≡×МЕНЮ

• Връзка
• Руски стандарт
• Интернет банкиране
• Търговия
• организации

Цех за предпроектен анализ на специализирани обекти. Предпроектен анализ на територията. И съставът на курсовата работа

SMART-принципите се прилагат при формирането на целта на проекта. Това ви позволява да поставите ясно формулирана конкретна постижима цел с ясно дефинирана времева рамка. Качественият анализ на дизайна ви позволява да избегнете стартирането на неефективен план и да идентифицирате потенциалните рискове, които ще трябва да бъдат компенсирани.

Предпроектен анализ и неговото значение

Повечето чуждестранни, а наскоро и руски компании, преди да започнат пълноценен дизайн, предпочитат да получат възможно най-много информация за това колко печеливша ще бъде инвестиционната идея, предложена за изпълнение. За целта на ранен етап се извършва аналитична работа, наречена предпроектен анализ (Due Diligence). Понякога това се прави самостоятелно, но за професионална оценка има специализирани организации с квалифицирани опитни специалисти и собствена методика на работа.

Предпроектният анализ е функционално проучване, извършено в най-ранната фаза на проектиране, както и съпоставка на данни за очакваните функции и външен вид на продукт, обект, пространство (среда). Освен това предварително се обмисля наличието на пазара на аналози на планираните продукти, производствени методи и технологии, чието използване ще е необходимо.

На същия етап можете да получите обща концепция за икономическия и финансовия потенциал на дизайна, социалната значимост, местоположението на строителния обект от различни гледни точки (инфраструктурни, естетически, санитарно-хигиенни, логистични).

Основните цели на тази фаза са:

• Общ анализ на идеята (предварителни условия, състав на участниците, подкрепа от държавни агенции и финансови институции, наличие на предварителен работен график).
• Оценка на жизнеспособността на дадено предприятие, инвестиционен обект, способността му да реализира печалба в бъдеще (норма на възвръщаемост, период на изплащане, финансова стабилност).
• Проучване на потенциала на клиента, за когото е предназначен инвестиционният проект (потребности на пазара и конкурентоспособност на продуктите, проучване на конкурентната среда).
• Търсене на възможни инвеститори и източници на финансиране.
• Разработване на условия за кредитиране или инвестиране.
• Предварително разглеждане на възможните рискове (в инвестиционната, производствената и крайната фаза) и начините за тяхното застраховане.
• Определяне на необходимите технологии и материали, търсене на доставчици и партньорски организации.

Предпроектната работа се състои от два последователни етапа: събиране на информация (изследване) и методологическа обработка.Необходимата информация може да бъде получена чрез изучаване на различна документация, вкл. архив, открити източници на информация, проучвания на жители.

Резултатът от предварителното проучване е подробен доклад. Той съдържа заключенията на експертите относно ефективността и осъществимостта на предложената идея, обосновката за инвестиране в нея, различни варианти за реализация на идеята. В допълнение към текстовото описание, отчетът може да включва графики, диаграми, таблици, статистически материали. Ако е направена предпроектна оценка и нейните заключения са положителни, тогава е много по-лесно да се намери инвеститор за реализацията на такъв проект.

Предпроектният анализ е особено търсен в строителството и архитектурата. Същността му в случая е да се избере място с най-добри условия за изграждане на жилищна сграда, което, съчетано с предимствата на самото жилище, ще осигури добри продажби на високи цени. Ето защо, преди да започнете създаването на проектна документация, има смисъл да проучите професионално демографския компонент (население, раждаемост, жилищно осигуряване), наличието на свързана социална инфраструктура (училища, болници, детски градини, магазини) и зелени площи, транспортна достъпност . Също така важен е броят на етажите и дизайнът на бъдещата сграда, пейзажите, които се отварят от панорамните прозорци.

Принципи на анализ на дизайна

Тъй като аналитичната работа и проучването на изходните условия на концепцията могат да се извършват както на етапа на прединвестицията, така и на етапа на проектиране, често възниква объркване по отношение на концепцията за същността на предпроектния и проектния анализ. Най-често се имат предвид същите действия, само в първия случай те са ограничени до кратък период от време преди началото на проектирането, а във втория случай могат да се използват на всяка фаза от жизнения цикъл на проекта. В същото време, преминавайки през стъпките, от прединвестиционната фаза до работната документация, се повишава точността на решаване на поставените задачи.

За да предотвратите превръщането на предварителната работа в загуба на време и пари, анализът на проекта трябва да се придържа към следните принципи:

• Последователност. Важно е да се вземат предвид всички основни фактори, които могат да повлияят на резултатите на участниците и нивото на разходите. Следователно, за да се създаде стройна система от взаимоотношения между всички участници, е необходимо да се предпишат всички механизми за реализиране на идеята (икономически и организационни).
• Сложност. Използването на различни видове експертиза, чиято цел трябва да бъде изчерпателен доклад или пълноценен бизнес план.
• Изчисляване на последиците от реализацията на инициативата. Изчисляват се икономически, екологични, социални последици. Ако не е възможно количествено отчитане, тогава се извършва експертна оценка.
• Използване на съвременни международни стандарти за управление в работата.
• Съответствие на идеята с общата инвестиционна политика или стратегия за развитие на компанията, региона или държавата.
• Наличието на положителен икономически и социален ефект.
• Достатъчно качество на проектната документация за изготвяне на заключения и изготвяне на бизнес план.

При извършване на анализ на проекта се сравняват очакваните разходи за реализиране на идеята и очакваните ползи от изпълнението й. В същото време голям брой въздействащи фактори (вътрешни и външни) превръщат този процес в многоетапен и трудоемък . Анализът обхваща всички етапи на проекта, извършва се на всички негови етапи, на първо място, при бизнес планиране и изготвяне на предпроектно проучване.

Видове анализ на дизайна

Основните видове анализ на проекти, използвани в практиката, включват:

• технически;
• организационни;
• търговски;
• икономически;
• финансови;
• социални;
• екологичен.

Техническианализът разглежда възможностите за разположение, алтернативите (технически и икономически) на проекта, наличието и наличието на необходимите ресурси (труд, суровини), разходи. Важен момент е разбирането на обхвата на проекта и поетапните срокове за неговото изпълнение, очертаване на работния график. Такива анализи са предназначени да определят най-ефективния вариант за прилагане на тази идея от гледна точка на технологията. В същото време нивото на непредвидените разходи след такова проучване не трябва да надвишава 5-15% от общите разходи, в зависимост от сложността и уникалността на идеята.

Организационни. Отчита текущата административна, правна, политическа ситуация около разработваната идея, въз основа на резултатите се предлага набор от мерки за подобряване на ситуацията. Разработват се препоръки относно организационната структура, управлението, подбора и обучението на персонала. На този етап се разпределят задачите между участниците във връзка с инструкции и разпоредби, изучават се техните силни и слаби страни (квалификация на персонала, логистична и финансова подкрепа).

