! Обратитесь к Вашему участковому с заявлением.
2. Соседи по коммуналке курят на кухне. Возможно запретить им?
2.1. Вызывайте участкового уполномоченного инспектора.
3. Как оформить жалобу на соседа по коммуналке который устроил у себя в комнате помойку.
3.1. Обратитесь к участковому в приёмное время. Контакты участкового уполномоченного и время приёма можете уточнить в отделе полиции по месту жительства.
4. Как быть если сосед по коммуналке отказывается устанавливать счётчики на воду?
4.1. Смотря кто является собственником.
Может ему удобнее платить по норме и счетчик не нужен.
5. Сосед по коммуналке сдал комнату алкашам. Там теперь притон. Что делать? У меня дети.
5.1. Пишите срочно заявление вашему участковому.
5.2. Пишите заявление руководителю районного ОВД.
6. Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире если соседи по коммуналке - против?
6.1. Здравствуйте.
Все зависит от того, как у Вас эта комната оформлена.
Если она оформлена именно как комната - сдавать можете.
Если она оформлена как доля в квартире - нет.
6.2. Если на комнату, как отдельный объект недвижимости отдельное свидетельство, ныне выписка из ЕГРН, то тогда можно. Если это доля в квартире, то нельзя.
6.3. Здравствуйте.
Объясните своим соседям, что Вы как собственник своего имущества на основании ст. 209 ГК РФ вправе ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ и РАСПОРЯЖАТЬСЯ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ! При чём тут соседи? А если бы Вы жили бы в комнате или хотели заселиться в неё, а они были бы против, то что? Скорее всего они против потому что им это не удобно!
7. Сосед по коммуналке пытался сжечь мою стиральную машину.
7.1. Здравствуйте! Вызывайте участкового пусть составляет протокол, затем оценивайте ущерб и взыскивайте его с соседа по коммунальной квартире.
8. Ребёнок-инвалид дали расширение жилплощади мы не можем подать документы из-за отказа соседей по коммуналке нотариально заверить свой отказ от преимущественного права выкупа.
8.1. ИСК в суд подавайте, на администрацию. ОНА НЕ ПРАВА.
9. Сосед по коммуналке не сдаёт деньги на замену устаревшего общеквартирного электросчетчика. Остальные согласны. Мотивирует, что не живёт. Но бывает пускает пожить знакомых. И в любой момент может продать комнату, в которой будет жить семья или сдавать. Почему я должна и на него вносить деньги?
9.1. Припугните его претензией со ссылкой на п. 1 ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."
Напишите в конце, что обратитесь в суд в случае не внесения денег с требованием обязать внести денежные средства и присуждением всех издержек и расходов на оплату услуг представителя.
10. У нас с соседями небольшой конфликт. Я живу в коммуналке, у меня есть кошка которая живёт и гуляет только по моей комнате, а у соседей кот который ходит в местах общего пользования, так вот... Я попросила что бы они держали свое животное у себя в комнате, на что я получила отказ! Подскажите пожалуйста как быть в этом случае?
10.1. Напишите жалобу участковому.
11. Соседи по коммуналке продают комнату, у нас наша комната в собственности у ребенка 15 лет и у меня, какие документы мы должны предоставить соседям что мы не претендуем на выкуп их комнаты?
11.1. Об этом пусть заботятся они. А своим преимущественным правом покупки можете не воспользоваться по умолчанию.
11.2. Никаких. Можете просто не реагировать на их уведомление о намерении продать комнату, в этом случае (по истечении месяца) будет считаться, что Вы отказались от преимущественного права покупки, установленного статьей 250 ГК РФ. Такие дела.
12. Бывший муж и ребенок прописаны в комнате, квартира получается на 3 хозяев, у каждого по комнате, комнатыне приватизированы, муж и ребенок там не жили, комната была закрыта на замок. Недавно выяснилось, что один из соседей вскрыл нашу комнату и спокойно там живёт,в квартиру не пускают и платить коммуналку соответственно тоже не хотят, как поступить?