Търговски. Това е оценка на предприятие от гледна точка на крайния потребител на услуга или продукт: придобиване на ресурси, производство и продажба на стоки. Проучват се капацитетът на потенциалния пазар за продажби (вътрешен и експортен), техники за промоция на продукти, методи за навременни доставки, конкурентно наддаване, влиянието на появата на нов продукт върху нивото на цените. Предлагат се мерки, които компенсират възможните загуби от спад в цените на продуктите след навлизане на нов играч на пазара.

Икономически. Той подхожда цялостно към проблема, като взема предвид всички характеристики на държавната икономика, включително проблемите на данъчното облагане, държавното регулиране на отделните отрасли и др. В проучването се прилагат калкулирани цени, като се вземат предвид изкривяванията, причинени от несъвършенствата на пазара, като се отчита не само търговската, но и социалната ефективност на инициативата.

Финансови. Проучва разходите и получените резултати за всеки конкретен участник в инвестиционния проект. Целта на анализа е да се намери баланс между получаване на максимален доход и отчитане на потенциалните рискове, както и бъдещата структура на пасивите и активите.

Социални. Разглежда въздействието на дизайна върху външната среда както положително (създаване на работни места, подобряване на условията на живот, нарастване на населението), така и отрицателно (влошаване на условията на живот, отрицателно въздействие върху здравето на хората). Предложени са варианти на мерки за подобряване отношението на населението към проекта. Проучват се следните области:

• демографски показатели и социокултурни характеристики на населението;
• структуриране на населението в района на изпълнение на плана (брой и състав на семействата, наличие на необходимите трудови ресурси и достъп до тях);
• съобразяване на проекта с особеностите на местната култура и религия;
• необходимостта от взаимни задължения между жителите и инициаторите на проекта.

Сложността на социалния анализ се състои в това, че формалните методи тук са слабо приложими и няма стандартни методи.

Във всеки случай решенията се вземат въз основа на споразумения. В същото време успешният социален диалог може значително да повиши ефективността на проекта.

Екологичен. Оценяват се потенциалните щети за околната среда и се предлагат мерки за тяхното предотвратяване или смекчаване. За целта е необходимо в оценката да се предвидят средства за мерки за опазване на околната среда. Средно това е около 3% от разходите, но понякога тази цифра достига 10%. Не всички екологични проблеми се изчисляват в количествено изражение, поради което често се използват качествени показатели, като например въздействието на определени вещества, отделяни от производството, върху здравето на хората, животните или растенията. Ако анализът на околната среда не се вземе достатъчно сериозно, това може да доведе до необратими промени в състоянието на околната среда, за които може да се търси отговорност от собственика на съоръжението.

За да направите висококачествен ландшафтен проект за бъдещата градина, е необходимо да проучите съществуващите условия, в които вашата градина ще расте и ще се развива. Това е първата стъпка към създаването на градината на вашите мечти. Какви дейности и изследвания може да са необходими за проект за ландшафтен дизайн?

Топографско заснемане на територията на обекта. Въз основа на резултатите от топографското проучване се изготвя подробен план с нанасяне на границите на обекта, естествения терен, наличието и характера на естествени водоеми и съществуващи зелени площи.

Ситуационен планвъз основа на топографията. Посочва всички съществуващи сгради, конструкции и конструкции, пътища за достъп както на самия обект, така и на прилежащата територия.

План за инженерни комуникации. Всички строителни и инженерни работи на обекта се извършват, като се вземат предвид съществуващите комуникации: водоснабдяване, канализация, електрическа и кабелна мрежи. Наличието на подземни комуникации и техните характеристики също трябва да се вземат предвид при разполагането на зелени площи и изграждането на малки архитектурни форми.

Инсолационен план. Това е изследване на естественото ниво на осветеност на обекта. При планирането на обекта данните за неговата осветеност се използват за правилния избор на асортимента от растения, изграждането на изкуствени резервоари, създаването на зони за отдих, детски и спортни площадки. Добре проектираният ландшафтен дизайн трябва да изглежда естетически приятен при всяка светлина, а планът за слънчева светлина ви позволява да вземете предвид нивата на осветеност още на етапа на проектиране на бъдещата градина ().

Инвентаризация на съществуващи зелени площи. Въз основа на това проучване се изготвя списък на дърветата и храстите с посочване на вида, декоративността, приблизителната възраст, размер и състояние на зелените площи. Въз основа на резултатите от проучването се взема решение за запазване или замяна на съществуващата растителност.

Агрохимичен анализ на почвата.Позволява ви да получите описание на съществуващите почви на сайта, да анализирате плодородието на почвата, нейния механичен състав и нивото на замърсяване. В съответствие с получените резултати се разработва набор от мерки за минимизиране или премахване на негативните фактори и създаване на оптимални условия за засадени растения. Според резултатите от анализа на почвата може да се коригира асортиментният списък от растения, подходящи за съществуващите почвени условия.

Хидроложки анализипрепоръчва се при наличие на естествени резервоари на обекта, както и за изследване на нивото и състоянието на подземните води. Всички дренажни работи на обекта се извършват въз основа на хидрологичен анализ, като се вземат предвид идентифицираното ниво на поява на подпочвените води, посоката на потока и количествените колебания на подземните води в зависимост от сезона. Този анализ, заедно с анализа на почвата, ни позволява да направим изводи за целесъобразността и мащаба на изграждането на автоматична поливна система за обекта.

По този начин, след приключване на предпроектната работа на обекта и получаване на съответните заключения, трябва да разполагате с цялата необходима информация, за да изготвите компетентен ландшафтен проект. Данните, получени в хода на предпроектната работа, могат значително да намалят разходите за ландшафтна работа, да сведат до минимум загубата на растения по време на засаждането и да получат ландшафтен дизайн, който увеличава максимално предимствата и скрива недостатъците на вашия сайт.

• Предпроектно предложение, проучване, разработване на инженерна поддръжка на строителната площадка, анализ на строителната площадка, свойства на почвата, подземни води, местоположение на основата. Услуги по съгласуване на проекти и фасади. Процедурата и нормите за съгласуване на документи.

Етап "Предпроектно предложение" (албум AGR / AGO - брошура)

Средна цена на предпроектни работи:

Цената на проектантската работа за основните участъци от 1000 м2

• AGR - от 99 рубли / m2 (AGR състав за Москва)
• AGO - от 149 рубли / m2, (Състав на AGO за MO)

Проектиране според разработките на клиента, това е ескизен проект и/или раздел на проект "АП". Подаване и последващи действия до получаване на сертификата за одобрение. Разработване на архитектурно-градоустройствени и пространствено-устройствени решения.

• Обяснителна записка с технико-икономически показатели и обосновка на взетите решения
• Ситуационен план М 1:2000 с прилежащите територии
• Схема на ОУП М 1:500 / Транспортна схема
• Планове / Разрези / Фасади / Визуализация

Началото на всеки строителен проект е набор от мерки, които са насочени към спазване на необходимите строителни и противопожарни стандарти. При изготвянето на проект е необходимо да се вземат предвид всички желания на клиента, както и териториалните особености на района, където се предвижда да се извърши строителството - това е етапът на предпроекта.

Предпроектният етап е оценка на обекта. Съставя се панел от анкети, които в този случай ще са необходими и колко струват:

1) Топографско изследване М 1:100 - 1:1000 - от 180 000 рубли. Необходимо е да се получи ясна представа за релефа на обекта, включително наличната растителност в тази област. Всички получени данни се прилагат към топографския план, като се вземе предвид коя по-нататъшна инженерна работа е проектирана;

2) Ситуационен план - от 15 000 рубли. получени от топографски проучвания. Това е много важен документ, въз основа на който се планират всички бъдещи сгради на територията, включително комуникации;

3) Инженерни и екологични проучвания за строителство - от 200 000 рубли. Химичен анализ - дълбоко изследване на почвата, за идентифициране на подходяща растителност, която ще бъде засадена след завършване на строителството. Ако е необходимо, съставът на почвата се променя, за да се получат подходящи характеристики;

4) Инженерни проучвания за строителство - оценка от 215 000 рубли. Хидрологичен анализ - изследване на водоснабдяването, включително дълбочината на подземните води, нивото на преовлажняване на почвата. Този вид анализ е необходим и при избора на насаждения;

5) Техническа инспекция на сгради и конструкции, проверка на конструкции - от 250 000 рубли. Инвентаризация - проучване на всички сгради, намиращи се на мястото на планираното строителство преди началото на работата. Въз основа на тези данни се взема решение за целесъобразност от консервация или разрушаване;

6) Анализ на слънчевата светлина - от 105 000 рубли. Определя нивото на осветеност на района в различни часове на деня. Само след като подготвите всички горепосочени данни и съберете необходимите документи, можете да пристъпите към проектния проект (съвпадение на цветовете, 3D модел) и т.н.

Вероятно мнозина обърнаха внимание на типичните гъсти сгради на вили по улицата, така наречените блокови къщи.

Тяхната характеристика е едно решение на планове и развитие и, като правило, една основа.

Но тук има малка грешка в изчисленията и 2-3 къщи стоят настрани, изпъквайки от подредената редица вили на същата възраст. Това е възможно, когато свойствата на почвата не са анализирани под всяка конкретна къща. Не е тайна, че характеристиките на почвата могат да се различават значително от свойствата на почвата на съседите.

Проверете свойствата на почвата

Важно е да се проучат подробно и внимателно геофизичните свойства на мястото, на което се планира да се построи къща.

Основните характеристики, на които трябва да обърнете внимание, са следните:

• свойства на почвата (вдигане, невдигане);
• дебит на подпочвените води;
• наситеност на почвата с вода и нейния химичен състав;
• дълбочина на замръзване на почвата.

Незаменимо условие за изследването трябва да бъдат проби, взети на местата на ъглите на бъдещата сграда и нейните тежки носещи конструкции.

В свойствата на почвата са важни такива характеристики като издигане, здравина, подвижност на скалата. Всички те определят носимоспособността на почвата. В зависимост от степента на носеща способност ще се вземе решение за вида на основата и методите за укрепване на почвата.

Опасността от висока поява на подпочвени води може да бъде не само увеличаване на подвижността на почвата и основата, съответно.

Повишена влажност в изградените помещения и дори наводняване под действието на налягането на подземните води. Следователно решението на проблема трябва да върви в няколко посоки наведнъж:

1. укрепване на почвата по горните начини;
2. хидроизолация на основата (трябва да се извърши успоредно с топлоизолация);
3. извършване на мерки за устойчивост на основата към натиска на подземните води;
4. отвеждане на вода чрез дренажни конструкции.

Важна роля играе химичният анализ на подземните води. Тъй като водата може да бъде доста агресивна по отношение на фундаментните материали, знаейки нейните примеси, можете да изберете по-издръжлив материал, който неутрализира вредното въздействие на водата върху основата. Като алтернатива можете да импрегнирате фундаментните блокове със специални хидроизолационни разтвори, мастики или да използвате валцувани материали. Все пак трябва да сте наясно със свойствата на някои от тях да се напукват на студа, така че внимателно избирайте хидроизолационния си материал. На същия етап е препоръчително да се обърне внимание на защитата на основата от корозия.
В повечето региони на Русия почвата има голяма дълбочина на замръзване, което се дължи не само на ниските температури през зимата, но и на високата влажност на почвата и високите подпочвени води. Въздействието на замръзване е доста силно (3-5 тона квадратни метра). Ефективно решение е да се постави основата под нивото на замръзване и да се отслабят тангенциалните сили на издигане на замръзване върху страничните повърхности на основата поради укрепването на фундаментните стълбове и опората, разширяваща се надолу.

Вдигаща се почва е почва, подложена на вдигане поради насищане с влага и висока способност за задържане.

Такива свойства притежават глина, почва с примеси от глина, торф, тиня и др.

Водата, замръзваща или размразена, премества почвата и с нея основата със сградата, стояща върху нея. Друго отрицателно свойство, което базата на оператора може да има, е размазването. Това свойство е типично за фино песъчливи и прашни почви, особено при високо ниво на подпочвените води. Такива почви се наричат ​​плаващи пясъци. Тяхната носимоспособност е изключително ниска.

В зависимост от това доколко земята е подвижна, проблемът със стабилността на сградата може да бъде решен по следните начини:

• местоположението на основата на малка дълбочина;
• устройство за пясъчна възглавница;
• използването на армировка в лентови или колонни основи;
• използването на солидна основа;
• използване на пилотна основа.

Некаменистите почви с висока носимоспособност и якост, като скали, конгломерат и едър пясък, не изискват допълнително укрепване. По правило на такива площадки се поставят плитко закопани лентови или колонни основи. Но дори и тук е необходимо окончателно да се потвърди вида на основата, особено на пясъчни почви, само след проучване на нивото на подземните води.

Понастоящем в действащото законодателство на Руската федерация в областта на проектирането не са предвидени предпроектни проучвания на варианти в областта на инженерната поддръжка за развитие.

Единственият документ, който отговаря на Кодекса за градоустройство, е проектът за устройство на територията.