12.1. Сначала обратитесь с заявлением к участковому, если не поможет, то в суд.
12.2. Здравствуйте, пусть подает в суд исковое заявление о выселении из комнаты. Муж там зря не жил, надо было хотя бы приватизировать, сейчас у муниципалитета есть повод расторгнуть с мужем договор найма по причине переезда на другое постоянное место жительства, так что действовать надо быстро.
13. Сосед по коммуналке завел собаку и говорит, что на всех наплевать и собака будет здесь жить. Двое его соседей не согласны. Как быть.
13.1. Доброе! Самое первое это обратиться к своему учасковому инспектору. Всё бытовые конфликты в первую очередь досудебно должен помочь урегулировать именно участковый.
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет
Коммунальная квартира предполагает проживание на одной территории нескольких семей, не связанных родственными или иными отношениями.
Каждая семья занимает изолированное – муниципальное или .
Со своей личной (приватизированной) жилплощадью владелец может производить любые действия:
- продать,
- подарить,
- позволить пользоваться по доверенности,
- прописать в жилье кого-либо на постоянной или временной основе.
Остальные помещения – коридор, санузел, ванная, кухня – ничьей собственностью быть не могут, это места совместного пользования всех жильцов коммуналки. Кто, когда и сколько времени может там проводить – решается по обоюдному согласию.
Оплата коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных счетчиков распределяется или по долевому принципу, или по количеству людей в семье, или поровну – в зависимости от договоренности с остальными жильцами.
Оплата налогов и других расходов по содержанию квартиры – ремонт, обслуживание и т. д. рассчитывается пропорционально долям собственности.
Для поддержания санитарного порядка в местах совместного посещения составляется график уборки – по взаимному согласию всех проживающих исходя из долевого принципа или количества людей в каждой семье.
Жильцы должны соблюдать правила шумового загрязнения. Постоянное – музыка, звук телевизора, ремонтного оборудования и т. д. – в ночное время не должно превышать 45 децибел, в дневное – 55.
Владелец обязан уведомить остальных собственников о продаже своей жилплощади за месяц до выставления ее в свободную продажу. Согласно законодательству, соседи по коммуналке имеют первоочередное право на выкуп свободной доли.
Все спорные вопросы, касающиеся нарушения прав/интересов соседей или несоблюдения обязанностей, если не удается достичь консенсуса, решаются в судебном порядке в рамках административного законодательства.
Покупка комнаты в коммунальной квартире
Чтобы избежать судебных разбирательств, потенциальному покупателю коммунальной жилплощади сначала следует выяснить все установленные в квартире общежитии правила.
Из документов продавец в первую очередь предъявляет нотариально оформленный отказ от покупки соседями или копии отосланных уведомлений о продаже. Если есть , ознакомиться с отказом, оформленным органами попечительства.
Кроме того, нужно убедиться в том, что продавец не состоит на учете в психдиспансере, комната не арестована и не заложена, жильцы выписаны и документы подлинные.
Договор предварительно изучается, чтобы убедиться что:
- цена заявлена не ниже, чем в уведомлениях для соседей;
- право собственности прописано на изначально предлагаемую комнату.
Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире
Со своей личной собственностью владелец имеет право делать, что хочет – сдать когда и кому угодно. Но есть еще МОП, и распоряжаться ими можно по соглашению со всеми совладельцами.
Сдавая третьему лицу в аренду жилплощадь, арендодатель автоматически предоставляет ему права на пользование вспомогательной площадью – кухней, санузлом, коридором, не имея на то по закону никакого права. Чтобы не было эксцессов, нужно предусмотреть все заранее.
Получить письменное нотариально заверенное согласие остальных владельцев жилья.
Или подождать месяц – именно это время дается другим собственникам на принятие решения. Если никто не претендует на аренду – можно сдавать арендаторам со стороны.
Оформить арендатору временную регистрацию в сдаваемой комнате – это даст ему право на пользование МОП.
Условия пользования вспомогательной площадью прописываются в договоре с мельчайшими подробностями, с целью предусмотреть возможные разногласия новых жильцов с соседями.
Нельзя забывать об ограничениях, касающихся норм жилплощади на одного человека – не менее 12 квадратов.
Вселение двоих человек в комнату менее 24 кв. метра, дает соседям повод для обращения в суд.
Хотя по закону этого и не требуется, лучше получить их согласие на сдачу жилья в аренду.
Регистрация новых жильцов
Из документов потребуются:
- Подтверждение о праве собственности;
- Справка о выписке всех жильцов из продаваемой комнаты;
- Копии извещений соседей о продаже или отказы;
- При наличии несовершеннолетних собственников – справка из органов опеки с отказом.
Есть еще один нюанс – выбор покупателя.
Если новые владельцы не соизволят соблюдать правила общежития и в течение полугода соседи подадут на них иск, то бывшего хозяина привлекут как соответчика.
Расселение
Расселение коммуналки возможно лишь в том случае, если все жилые помещения приватизированы и каждый владелец согласен на переезд. Есть несколько вариантов:
По инициативе жильцов. Хозяева или самостоятельно занимаются поиском покупателя, или обращаются в риэлтерское агентство. Риелторы либо помогают с продажей, либо выкупают квартиру с целью последующей перепродажи. Тогда процедура расселения может закончиться быстро и к обоюдному удовольствию – фирма поэтапно или одновременно покупает и предоставляет уже бывшим владельцам коммуналки альтернативное жилье.
По государственной программе. Тут предусмотрены два варианта расселения:
- Социальные средства выплачиваются одному собственнику, желающему остаться «в родных пенатах» – он выкупает комнаты других и становится полноправным владельцем всей жилплощади. Остальные приобретают отдельное жилье.
- Каждый хозяин продает свою квартиру определенному покупателю, получает добавочную и опять же становится владельцем отдельной недвижимости.
По инициативе стороннего покупателя. Бывает, что коммуналку желает приобрести юридическое лицо, чтобы организовать там офис, склад, и т.д.
Иногда как вариант рассматривается не только продажа и покупка, но и .
Кто платит за ремонт в коммуналке? Можно ли приглашать гостей, если живешь в коммуналке?
Что делать, если соседи по коммуналке против вашего домашнего животного?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Дружно жить в одной квартире с чужими людьми, имеющими понятия о бытовом комфорте, не похожие на ваши, довольно сложно. Типичные проблемы с которыми сталкиваются граждане, живущие в коммуналках: шумное поведение соседей даже глубокой ночью, неаккуратная эксплуатация бытовых приборов общего пользования и т. д.
Несмотря на взрослый возраст большинства проживающих на общей жилплощади, к соблюдению правил, которые облегчат жизнь всем, мало кто стремится. Хотя уважительное отношение друг другу, просьбы, озвученные вежливым тоном, существенно бы упростили ежедневное общение.
Собственники жилья, размещенного на территории коммунальной квартиры, правомочны не ставить соседей в известность, если решили:
- Передать свою часть жилья в аренду на основании договора о найме;
- Прописать на своей территории других граждан (временно или постоянно).
Если комната в коммуналке оформлена на владельца как жилье, предоставленное по договору социального найма, то ее наниматель имеет полномочия передать помещение в поднаем только при выполнении всех указанных ниже условий:
- Сделано уведомление и получено согласие наймодателя;
- Площадь проживания для каждого из живущих, не будет ниже нормы (норматив – 12 кв. м. на человека);
- Есть согласие членов семьи нанимателя, живущих вместе с ним;
- Есть согласие всех жильцов этой коммуналки.
При этом законно вселенные нанимателем жильцы могут разместиться в помещении:
- Только с согласия наймодателя;
- Лишь при согласии каждого домочадца основного нанимателя комнаты, проживающего вместе с последним;
- Без выплат какого-либо вознаграждения;
- На основании условий договора социального найма;
- Временно.