Като част от него задължително трябва да се разработи схема за подготовка и вертикално планиране. Практиката обаче показва, че не се обръща достатъчно внимание на подробното проучване на схемата за инженерно обучение.

Обикновено вместо предпроектни проучвания се използват традиционни методи, които по никакъв начин не могат да осигурят нормално използване на ресурсите, като материални, финансови, временни и природни. Всичко това може да бъде логично обяснено. В такива организации, като правило, няма квалифицирани специалисти, които биха могли да вземат предвид всички значими фактори, за да изберат най-оптималната схема за инженерно обучение. Освен това от голямо значение е фактът, че инженерното обучение е спомагателна дейност по отношение на много решения както в архитектурата, така и в строителството. В резултат на това количеството пари, които инвеститорът харчи, се увеличава значително и всичко това води до повишено ниво на финансов риск и риск за репутацията.

Следователно всеки клиент има право изпълнителят да осигури разработването на предпроектни опции, за да намали нивото на всички възможни рискове. За целта е необходимо да се вземат информирани решения относно инженерната поддръжка на разработката. Работите трябва да започнат след определяне на основните строителни параметри. Това е в процеса на планиране. Всичко това, за да може клиентът, на базата на предварително проучване на проекта, винаги да избере най-оптималния вариант.

Основните фактори, които могат значително да повлияят на избора на една или друга опция, са:

1. Размерът на финансовите инвестиции, които трябва да бъдат свързани с времето на изпълнение.
2. Периодът, за който разходите ще се изплатят.
3. Изисквания за надеждност и безопасност.
4. Ландшафт и естетика на околността.

Предпроектното предложение е набор от първични документи, които дават право на приемане на регулации, получаване на първоначална, разрешителна документация и архитектурно-устройствено задание - това е предпроектно предложение.

Събраните материали напълно характеризират проекта и формират обективните изисквания за по-нататъшно проектиране.

Произведеното предварително формиране и разработване на предпроектна документация е най-добрият и единствен начин за оценка и получаване на представа за предстоящото проектиране на обекта.

Предпроектното предложение е много важно за големи обекти, тъй като позволява да се премахнат последствията от непредвидени усложнения в хода на по-нататъшното проектиране. Предпроектното предложение е в основата и дава възможност за точно формиране на заданието за по-нататъшна обработка на планове, фасади и разрези от целия обем на избрания проект.

Ако е необходимо да се извърши реконструкция на конструкции, първо се извършва проучване и сертифициране на съществуващи съоръжения и се дават заключения за тяхното състояние. По принцип на този ранен етап се определя състоянието на всички конструкции, отчита се планировката, етажността, материалът, определят се технологичното оборудване и архитектурните решения; всичко това дава пълна картина на създаването на плана, неговия обем и външния вид на структурата.

Детайлното изясняване и довеждането до крайния етап на завършеност на скиците, в хода на проектирането, прави възможно извършването на проектни чертежи. Въз основа на документацията, оформена в предпроектното предложение, се водят преговори с наематели и потенциални купувачи на конструкции. При изготвянето на първоначалната разрешителна документация, въз основа на съществуващи споразумения, е много важно да се отстранят грешките, които могат да повлияят на увеличаването на загубите по време на последващото проектиране.

Съставът на документите за оферта за предварителна продажба:

• компютърен модел на обекта и околността (3D формат - дава възможност за изобразяване на различни ъгли);
• обвързване на съществуващи обекти в обекта (с фотомонтаж, перспектива и аксонометрия);
• скици на планове, фасади в оси, оформления и разрези на сгради;
• документация на предложенията за използване на материали (със списък на доставчиците);
• скици на предложените основи (въз основа на заключенията на "геология");
• предложения за организиране на оптимални инженерни мрежи, включително отопление, водоснабдяване, канализация и тези, свързани с този обект.

Предпроектно проучване на обекта

Предпроектното проучване на обект е набор от различни дейности и проучвания, необходими за определяне на състоянието на експлоатация на различни части на обекта.

За провеждане на компетентен, висококачествен преглед би било препоръчително да използвате услугите на квалифициран специалист.

Освен това процесът на изследване ще изисква използването на специализирано оборудване. Този вид проучване е важен подготвителен етап в процеса на изготвяне на проектна документация, необходима за ремонт или реконструкция на обект, както и в редица други случаи. Целта на предпроектното проучване на обекта е да се определи техническото състояние на обекта, да се идентифицират дефекти, да се установят експлоатационните качества и да се прогнозира поведението на конструкцията на обекта в бъдеще. Обемът и характерът на работата по обследването на обекта е различен и зависи от поставените задачи.

Необходимостта от този вид изследване може да възникне поради редица причини:

• обектът е повреден в резултат на авария, катастрофа, пожар;
• необходим е проект за реконструкция;
• няма проектна и техническа документация;
• има отклонения от проекта, които намаляват производителността на съоръжението;
• предвижда се извършване на основен ремонт на съоръжението;
• необходимо е да се установи фактическото състояние на обекта във връзка с покупката му и др.

По правило проучването се провежда на три етапа.

Избраните териториални единици подлежат на допълнителна оценка. Тази работа се извършва, за да се идентифицират предимствата на всеки обект и територията като цяло, както и да се избере най-доброто решение за неговото използване, за да се определят на тази основа решенията за планиране и състав и видове работа за реализиране на проекта в натура. В процеса на оценка е възможна промяна в границите на избраните площи.

Обектите на ландшафтното изкуство се формират от взаимодействието и взаимовръзката на следните фактори: естетически, санитарно-хигиенни, функционални, екологични и технологични. Всеки от тези фактори отразява предимствата на територията от собствена гледна точка. Естетическите характеризират красотата на обекта, санитарно-хигиенните - неговия комфорт за човек, функционалните - съответствие с предназначението на обекта, възможността за организиране на определени видове отдих, транспортна и структурна връзка с околните територии, факторът на околната среда се определя от устойчивостта на обектите на антропогенно въздействие. В градски условия това е преди всичко устойчивостта на насажденията към замърсяване на атмосферния въздух (газово замърсяване и съдържание на прах), а в рекреационните гори (горски паркове, зони за отдих, национални паркове) - устойчивостта на природните комплекси към рекреационни натоварвания . Технологичният фактор характеризира възможностите за развитие на територията - озеленяване, провеждане на комуникации, формиране на ландшафти. От гледна точка на разглежданите фактори следва да се извърши оценката на територията. Всеки от факторите има свой набор от критерии за оценка и показатели за оценка.

Оценка на обект по естетически факторе един от най-трудните, тъй като е силно свързан с емоционалното възприятие. Въпреки това, сходството на мненията на различни хора при оценката на красотата на определени явления позволи да се разкрие общността на реакциите към красотата на природните и паркови пейзажи, пейзажни картини, отделни дървета и техните групи, тревисти и цветни растения и техните композиции . Тяхната стойност до голяма степен се определя от моделите на възприемане на цвят и пространствени отношения, описани в главата "Средства за пейзажна композиция". Като цяло може да се каже, че в ландшафтното изкуство се оценяват не толкова отделни обекти (растения, релефни форми, камъни, водоеми и др.), Колкото хармонията на тяхната взаимовръзка и пространствени отношения. Въпреки това е невъзможно да се оцени тази хармония, без да се оценят самите обекти. Следователно е необходимо първо да се оцени декоративността на растенията, техните групи и т.н. По този начин декоративните качества на отделните дървета и храсти зависят от това как всеки екземпляр изразява характерните черти на своя вид. Най-хубавото е, че те се проявяват в зряла възраст при благоприятни условия. Тези случаи се считат за стандарти, спрямо които се сравняват останалите. Естетическите качества на териториалните единици се определят от видовете ландшафти; това означава, че всеки тип ландшафт (гора, открити пространства, водни тела и т.н.) има свой собствен набор от критерии за оценка. За всеки от тях е разработена скала за оценка. Ако няма такава скала, тогава дизайнерът самостоятелно определя списъка от критерии, по които се извършва оценката. По този начин за оценка на горските ландшафти основните критерии са: възрастта на насажденията, видът на пространствената структура, съставът на скалите, наличието на декоративен подраст и покривка, хармонията на елементите, които формират облика на пейзажа. Тези критерии, с изключение на последния, отразяват едновременно данъчните характеристики на обекта. Хармонията на съставните елементи се определя интуитивно, но тук можем да припомним, че тя е най-ясно изразена в горските видове.

Оценката на откритите пространства се извършва по следните критерии: форма (геометрична, свободна), естеството на повърхността (определена от наклоните на релефа - хоризонтална равнина, лек наклон, степента на нарушение - наличието на неравности, ями, канавки, могили и др.), качеството на тревната покривка (ливадна, буренясала, липсваща), качеството на ръба на околните насаждения (тип ръб, състав на дървесните видове, характеристики на техният декоративен ефект), качеството на растителността на обекта (дървета, храсти, гъсталаци от млад растеж и др.), Наличието на формирани вътрешни видове.

Езерата, езерата, реките и потоците се оценяват по естетическите качества на водното огледало - неговата форма и чистота, по качеството на околните насаждения, структури, релефни форми, открити пространства, наличие на вътрешни гледки.

Формите на релефа се класират според важността им за всяка дадена характеристика.

Когато се оценява от санитарен факторотчитат микроклиматичните и телуричните условия.

Микроклиматични условиясе оценяват според температурата, влажността на въздуха и условията на вятъра, както и слънчевата радиация. Заедно тези данни трябва да осигурят благоприятни условия за престой на човек.

Микроклиматичните условия на територията на съоръжението се променят през деня и сезона на годината. Така че за откритите пространства през студения сезон най-благоприятните показатели са високи температури с минимален вятър, следователно склоновете на южните изложения, защитени от северни ветрове и получаващи най-голямо количество слънчева топлина, се считат за най-ценни. Тези зони стават по-неудобни в жегата. В планинските условия на Черноморското крайбрежие на Кавказ и Крим вододелните части на хребетите са неблагоприятни през зимата поради излагането им на студени ветрове, а през лятото са доста удобни поради режима на аерация. Индикаторите за комфорт също се променят в поляните: в горещите дни най-удобен е ръбът на северното изложение, а в хладните дни - южният.

Телурични условияхарактеризиращ се с особености на състава на въздуха, които засягат тялото предимно чрез дихателните пътища. Това включва терпентинови пари, фитонциди, ароматни вещества, йонизация на въздуха. Тук основна роля играе видовият състав на насажденията, както и посоката и честотата на преобладаващите ветрове. В зависимост от сезона на годината и времето земните показатели се променят значително, те са най-силно изразени в горещите летни дни.

Оценка на функционалния факторопределя пригодността на обекта за организиране на отдих. Характеризира се със съществуващи и перспективни видове отдих, както и с качествени и количествени показатели. Качествените показатели са видовете и формите на отдих, които съществуват към момента на оценката или са възможни в бъдеще. Те се определят от броя на почиващите, които оценяваният имот приема или ще приеме. Тези данни се получават на базата на натурално отчитане на съществуващото присъствие, анализ на предпочитаните видове отдих, нуждите от отдих в бъдеще. Въз основа на тези данни се съставя прогноза за развитието на отдиха и прогнозираната територия се оценява по следните критерии: броят на видовете отдих, които могат да се организират на определено място, удобството на подходите към обекта ( транспортна и пешеходна достъпност), наличието на пътища и степента на тяхното подобрение. Възможни са и други критерии, които увеличават или намаляват стойността на обекта по отношение на възможността за организиране на отдих (наличие на резервоари и извори, непроходими гъсталаци, блата и др.).

Оценка на факторите на околната средаотчита главно нивото на устойчивост на територията към развлекателни натоварвания. На първо място, подлежат на оценка площите с насаждения, различните видове от които имат различни нива на стабилност (иглолистните насаждения са по-малко стабилни от широколистните насаждения и др.). Тази оценка трябва да ръководи проектантите по определен начин, когато създават структурата за планиране на горски паркове и големи паркове, за да запазят съществуващите насаждения, като използват подходящи биологични и планови техники.

При организирането на паркове и горски паркове факторът на околната среда е важен, той определя и регулира изчисления рекреационен капацитет, влияе върху организацията на видовете и формите на отдих и неговия мащаб (т.е. функционалното използване на обекта), определя мерките за опазването на природните комплекси. От тях най-опасни от гледна точка на опазване на околната среда са пикниците и лагерните огньове на необорудвани места, както и събирането, при което се унищожават ценни декоративни растения, нарушава се структурата на почвата, което води до разпадане на насажденията. Най-малко опасните форми на отдих са регулирани разходки по пътищата, спорт на оборудвани площадки, както и климатична терапия (въздух и слънчеви бани на поляни).

При оценката е необходимо да се вземат предвид тези видове въздействие, които са най-опасни - утъпкване, унищожаване и увреждане на растенията, пожари, боклук.

Оценка на устойчивостта на природните комплекси на утъпкваневъз основа на данни от изследвания за етапите на дигресия. Очевидно то ще бъде изразено или под формата на ранжирана поредица от тези комплекси (преди всичко видове гори), или под формата на отделни компоненти (доминиращи видове или тревна покривка) като основни индикатори за устойчивост. Оценката на опасността от унищожаване и увреждане на растенията се определя от степента на тяхното наличие и екологичната значимост на самите обекти. Степента на опасност от пожар се определя от наличието на иглолистни дървета в състава, а степента на запушване се определя от възможните видове отдих, идентифицирани в процеса на оценка на функционалния фактор.