Гости в коммунальной квартире
Владелец помещения в коммунальной квартире имеет право принимать гостей. Им разрешено находиться на территории жилплощади принимающей стороны, пользоваться общими удобствами квартиры в той же мере, что и все ее жильцы. При этом гостям в коммунальной квартире запрещено шуметь, мусорить, проживать в данной квартире.
Места общего пользования в коммунальной квартире
Жильцы коммуналки обладают равными правами относительно имеющихся в квартире подсобных комнат и помещений общего пользования, к которым относят: кухню, санузел, прихожую, коридор. По негласному правилу обстановку этих помещении личной мебелью, выполняют с учетом квартирных долей сособственников квартиры. Очередность эксплуатации общих помещений устанавливается коллективным решением. Возникающие разногласия и споры решаются через суд.
Выделение доли от имущества, являющегося общей собственностью жильцов одной квартиры, невозможно. Права на эксплуатацию мест общего пользования при продаже доли переходят от бывшего собственника комнаты к ее новому владельцу.
Кто делает ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире?
Согласно правительственному постановлению от 13.08.2006 N 491, регламентирующему вопросы содержания общего имущества, техническое оснащение, ремонт помещений общего пользования в коммуналках выполняется силами жильцов квартиры и за их счет. При этом непосредственные работы на объектах можно доверять бригадам специалистов соответствующего профиля.
Для инициирования ремонта проводят осмотр(-ы) нуждающегося в реставрации помещения, пригласив представителей:
- Собственников помещений;
- Руководителя нанимаемой бригады;
- Представителя товарищества сособственников жилья;
- Представителя управляющей компании;
- Представителей компаний, оказывающих дому услуги (при непосредственной
- форме управления многоквартирным домом).
По результатам осмотра составляют акты, которые используют в качестве документального подтверждения необходимости проведения ремонта. Если собственники коммунальной недвижимости решают проводить ремонт, создается документ, где указывают:
- Насколько соответствует состояние жилплощади требованиям ЖК РФ;
- Каким образом будет обеспечена безопасность жильцам в процессе ремонта;
- Виды ремонтных работ и их стоимость.
Составленный перечень необходимых работ и смета по ним, используется жильцами для определения размера денежных взносов на ремонт.
Если кто-то из совладельцев коммуналки платить отказывается, сумму причитающихся с него средств может внести другой сособственник квартиры. Возврат средств с нерадивого жильца можно организовать с помощью посредничества суда.
Запрещено ли курение в коммунальной квартире?
Официального запрета на курение внутри коммунальных квартир пока нет. Но жильцы, уставшие неоднократно просить соседей курить в местах, где сигаретный дым не мешает не курящим, могут побороться за свое право не дышать продуктами тления сигарет, с помощью обращения в суд.
Официальным поводом для заявления может стать указание, что часть жильцов эксплуатирует объекты для общественного пользования в личных целях.
Какой допустимый уровень шума быть в коммунальной квартире?
Допустимый уровень шума в коммунальной квартире, как и в любом жилом доме 45 дБ для ночного времени (с 23.00 до 7.00) и 55 дБ – для дневного.
Систематического шумового «террориста» допустимо наказать с помощью штрафа или даже выселения из занимаемого помещения. Однако на практике радикальные меры применяют редко, ограничиваясь вынесением предупреждений и назначением штрафных выплат.
Разрешено ли содержание домашних животных в коммунальной квартире?
Запрета на домашних животных в квартирах с совместным проживанием нескольких семей нет. Однако животное не должно быть источником дискомфорта для соседей владельца зверушки.
Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?
Соседи имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.
Поэтому, решив , сначала извещают о решении соседей, используя письменную форму оповещения. В течение месяца извещенные могут выкупить помещение по цене, указанной в оповещении продавцом. Если такового желания ни у кого нет, то продавцу нет нужды ждать окончания периода, отведенного законом на выкуп комнаты лицами, являющимися продавцу соседями по коммуналке. Достаточно нотариально оформить отказные людей с преимущественным правом на откуп помещения. Если среди соседей имеются несовершеннолетние, то отказ от приобретения комнаты составляется от лица опекуна или от лица представителя органа опеки и попечительства.