Оценка по технологичен фактор околоопределя се от обема и цената на работата по развитието на съоръжението; този фактор има своята специфика: той е финалният в общия набор от оценки. Следователно е възможно да се определят технико-икономическите показатели за развитието на конкретен обект или обект като цяло само след като се разкрие стойността му от гледна точка на други фактори и се намери оптимално решение за неговото развитие, т.е. Проектът.

По този начин всеки от разглежданите фактори се характеризира с определени характеристики и има свой набор от критерии за оценка. Рекреационната стойност на парковите съоръжения се определя от значимостта на всички тези фактори.

Идентифицираните фактори са в определена връзка, която определя ролята на всеки спрямо останалите. И така, факторите, които определят действителната рекреационна стойност на масива, са естетически и санитарно-хигиенни. Те са в определена връзка, където естетическият фактор съществува както самостоятелно, така и като част от санитарно-хигиенния, влизайки в групата на психотерапевтичните състояния. Тази връзка се характеризира не само с преки зависимости. Така че, ако в някои случаи райони с високи естетически показатели също са благоприятни в санитарно-хигиенно отношение (например живописни поляни, добре изолирани и вентилирани), то в други случаи това може да не е така (например живописни влажни зони). И обратно, санитарно-хигиенните зони могат да имат висока естетическа стойност (например дъбови гори от парков тип), а може и да нямат (борови млади растения). Всеки от тези фактори влияе по свой начин върху функционалното използване на територията. В резултат на това, освен чисто физическата пригодност за отдих, най-голяма стойност придобиват зоните с високи естетически и санитарно-хигиенни качества.

Функционален факторзаема специално място в системата за оценяване. От една страна, тя се влияе пряко от естетически и санитарно-хигиенни фактори, които определят видовете и формите на отдих, потока от посетители, а оттам и основната насока на функционалното използване на територията. От друга страна, той се влияе обратно от рекреационната стабилност на биогеоценозите, т.е. факторът на околната среда, както и степента на технологична сложност на развитието на територията. Тази връзка е особено изразена при организиране на отдих в рекреационни гори. Ако там функционалният фактор определя желаното или физически възможното ниво на достъпност на определени видове отдих, тогава факторът на околната среда го ограничава под формата на тяхната екологична допустимост, определяйки допустимите натоварвания и оттам прогнозния капацитет на горските паркове. Определяйки границите на рекреационното използване на територията, екологичният фактор действа като ограничител на активното й използване, диктувайки видовете и формите на рекреацията и техния размер. На практика обаче постоянно се налага да се справяте с претоварването на определени райони поради комплекс от природни дадености, транспортна достъпност и установени традиции за отдих. Въпреки че в такива райони рекреационните натоварвания са по-високи от допустимите от екологичния фактор, те трябва да бъдат приети поради преобладаващите обстоятелства. В резултат на това дизайнерите разпределят зони, които изискват подходящи мерки за адаптиране на природния комплекс към такива условия за отдих. Взаимодействието на тези фактори може да се представи по следния начин:

функционален→екологичен→технологичен.

Наред с това има територии, които изискват охранителен режим и регулиране на отдиха или пълно изключване от рекреационно ползване. По този начин, в случаите на възможно регулиране на рекреационните натоварвания чрез въвеждане на допълнителни зони или организиране на отлива на туристи по друг начин, водещият фактор е факторът на околната среда, който влияе върху функционалния. В случаите, когато е невъзможно да се премахнат високи рекреационни натоварвания, водещ остава функционалният фактор, който регулира екологичните изисквания с помощта на технологиите. При организирането на паркове, които постоянно имат високи натоварвания, са типични следните взаимодействия:

функционален → технологичен → естетически;

естетически→функционални→технологични.

Факторът на околната среда става водещ в случаите на идентифициране на особено ценни природни обекти (с цел тяхното опазване) - места за гнездене на птици, растителни съобщества, предимно цъфтящи почвопокривни растения, уникални дървета, геоложки разкрития, пещери, извори и др.

Запазвайки образната цялост на растителни групи, тревна покривка, както и цели гори, екологичният фактор е тясно свързан с естетическия.

Практическата реализация на изискванията на всички фактори се определя от технологичния, който също получава своя окончателен израз във функционалния.

Разгледаните фактори според ролята им при формирането на парковите съоръжения могат да бъдат групирани, както следва:

Факторите, стимулиращи паркообразуването са естетически и санитарно-хигиенни;

Ограничаващите този процес фактори са екологични и технологични;

Факторът, регулиращ взаимодействието на първите две групи, е функционален.

На тази основа е възможно да се изгради модел на логическата връзка на факторите (фиг.).

Характерът на връзката се дължи на семантичното значение на всеки фактор и неговата роля по отношение на останалите. Значението на самите фактори и тяхното взаимодействие се дължат на взаимовръзките на социалните и природни условия на обекта.

Проучването и оценката на всеки от факторите изисква да се вземе предвид връзката му преди всичко с функционалния и едва след това с останалите, които имат своето значение във всеки конкретен случай.

Представената система, с цялата стабилност на взаимовръзките на факторите, е доста подвижна и зависи от конкретни условия.

Ландшафтен анализ на територията

Универсален подход за определяне на перспективната стойност на териториите може да се извърши с помощта на ландшафтен анализ. В този случай това е последният етап от оценката. Ако всички фактори са изразени, за тяхното сравнение се използва анализ на ландшафта, в резултат на което се определя значимостта на всеки от тях и се идентифицира доминиращият фактор или тяхната комбинация. Това е сложен творчески процес на разбиране както на всяка секция, така и на обекта като цяло, резултатите от който формират основата за по-нататъшно проектиране. Характерно е за големи по площ и разнообразни по функционално предназначение обекти. При малките обекти естетическите и функционалните фактори стават основни. Анализът на ландшафта обаче не е просто механично сравнение на достойнствата на различни обекти по фактори, това е идентифициране на цялостния външен вид на обекта като цяло. Поради това в обекта се отчитат всички ценни територии или техни отделни елементи - живописен релеф, насаждения, уникални екземпляри от дървета, камъни, извори и др. Особено място заемат видовите точки. Те са фиксирани на плана и описани. Описанието включва следните данни: местоположението на изгледа, посоката на изгледа към кардиналните точки, ъгълът на гледане, вида на пейзажната картина, нейната схема и допълнително - устно описание, посочващо сюжета, центъра на картина, нейния преден план, сцени и други характеристики. Описанието завършва с оценка и препоръчителни действия.

Всички ценни обекти, техните елементи и особености формират образа на бъдещия парк и колкото по-внимателно се проучва, толкова по-успешно ще бъде решаването на художествените проблеми при оформянето на парка. В същото време се фиксират зони с ниска стойност, за да се подобрят и рационално да се използват в цялостната структура на съоръжението. Резултатът от работата е план за анализ на ландшафта, който отразява всички данни и обяснителна бележка.

Проектирането на паркови съоръжения се разглежда като многостепенен процес на последователно решаване на планови и композиционни задачи. Първоначално (първото ниво) - от общото към частното, т.е. от идентифициране на общите достойнства и потенциални възможности на даден обект - до изучаване на неговите природни свойства, инвентаризация на насажденията и идентифициране на териториални единици. По-нататък - от конкретното към общото (второ ниво), т.е. от оценката на разпределените обекти по фактори - до обобщаването на оценките - ландшафтния анализ на територията и на тази основа - до дефинирането на идеята за ​​обектът, решението на неговата планова структура и композиция като цяло: функционално зониране, разположение на възли, посока на основните изгледи, пътна мрежа. След това отново - от общото към частното (трето ниво), на базата на приетата структура - конкретно решение на функционални зони и планови възли, на базата на пътни линии - определящи посоката на зрителните лъчи и при тяхното подреждане - композиции на пейзажни картини, както и точки и сегменти от възприемането на картини по маршрута. В същото време е възможно да се промени линията на пътя за по-успешно показване на пейзажи в съответствие с намерението на автора (т.е. отново изход от частни задачи - композицията на пейзажни картини, към общите - трасиране на пътища). В горната схема на действие е важно да се отбележи следното: не бързайте да проектирате пътища по плана (както често се прави), но след като сте проучили подробно територията, идентифицирайте най-изгодните точки за възприемане на ландшафта и най-удобните и необходими маршрути за движение на хора, както и да вземат предвид редица други характеристики на обекта.

Мисля, че много хора разбират важността на създаването на проект за семейна ферма. Разбира се, можете да оборудвате имота си без проект. Но какво ще получите в крайна сметка, колко пъти ще ремонтирате този или онзи ъгъл на вашия сайт, колко уютен и удобен ще бъде вашият имот за живеене в него.

Естествено, в процеса на създаване на вашето имение често ще се сблъсквате с този въпрос: вече сте оживили нещо, но изведнъж се появява страхотна идея, че би било по-добре да го направите малко по-различно, отколкото вече сте го направили. Докато създавате своето имение, неведнъж ще си спомняте добрата поговорка, че добрата мисъл идва след нея. И е по-добре, ако е възможно, напълно да се предпазите от такива неочаквани идеи. Ето защо е по-добре да отделите времето си за хартиен проект и така че максимален брой идеи да идват по време на изграждането на имението на хартия, вместо по-късно да разрушавате насаждения и сгради или да съжалявате през цялото време за това, което сте направили.

Днес има огромен избор от идеи и възможностите за тяхното изпълнение са почти неограничени. Затова днес имаме всичко, за да реализираме нашата идея. Много е трудно да се вземат предвид всички възможности, всички опции и методи, така че дизайнът става все по-важен.

Ако имате въпрос как да започнете да създавате проект на Family Homestead, тогава мисля, че тази статия ще ви бъде полезна. Тук ще започнем да разглеждаме първия и най-важен етап от създаването на проект за имот - предпроектната подготовка.

Разработването на проект за ландшафтен дизайн на семейния чифлик започва с много важен етап - етапът на предпроектна подготовка. Цялата по-нататъшна работа по създаването и изпълнението на вашия проект за семейна ферма зависи от това колко добре извършвате цялата необходима работа на този етап.

И така, какъв е етапът на предпроектната подготовка? Предпроектната подготовка се разбира като събиране и анализ на всички видове първоначални данни за вашия сайт. И този етап започва с визуална оценка на сайта.

При визуално разглеждане на целия обект е важно да се отбележат всичките му природни дадености, нищо не трябва да убягва от вниманието ви. Обърнете внимание на различни извори, блато, може да се интересувате от някои необичайни камъни, забележете красивите гледки на околността, поляни с цветя или ядливи гъби и др. Имайте предвид, че такива оригинални обекти от естествения ландшафт са безценни и не забравяйте да ги включите в бъдещия си ландшафтен дизайн на имота.

След това трябва да анализирате всички необходими предварителни проучвания. Резултатите от изследванията са картографирани в мащаб. Тези измервания носят много важна информация, в бъдеще те ще помогнат за правилното поставяне на всички обекти на ландшафтен дизайн в бъдеще.

Сега нека разгледаме какво трябва да се направи в процеса на подготовка на предпроекта, на какво да обърнете голямо внимание:

1. Геодезически работи

Извършват се геодезически работи за получаване на най-пълна информация за обекта. Геодезическата работа включва следните видове работа:

• топографско проучване;
• определяне на границите на обекта;
• изграждане на планирана височинна геодезическа мрежа;
• обвързване на всички сгради и конструкции.

На първо място, топографските и геодезическите работи са предназначени да получат надеждни, точни и актуални данни за терена, за съществуващите на обекта сгради и конструкции (тук са отбелязани и подземни структури), както и други елементи на планиране на територията.

Въз основа на резултатите от тези проучвания са дадени обосновки за цялата предпроектна документация, за по-нататъшно проектиране и изграждане на различни инженерни съоръжения и озеленяване. Маркираме цялата получена информация върху плана. Този план ще служи като основа за оценка на тази ситуация. С него ще определим видовете и последователността на земните работи, включени в ландшафтния дизайн.

2. Анализ на слънчевата светлина

Инсолационен анализ - изследване на слънчевата осветеност на обекта в различни часове на деня. Такива проучвания са необходими за планиране на целия комплекс от подобряване на обекта и озеленяване в развитието на ландшафтния дизайн. Този анализ се взема предвид при изграждането на къща, при организирането на зони за отдих и детски площадки, при организирането на цветни лехи и тревни площи, градина и кухненска градина.

3. Конфигурация и размер на парцела

Определянето на границите и формата на обекта е необходимо за цялата по-нататъшна работа. Ако сайтът има сложна конфигурация, тогава хармонизирането на цялото пространство ще изисква повече усилия. Въпреки че е много по-лесно да се хармонизира в райони с голяма площ.

4. Вятър

Определянето на посоката на преобладаващите ветрове ще ви позволи да проектирате оптимално вашия сайт. Например, това се взема предвид при проектирането на зони за отдих и детски площадки - те трябва да бъдат защитени от вятъра. За да намалите ефекта на вятъра, можете да използвате решетъчна ограда (не глуха) или да засадите зелен плет в шахматна дъска. Посоката на вятъра също трябва да се вземе предвид при оформяне на градина, овощна градина.