Без справки о том, что соседи не изъявили желания выкупить помещение, акт купли-продажи не зарегистрируют. Если продажа имущества все же будет осуществлена, то любой из бывших соседей может в течение квартала подать иск о признании сделки недействительной и предоставлении ему права выкупить комнату.
Если комната находилась в пользовании владельца на основании договора о социальном найме, то на освободившуюся площадь будут претендовать:
- Малоимущие граждане, имеющие основания для улучшений условий жизни;
- Малоимущие, нуждающиеся в расширении;
- Граждане, нуждающиеся в собственном жилье, записанные в общую очередь;
- Лица, желающие выкупить комнату на основании сделки по купле-продаже.
Что делать с нарушителями правил проживания в коммунальной квартире?
Искать «точки соприкосновения» для налаживания нормальной атмосферы в квартире.
В некоторых случаях это невозможно, поэтому:
- Обращайтесь в БТИ, если соседи начали ;
- В правоохранительные органы, если сосед(-и) постоянно шумят в ночное время, портят общее имущество, хранят/изготавливают алкоголь/наркотики;
- В суд (для решения через иск прочих проблем).
Всем жильцам коммунальных квартир известно, что в их жилье имеется две территориальные единицы: места общего пользования и личные владения граждан. В зависимости от местонахождения жильца в квартире определяются его права и обязанности, которые он обязан соблюдать.
Многим гражданам, проживающим в коммуналках, правила проживания в подобном жилье знакомы поверхностно, что не всегда хорошо. С целью обезопасить читателей нашего ресурса от потенциальных проблем в сегодняшнем материале максимально подробно будут рассмотрены все права и обязанности жильцов коммунальных квартир, закрепленные законодательно и являющиеся обязательными к соблюдению.
Что такое коммунальная квартира и можно ли в ней жить? Фото № 1
Коммунальная квартира – это очень интересный к рассмотрению вид жилья. Он представляет собой квартиру с изолированными жилыми комнатами, в каждой из которых проживает отдельная или одинокий гражданин.
При этом соседи не обязательно связаны родственными или дружественными отношениями.
Как было отмечено ранее, территориально коммунальная квартира делится на две зоны:
- общего пользования – все зоны, предназначенные для совместного использования всеми жильцами коммуналки (кухня, санузел, коридор и т.п.);
- личные владения каждого жильца – это отдельная или отдельные квартиры, которые принадлежать конкретному гражданину или семье.
Коммуналка – не особо желанный вид жилья, однако и по сей день имеющийся в жилищном фонде РФ. Коммунальные квартиры могут иметь как муниципальный характер, то есть принадлежать государству и сдаваться нуждающимся гражданам по договорам социального найма, так и частный, то есть быть приватизированы и принадлежать каждому жильцу на правах собственности.
Вне зависимости от типа коммуналки проживания в ней формируются из положений действующего законодательства РФ (преимущественно – Жилищного Кодекса).
По своей природе, коммунальная квартира – это вид долевой собственности, в которой могут проживать и непосредственно собственники, и наниматели данного жилья. С учетом статуса жильца во многом определяются и те правила, права и обязанности, которых он должен придерживаться.
Более подробно об этом поговорим в следующем пункте статьи. В целом же, правоотношения в коммуналке между ее жильцами определяются по основным законодательным принципам проживания в любом виде жилья:
- граждане не должны нарушать права своих сожителей;
- граждане не должны нарушать законодательство;
- граждане не должны нарушать права соседей (жильцов дома, не проживающих вместе с ними в квартире).
Права и обязанности жильцов коммуналок
Права жильцов коммунальной квартиры. Фото № 2
Определенного свода правил для жильцов коммунальных квартир законодатель не предусматривает. Все права и граждан, разделяющих коммуналку, буквально разбросаны по разным законодательным актам. Обобщив информацию из таковых, можно выделить базовый перечень правил, прав и обязанностей для всех «коммунальных жильцов»:
- Распоряжение жильем:
- собственник комнат (ы) в коммуналке имеет право сдавать свое жилье в найм и в ней граждан;
- наниматель комнат(ы) в коммуналке имеет право только сдавать свое жилья в поднайм или предоставлять его другим лицам безвозмездно с согласия наймодателя.