5. Анализ на почвата

Необходимо е да се подходи отговорно към изследването на състава на почвата. Необходимо е да се изследва не само повърхностния слой на почвата, но и подпочвените слоеве. Познаването на състава на почвата ще ви позволи да изберете правилните видове агротехнически мерки. Тези знания ще ви позволят да изберете оптималните растителни видове и, ако е необходимо, локално да промените състава на почвата за конкретни растения, създавайки благоприятни условия за тяхното развитие, растеж и плододаване.

При изследване на почвата е необходимо да се обърне внимание на:

Механичният състав, нивото на киселинност на почвата, степента на плодородие, съдържанието на минерали.

Често при проектирането на обект е необходимо коригиране на характеристиките на почвата. Въз основа на получените данни можете да коригирате състава на почвата и да приложите точно плана, който искате.

6. Хидрология на обекта

Под хидрологията на обекта разбирайте изследването на подземните води. Обърнете внимание на дълбочината на поява, колебанията на нивото, блатистата зона на обекта и др. Наблюдавайте поведението на подземните води през цялата година, но най-яркият индикатор е пролетният период веднага след топенето на снега.

Към този анализ трябва да се подхожда отговорно, тъй като е много важен при избора на растения и е един от критериите за избора им за проекта. Този анализ е важен в строителството, при организиране на дренажна система, при инсталиране на фонтани, при проектиране на пътеки, стълби, пътеки и други декоративни елементи, които се използват в ландшафтния дизайн.

7. Дендрологичен анализ

Дендрологичен анализ означава изследване на наличието на дървесни растения. В допълнение към дърветата се отбелязва наличието на храсти и полухрасти, както и храсти, дървовидни лози, както и пълзящи дървесни растения (джуджета) и възглавниковидни растения. В хода на тази работа се отбелязват родът, реликтната стойност и възрастта на растенията. Необходимо е да се маркират вече съществуващите насаждения, тъй като ще е необходимо органично да се приспособят нови растения към съществуващите, създавайки нова картина според плана за озеленяване. Според този анализ се запазват, трансплантират или отстраняват отделни растителни видове. Благодарение на този анализ е възможно да се сведат до минимум щетите върху вече съществуващи насаждения по време на работата по подобряване на обекта - подреждане на пътеки, системи за поливане, дренаж, системи за осветление и др.

В хода на това изследване е много важно да се отбележи фитосанитарното състояние на вече съществуващата растителност. Това ще позволи планиране, при откриване на инфекция от вредители и болести, мерки за лечение, локализиране или отстраняване на лезии по растенията.

8. Данъчно проучване

Ако на вашия сайт има горска зона, в която не се планират значителни промени, тогава е необходимо да се извърши таксационно проучване. В хода на тази работа е необходимо да се вземе предвид гората по отношение на качествени и материални показатели.

9. Пътна и пътечна мрежа

Необходимо е да се определи пътно-пътечната мрежа, т.е. всички пътища и всички пътища за достъп както до обекта, така и на самия обект. При проектирането е необходимо да се осигури вход към къщата и други битови съоръжения. За по-ясна дефиниция на всички песни, не забравяйте да се разходите из сайта. Самите крака ще ви кажат къде трябва да се намират кои пътеки и пътеки. Резултатите от изследването са нанесени в мащаб на картата. Според тези измервания в бъдеще ще бъде по-лесно да се поставят правилно различни обекти за ландшафтен дизайн.

10. Съседни парцели и околности.

Когато планирате, можете да вземете предвид дизайна на съседните райони и околната среда. Красиви гледки към съседните околности са включени в градинското пространство. Опитайте се да отклоните вниманието към лоши гледки или, ако е възможно, да ги затворите напълно.

11. Местоположение на къщата и другите сгради

Необходимо е да се маркират всички сгради на обекта. Обърнете внимание на наличието на улични светлини в близост до къщата, парцела, как осветяват градината, дали светят през прозорците.

12. Етажен план на къщата

Необходимо е специално да се отбележи местоположението на къщата, където излизат прозорците от всички етажи на къщата, къде е изходът от къщата. Всичко това поставя гледни точки, които изискват специално внимание и отчитане на всички видове ландшафт при по-нататъшното проектиране. Ако къщата все още не е построена, тогава е необходимо да се определят тези точки според проекта на къщата, според чертежите на фасадите и плана на етажа.

Ако архитектурата на къщата е изразена, има ярък стил, тогава това трябва да се отрази в стила на пейзажа. Материалите, цветът на довършителните работи на къщата също влияят на пейзажа.

13. Комуникационен план

Важно е да проектирате ландшафтния дизайн на обекта според комуникационния план. Въз основа на плана на съществуващите комуникации се финализират нови инженерни комуникации, като се вземат предвид всички норми и изисквания, планира се засаждане на нови растения, организиране на пътеки, състезания и други необходими работи.

14. Визуално замърсяване

На етапа на предпроектна подготовка е необходимо да се отбележат не само положителни характеристики, но и отрицателни аспекти. Отрицателните фактори включват замърсяване на обекта и околността, наличието на магистрала, трансформаторни подстанции, котелни или просто непривлекателни съседни къщи. Всичко това трябва да се вземе предвид при проектирането и, ако е възможно, да се коригира ситуацията.

15. Шум

Изследва се откъде и с каква сила идва шумът (шумът може да е от пътя, производството, наблизо има обект с шумни деца, често се събират шумни компании). В тези случаи е необходимо да се осигури защита от шум. За защита от шум можете да използвате шумозащитни екрани или шумозащитни ленти от дървета. При наличие на такъв фактор беседките и местата за отдих се отдалечават от източника на шум.

16. Правене на снимки

За да получите по-ясна и по-ясна картина на цялата последваща работа, препоръчително е да направите снимки на вашия сайт. Снимането ще помогне да се определят добрите изгледи за различни области.

17. Ситуационен план

При изготвянето на ситуационен план се вземат предвид данните, получени при изготвянето на топографско заснемане. На ситуационния план са отбелязани местоположенията на всички сгради и конструкции, това включва диаграми на прилежащите територии с обозначаване на комуникации и други елементи.

Разгледахме основните моменти, на които трябва да се обърне внимание при извършване на предпроектна подготовка. Вземането под внимание на всички проведени проучвания ще ви позволи да направите по-компетентен проект на вашето семейно имение, с най-малко грешки и промени в бъдеще. Всичко това ще спомогне за по-бързото осъществяване на вашата мечта и ще я доближи максимално до природните дадености на околността. В резултат на това ще получите удобен и красив дизайн на сайта. Ако имате въпроси или искате да обсъдите нещо, не забравяйте да оставите своя коментар.