- Гости:
- жилец коммунальной квартиры любого вида (и наниматель, и собственник) имеет полное право приглашать гостей;
- приглашенные гости имеют полное право пользоваться местами общего пользования в коммуналке;
- гости при этом не должны нарушать остальных жильцов квартиры и законодательство РФ.
- Места общего пользования:
- местами общего пользования в коммунальной квартире признаются: коридор, санузел, прихожая и кухня;
- занимать места общего пользования своими вещами имеют право все жильцы, но только соразмерно своей доли;
- при использовании мест общего пользования жильцы не имеют права захламлять их или по-другому загромождать;
- места общего пользования не являются и не могут быть проданы отдельным жильцом;
- обслуживание и ремонт мест общего пользования осуществляется каждым жильцом исходя из размерности его доли.
Обязанности жильцов коммунальной квартиры. Фото № 3
- Поведение жильцов:
- в процессе проживания в коммунальной квартире граждане не должны нарушать права своих сожителей и соседей (без разрешения использовать их вещи, сильно шуметь и т.п.);
- в процессе проживания в коммунальной квартире граждане не должны нарушать действующее РФ;
- содержать животных в коммуналке имеет право любой жилец на своей территории, но только с учетом всех норм проживания;
- оплачивать коммунальные услуги должен каждый жилец, но исключительно соразмерно размерности своей доли в квартире;
- курить, выпивать и делать подобные вещи имеют право все жильцы, но только если это или последствия этого не нарушают прав его сожителей и ;
- хулиганство, аморальное поведения и образ жизни могут служить веским поводом для принудительного выселения жильца из коммуналки.
- Продажа комнат в коммунальной квартире:
- преимущественное право выкупа комнат в коммуналке имеется у лиц, уже в ней проживающих;
- реализация комнаты жильцом коммуналки другому лицу возможна только при наличии письменного отказа от продажи со стороны остальных жильцов;
- продать свою часть коммунальной имеет право любой гражданин, проживающий в ней.
Как видите, правила проживания в коммуналке не столь сложны. Соблюдать их не сложно, главное – придерживаться законов, не нарушать прав сожителей/соседей и целом вести себя не вызывающе, при этом не ущемляя себя в своих же правах.
Особенности проживания в коммунальном жилье
Как решить проблему совместного проживания в коммунальной квартире? Фото № 4
Резюмируя сегодняшний материал, давайте рассмотрим некоторые проживания в коммунальной квартире. Большинство из них уже рассмотрены в представленном выше материале, однако некоторые особенности выделены не были.
Пожалуй, наиболее важная из таковых заключается в том, что избежать каких-либо проблем в процессе проживания в коммуналке не столь сложно – достаточно составить согласованный со всеми жильцами коммунальной квартиры , который регламентирует правила проживания в ней.
Так, к примеру, в подобном соглашении можно определить:
- порядок пользования местами общего пользования;
- запрет на курение;
- принципы оплаты услуг;
- время для посещения гостей;
- и многие другие аспекты жизнедеятельности всех жильцов, которые будут удобны всем.
Стоит понимать, что решать все спорные вопросы желательно мирным путем, но, если это невозможно, то без обращения в суд не обойтись. Прибегая к судебным прениям, важно учитывать всю серьезность подобных мероприятий и тщательно подготовиться к ним. В противном случае, добиться успеха в суде будет проблематично.
В целом, проживать в коммунальной квартире не столь сложно, если знать все свои права и обязанности. Придерживаться основных правил поведения и проживания в данном виде жилья должен каждый , иначе есть риск, что он будет принудительно выселен. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании своих прав!
В данном видео вы сможете узнать как вопросы совместного проживания в коммунальной квартире решались во времена СССР, и, возможно, почерпнуть из него какие-то советы для себя:
